Школа Девелопера

Землю под загородный проект недостаточно просто найти. Нужно понять, что на ней действительно можно сделать! 20 октября на втором вебинаре серии Школы Девелопера × Денис Кусенкова, HABITAT разберём именно этот путь — от инвестиционной идеи до согласованного проекта. Впервые в рамках цикла сопоставим две профессиональные позиции: 🔵со стороны органов власти — как оценивается градостроительный потенциал территории, какие процедуры предстоит пройти, где возникают ограничения и как устроено взаимодействие с девелопером; 🔵со стороны бизнеса — как проверять участок до принятия инвестиционного решения, оценивать юридические и градостроительные риски и понимать их влияние на сроки и экономику проекта. В программе прикладные инструменты: 🔹карта градостроительной подготовки и согласовательного процесса; 🔹актуальные ограничения и практика их преодоления; 🔹конкретный девелоперский кейс с исходными условиями, проблемой, вариантами решения, сроками и затратами; 🔹разбор того, где чаще всего ошибаются девелоперы ещё до начала проектирования. 📅 20 октября | 18:30–20:00 мск | онлайн На карточках — эксперты, которые будут разбирать эту тему с двух сторон 🚀 ➡️Принять участие в дискуссии

Кто будет говорить о жилье 2026 года на ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ? Первая сессия, спикеров которой начинаем представлять «ЖИЛЬЁ-2026: Форматы, которые были успешны. Москва и регионы». 2026 год оказался богатым на изменения в жилом девелопменте — и теперь интересно посмотреть, какие продуктовые решения действительно показали результат. На сессии обсудим: 🔵как политико-экономические и социальные тренды повлияли на рынок МКД; 🔵как изменился портрет покупателя за год; 🔵какой метраж стал самым продаваемым в 2026 году и что выбирают семьи с одним ребёнком; 🔵премиум-класс: взлёт или падение?

Будем говорить о конкретных цифрах, форматах и планировках — и о том, что из опыта 2026 года стоит забрать в проекты следующего года.

➡️А теперь знакомимся со спикерами 2–3 декабря | Москва ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ

Может ли искусственный интеллект заменить продуктолога в девелопменте?🧑‍💻 На одной из последних конференций Марии Куксе, продуктологу с опытом 20+ лет, автору курса «МОПы, благоустройством фасада для продуктолога» задали именно этот вопрос. Сегодня всё чаще можно услышать мнение, что ИИ способен создавать идеальные планировки: достаточно правильно сформулировать промпт, загрузить его в нужную программу — и получить готовое решение. Но, по мнению Марии, пока без продуктолога в девелопменте не обойтись❗️ ИИ действительно может стать сильным помощником и значительно ускорить проектирование. Но он не отменяет реальные ограничения проекта: инсоляцию, сложный рельеф, нормативы, особенности конкретной локации и требования рынка. При этом сама идея автоматизации проектирования кажется Марии очень перспективной.

Один из инструментов, который она предлагает использовать уже сейчас, — альбом идеальных планировочных решений внутри компании.

Почему каждый новый проект должен снова начинаться с нуля? Если девелопер один раз разработает набор проверенных планировок с учётом своей целевой аудитории, региона, конкурентов, сценариев жизни, мебели, себестоимости и коммерциализации, дальше их можно адаптировать под конкретный проект. То же самое можно делать с фасадами, благоустройством, МОП, инженерными системами и другими элементами проекта. В результате у девелопера появляется собственная система стандартов, которую можно использовать как конструктор: быстрее проектировать, контролировать себестоимость и снижать количество ошибок. А насколько далеко, по-вашему, ИИ уже сегодня может зайти в проектировании девелоперского продукта? #мнение_ШД

А если безопасный город — ещё не значит город для детей? 🤔 Мы часто говорим о детской среде прежде всего через безопасность. Но если ребёнок может только безопасно дойти до школы и вернуться домой — достаточно ли этого? Ребёнок не только играет во дворе. Он идёт в школу, выбирает маршрут, пользуется транспортом, встречается с друзьями, исследует город и постепенно становится самостоятельнее. Поэтому возникает другой вопрос: должен ли город просто защищать ребёнка или ещё и давать ему возможность самостоятельно исследовать, выбирать и действовать? Именно об этом будем говорить 10 ноября на форуме «Дети в большом городе. Дружелюбная среда 2.0». Посмотрим на город глазами его самого честного тест-драйвера — ребёнка! 🏃‍♂️

Как девелоперу завоевать доверие в эпоху перемен: чего риелторы на самом деле ждут от застройщиков? Когда рынок штормит, у девелоперов часто возникает один вопрос к агентам: «Сколько вам заплатить, чтобы вы начали продавать?» Но доверие партнёрского канала не покупается только процентом.

В новом выпуске подкаста «Школы девелопера» Эвелина Ишметова поговорила с Инной Адгамовой, руководителем агентства недвижимости «Альтера» в Казани.

У «Альтеры» есть собственное доверительное управление недвижимостью, а также опыт работы в качестве эксклюзивного отдела продаж двух застройщиков, поэтому Инна хорошо знает рынок сразу с нескольких сторон. В разговоре разбираемся: ✅как застройщику выстроить работу с партнёрским каналом; ✅что такое отложенный спрос и как работать с клиентом, который купит не сегодня; ✅какие ошибки заставляют риелторов переставать продавать проект; ✅как изменится профессия риелтора и какую роль в этом сыграют Авито и ИИ. Смотрите, если вы девелопер, руководитель отдела продаж, риелтор или просто хотите лучше понимать, куда движется рынок недвижимости. ➡️Смотреть интервью

Почему ошибки в проектировании становятся дорогими уже после реализации? Потому что на этапе проектирования часто смотрят на объект как на набор отдельных решений — архитектуру, инженерные системы, эксплуатацию. А потом оказывается, что всё это должно работать вместе. В вводном уроке курса «Проектирование объекта с учётом сервисной функции» разбираем реальные примеры и показываем: 🔵как учитывать будущую эксплуатацию объекта ещё на этапе проектирования; 🔵где возникают ошибки во взаимодействии разных специалистов; 🔵почему изменения после ввода объекта обходятся значительно дороже; 🔵как связать архитектуру, инженерные решения и сервисную функцию в единую систему. Это хороший способ посмотреть на проектирование шире! ➡️Вводный урок уже доступен Смотрите и оценивайте, какие из этих ситуаций знакомы вашей команде ✅

Что ещё добавить в календарь на ноябрь? 🗓 До конца года событий становится всё меньше, поэтому особенно приятно находить те, на которые действительно хочется сходить. 19 ноября — SmartisConf 2026 В этом году коллеги из Smartis собирают рынок поговорить о довольно практичной теме: как сегодня взаимодействуют маркетинг застройщика и брокерский канал и что в итоге действительно влияет на сделку. Будут обсуждать, как оценивать вклад разных каналов, где заканчивается конкуренция и начинается синергия и как выстроить работу так, чтобы маркетинг и брокеры не существовали каждый сам по себе. Среди участников — эксперты ФД «Неометрия», «Текта», Smartis и других компаний. Школа Девелопера тоже будет на конференции — посмотрим, какие подходы и решения сейчас предлагают коллеги по рынку. Предварительная программа и список спикеров уже доступны по ссылке.

Как не терять темп продаж в кризис? Рынок изменился: покупатель дольше принимает решение, внимательнее считает деньги и сравнивает больше вариантов. Поэтому сейчас многие девелоперы задаются похожими вопросами: как привлекать качественные лиды, работать с длинным циклом сделки и не терять лидов по пути к сделке? Чтобы ответить на этот запрос рынка, наши партнеры из «СМАРТ.Недвижимость» 15 октября в 11:00 МСК проведут открытый онлайн вебинар «Антикризисный маркетинг и продажи девелопера». Какие темы будут? 🟠 где искать точки роста: в трафике, воронке или продажах 🟠 какие стратегии эффективны на текущем рынке 🟠 как работать с длинным циклом сделки и не потерять клиентов 🟠 как грамотно оптимизировать маркетинг и продажи с помощью ИИ Своей экспертизой поделятся: 🟠 Ксения Плешкова, коммерческий директор «ЕРЗ» 🟠 Антон Новиков, директор по маркетингу «Сделка. рф» 🟠 Александр Баталов, коммерческий директор KTS 🟠Анастасия Поддубная, CEO «СМАРТ.Недвижимость» 🟠 Максим Сергеев, эксперт в маркетинге и продажах недвижимости, ex «Брусника», ex «Самолет» 🟠Александра Попова, директор по маркетингу «ГК Паритет»

Подключайтесь 15 октября, в четверг в 11:00 по МСК

→ Регистрация на вебинар и все подробности

Аналитик рынка жилой недвижимости: второй поток 📈 Первый поток показал: аналитика в девелопменте — это про умение собрать разрозненные данные, увидеть за ними рынок и на их основе принять решение по проекту. Поэтому ко второму потоку мы не просто повторили программу — мы её усилили!

Добавили экспертизу новых преподавателей, расширили практическую часть и актуализировали содержание курса с учётом того, как сегодня принимаются решения в девелопменте.

В программе — стратегическая аналитика до старта продаж, операционная аналитика, работа с данными, формирование рекомендаций для проекта и использование ИИ в аналитике. Старт — 29 октября ➡️Подробнее о втором потоке и программе

Можно ли строить быстрее, не просто ускоряя стройку? BIM, prefab и роботизация постепенно меняют сам процесс создания девелоперского проекта — от проектирования до производства и монтажа. В Шэньчжэне можно увидеть, как эти технологии работают не в презентациях, а в реальных проектах: 🔵BIM — цифровое проектирование и управление проектом; 🔵PREFAB — производство элементов здания вне строительной площадки; 🔵роботизация — автоматизация процессов, которые ещё недавно полностью зависели от ручного труда. Для девелопера это уже не вопрос «технологий ради технологий». Это про сроки, стоимость, качество и возможность по-другому организовать сам процесс строительства. Именно поэтому в рамках бизнес-тура в Шэньчжэнь мы отдельно смотрим на то, как устроено производство и строительство будущего. 19–23 октября, Шэньчжэнь ➡️Запросить программу

Что сегодня происходит с продажами новостроек, если посмотреть на рынок глазами риелтора? 👀 Девелопер видит продажи через свои отчёты. Покупатель — через цену, ипотеку и продукт. А риелтор каждый день видит момент, когда человек принимает решение: смотреть квартиру дальше или закрыть объявление. В новом подкасте Эвелина Ишметова, основатель Школы Девелопера, поговорила с Инной Адгамовой, руководителем агентства недвижимости «Альтера» из Казани.

Обсудили, как изменился рынок, чего сегодня ждут риелторы от застройщиков, почему перестают продавать отдельные проекты и как работать с тем спросом, который появится только через несколько лет.

🟦Полное интервью выйдет 12 октября. Следите за обновлениями!

Кто будет задавать вопросы рынку на ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ? Модераторы — важная часть форума. Именно они помогают раскрывать темы глубже, соединяют разные точки зрения и переводят дискуссию из общих рассуждений в конкретный профессиональный разговор. На форуме ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ — эксперты из девелопмента, архитектуры, городской среды, коммерции и инфраструктурных проектов. 2–3 декабря | Москва ➡️Ознакомиться с программой

DeepSeеk сообщает общеизвестные выводы форума 100+ TechnoBuild 🤖 А Эвелина Ишметова, основатель Школы Девелопера, поделилась кулуарами форума… смотрим 📺 А какие наблюдения были у вас? 👇

Выстоять? Перестроиться? Победить? Когда меняется экономика, привычные бизнес-модели перестают работать так, как раньше. Руководителю приходится одновременно принимать решения, удерживать команду, пересматривать стратегию и искать новые точки роста. Но где заканчивается временный кризис и начинается новая реальность, под которую бизнесу действительно нужно перестраиваться? 12 октября в Москве состоится дискуссия руководителей «Кризис или новая реальность?» Среди спикеров: 🔵Марина Павлюкевич — бизнес-советник, ТОП-3 антикризисных менеджера малого и среднего бизнеса, 30 лет управленческого опыта, экс-CEO группы PLG. 🔵Иоланта Овчинникова — кандидат экономических наук, эксперт в сфере управления недвижимостью, наставник для управленцев и лидеров, 20 лет генеральный директор УК. 🔵Константин Ким — предприниматель, стратег, основатель бизнес-юнитов в маркетинге, IT-разработке и AI-решениях, основатель маркетингового агентства KIM.agency. 🔵Роман Иванов — адвокат, член Московской коллегии адвокатов. 🔵Модератор — Павел Сажин, ведущий и блогер с общей аудиторией 10 млн подписчиков. Вместе обсудят, как руководителям действовать в новых экономических условиях, когда привычные инструменты перестают давать прежний результат, и какие решения помогают бизнесу не просто адаптироваться, а продолжать развиваться. ➡️Присоединиться к встрече

Премиум-девелопмент становится дороже. Но становится ли он прибыльнее? За пять лет предложение премиальных новостроек в Москве выросло почти в 3 раза — с 2,7 тыс. до 8,1 тыс. лотов. При этом в I полугодии 2026 года сделки в премиум-сегменте снизились на 21%, а средняя цена м² выросла до 927 тыс. ₽ (+19% за год). Получается парадокс: цена растёт, предложение растёт, а скорость продаж снижается. Как это меняет юнит-экономику проекта и где возникает скрытая убыточность? 19 октября на пятом лектории Школы Девелопера говорим об экономике премиум-девелопмента. Пётр Кирилловский разберёт тему: «2026 — год первых убыточных проектов». А Евгения Васильева, главный ландшафтный архитектор Экоплант, расскажет об ошибках при проектировании благоустройства и озеленения премиальных ЖК. 👉 Присоединиться

Что мы увезли из Екатеринбурга кроме фотографий и заметок? Четыре проекта — УГМК «Нагорный», «Екатеринский парк» TENT Development, «Ботаника» SINATRA Development и «Лес» ГК «Железно». И четыре совершенно разных ответа на вопрос: за что сегодня покупатель готов платить в жилом проекте? Где-то девелопер сознательно отказался от части ТЭПов ради парка. Где-то 20 м² превратились в полноценное УТП. А где-то даже школьный автобус стал частью продуктовой стратегии. Мы собрали все наблюдения Марии Куксы, сопровождающей тура, в большой статье — с решениями, которые хочется забрать себе, и выводами, которые точно пригодятся тем, кто создаёт жилые проекты. 👉 Читаем итоги тура в Екатеринбург Читать полный материал

За каждым сильным специалистом когда-то стоял человек, который научил его большему! 🫂 Сегодня мы поздравляем наших хедлайнеров С Днём Учителя! Спасибо за знания, опыт, вопросы, которые заставляют думать, и за желание делиться тем, что знаешь сам! 💚 Ваша работа точно меняет будущее! 🚀

Когда говорят о сервисе в жилом доме, мы часто вспоминаем ресепшен, консьержа, приложение, доставку. При этом пользовательский опыт складывается из множества деталей, с которыми человек сталкивается каждый день. Иногда это такая простая вещь, как приквартирный коврик. Почему эта деталь вообще имеет значение и что она говорит о сервисе жилого комплекса — в новом видео разбирает Иоланта Овчинникова, автор курса «Сервисная концепция». Через такие примеры хорошо видно, как отдельные решения среды, обслуживания и повседневных сценариев складываются в единый опыт жителя. Именно эту логику Иоланта разбирает на курсе: как продумывать сервисную концепцию ещё на этапе формирования продукта и связывать её с реальным опытом будущего жителя.

А давайте обсудим, всегда ли высокая просматриваемость площадки означает эффективную рекламу?! 20 лет назад Анна Морозова, эксперт по построению систем продаж в девелопменте, хедлайнер Школы Девелопера, работала в печатном издании. На странице с криминальной хроникой там размещали рекламу колбасы. Логика была простой: это одна из самых читаемых страниц, значит, там рекламу увидит больше людей. Но достаточно ли самого охвата, чтобы реклама сработала? Особенно интересно, если перенести эту логику на девелопмент: что важнее — максимальный охват или соответствие аудитории и контекста продукта? А бывало ли у вас в работе что-то похожее — когда площадку выбирали прежде всего по просмотрам, а результат оказывался совсем не таким очевидным? 👇