اقتصاد شهری

دلار، چند؟ طی هفته اخیر، دلار بیش از ۱۰ درصد ارزش خود در مقابل ریال را از دست داد و خود را به نزدیکی مرز روانی ۲۰ هزار تومان رساند. به راستی در بازار ارز چه خبر است؟ واقع مطلب این است که عللی همچون بازگشت آمریکا به برجام می تواند مسیر حرکت دلار را تحت تأثیر قرار دهد. بر این اساس نمی توان پیش بینی دقیقی از بازار ارز داشت. با این حال می توانیم تخمینی سرانگشتی از نرخ دلار براساس نظریه مقداری پول داشته باشیم: پیش بینی می شود حجم نقدینگی از ابتدای دولت یازدهم در مرداد ۱۳۹۲ تا پایان دولت دوازدهم در مرداد ۱۴۰۰ هشت برابر شود. حال اگر میزان تولید ناخالص داخلی کشورمان طی این مدت را ثابت فرض کنیم [که فرض معقولی است] و متغیرهای اقتصاد کلان آمریکا را لحاظ ننماییم، نرخ دلار می بایست تقریبا ۸ برابر شود و با نرخ حداقل ۲۴ هزار تومان تحویل دولت سیزدهم شود. پس چرا این روزها دلار به سرعت روند نزولی به خود گرفته است؟ پاسخ این است که بازار، وقایع آتی را پیش بینی و به آن واکنش نشان می دهد. همانطور که در پاییز سال گذشته به سبب پیش بینی پیروزی ترامپ، دلار به بالای ۳۰ هزارتومان رسید. حالا نیز بازار، بازگشت آمریکا به برجام و کاهش تحریم‌ها را قریب الوقوع می داند و بر همین اساس در حال پیش خور کردن این رخداد است. ضمن اینکه صادرات نفت ایران طی ماه های اخیر افزایش یافته و دسترسی بانک مرکزی به منابع ارزی نیز تا حدودی بهبود یافته است. به نظر می رسد حالا که دستِ دولت کمی باز شده است تمایل دارد در ماه‌های پایانی خود، با تزریق ارز، این بازار سرکش را [هرچند بطور موقت] رام نماید و خودی نشان دهد! اما نباید از یاد برد بازار هرچند در کوتاه مدت می تواند با لطایف الحیلی دستخوش انحراف قیمتی شود اما در بلندمدت، علم اقتصاد اصول خود را بر آن تحمیل خواهد نمود. بر همین مبنا هر چند می توان با تزریق بیشتر دلار به بازار، از روند نزولی آن سرخوش بود اما واقعیت این است که این سرخوشی نمی تواند پایدار بماند. در بلندمدت، حق همیشه با علم اقتصاد است. بهروز باشید بهروز ملکی @bazarmaskan

🔹 مرور تلفیقی بر جایگاه ایران در شاخص‌های جهانی توسعه 🔹 تهیه کننده: پویش فکری توسعه (دکتر محسن رنانی) 🔹 لینک دعوت کانال اقتصاد شهری (گزیده اخبار اقتصاد شهری، مسکن و گردشگری) 👇👇 @Urban_Economy

🔹 نقد طرح «جهش تولید و تامین مسکن»- دکتر غلامرضا کامیار 🔹 لینک دعوت کانال اقتصاد شهری (گزیده اخبار اقتصاد شهری، مسکن و گردشگری) 👇👇 @Urban_Economy

🔹 نقد طرح «جهش تولید و تامین مسکن»- دکتر غلامرضا کامیار 🔹 لینک دعوت کانال اقتصاد شهری (گزیده اخبار اقتصاد شهری، مسکن و گردشگری) 👇👇 @Urban_Economy

بسته نجات اقتصاد ایران 🔹 لینک دعوت کانال اقتصاد شهری (گزیده اخبار اقتصاد شهری، مسکن و گردشگری) 👇👇 @Urban_Economy

🔹 لینک دعوت کانال اقتصاد شهری (گزیده اخبار اقتصاد شهری، مسکن و گردشگری) 👇👇 @Urban_Economy

دعوت به همكاري از همكاران متخصص در حوزه امكان‌سنجي، براي انجام مطالعات يك بيمارستان در استان كرمان دعوت به همكاري مي‌شود. در صورت تمايل با شماره 09121499349 آقاي مهندس كاظمي تماس بگيريد.

🔹استخدام کارشناس ارشد اقتصاد در تهران یک شرکت معتبر در تهران از یک نفر «کارشناس ارشد اقتصاد» برای همکاری با شرایط زیر دعوت به همکاری می‌کند: 1- کارشناس ارشد اقتصاد (با تاکید بر لیسانس اقتصاد) 2- همکاری تمام‌وقت 3- فارغ‌التحصیل باشد (دانشجو نباشد) 4- تعهد سه سال همکاری 5- مقیم تهران 6- برخورداری از بیمه و مزایای قانونی 7- زمینه فعالیت: مطالعات اقتصادی شماره تماس: 09010472114

🔴 چند نکته درباره طرح های ملی مسکن ▫️ آمارها نشان می دهد که سهم مسکن در سبد مخارج خانوار روندی فزاینده دارد به طوری که در مناطق شهری به طور متوسط به ۴۰ درصد رسیده است. این سهم برای دهکهای پایین درآمدی، عدد بزرگتری است. معنی این گزاره ها آن است که خانوارها برای تامین مسکن سهم بیشتری از درآمد خود را نسبت به قبل باید صرف کنند و در نتیجه سهم سایر مخارج مانند خوراک، بهداشت و آموزش به مرور کمتر و کمتر می شود. ▫️ نرخ مالکیت مسکن روندی نزولی دارد و روز به روز خانوارهای کمتری توان خرید خانه خواهند داشت. ▫️ توان پذیری خرید خانه برای خانوارها کاهش یافته است و حداقل چهار دهک پایین درآمدی، حتی با تمام پس انداز تا پایان عمر خود، امکان خرید خانه نخواهند داشت. ▫️ حجم عمده بافتهای فرسوده کشور به علت ناتوانی خانوارها و فقدان نظام تامین مالی و حمایتی کافی، امکان نوسازی ندارد. ▫️ سهم اعتبارات از کل تامین مالی خرید مسکن در مقایسه با اغلب کشورها بسیار کم است و خرید خانه برای خانوارها، عمدتاً متکی بر پس انداز خانوار است. ▫️ وضعیت مسکن، ناپایدار و مستعد بحران است و همین موضوع، مسئله مسکن را به ابزار تبلیغ و عرصه جولان سیاستمداران به ویژه در ایام انتخابات تبدیل کرده است. ▫️ طرح های ناقص و حساب نشده با عناوین طرح اقدام ملی یا طرح جهش تولید و تامین مسکن و امثال آن، به علت فقدان جامع نگری و فقدان طراحی نظام تامین مالی جامع و پایدار، در صورت اجرا منجر به تشدید ناترازی بانکها و انتقال آن به منابع بانک مرکزی و جهش تورمی خواهد شد. ▫️ فراموش نکنیم طرح مسکن مهر، منجر به رشد ۱۰۰ درصدی پایه پولی و انتقال عوارض تورمی به سالهای بعد شد. طرح هایی که اکنون در دولت و مجلس مطرح است، به لحاظ آثار تورمی تفاوت چندانی با طرح های قبلی ندارد. ▫️ بدون تردید لازم است طرح ملی مسکن با نگاهی بلندمدت و در بالاترین سطح حاکمیت با پذیرش تعهد تمامی ارکان سیاستگذاری به اجرا درآید. چنین طرحی، برای کشور اهمیت حیاتی دارد و هرگز نباید ابزار سیاستمداران شود. ▫️ در یک طرح ملی مسکن، باید مولفه هایی به شرح زیر دیده شود: ⬅️ طراحی نظام اعتباری؛ رکن اصلی نظام اعتباری مسکن باید متکی بر انتشار اوراق رهنی به پشتوانه وام های مسکن توسط بانکها باشد. ممکن است لازم باشد یارانه سود توسط دولت پرداخت شود. در کنار آن، ابزارهای تامین مالی مسکن از قبیل اوراق ایندکس به قیمت، صندوق پروژه و امثال آن قابل طرح است. نظام تامین مالی هرگز نباید متکی بر خط اعتباری بانک مرکزی باشد. ⬅️ ساخت و تولید؛ هزینه تمام شده مسکن در ایران بالا و دوره ساخت طولانی و فناوری ها پایین است. این موضوع، سودآوری و بازده تولید را پایین آورده و هزینه تمام شده را برای خانوار بالا برده است. لازم است در ابتدا بخشی از طرح های بزرگ مسکن به پیمانکاران بزرگ فراملیتی برونسپاری شود و همزمان زمینه تشکیل شرکتهای بزرگ داخلی فراهم شود. همچنین، حوزه ساخت مسکن، عرصه مناسبی برای شرکتهای دانش بنیان است. ⬅️ تفکیک حوزه ها؛ لازم است حوزه های مختلف مسکن از یکدیگر تفکیک شود و برای هر یک به تناسب نظام تامین مالی، ساخت و تامین زمین، طراحی شود. به طور خاص طرح های انبوه سازی در شهرهای جدید، نوسازی بافتهای فرسوده و مسکن اجتماعی از ارکان اصلی طرح های ملی مسکن است. ----------------- @iranianeconomy_outlook @maskandariran

🔴چرا ساخت‌وساز از جذابیت افتاده است؟ ⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️ ‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE ‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان