Шерягин. Московский Флиппер
1️⃣ Новости рынка, анализ спроса и предложения по средам 2️⃣ Услуги флипперам: подбор и финансирование проектов, консультации и помощь в реализации 3️⃣ Бот по выкупу недооцененных квартир: https://clck.ru/3Acnv3
Більше6 241
Підписники
+624 години
+67 днів
+13530 днів
- Підписники
- Перегляди допису
- ER - коефіцієнт залучення
Триває завантаження даних...
Приріст підписників
Триває завантаження даних...
Коллеги, привет
В тот момент, когда речь заходит об эффективности вложений в недвижку, обязательно находятся люди, которые считают, что занятие это бессмысленное, потому что в американских долларах цена падает.
Или так.
Зачем вкладываться в бетон, актив с плохой ликвидностью, если облигации или акции можно реализовать мгновенно.
Да и вообще. Правильно выбранные облигации или акции могут приносить больше.
Однако для того, чтобы понять насколько один актив может быть эффективнее другого, нам придется обратить свой взгляд в историю.
Потому что на истории движения цены легко критиковать кого угодно.
Обычно в этот момент мне припоминается бородатый анекдот.
Супруги отмечают 20 годовщину свадьбы. Собрались гости, пышный праздничный стол, хороший ресторан, живая музыка, поздравления, рукопожатия, цветы, поцелуи и объятия.
А муж украдкой горюет о том, что если бы в тот самый день, наполненный радостью и благостными эмоциями, он ее прикончил, то уже целых пять лет гулял бы на свободе.И этот пост о том, что, на мой взгляд, не надо делать в инвестициях для того, чтобы больше радоваться и меньше горевать. 1. Надо выбрать одну единицу измерения своего успеха. Если это бетон, меряйтесь в бетоне, если валюта - в валюте, если рубли - в рублях. 2. Не путать цели при покупке недвижки. То, что покупается для себя, может вообще не окупиться и должно служить умножению радости, а не приращению или сохранению капитала. То, что покупается для бизнеса не твое, а твоих клиентов, покупателей и арендаторов. 3. Инвестирование - действительно занятие по сути своей бессмысленное, потому что мы не будем жить вечно. Несмотря на то, что пока все идет нормально. И самое главное. Недвижка - защитный актив. Главный ее плюс в низкой ликвидности. Его сложно слить, поддавшись эмоциям в моменте. Если что, это я уговариваю себя наслаждаться летом, теплом и солнцем☀️ Хороших выходных, трудоголики)
👍 54🔥 16💯 9👏 4😁 4
Коллеги, привет.
После майских праздников количество объектов в базе восстанавливается к началу июня. И сегодня понятно, что чудес ожидать не стоит, спрос будет падать минимум до начала осеннего сезона.
Обычно в это время наблюдается снижение доходов в риэлторском бизнесе, однако инвест в коммерческую недвижимость продолжает исправно, потому что меньше подвержен колебаниям спроса.
Причем окупаемость коммерции выше, чем окупаемость арендных квартир.
Я в своих продажах широко использую трейд-ин. Если Вы сдаете, или покупали для своих клиентов доходную квартиру, будет возможность поарбитражить доход.
Предположим, Вы сдаете квартиру за 60 тыс руб стоимостью 12 миллионов рублей.
Ее можно будет поменять на помещение в новых кварталах, которое стоит 7-8 млн и сдается за те же самые 60 тыс рублей в месяц с моей доплатой.
А еще расскажу о проектах, которые сейчас веду и сколько можно заработать в партнерстве со мной.
💥 Партнерство по продаже инвест-проекта Грин-Лаундж
💥 Партнерка по сдаче в аренду и продаже склада временного хранения в Волоколамске
💥 Партнерка по разделу и продаже помещений на Сиреневом бульваре, там делим помещения и устраиваем антресоли, будем продавать помещения с арендатором.
Партнерская программа будет продвигаться в этой группе, завтра проведу прямой эфир, а еще будет офлайн-встреча в коворкинге ideal с 14 до 15.30 в четверг по адресу: Калужская площадь, 1
Хорошего дня
Закрытая группа Клуба Аналитиков и инвесторов
Vladimir Sheryagin invites you to join this group on Telegram.
👍 15👎 2
Коллеги, доброго утра и с началом новой рабочей недели, пусть она принесет удовольствие от хорошо сделанной работы.
А это самые читаемые и комментируемые публикации от инвест-мэтров
🟢 Повышение налогов от Минфина, кажется уже решенный вопрос
🟢 Богатые репатриируют свои капиталы обратно в Россию
🟢 Правда, что на недвижимости нельзя заработать?
🟢 Кейс по флиппингу с ROI 61%
🟢 Жив ли флиппинг? Срез по статистике и реальный опыт инвестора
🟢 Новые налоги — о чем надо подумать прямо сейчас
🟢 В чём сохраняем капитал в 2024 году? 3 место
🟢 Комплектация студии за 410 тыс. рублей
🟢 Фейл года или как спасли 140 млн
🟢 Альтернативные источники дохода: дополнительные 510$ дохода в месяц с капитала
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью
Повышение налогов от Минфина, кажется уже решенный вопрос Минфин внёс в правительство пакет поправок об изменениях в налоговой системе пишет РБК. Принять поправки Госдума планирует в эту весеннюю сессию до 5 августа. В таком случае новые правила вступят в силу с 1 января 2025 года. Применительно к коммерческой недвижимости больше интересуют налоги для ИП и физ. лиц: УСН, НДС и возможно НДФЛ. Для рантье на УСН, не совершающих сделки по продаже, ситуация на первый взгляд может улучшится - увеличение остаточной стоимости основных средств со ₽150 млн. до ₽200 млн. Я пока не видел никакой информации об изменениях в ПСН, останется ли или что-то изменят, или отменят. Собственно, не понятно и что примут из предложенного. Для рантье, по каким-то причинам не зарегистрированным в качестве ИП рост ставок НДФЛ может быть ощутимым. · 13% при доходах до ₽200k руб. в месяц (₽2,4 млн. в год); · 15% для части…
👍 10🔥 1
Ровно 2 года назад, 07 июня 2022 был дан противоположный сигнал, когда ЦБ сообщил о кардинальном снижении ставки уже в 9.30 утра вместо 13 часов дня.
Однако чуда не случилось. Страна-бензоколонка из 90-х и 2000-х реформируется в развитую и современную ресурсодобывающую страну-компанию с высокой социальной составляющей и развитой инфраструктурой, которой неплохо бы снова стать частью так называемого цивилизованного мира.
Здесь вариантов довольно много, потому что трансформируется само значение термина: "цивилизованный мир", в 2014-2015 годах был всего один вариант.
Сегодня можно только гадать о том, каким станет цивилизованный мир в ближайшие 3-5 лет.
А пока третьим подтверждением гипотезы может стать движение ставки вверх на летних заседаниях, 07 июня и 26 июля.
Для рынка недвижимости основной поворотной точкой будет 01 июля, когда решится судьба льготной ипотеки.
На сегодняшний день по моим индикаторам, показывающим тренды рынка на 90 дней вперед, все предсказуемо.
Спрос ослабевает.
А еще сотрудник Сбера, который занимается аналитикой рынка недвижимости, наконец-то вышел из отпуска.
Хорошего дня
👍 25😁 6
00:53
Відео недоступнеДивитись в Telegram
Коллеги, привет
Приближается 7 июня, когда ЦБ даст рынку очередной сигнал, аналитики вангуют повышение ставки.
С учетом структуры готовящейся налоговой реформы, я склоняюсь к тому, что ставка может повыситься до 16.5, а может уйти и выше. Если не в это заседание, то к следующему, которое состоится 26 июля.
По моим прикидкам монетарные власти ломают голову: что делать с рынком недвижимости, на котором сжимается пружина отложенного спроса, потому что время от времени флиппинговые квартиры продаются.
А еще растет количество поступающих заявок на выкуп
Правильное решение - отпускать контроль за рынком новостроек, плавно отменять счета эскроу и связку, возникшую между застройщиками и банками, снимать нагрузку поддержания рынка с бюджета, чтобы вернуть процесс в рамки рыночного регулирования. Сейчас приходится за счет бюджета поддерживать и банки, и застройщиков, и люди к этому привыкли. Инвесторы в том числе.
Однако вероятность смены курса на этот стремится к нулю, судя по той же самой структуре реформы.
Отчего так?
Для интенсивного роста экономики нужно повышать налоги на физиков и снижать налоги с предприятий, заменять НДС налогом с продаж.
В предлагаемом варианте, который с большой вероятностью примут в ближайшее время, растут и налоги на физиков, и налог на прибыль, и расширяется база для начисления НДС.
Иными словами, курс на самостоятельное развитие отменяется, это второй звоночек, подтверждающий гипотезу, возникшую в августе 2023 года.
ice_video_20240530-121543.mp428.94 MB
👍 8😢 3
Мы с Антоном Кремневым частенько обсуждаем дела партнерские за партией на бильярде
И отдохнули, и поработали, и информацией обменялись.
В этот раз Антон рассказал мне, по какой системе оценивает проекты на флип бизнес-класса в новых домах, было интересно понять логику.
Антон ведет канал по выкупу квартир, где можно найти не только дисконтную вторичку, но и инфу по уступкам, а еще флиппит бизнес-класс.
Время от времени залипаю на Антоновых сторис, все никак не начну снимать свои)
Рекомендую к подписке, это интересно.
2024-05-28 19.24.20.mp423.67 MB
🔥 20👍 6💯 3
Все больше и больше вижу роликов в ютюбе о том, что на недвижимости нельзя заработать
Если сегментировать аргументы, выделяется три основных:
- Эскроу-счета и гарантии инвестиций в новостройки убили возможности для инвеста. То, что ты берешь на котловане, через три года может стоить дороже, но снова зайти подешевле нет возможности
- Льготная ипотека выжгла рынок. Ты не можешь продать объект через три года потому, что застройщик непременно обыграет тебя по величине скидок, по ассортименту и размеру ипотечного платежа
- Сдавать в аренду стало невыгодно, арендный доход невелик, возни с посуткой много, цены растут медленно
Мне эти аргументы напоминают античные доказательства идеи о том, что быстроногий Ахиллес никогда не сможет догнать черепаху.
Если между Ахиллесом и черепахой сто метров, то когда черепаха проползет 1 метр, Ахиллес пробежит 100. Но когда Ахиллес преодолеет метр, черепаха проползет сантиметр, ну и так далее.Факты состоят в том, что для того, чтобы быть успешным в каком-либо деле, в нем надо разбираться, в операциях с недвижимостью в том числе. У многих людей, которые пишут о бессмысленности инвестиций в недвижку, понимание застыло на начальном уровне и глубже уже никогда не пойдет. Как можно описать начало осознания рынка на примере продажи среднестатистическим собственником квартиры: Я могу сравнить цены с ценами подобных квартир в Авито или ЦИАНе? Да Я могу дать объявление о продаже? Конечно Я в состоянии принять звонок покупателя? Легко Открыть дверь и впустить в квартиру? Всенепременно Сходить в МФЦ и оформить сделку? Нет ничего проще Время, когда с таким набором знаний можно было сколачивать и преумножать капитал на рынке недвижимости, прошло. И уже никогда не вернется, сколько бы огненных видео на эту тему не снималось. Следующий уровень осознания рынка, на мой взгляд, состоит в том, что за каждой грудой бетона, кирпича, бревна и палок стоят люди. Надо работать с людьми. Искать не дешевые квартиры, а людей, готовых отдавать дешевле. Понимать, почему они это делают и находить способы достучаться до них. Риэлторское сообщество находится здесь. Кто-то плавает мельче, кто-то глубже. Кто-то делает на этом приличные деньги, кто-то существует впроголодь. Время от времени кто-то пытается шагнуть на следующий уровень. По сути, на этом уровне торгуют информацией и доверием, потому что без доверия не будет информации, и бетон играет роль повода для обмена. На этом уровне действуют инвесторы, крупные и мелкие. Точнее так: кто-то готов торговать доверием, кто-то нет, но информацией торгуют все. Очень узкая специализированная приносит много денег, избитая и заезженная мало. Почему риэлторское сообщество застыло на своем уровне? Нет понимания того, что информацией торговать можно, а доверием нет. Именно поэтому не находит отклика простая идея о том, что агент должен представлять интересы одной стороны. Играя и нашим, и вашим, ты закрываешь себе путь роста. Тут особо стоит остановиться на собственниках агрегаторов информации. Казалось бы, нет никого успешнее их в этом деле. Однако их уровень осознания рынка застыл на первом уровне. Объявление-звонок-показ-сделка, агент - лишнее звено. Именно поэтому на рынке инвеста потерпели убытки Зиллоу, Домклик, ПИК-брокер, готовится Самолет. Именно поэтому ЦИАН никак не может зайти в инвест уже несколько лет, слишком хорошо знают истории отрицательного успеха масштабирования. В общем, хочешь зарабатывать на бетоне - учись разбираться в людях. Вместе с ними приходит и прорывной успех, и депрессивное выгорание.
👍 52🔥 11💯 5⚡ 3
Коллеги, привет.
Ощущаю очевидные изменения со спросом по низу рынка, по ощущениям желающих выкупать стало значительно меньше.
В базе недооцененных объектов насчитывается 9 позиций, сегодня добавилась однушка на Паустовского, 3
32 метра за 8.3, наследство 2023 года
Ссылка на бот находится здесь: https://clck.ru/3Acnv3
В четверг прошла первая офлайн-встреча по поддержке партнерской программы для риэлторов, на этой неделе встреча перенесется на пятницу, сообщу позже.
В программе обзор инвестиционных возможностей в поселке Грин Лаундж, программа создания ГАБ склада временного хранения в районе Волоколамска и партнерка по продаже мини-ГАБ на Сиреневом бульваре 4/1.
Там мы делим коммерческое помещение и строим антресоли, мероприятия открытые, следите за обновлениями, будет интересно.
🔥 23👍 13
Коллеги, привет.
Рынок начинает меняться, инвесторы начинают дергать стоп-краны, приходит информация из агентств о закрытии кейсов с убытками.
Впереди сезонный спад спроса до 15 августа, самое время закупаться, но закупаться надо с дисконтами.
Рынок к соответствующим реальному спросу дисконтам пока не готов, но можно делать шаги для ускорения готовности и получения достаточного потока заявок на выкуп.
По моему опыту главный канал, из которого приходили объекты с максимальной маржинальностью - риэлторское сообщество.
Инвесторы должны налаживать и укреплять связи с риэлторами, а потому начинаю программу в коворкинге Гильдии Риэлторов Москвы, открытые мероприятия будут проходить по четвергам, если хотите принять участие или встретиться лично, милости прошу.
Завтра первое, надо регистрироваться по ссылке, приходите, будет интересно.
__________анонс и ссылка для регистрации ниже________
Коллеги, привет!
Мы начинаем цикл семинаров, посвященных сотрудничеству с инвесторами в недвижимость
Если Вам интересны:
✅ Клиенты, которые ценят риэлторскую услугу
✅ Объем работы, не зависящий от долгой карьеры и наработки рекомендаций
✅ Меньший объем эмоциональных затрат
*Присмотритесь к карьере в сегменте инвестиций!*
📍Каждый четверг, с 14 до 15.30 будем освещать разные аспекты работы с инвесторами
Программа этого четверга, 23.05.2024:
🔸 Почему стоит присмотреться к инвестиционному бизнесу
🔸 С чего начать
🔸 Обзор партнерской программы: объекты, комиссии, сколько можно заработать прямо сейчас
Ведущий: инвестор в недвижимость, автор тг-канала Московский Флиппер, Владимир Шерягин
Место проведения: Москва, Калужская площадь, д. 1, корп. 2, этаж 2.
Время проведения: 23.05.2024 с 14 до 15.30
Регистрация на сайте https://pro.i-deal.ru
Хорошего дня
I-deal | Экосистема для риэлтора
Рабочее пространство с полным спектром услуг для закрытия сделок
👍 28
Коллеги, привет, это важно
‼️Сейчас публикации объектов на выкуп и сообщения о назначении просмотров будут внутри бота, не хочу больше заспамливать основную ленту.
✔️Если Вы уже запускали мой бот-помощник, то просто перейдите по ссылке, чтобы было понятно, что Вам это интересно.
А еще отправляю список наиболее читаемых публикаций от списка инвест-мэтров, хороших выходных.
🟢 Перегон авто из Дубая в РФ или самая сложная сделка продолжительностью год
🟢 СказачноеБали. Первые проблемы на построенных виллах
🟢 Кэшбэк или машиноместо
🟢 Страх, лень и жадность ведут инвестора к бедности
🟢 Кейс: м. Аэропорт, ремонт за 1,3 млн
🟢 Про хобби и как оно помогает в бизнесе
🟢 Покупайте студии, их больше не делают
🟢 Стоимость мебелировки гостинной
🟢 Повышение ставки по семейной ипотеке до 12%
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Перегон авто из Дубая в РФ или самая сложная сделка продолжительностью год 😡 Давно не писал про историю с машиной, а мы наконец-то близки к развязке. Обязательно почитайте вот эту публикацию. В сделке есть настолько отсросюжетные повороты, что и в фильмах порой не часто встретишь. Ключевые моменты это: План заработка, Казахстан, ДТП со смертельным исходом, арест, поездки в город под Пензой. В общем интересно. По итогу удалось забрать машину из-под следствия, однако она была с повреждениями (фото приложил). Процесс ремонта занял почти 5 месяцев и можно сказать закончился только в начале мая. То запчасти ждали, то праздники были, то персонал болеет, то ключ найти не могли... В определенный момент выдохнули, вроде все готово, машина отремонтированна. Осталось только продать, зафиксировать убыток и выйти из проекта. Но не тут то было. За последние 9 месяцев вышло минимум два важных закона связанных с таможней и уплатой налогов. По итогу, чтобы сейчас поставить машину на учет и продать, необходимо оплатить еще под 1 млн доп налогов...Причем избежать этого в нашем случае не возможно. Ситуация конечно удручающая, но можно плакать, можно искать решение. Будем играть теми картами, что есть на руках. Заметил, что в основном в инвест-блогеры только пишут как зарабатывают десятки иксов (ну и параллельно продают наставничество / обучение), а у меня последние пару месяцев только реальные сложные сделки. То субаренда, то уголовные дела и займы, то транспорт. Просто хочется показывать все как есть, без каких-то искажений. Стоит ли продолжать рассказывать внутрянку или такие посты нагоняют тоску? Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
👍 6