Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае
Відкрити в Telegram
Инвестор, владелица международного агентства недвижимости и эксперт в сфере инвестиций На этом канале я делюсь своим опытом релокации в ОАЭ, инвестирования в этой стране и открытия бизнеса здесь. Также я делюсь полезной информацией об инвестициях в РФ
Показати більше3 484
Підписники
Немає даних24 години
-127 днів
-4630 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
грудень '25
грудень '25
+5
в 0 каналах
листопад '25
+17
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '25
+18
в 0 каналах
Get PRO
вересень '25
+16
в 0 каналах
Get PRO
серпень '25
+23
в 0 каналах
Get PRO
липень '25
+18
в 0 каналах
Get PRO
червень '25
+23
в 0 каналах
Get PRO
травень '25
+27
в 0 каналах
Get PRO
квітень '25
+20
в 0 каналах
Get PRO
березень '25
+36
в 0 каналах
Get PRO
лютий '25
+49
в 0 каналах
Get PRO
січень '25
+39
в 0 каналах
Get PRO
грудень '24
+10
в 0 каналах
Get PRO
листопад '24
+10
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '24
+20
в 0 каналах
Get PRO
вересень '24
+24
в 0 каналах
Get PRO
серпень '24
+27
в 1 каналах
Get PRO
липень '24
+130
в 2 каналах
Get PRO
червень '24
+58
в 2 каналах
Get PRO
травень '24
+406
в 1 каналах
Get PRO
квітень '24
+1 293
в 18 каналах
Get PRO
березень '24
+19
в 0 каналах
Get PRO
лютий '24
+21
в 0 каналах
Get PRO
січень '24
+13
в 0 каналах
Get PRO
грудень '23
+6
в 0 каналах
Get PRO
листопад '23
+10
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '23
+16
в 0 каналах
Get PRO
вересень '23
+29
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+224
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+115
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+13
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+3
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+7
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+1
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+16
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+6
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+709
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+562
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+1 054
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+347
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+57
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+38
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+190
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+164
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+7 624
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 16 грудня | 0 | |||
| 15 грудня | 0 | |||
| 14 грудня | 0 | |||
| 13 грудня | 0 | |||
| 12 грудня | +2 | |||
| 11 грудня | 0 | |||
| 10 грудня | 0 | |||
| 09 грудня | +1 | |||
| 08 грудня | 0 | |||
| 07 грудня | 0 | |||
| 06 грудня | 0 | |||
| 05 грудня | +1 | |||
| 04 грудня | +1 | |||
| 03 грудня | 0 | |||
| 02 грудня | 0 | |||
| 01 грудня | 0 |
Дописи каналу
Давно меня здесь не было.
Но на это были причины.
Это лето я решила провести иначе: с семьей в России🇷🇺, уделяя минимум времени соцсетям и работе, чтобы перезагрузиться, привести мысли в порядок и побыть с папой и родственниками.
И знаете, это было одно из лучших моих решений этого лета ! 😊
Успела почти всё: и отдохнуть, и решить важные дела, и встретиться с самыми близкими друзьями, которых не видела сто лет.
Такая перезагрузка и новая энергия - бесценны. Уже сейчас понимаю, что хочу сделать такие сентябрьские поездки в Россию своей новой доброй традицией ❤️
Потому что сентябрь в России - это золотая сказка🍁. Моя собака тоже в восторге от живой природы🌳 здесь, после Дубая 🏙️особенно ценно и важно ощущать смену сезонов.
А где этим летом отдыхали вы? Удалось ли зарядиться перед осенью?
| 2 | ‼️Ищем переуступку для нашего инвестора в Сочи - ЖК Флора, ЖК Летний, ЖК Сочи парк.
ЗАЯВКА | 1 202 |
| 3 |  +1🌟Совсем скоро состоится старт продаж проекта в Алуште - жилой комплекс бизнес-класса🌟
На старте будет доступно для покупки сразу 7 этажей!
Стоимость начинается от 270.000 за м2🔥
🌊550 метров до моря
📃Статус "Квартира"
😎 ФЗ-214
💳Субсидированные ипотеки/мат.капитал
ЗАЯВКА | 692 |
| 4 |  Немає тексту... | 843 |
| 5 |  +3🌟Центр Алушты
🤩Сдача 1 кв 29 года, премиальный проект с богатой внутренней инфраструктурой.
🏠Один корпус в 20 этажей, все
апарты видовые 👉304 апарта
✅Бассейн круглогодичный
✅Хаммам
✅Сауна
✅Травяная парилка
✅Снежная и солевая комната
✅Массажные кабинеты
Старт продаж в середине июня !
ЗАЯВКА | 1 149 |
| 6 |  +6Скоро в Абу-Даби будут строить Диснейленд. Об этом много писали, но мы не стали ждать, так я уверена, что в 15 лет Марку будет неинтересно, поэтому полетели в Японию. Это был подарок на День рождения ребёнка. А что касается ОАЭ, то однозначно это сыграет в плюс для страны, так она безвизовая и поток туристов ещё больше увеличится, чего не скажешь о Диснейленде в Японии и Франции, куда визу получить сейчас не так уж и просто. | 960 |
| 7 |  +3⚡️Жилой комплекс бизнес-класса в Ялте
214 ФЗ, ДДУ, эскроу-счета
🔑Ввод в эксплуатацию 1 кв. 2026 года
⚡️КВАРТИРЫ С УНИКАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ
✅двухуровневые на 1м и 20м этажах
✅пентхаусы
✅второй свет
✅эксплуатируемая кровля
✅окна в ванных комнатах
✅потолки 3,1- 6,1 метра
✅балконы и лоджии во все квартирах
✅панорамное остекление
✅отделка WHITE BOX
ЗАКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ 4,2 ГА + ВЫХОД в Ялтинский заповедник
⭐️SPA – комплекс, хамам, джакузи
⭐️бассейн с подогревом
⭐️торговый центр с супермаркетом
⭐️фитнес-клуб
⭐️детский игровой центр
⭐️ресторан
⭐️паркинг подземный
⭐️кладовые
⭐️коммерческие помещения
⭐️собственный пляж
ЗАЯВКА | 1 210 |
| 8 | Не вздумай инвестировать в недвижимость,
пока не узнаешь свой тип инвестирования.
Это как ехать в незнакомом городе без навигатора.
❌ Хочешь стабильность — а покупаешь объект под перепродажу.
❌ Мечтаешь о пассивном доходе — а заходишь в стройку, где нет аренды.
❌ Хочешь доход в валюте — а вкладываешь в рублёвую недвижимость.
📉 Результат предсказуем: ошибки, тревоги, потери, разочарования.
💡 Пройди короткий тест и за 1 минуту узнай свой тип инвестора.
Получишь персональную стратегию, как приумножить капитал в 2025 году.
👉 БОТ
⏳ Возможности не ждут. Успей воспользоваться ими первым! | 1 188 |
| 9 | 💬 Сейчас рубль укрепился.
И знаете, что это значит для умных инвесторов?
Это не просто «новости экономики» —
Это окно возможностей, которое может скоро закрыться.
🇷🇺 Рубль сегодня сильный.
💵 Доллар просел.
📉 А значит, если у вас есть сбережения в рублях — вы можете зайти на рынок недвижимости Дубая по более низкому курсу и зафиксировать цену.
И что будет дальше?
📈 Доллар снова отыгрывает — и это вопрос времени.
🏙 А ваша недвижимость в Дубае уже начинает работать на вас: сдаётся в аренду в валюте, приносит доход от 8% годовых в долларах.
📲 И да, всё это можно оформить удалённо — без перелётов и сложных схем.
💡 Выбирайте, когда заходить:
— Когда курс удобный для вас.
— Или когда рынок уже ушёл вверх — и остаётся только смотреть, как растут чужие доходы.
📩 Хочешь рассчитать, сколько можно заработать, если зайти сейчас?
Оставь заявку — рассчитаем цифры под твой бюджет | 1 058 |
| 10 | 💬 «А что будет со ставками в России?»
Ставка ЦБ уже поднялась до 21%,
а обычная ипотека в банках — 25% и выше.
🎯 Льготные программы заканчиваются, и предсказуемости всё меньше.
🔍 Но знаете, что удивительно?
🇷🇺 В России ипотека — 25%
🇦🇪 А в Дубае — от 4–5% годовых в валюте
И её реально может получить даже гражданин РФ. Без ВНЖ, без переезда.
📌 Как это работает:
— Ипотека под 4% в $
— Доходность от аренды — до 10% в $
— Оформление — полностью удалённо
— Управление объектом — под ключ
💡 Это не “красивая картинка”, а реально рабочая схема, которая сама себя окупает за счёт аренды.
Я сейчас сама подбираю себе объект —
и вижу, что это одна из самых стабильных и выгодных моделей в 2025–26 году.
📩 Хочешь узнать, подойдёшь ли ты под ипотеку в Дубае?
Заполни заявку — проверим твой кейс и предложим подходящие объекты. | 1 064 |
| 11 | ❌ Думаешь, ипотека в Дубае — это только для граждан ОАЭ?
Спойлер: это одно из самых частых заблуждений.
На самом деле — всё гораздо проще, чем кажется👇
🔍 Разбираем 5 мифов, которые мешают россиянам инвестировать в Дубай:
❌ Миф 1: Ипотека — только для граждан ОАЭ
✔️ Факт: Её дают и иностранцам, в том числе гражданам РФ. Через брокера, без ВНЖ.
❌ Миф 2: Нужно жить в Эмиратах
✔️ Факт: Нет. Достаточно стабильного дохода — неважно, где ты находишься.
❌ Миф 3: С российским паспортом — не дадут
✔️ Факт: Дадут. Брокеры работают с РФ и подбирают банки под твой кейс.
❌ Миф 4: Нужен счёт в банке Эмиратов
✔️ Факт: Всё делается дистанционно. Оформление — через лицензированных брокеров.
❌ Миф 5: Это слишком сложно
✔️ Факт: Есть сопровождение под ключ. От заявки до получения ключей.
📈 На выходе ты получаешь:
✅ Квартиру в Дубае
✅ Доход в валюте от аренды
✅ Ипотеку с понятным графиком
✅ И всю организацию — без головной боли
📩 Хочешь узнать, подходишь ли ты под ипотеку в Дубае?
Напиши в комментариях слово ИПОТЕКА — проверю по критериям и подскажу, с чего можно начать уже сейчас. | 942 |
| 12 | 💬 Думаешь, на квартиру в Дубае нужно 50 млн рублей?
А если я скажу, что вход возможен от 7–10 млн ₽ — с доходом в валюте и без головной боли?
📌 Вот реальный кейс:
— Объект в районе Business Bay (центр Дубая) — $200,000
— Ипотека под 4%
— Взнос — от 30%
— Доход от аренды — до 10% годовых в валюте
— Управление — полностью под ключ
Ты не просто покупаешь ""жильё у моря"".
Ты создаёшь доходный актив, который работает на тебя — в $.
💡 Многие думают, что инвестиции в Дубай — только «для своих».
На деле это рабочий инструмент с понятными цифрами, доступный и гражданам РФ.
📩 Хочешь получить каталог доступных объектов + расчёты доходности под твой бюджет?
Заполняй короткую АНКЕТУ 👉подберу 2–3 варианта. | 820 |
| 13 | 📉 Лето в Дубае. +45. Туристов нет. А доход — есть.
На первый взгляд кажется, что летом рынок замирает: жара, туристы уехали, аренда стоит.
Но на самом деле всё наоборот.
Дубай — это не просто курорт.
Это мегаполис с постоянным спросом на жильё.
Почти 4 миллиона человек живут здесь круглый год.
📍 Офисы, банки, международные компании.
📍 Тысячи экспатов и специалистов, которым нужно где-то жить.
📍 И большая часть — арендует.
💵 Именно долгосрочная аренда даёт инвесторам стабильный доход. Без сезонности. Без простоя. Даже летом.
— Контракт на год
— Доход в валюте
— И даже если арендаторы уехали в отпуск — выплаты продолжают идти.
💡 Вот почему я рекомендую включать Дубай в свой инвестиционный портфель
тем, кто хочет не просто купить "что-то у моря", а создать стабильный источник пассивного дохода в валюте.
📊 Всё прозрачно: расчёты, подборки, готовые объекты. | 964 |
| 14 | 💬 Пассивный доход или перепродажа — что выбрать для инвестиций в недвижимость?
Когда речь заходит об инвестициях, важно сразу определить свою стратегию.
📍 Хочешь заработать на перепродаже? — Лови старт продаж
— Бери по минимальной цене
— Следи за ростом спроса
— И продавай ДО сдачи дома
⏳ Здесь решают тайминг, рынок и скорость действий.
📍 Хочешь получать стабильный пассивный доход? — Выбирай готовые или почти готовые объекты
— Работай с управляющей компанией
— Ищи районы с высокой арендной ставкой
— Считай доходность и окупаемость заранее
💰 Это стратегия про регулярные выплаты и предсказуемый доход.
💡 Каждая модель рабочая. Вопрос — какая подходит именно под твои цели?
Хочешь, чтобы мы помогли подобрать стратегию и объекты под твой бюджет?
📩 Оставляй заявку и мы разложим всё по полочкам 🤗 | 918 |
| 15 | 💬 Когда я только начала узнавать про ипотеку в Дубае, я была уверена, что… она только для граждан ОАЭ.
Но потом я начала разбираться:
спрашивала у банков, брокеров, застройщиков, у коллег —
и оказалось, что ипотеку дают и иностранцам. Даже с российским паспортом.
А теперь — самое интересное:
📉 Ставка по ипотеке — от 4 до 5% годовых
📈 Доход от аренды — 8–12% в валюте
То есть: аренда покрывает ипотеку.
И ещё остаётся пассивный доход сверху.
Это не маркетинг. Это цифры.
И даже если вы уже внесли часть денег по рассрочке — вы можете перекрыть остаток ипотекой. Такое тоже работает 💡
💬 Мне сейчас пишут каждый день:
— «Настя, можно мне брокера?»
— «А я точно подхожу?»
— «А надо жить в Дубае?»
— «Какая минималка для входа?»
🔹 Нет, жить в Дубае не нужно
🔹 Вход от 20–30% от стоимости объекта
🔹 Всё можно оформить удалённо
🔹 Есть надёжный брокер, который проведёт от А до Я
📩 Оставь заявку — и мы проверим, подходит ли тебе ипотека в Дубае, покажем объекты, которые уже готовы приносить доход в валюте. | 908 |
| 16 | 💬 Если бы я начинала с нуля — я бы не брала стройку.
Серьёзно.
Не пошла бы в долгую рассрочку на 2 года и не ждала, что "вырастет". Потому что ждать 2 года и надеяться — это не стратегия, это лотерея.
Сейчас я бы взяла: 🏙 объект, который уже сдан:
🔑 можно сразу сдать и начать окупать.
💰 И в Дубае аренда может перекрывать платёж по ипотеке (!)
📌 Да-да, не как в России, где ты платишь банку из своего кармана.
Здесь арендаторы закрывают ипотеку — и при этом ты ещё остаёшься в плюсе.
НО!
Чтобы сдавать хотя бы на 250–300 тыс в месяц — стоимость объекта уже от 30 млн ₽.
❓Что делать, если ты не гражданин ОАЭ, а денег на весь объект нет?
➡️ Я расскажу о стратегии, по которой иностранец может купить в ипотеку с доходом выше ежемесячного платежа.
Пиши "Дубай" в комментариях — покажу, как зайти в рынок правильно. Без мифов и провалов. | 896 |
| 17 | ✨ Когда-то я думала:
«Где я — и где Дубай?..»
Если честно, я даже не смотрела в ту сторону. Это просто не входило в мою картину мира.
⠀
А сегодня — мои квартиры в Дубае
💸 покрывают все мои расходы:
жильё, еду, перелёты, школу для сына.
⠀
❌ Это не «повезло».
✅ Это стратегия.
Я заходила в строящиеся объекты с конкретным планом — сдавать их в аренду, и это сработало.
Но есть важный момент:
📍точка входа в Дубай сегодня — уже гораздо выше.
Если бы я начинала сейчас, я бы выбрала другой путь.
🌍 Завтра расскажу о нём. | 881 |
| 18 | Вчера с Марком еще комфортно провели время в аквапарке, но уже следующая неделя 38-40 C, начинается несезон😔. С мая я уже не рекомендую с туристической точки зрения посещать Дубай, если только приехать, чтобы посмотреть недвижимость😉 | 879 |
| 19 |  Відеоповідомлення | 887 |
| 20 | 💬 «Банк предложил вклад под 20%. Казалось бы — вот она, выгода! Но давайте разберёмся.»
На первый взгляд — кажется, круто: положил деньги, получил процент.
Но есть нюансы, о которых многие забывают:
📉 Инфляция — официально 10,6%, а фактически — больше. Реальная доходность уже в два раза ниже.
🔒 Страховка только до 1,4 млн рублей.
Положите 5 млн — и 3,6 млн окажутся под риском, если с банком что-то случится.
💸 С вклада нужно платить налог — 13% на полученные проценты.
Это ещё минус к вашей доходности.
📉 А теперь добавим валютный риск:
рубль падает — вклад обесценивается, а вы ничего не можете с этим сделать.
А теперь сравните с недвижимостью:
✅ сохраняет стоимость
✅ может вырасти в цене
✅ приносит пассивный доход от аренды
✅ есть объекты с рассрочкой, где вход начинается от 3–4 млн
💡 Поэтому, если цель — не просто сохранить, но и заработать,
вклады — не всегда лучший инструмент. | 1 099 |
