STONE

#взаимныйпиар Как не запутаться во всех обрушившихся на нас приглашениях в телеграм? ⠀ Мы сделали для вас подборку с адресами каналов в сфере архитектуры, искусства и девелопмента. Очень удобно, все собраны в одном месте, теперь точно никого не потеряете! ⚪️ М У З Е И, П А Р К И ⠀ Никола-Ленивец – самый большой Арт-парк Европы, в 200 км от Москвы, более 100 арт-объектов, в некоторых из которых можно жить. МУАР – Музей архитектуры имени А.В. Щусева, Москва. Эрмитаж – официальный канал Государственного Эрмитажа. ⚪️ К А Н А Л Ы Artadviser – лучшие рекомендации о самых важных событиях культуры и арт-бизнеса в России и в мире. Первый канал об искусстве в Telegram. NEWS ART – самые быстрые новости искусства один раз в день. Денис Ромодин – 🏛Заметки об архитектуре и не только. 🧔🏻Телеграм-канал Дениса Ромодина - научного сотрудника Музея Москвы, автора статей о московской архитектуре XX века в журналах The Village, «Афиша», «РБК-Недвижимость». Я люблю музеи – ежедневный заряд искусства: все самое интересное про выставки, музеи, художников и шедевры на одном канале. Канал имени Москвы – канал о московских фишках. Подробностях, которых мы часто не замечаем. Будем искать эти детали, а также знакомиться с книгами. MAG Architecture – канал ведет практикующий архитектор, рассказывая о новой современной архитектуре Москвы и других регионов России. Также иногда мелькают тексты про зарубежные проекты. Что по выставкам – новости о выставках, музеях и людях. Архитектура и не только – все самое интересное и важное об архитектуре, дизайне и строительных технологиях. Урбанизм, как смысл жизни – канал об урбанистике, градоводстве и устойчивом развитии городов. Пойдём в музей – честно пишет о музеях и советует выставки в Москве. ⚪️ А Р Х И Т Е К Т О Р Ы ⠀ Сергей Кузнецов – главный архитектор Москвы. ⠀ nice busy architects – тут собраны архитектруные проекты, конкурсы, вакансии и воркшопы. ⠀ ⚪️ Д Е В Е Л О П Е Р Ы ⠀ STONE by Stone Hedge – канал девелопера STONE HEDGE об офисной недвижимости класса А. ⠀ ПРОДУКТОВЫЕ ЗАМЕТКИ – о продукте в недвижимости: архитектура, дизайн, ландшафт, и реализация.

⚡Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения для STONE Савеловская. Проект выходит на финишную прямую, ведущую к началу основных строительных работ. Приступить к ним планируем уже в апреле, а сегодня завершаем подготовительные работы на площадке и поставляем материалы для первых этапов реализации девелоперского проекта. Архитектура двух 100-метровых офисных башен разработана бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». ❗Сегодня у вас еще есть возможность войти в проект на текущих условиях — от 16,5 млн рублей. С выходом на основные строительные работы цена квадратного метра будет расти.  💬Главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов @uragankuznetsov: «Две офисные башни будут объединены функциональным стилобатом и станут архитектурной доминантой динамично развивающегося района. Появление нового бизнес-центра в этом районе следует развитию города по принципу полицентричности, когда в центре — крупный транспортный хаб, и вокруг него формируется инфраструктура, в том числе торговая и офисная, а замыкают круг жилые проекты. При таком симбиозе выигрывает и город, и его жители, которые получают всю необходимую инфраструктуру в шаговой доступности». 💬Александр Цимайло и Николай Ляшенко: «Офисные башни станут своеобразным маяком для удобства ориентации в районе, а продуманная архитектура, благоустроенная территория и удобная инфраструктура будут притягивать жителей. Лаконичная и спокойная сетка фасада подчеркивает пластику и чистоту силуэта бизнес-центра STONE Савеловская, а панели белого цвета придают зданию воздушность, выделяя его на фоне панорамы города». Подробнее на Архсовет Москвы⤵️.  #офисы #STONEСавеловская #СМИ

❔Чаще всего нас спрашивают о динамике строительства бизнес-центров STONE. Мы понимаем, насколько важно сейчас держать руку на пульсе, и по просьбе наших клиентов будем наглядно демонстрировать ход работ на строительных площадках раз в две недели. 🏗️Уже в апреле впервые опубликуем фото- и видеоотчеты старта работ на площадке STONE Савеловская. Мы движемся в графике, и в первых числах следующего месяца начнем активную стройку. Часть материалов уже завезена на площадку.  Сегодня наше внимание сконцентрировано на уже заявленных проектах и концепциях. Мы прикладываем все усилия для их реализации в срок и в заявленном качестве. Делимся с вами статусом строительства премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской»: ▫️Tower A Ведем фасадные работы по графику. Ввод в эксплуатацию — III квартал 2022 года. ▫️Tower B Завершаем монолитные работы на уровне 6-7 этажа. ▫️Tower C Приступили к монтажу вертикальных конструкций на 10 этаже, где будет видовая терраса.  Строительная готовность второй очереди (Tower B и Tower C) — 2023 год.  #офисы #STONETowers #STONEСавеловская #дневникстроительства

​​​​Мы на рынке 15 лет и прошли не один кризис. Наш приоритет — соблюдение заявленных сроков, качества и концепций. Более того, мы придерживаемся политики открытых коммуникаций, чтобы у вас всегда была актуальная и достоверная информация о наших проектах.  В этом посте разберем топ-4 вопроса, которые сегодня волнуют наших клиентов и партнеров, и ответим на каждый из них.  1️⃣ Как вы будете достраивать свои объекты, и какие работы сейчас ведутся в проектах STONE?  По текущим офисным проектам — STONE Towers, STONE Савеловская и STONE Ленинский — сохраняем плановые темпы работ и не намерены снижать качество продукта. Мы концентрируем внимание на уже заявленных проектах и прикладываем все усилия для их реализации. Строим на собственные средства или капитал финансовых партнеров в лице частных инвесторов, что позволяет нам не зависеть от банковских структур и сдерживать рост цен. До конца года основной объем работ на площадках второй очереди — STONE Towers и STONE Савеловская — монолитные работы, которые ведутся на российских материалах, и мы не ощущаем перебоев с поставками. Иностранное оборудование для Tower A, которая заявлена к вводу в этом году, уже поставлено и смонтировано.  2️⃣Что будет с поставками стройматериалов?  Мы ведем диалог с нашими иностранными партнерами и рассматриваем различные сценарии работы. Лифтовое оборудование для Tower B и Tower C квартала STONE Towers предоплачено на 70%, решается вопрос со сроками поставок.  Мы ставим в приоритет использование заявленных стройматериалов и, имея запас времени, прорабатываем варианты. При необходимости будем рассматривать аналогичные стройматериалы, но визуально и технологически соответствующие изначально заявленной концепции проекта.  3️⃣Что будет с ценами, как курс евро повлияет на себестоимость? На рост цены квадратного метра будут влиять разгон инфляции (по прогнозам она может достигнуть 30%), также доля валютной составляющей в качественной офисной недвижимости, которая достигает 40-45%, и резкое изменение курса. Как итог, до конца года цена квадратного метра в строящихся качественных офисных объектах вырастет на 20% и более. Мы реализуем офисы на продажу, в меньшей степени зависим от банковских структур и проектного финансирования. Так мы сохраняем ликвидность наших проектов и сдерживаем рост цен.  4️⃣Почему вложения в офисы — наиболее стабильный актив сегодня? Недвижимость исторически являлась наиболее надежным инструментом сохранения капитала. Офисный сегмент менее волатильный на рынке коммерческой недвижимости и по опыту прошлых кризисов быстро восстанавливается. Важно понимать, что вложения в недвижимость — это инвестиции в долгосрочной перспективе в отличие, например, от банковских депозитов. Но именно недвижимость позволяет обойти инфляцию и иметь в собственности реальный ликвидный актив.  #STONETowers #STONEСавеловская #STONEЛенинский #офисы

❗️Важная информация. С 14 марта в проектах STONE действуют новые условия рассрочки: ▪️Ставка 15% годовых при первоначальном взносе от 50% ▪️Ставка 20% годовых при первоначальном взносе от 20% Рассрочка предоставляется до окончания строительных работ с возможностью полного досрочного погашения. 📈В условиях роста ключевой ставки и новых ипотечных условий рассрочка от застройщика по-прежнему остается самым гибким и комфортным инструментом входа в проект и позволяет оставить часть капитала на короткосрочных банковских депозитах. Подробнее о стратегиях сбережения и условиях приобретения офисной недвижимости STONE расскажут эксперты Дома коммерческой недвижимости STONE. 📍Бумажный проезд, 19, с. 1. Построить маршрут. Для записи на встречу: +7 (495) 023-86-22

Сейчас, как никогда важно следить за строительной повесткой дня и отделять правильные новости от фейка. Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы девелоперов. 🏗Стройка.Главное – взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. 🇷🇺Недвижимость России — свежие новости о недвижимости: ипотека, законы, инсайды. Только важное и интересное. Задавайте вопросы в комментариях — ответят эксперты рынка. 🏠 STONE by Stone Hedge – канал девелопера STONE HEDGE об офисной недвижимости класса А. 🔺СтройНадзор! Что строится в Москве сегодня? Цены на Новостройки и Вторичку, скидки от Застройщиков. Как купить и не потерять деньги? Подписывайтесь на полезный канал. 📰 РИА Недвижимость – канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков. 🏘Недвижимость Рф – свежие новости о недвижимости из первых уст: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🧐 📰 Коротко, но информативно и оперативно о главных событиях Института развития в жилищной сфере – в телеграм-канале ДОМ.РФ. Бонусом – цифры, прогнозы и мнения от аналитиков и экспертов госкомпании, актуальные новости рынка, мира технологий и архитектуры, а также лайфхаки и ликбезы. ☝🏻Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива. Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Стройка.Главное». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲

Возможное сокращение доли иностранных арендаторов российских офисов не приведет к значительному росту вакансии, сходятся во мнении ведущие эксперты рынка офисной недвижимости. 💬Дмитрий Жидков, директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci:  Доля иностранных компаний среди арендаторов офисных помещений в Москве на данный момент составляет 15–20%. За последние восемь лет она снизилась почти в 2 раза. Сокращение доли иностранных арендаторов если и произойдет, то не одномоментно. Это, возможно, случится в течение следующих 6–12 месяцев.  💬Кирилл Бабиченко, руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CBRE: Многие зарубежные компании уже заявили о намерении продолжить операционную деятельность в России. Такие игроки не будут освобождать офисы. 💬Андрей Лукашев, управляющий партнер ILM: Освободившиеся в случае отъезда иностранцев площади рано или поздно найдут своих арендаторов. Способствовать этому будет и выход новых игроков на российский рынок, которые заменят в различных сегментах бизнеса европейские и американские компании. 💬Кристина Недря, руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE:  На столичном рынке сохраняется дефицит качественных офисных площадей, который только увеличился после отмены удаленного формата работы. Сейчас доля свободных помещений составляет 7,7% — это минимальное значение за последние семь лет. Кроме того, новые реалии с высокой долей вероятности приведут к снижению количества новых проектов. За последние шесть месяцев разрешения на строительство административно-деловых зданий практически не выдавались. Подробнее читайте на сайте «Ведомости». #офисы #экспертиза #аналитика #СМИ

​​​​📈Рост ключевой ставки и другие стремительные изменения в экономике корректируют правила игры для инвесторов. Вложения в качественную недвижимость остаются наиболее стабильным инструментом сохранения капитала.  Выбирая объект недвижимости для сохранения средств, сегодня в фокусе внимания комфортные условия входа в проект. Самым гибким и комфортным инструментом является рассрочка от застройщика.  По совокупности параметров⤵️ офисная недвижимость STONE предлагает одни из наиболее мягких условий по рассрочке. ▫️ цена от 16 млн рублей  ▫️ первоначальный взнос от 20% или от 3,3 млн рублей ▫️ ставка от 11% годовых до окончания строительства ❗️Воспользовавшись нашей рассрочкой, можно войти в проект с минимальными вложениями и иметь в запасе 2-3 года для полного погашения стоимости лота. В это время ваш свободный капитал можно аккумулировать на краткосрочном депозитном счете по ставке от 20%. Таким образом, вы сможете заработать на двух инвестиционных продуктах, диверсифицируя ваш инвестиционный портфель.  Подробнее о стратегиях сбережения капитала и выборе ликвидной недвижимости расскажут эксперты Дома коммерческой недвижимости STONE.  📍Дом STONE: Бумажный проезд, 19, с. 1. Построить маршрут. Для записи на встречу: +7 (495) 023-86-22

🏗️Длинные выходные прошли, рассказываем о достигнутых результатах работ на строительной площадке премиального офисного квартала STONE Towers: ▫️Tower A Готовность фасада — 60% Завершаются работы на паркинге. Уже нанесли разметку для организации движения автомобилей, а это — один из последних штрихов в обустройстве паркинга. ▫️Tower B Вышли на новый этаж, ведем монолитные работы на уровне 6-7 этажа. ▫️Tower C Продолжаем монолитные работы на последнем, 9 этаже, и планируем завершить их в течение недели. Также на второй очереди STONE Towers — Tower B и Tower C — начали кладку перегородок на 1 и 2 этажах. Мы реализуем свои проекты преимущественно на собственные средства или привлекаем финансовых партнеров в лице частных инвесторов, в меньшей степени зависим от банков. Если вы планируете сохранить сбережения, наши эксперты готовы подобрать для вас офис от 50 м² в проектах STONE со стратегией под инвестора. Стоимость — от 258 тыс. руб./м².  ❗Чтобы инвестиции были комфортнее, готовы предложить рассрочку от застройщика до окончания строительства от 11% годовых. 📍Бумажный проезд, 19, с. 1. Построить маршрут. Для записи на встречу: +7 (495) 023-86-22

Поздравляем с 8 марта прекрасную половину нашей аудитории!  Продолжайте вдохновлять нас и дарить окружающим свои улыбки.🌿✨

График работы Дома STONE в праздничные выходные: 6 и 8 марта — по предварительной записи. 7 марта — с 11:00 до 18:00. Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости STONE: +7 (495) 023-86-22 📞Вы также можете получить онлайн-консультацию у наших экспертов отдела продаж по телефону 6 и 7 марта с 10:00 до 19:00. С 9 марта мы работаем в стандартном графике. ❗Мы всегда готовы организовать персональную встречу в удобный для вас день и время по запросу. Сегодня мы продолжаем реализацию проектов качественной офисной недвижимости STONE со стратегией под инвестора, сохраняя ликвидность наших объектов и придерживаясь принципа планового повышения цен. В проектах STONE мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 11% годовых. 📍Дом коммерческой недвижимости STONE: Бумажный проезд, 19, с. 1.  Построить маршрут.

Бетонная валюта наиболее стабильна в текущих реалиях, и про инвестиции в качественные офисы как способ сохранения капитала говорят все чаще.  Благодарим «Новостройку по расчету» @nporaschetu, которая исторически специализируется на анализе доходности жилой недвижимости, за выход из «зоны комфорта» с тремя постами качественной, обстоятельной офисной аналитики.  ❗️На что стоит обратить особое внимание: ▫️Свободных качественных офисных площадей сегодня — единицы (вакансия 7,7%), а выход новых проектов с высокой долей вероятности замедлится. Таким образом, проекты, которые сейчас находятся в реализации, поглотят весь накопленный спрос.  ▫️Чего ждать от ставок аренды — с учетом сложившегося дефицита качественного предложения и с оглядкой на показатели в кризисы последних лет ставка аренды будет сохранять стабильность и даже может вырасти при положительном сценарии развития рынка.  ▫️Сравнивая доходность инвестиций — офисы по-прежнему выигрывают у жилой недвижимости в 2,5 раза. Всем, кто в поиске надежных инструментов сохранения средств, рекомендуем вместе с «Новостройкой по расчету» взглянуть на инвестиции в офисы по-новому. И воспользоваться чек-листом критериев выбора ликвидного бизнес-центра для инвестиций.  ➡️Начало здесь⬅️ Нам остается лишь напомнить: в проектах STONE действует рассрочка от застройщика до окончания строительства — от 11% годовых. #аналитика  #инвестиции #STONETowers

Мы понимаем, насколько важно информировать наших клиентов и партнеров о ходе работ на строительных площадках STONE в режиме онлайн. И для этого мы используем все каналы коммуникации. Сегодня дали РБК самый актуальный статус по работам: STONE Towers ▫️Tower A — завершаем пусконаладку инженерных систем, готовимся к работам по благоустройству отдельно стоящего офисного здания ▫️Tower B — монолит возводится на уровне 5-7 этажа ▫️Tower C — монолит достиг 9 этажа ▫️Параллельно на Tower B и Tower C завершаются работы по устройству каменной кладки стен и перегородок на подземном уровне. Началась черновая отделка паркинга STONE Савеловская Завершается подготовка площадки к началу строительства бизнес-центра. 💬Строительный департамент STONE HEDGE:  «В настоящий момент на каждом проекте поддерживается непрерывный технологический процесс. Поставки лифтов Schindler, вентиляционного оборудования VTS и других элементов импортной инженерии для офисного здания Tower A, которое готовится к вводу в эксплуатацию, уже выполнены. На второй очереди сейчас тот этап, когда работы ведутся с использованием отечественных материалов, и мы не ощущаем перебоев в поставках». ❗Мы строим офисные объекты STONE на собственные средства или привлекаем финансовых партнеров в лице частных инвесторов. В наших проектах действует рассрочка от застройщика до окончания строительства — от 11% годовых. Вы всегда можете посмотреть динамику строительных работ по фото- и видеоотчетам на нашем сайте. #СМИ #STONETowers #дневникстроительства

​​В условиях перемен сложно делать прогнозы, но мы продолжаем строить качественную офисную недвижимость со стратегией под инвестора, сохраняя ликвидность наших объектов. ⚡В двух бизнес-центрах STONE Савеловская и STONE Ленинский выведен новый объем офисов в нарезку на верхних видовых этажах. Минимальная цена сегодня — 250 тыс. рублей / м². Но в условиях резкого курса валют и иных внешних факторов мы не можем сдерживать цены. ❗️С 7 марта в проектах STONE пройдёт повышение цен. 🏗️Вложения в строящиеся объекты – всегда ликвидный актив, если иметь дело с надежным девелопером. Мы на рынке 15 лет и неизменным нашим приоритетом остается выполнение взятых на себя обязательства как по срокам, так и качеству. Дефицит предложения на офисном рынке сохраняется, за период предыдущих кризисов ставка аренды стабильна и не подвержена резкой волатильности. В текущей конъюнктуре рынка качественный офис непременно найдет своего арендатора. Дом коммерческой недвижимости STONE работает ежедневно. 📍Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут. Для записи на встречу: +7 (495) 023-86-22

📈Более чем двукратный рост ключевой ставки спровоцировал волну постов о том, что ждет рынок жилой недвижимости, и какие перспективы у ипотеки. Со своей стороны рассказываем, как рост ключевой ставки отразится на рынке офисной недвижимости, и что будет с проектами STONE. ▫️Рост ключевой ставки ЦБ до рекордных 20% повлияет на стоимость проектного финансирования. В ближайшей перспективе мы скорее всего не увидим новых офисных проектов, которые будут реализовываться по ДДУ. ▫️На рост цен будут влиять инфляция и дорожающая валюта, особенно с учетом доли импортных строительных материалов (до 45%). ▫️В условиях сложившегося дефицита предложения (по итогам 2021 года был зафиксирован рекордно низкий уровень вакансии — 7,7%) и текущей конъюнктуры предпосылок к снижению ставок аренды и пересмотру цен в сторону уменьшения для строящихся объектов нет. ▫️Рост ипотечных ставок в меньшей степени отразится на покупательской активности на рынке офисной недвижимости, так как ипотека не является ключевым инструментом покупки в сегменте: чаще применяются собственные рассрочки от застройщиков. Подробнее можно прочитать в материале журнала «Компания». ❗Что касается объектов STONE — мы строим их на собственные средства или привлекаем финансовых партнеров в лице частных инвесторов. Таким образом, мы в минимальном объеме зависим от банковских структур, которые сегодня столкнулись с ограничениями. В наших проектах действует дополнительный инструмент — рассрочка от застройщика до окончания строительства. Мы продолжаем реализацию проектов в соответствии с графиком. И прикладываем все усилия, чтобы выдержать заявленное качество наших объектов вне зависимости от ситуации, сохраняя их ликвидность. #экспертиза #офисы #СМИ

Уважаемые клиенты и партнеры, сообщаем, что строительные работы на площадках STONE продолжаются в штатном режиме и согласно графику⤴️. 🏗Посетив Дом STONE на территории офисного квартала STONE Towers и строительную площадку объекта, вы можете лично убедиться в динамике работ. Текущий статус работ на площадках STONE Towers и STONE Савеловская. STONE Towers Tower A – общая строительная готовность достигла 77%. Все поставки импортного оборудования для отдельно стоящего офисного здания Tower A, ввод в эксплуатацию которого запланирован на III квартал этого года, уже завершены. И все процессы идут в соответствии с намеченным графиком ввода.   Tower B и Tower С – на 55% выполнены монолитные работы, продолжается монтаж вертикальных конструкций высотной части.  STONE Савеловская  Завершается подготовка площадки к началу строительства бизнес-центра. ❗Напомним, мы строим свои объекты на собственные средства или привлекаем финансовых партнеров в лице частных инвесторов. Таким образом, мы в минимальном объеме зависим от банковских структур, которые сегодня столкнулись с ограничениями. Мы заботимся о качестве строительства, и приоритетом для нас неизменно остается сохранение заявленной концепции. Учитывая рост курса валют и высокую составляющую импортного оборудования в наших проектах, в настоящий момент мы ведем переговоры с поставщиками и прорабатываем комфортные механизмы дальнейшего взаимодействия. Дом коммерческой недвижимости STONE работает ежедневно.  📍Бумажный проезд, 19, с. 1. Построить маршрут. Для записи на встречу: +7 (495) 023-86-22

🏢🏢🏢Рост курса валют и ключевой ставки ЦБ может привести к повышению стоимости квадратного метра офисов класса А в Москве на 20% в ближайшие полгода, считает руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря. Как рассказала она @ria_realty, в настоящее время на долю класса А приходится 65% строящихся в столице офисов. В офисном сегменте они наиболее зависимы от импорта - в среднем в каждом проекте на зарубежные материалы и оборудование приходится 45%. В основном это инженерное оборудование, лифты и материалы отделки мест общего пользования, уточнила она, добавив, что скачки курсов валют непосредственно влияют на себестоимость таких проектов. Кроме того, на стоимость строительства повлияют и кредиты для застройщиков, которые непременно подорожают после повышения ключевой ставки до 20%, отметила Недря. "Учитывая значительную евровую составляющую в проектах и повышение ключевой ставки ЦБ, в перспективе полугода рост цены квадратного метра из-за увеличившейся себестоимости может составить до 20%", - сказала она. По ее словам, некоторые девелоперы уже выбрали стратегию повышения цен для подстраховки своей бизнес-модели, другие же предпочтут сдерживать цены и продать большой объем. "Но стоит учитывать, что вне зависимости от стратегии с учетом уменьшения предложения и нестабильной внешнеэкономической ситуации все игроки придут к росту цен", - заключила Недря.