Недвижимость в Анапе | Кристина Котаева

Несколько дней назад поступил вопрос: Кристина, а что будет с недвижимостью, если все льготные программы отменят?

У меня нет четкого ответа на этот вопрос, но точно знаю одно - даже если отменят все льготные программы, думаете застройщики останутся в минусе? Или же будут снижать цены на свои объекты?

➡️Возможно, эта ситуация будет наблюдаться в других регионах и крупных городах, но точно не на юге России. Юг России - всегда востребован: для жизни, отдыха или инвестиций. Поэтому я не переживаю, уйдет одна программа, появится другая - или рассрочки беспроцентные от застройщика. Они то всегда найдут выход заработать 👍 К слову, в Анапе скоро мы увидим 3 новых проекта с котлована - и все они в локации из разряда «ваааау» 👀 Но пока бережно храню информацию и дразню вас - хотя уже не терпится рассказать и показать вам, да забронировать себе там квартирку хочется. И еще новость, которую многие оценят: В Варениковской стала доступна сельская ипотека под 3% на готовые дома - стоимость от 6 000 000 ₽ с первоначальным взносом 20% ⚡️

От Анапы до варениковской около часа езды - это крымский район. Как формат дачи или небольшого домика на юге под такой процент, неплохо совсем.

🗣️ Риелтора все жулики! Чтобы «выжить» в этой сфере - ты должна быть хитрой, наглой и изворотливой, иначе ты не заработаешь ничего!

Так говорили мне. И пять лет назад, когда я только пошла в сферу недвижимости - многие крутили у виска пальцем, мол ничего не получится у нее.

Слишком добрая. А нужно быть жесткой и хитрой. Но мне удалось побороть эти стереотипы. Знаете, какой самый главный результат для меня в работе? Когда вы обращается повторно ко мне за покупкой недвижимости. Когда вы мне доверяете ваши средства и знаете, что я не буду рисковать своей репутацией ни за какие деньги. Когда вы не переживаете за весь процесс сделки и точно знаете, что я на вашей стороне.

Для одних я «семейный риелтор», для других же человек, который всегда поможет, при любом вопросе и не важно, сколько прошло времени после сделки.

Меня часто приглашают в гости мои покупатели, мы обмениваемся подарками, пьем кофе вместе - это то, от чего я получаю нереальные эмоции! Я доказала, что риелтор - это не про обман людей. Это не про змеиные качества. Вы так часто говорите спасибо мне, но я так редко благодарю вас за доверие. И сейчас я хочу сказать спасибо вам! Я благодарю вас за доверие ко мне! P.S: решила написать этот пост, когда посмотрела аналитику по сделкам - и 80% моих покупателей сейчас - это те люди, которые уже приобрели со мной недвижимости ранее. Спасибо вам за доверие, это очень ценно для меня!

27% опрошенных правильно определили стоимость этого красавчика выше 👍

Спасибо всем за обратную связь.

Да да, за 6500 млн еще год назад было возможно возвести двухэтажный дом! Но мы не живем с вами в прошлом, согласны? Сейчас же, стоимость такого домика, (без участка) составит ~ ➡️7 065 000 ₽ Это 45 000 ₽ за м2 - сказка! А можно и за 43 000 ₽ возвести дом, но не в кирпиче, а в короеде например 👈 Ну и пользуясь случаем, хочу напомнить вам про условия льготной программы на приобретение загородной недвижимости ⬇️ ➡️Под господдержку 8% возможно приобрести уже готовый дом от юр.лица или же возвести дом по индивидуальному проекту (но здесь нужно успеть за 17 дней) ➡️Под семейную же ипотеку 6% только с подрядной организацией, то есть самостоятельно возводить не получится. В нашей команде есть замечательный брокер Юлия, который не только подберет вам участок и подрядную организацию - но и будет вести полностью вашу ипотечную сделку 🔥 Если вы фанат загородной недвижимости и планируете приобретение дома с минимальными вложениями, звоните: 📞8 913 562 19 67 Кристина 📞или пишите

Живя в Анапе, нужно всегда иметь при себе важный атрибут - купальник 🩱 Вдруг в середине рабочего дня вы захотите искупнуться в море, или же окажетесь в гостях - где есть свой бассейн! При чем здесь купальник и недвижимость, спросите вы - рассказываю 🟣 Около года назад к нам обратилась семья с запросом о приобретение дома для жизни под семейную ипотеку🏡 Просмотрели всевозможные варианты домов: и на стадии стройки, и готовые варианты, но все не то.

Недостаточно комнат, не та локация, да и в целом хотелось побольше соток земли, чтобы был бассейн, баня и желательно - огород.

Думали, гадали, искали - но не было того самого эффекта «вау» ‼️ Но выход всегда есть и мы с командой его нашли: помогли приобрести участок и с помощью подрядной организации построить свое уютное гнездышко по индивидуальному проекту! В Анапе много проверенных подрядчиков, вопрос бюджета 💰 И вот стройка закончилась, высажены кустарники, возведен бассейн и даже баня - наш покупатель позвал нашу команду в гости, показать результат! И это восторг, скажу я вам! ➡️10 соток земли ➡️двухэтажный дом 160 м2 Минимальные затраты на проект, да еще и под низкую процентную ставку👍 Как думаете, во сколько обошлось строительство такого дома? Не учитывая бассейн, баню и приобретение земельного участка, конкретно строительство дома с предчистовой отделкой?

Актуальные новости в сфере недвижимости - не совсем позитивные, но как есть 👈 ➡️Новость 1 Ключевую ставку сохранили на уровне 16% - об этом я уже ранее писала, новость приятная ➡️Новость 2 Президент предложил для семей с детьми старше 6 лет сохранить ставку по семейной ипотеке 6% - но, только в малых городах и в регионах, где объем жилищного строительства недостаточный. Анапа, Новороссийск и Краснодар вряд-ли войдут в этот список‼️ Но я успеваю, это хорошая новость 😅

У меня ребенку 6 лет

➡️Новость 3 ВТБ поднял размер первоначального взноса: ✔️IT ипотека - с 20.1% до 30.1% ✔️Господдержка 2020 - с 30.1% до 60.1% - вот здесь новость из разряда «шок» ✔️Дальневосточная и арктическая ипотеки - с 20.1% до 30.1%

Сохраняется текущий минимальный ПВ только для застройщиков на проектном финансировании.

➡️Новость 4 Льготная ипотека на строительство дома продолжает действовать, сохраняя лояльный размер первоначального взноса – 20%. Сложно подводить итог: но точно можно сказать, что господдержка под 8% завершится уже через 19 дней. Что касается семейной ипотеке: много вопросов и нет конкретной информации - до 6 лет ставка будет 6%, но а у кого двое деток, увы.

Знакомьтесь, моя сестра - ей 25 лет и сегодня у ней самый важный день в жизни их семьи! Ведь спустя 2 года после покупки квартиры в стройке - она получает ключи! Решилась бы она в 23 года приобрести двухкомнатную квартиру, если бы ее родная сестра не была агентом?

Скорее нет, чем да 😃

Они с мужем и малышкой уже как 3 года снимают небольшую однокомнатную квартиру и ютятся в ней втроем. И конечно же, их самой заветной мечтой было переехать в свою квартиру - где у ее дочери будет своя комната, розовая, как она и хотела 🩷 Еще 2 года назад, когда она подписывала кредитный договор, были мысли - а потянут ли они ежемесячный платеж в 35 000 ₽ и еще дополнительно оплачивая съемную квартиру? Как вы видите - справились. И спустя несколько лет, платеж по ипотеке уже не кажется таким высоким 👈

📣Ключевая ставка осталась на уровне 16% Интересно, как в этом случае будут действовать банки дальше? Ведь вопреки слухам и прогнозам, ЦБ не стал повышать ключевую ставки ‼️ Но вот перед заседанием многие банки подняли ставки по своим кредитам, в том числе и по вкладам. Откатятся ли ставки вниз, будут ли снижены % по вкладам - наблюдаем 🔵

Эта неделя выдалась слишком эмоциональной, признаюсь - силы на исходе.

Но я довольна результатом!

Если кратко: 3 ипотечные сделки на вторичном рынке - приобретение апартаментов, по которым 3 недели назад был старт продаж. Ставка на вторичном рынке как вы знаете «кусается» и в нашем случае только 3 банка, где аккредитован застройщик: 🗣️ ВТБ / СБЕРБАНК / СОВКОМБАНК

Нам

нужно не просто одобрить ипотеку в любом банке из представленных, а выбрать тот - где будут самая интересная ставка для моих покупателей!

Мы выбираем 2 банка, куда в первую очередь будет подаваться: и ждём рассмотрения заявок. И тут начинается самое интересное: ближе к вечеру все банки заявляют о поднятии ставки по ипотеке на вторичный рынок ‼️ А наши заявки и вовсе еще не рассмотрены. Если бы я была новичком в недвижимости, то паниковала бы - но не сейчас.

Много звонков куратором, мольбы о помощи и несколько бутылок шампанского

- надеясь здесь нет моих кураторов 😂

В итоге: на сегодня минимальная ставка 18.2% (это при условии что вы зарплатный проект банка, официально работаете и т.п., если же нет - будьте готовы к 20%) Наши результаты, без покупки ставки и лишних расходов: ➡️ 16.7% на 15 лет с платежом 61 075 ₽ ➡️17.2% на 30 лет, с платежом 62 205 ₽ ➡️18.2% на 30 лет, с платежом 78 500 ₽ Аплодисменты пожалуйста в студию - это и правда хороший результат 👍