ИГОРЬ ФЕДОСОВ РИЭЛТОР - Москва и Санкт-Петербург

В Госдуму внесен проект о праве ЦБ ограничить выдачу ипотеки гражданам "Если заемщику потребуется продать на вторичном рынке купленное в ипотеку строящееся жилье, полученных средств может оказаться недостаточно для исполнения обязательств по кредиту, что несет риски как для заемщика, так и для кредитора..." Источник: realty.ria.ru

В качестве эксперимента опросил своих помощников и коллег. Оказалось, что не все могут четко сформулировать, для чего нужен риэлтор, что это за профессия такая. Только общие фразы и мало конкретики. Это недопустимо! Для своих сотрудников я на днях проведу занятия, а эту тему обязательно включу в один из модулей своего авторского онлайн- курса для риэлторов.

Центробанк: комиссии банков при выдаче льготной ипотеки застройщики могут переложить в цены Источник: irn.ru

Телеграм предлагает возможность выделить канал внешним видом. Проголосуйте по ссылке и у меня откроется больше возможностей для оформления https://t.me/nnotesagent?boost

Уж сколько раз можно говорить о том, что при покупке квартиры надо обращать внимание на все. Сегодня консультировал покупателя с конкретным кейсом. В самом начале разговора спрашиваю про паспорт продавца. И оказывается, что его никто не смотрел. А соглашение об авансе уже подписали! ⚠️ В итоге разобрались. Сейчас клиент отписался, что получил паспорт и все хорошо. Будьте внимательнее хотя бы к базовым моментам. Смотрите документы! Ватсап для сообщений +7 910 048-91-17

ЦБ видит риски во взимании банками ипотечных комиссий с застройщиков Источник: realty.ria.ru

Хочу поделиться с вами интересным наблюдением - не знаю совпадение это или нет, но последние дни заметно увеличение спроса на квартиры в Москве стоимостью от 22 млн и выше. Причем у большинства покупателей наличные деньги. Интересно то, что в первую очередь обращают внимание на ЖК, построенные 3 года назад и старше с подземным паркингом. Возможно это так называемый отложенный спрос. Будем наблюдать дальше. А вы как думаете!

Приближаются первые выходные дни в новом году – первая пятница 2024 года. Раскачка подходит к концу. С понедельника пора приступать к активной работе. Нас с вами, тех кто интересуется недвижимостью, ждут очень интересные новости. Некоторые из них мы уже наблюдаем в эти дни. А сколько еще предстоит узнать? Год только начался, но уже столько много событий которые серьезно меняют положение на рынке. Желаю вам набраться сил и как можно скорее войти в рабочий график!

ФАС проверит жалобы застройщиков на ограничение выдачи льготной ипотеки банками Истрчник: irn.ru

Смотрите по ссылке: https://youtu.be/oMWQ_3I2HOA

Застройщики и банкиры не поделили доходы от льготной ипотеки Источник: Коммерсантъ

ПИК отказался работать со Сбером из-за новых правил выдачи льготной ипотеки Источник: циан

Сегодня вносил аванс за покупаемую квартиру и опять столкнулись с тем, что продавец не готов к сделке. Обнаружили ошибки в выписке из ЕГРН. Продать он хочет, а вот документы не готовы. Ситуация неприятна вдвойне из-за того, что продавец нанял риэлтора для продажи. Куда смотрел коллега – непонятно. Если хотите продать квартиру проверяйте свои документы. Все ли у вас есть для сделки. Нет ли ошибок и опечаток. Закажите выписку из ЕГРН. При необходимости исправьте. Сейчас не просто найти покупателя и вам же лучше заранее подготовиться к сделке! Я всегда на связи: +7 910 048 91 17 (ватсап для сообщений)

А вы знали о том, что у меня давно есть Instagram /notesagent Там тоже у меня интересный контент * Компанию Meta признали экстремистской организацией и запретили ее деятельность на территории России

Смотрите по ссылке: https://youtu.be/i8FHFYBZLoI

Банки ужесточают условия кредитования Российские банки ужесточают кредитование по льготным ипотечным программам. Ряд игроков уже приняли решение выдавать кредиты только от тех застройщиков, которые будут уплачивать субсидию, а отдельные игроки, например Газпромбанк, вообще приостановили выдачу для сторонних клиентов. Банки охладели к ипотеке после сокращения бюджетных субсидий. Ряд экспертов ожидает двукратного уменьшения выдач ипотеки в январе. Источник: Коммерсантъ

Вопрос конечно риторический, но когда же наши граждане начнут голосовать кошельком?! ✅ Опять как из рога изобилия сыпятся сообщения СМИ об авариях в жилых домах. И сейчас я говорю не о старом жилом фонде, а о новых ЖК в Москве, причем не самых дешевых. И это происходит сейчас. ❗️Вода прорывает трубы, топит этажи, шахты лифта, паркинги и подвалы. И ведь это уже не в первый раз... Предположу, что с отсутствием шумоизоляции и необходимостью переделывать все в квартире после застройщика - можно смириться. Но с водопадами в своей квартире? И хорошо, если это водопроводная вода... А ведь и дальше будут покупать квартиры в ЖК комфорт, бизнес и премиум класса с этим отвратительным качеством...

Утром проводил онлайн- консультацию покупателя, который два года назад приобрел квартиру с занижением цены в договоре. Сейчас у него появилась необходимость ее продать и из-за того, что в свое время он согласился по просьбе продавца указать цену меньше на 6 млн. рублей, а срок минимального владения не истек, то теперь должен оплатить налог с разницы в цене. Естественно, что такая ситуация нынешнего продавца не устраивает. Занижать цену в договоре он не хочет. Что же делать? ❗️Ответ прост - не продолжать нарушать закон, а продать квартиру по рыночной цене. Для того, чтобы не платить налог предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие фактическую стоимость квартиры. В этой ситуации пострадает только бывший продавец. Ему будет предъявлено обвинение в уклонении от уплаты налогов. Не нарушайте закон! Мой ватсап для сообщений +7 910 048-91-17