Школа Девелопера

От площади и выручки до себестоимости и прибыли Первый практикум курса «Финансовое моделирование девелоперских проектов» Автор курса Айдар Галеев показал, как последовательно считать ключевые параметры проекта: от площадей, цен реализации и выручки до структуры затрат, инвестиционной себестоимости, себестоимости квадратного метра и распределения расходов по периодам. На практикуме участники разбирали модель строительства жилого дома: стоимость земельного участка, СМР, инженерные сети, благоустройство, прочие расходы и квартальное распределение бюджета. Для девелопера финансовая модель — это инструмент, который помогает принимать управленческие решения: 🟢оценивать маржинальность, 🟢видеть чувствительность проекта к изменениям, 🟢понимать структуру затрат и заранее выявлять риски. Именно на этом построен курс: максимум практики, реальные расчёты, работа с таблицами и логикой девелоперской экономики. К обучению ещё можно присоединиться. 👉 Оставьте заявку, чтобы получить программу курса и условия участия.

Конференция: искусственный интеллект в проектировании, строительстве, дизайне/ремонте и управлении строительными проектами 29 мая в Москве пройдет деловое мероприятие от CRED — Business event, посвященное практическому применению ИИ-решений в строительной отрасли. 📍 Москва, проспект Мира, 119, стр. 461 (ВДНХ, павильон «Умный город») Конференция станет площадкой для презентации отечественных ИИ-решений от ведущих компаний Москвы и Московской области по актуальным вопросам в проектировании, строительстве и управлении проектами. На мероприятии представят реальные кейсы из практики ведущих компаний: 🟢какие задачи уже решают с помощью ИИ; 🟢какие версии и инструменты ИИ применяют; 🟢какие результаты получают, включая визуализации; 🟢с какими проблемами сталкиваются при работе с ИИ; 🟢какие перспективы развития есть у ИИ-решений в строительстве. Для девелоперов, проектировщиков, строителей и управленцев это хорошая возможность увидеть, как искусственный интеллект уже внедряется в реальные процессы отрасли. 👉 Ознакомиться с программой мероприятия

Что будет определять девелопмент в 2026–2027 годах? Не только архитектура, ставка или квадратный метр. А доверие, данные, продукт, клиентский опыт, сильные продажи и способность создавать среду, в которой действительно хочется жить. 26–27 мая в Москве прошёл XII Всероссийский форум ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES. Более 150 участников два дня обсуждали, как меняется рынок недвижимости и какие решения помогут девелоперам расти в новой реальности. Собрали главное в большом пост-релизе: инсайты спикеров, выводы сессий и ключевые темы форума. 👉 Читать статью

Feel Estate: почему девелопмент всё больше становится про ощущения Одним из самых ожидаемых событий первого дня ФОРУМА ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES стала закрытая продуктовая дискуссия Feel Estate — камерный вечер при поддержке компаний SIO и Richter Rus. Ключевая тема — как сегодня меняется сам запрос человека к жилью. И почему девелоперы всё чаще конкурируют уже не метрами, а качеством жизни, ощущениями и эмоциональным опытом. 1️⃣ Сильное выступление представила Ольга Великая — про «Экономику ощущений» в современном девелопменте.

Один из ключевых тезисов: сегодня приватность = психологическая безопасность.

В условиях постоянного городского стресса человек ждёт от дома не только функции, но и ощущения спокойствия, предсказуемости и восстановления. На примерах проектов Pioneer разбирали: 🟢почему разделение потоков становится критически важным 🟢как сервисные сценарии влияют на восприятие премиального продукта 🟢зачем сервис нужно закладывать ещё на этапе архитектурной концепции 🟢и почему ошибка в эксплуатации способна разрушить идею даже сильного проекта Очень точно прозвучала мысль:

Маркетинг продаёт мечту — эксплуатация определяет, останется ли она мечтой

Отдельно обсуждали, как seemingly небольшие решения могут кратно влиять на экономику проекта. Например: одна круглосуточная точка консьерж-сервиса может добавлять +13 ₽ к ставке эксплуатации, а в масштабах всего комплекса — более +100 ₽ за м². То есть сервис сегодня — это уже не “дополнительная функция”, а полноценная экономика продукта. 2️⃣ Вторая важная линия вечера — сценарии жизни и интерьерная экспертиза от бюро SIO. Игорь Ситкилов говорил о том, что люди покупают не квадратные метры, а качество жизни внутри пространства. Разбирали: 🟢приватность и разделение сценариев 🟢сервисные кухни и инфраструктуру для персонала 🟢визуальное восприятие пространства 🟢планировки, адаптированные под реальную жизнь человека

Покупатель почти всегда мысленно перестраивает квартиру под себя. И задача продукта — помочь человеку “увидеть” жизнь внутри пространства ещё до покупки.

3️⃣ Отдельный блок представила компания Richter Rus. Команда говорила о том, что игровая среда сегодня становится частью сервисной модели ЖК и эмоционального опыта резидента. Уже недостаточно просто поставить детскую площадку. Игровая инфраструктура становится: 🟢частью бренда проекта 🟢элементом resident experience 🟢инструментом формирования новой городской культуры И, пожалуй, главный вывод вечера: Современный девелопмент всё больше работает не с квадратными метрами, а с состоянием человека внутри среды 👍

Префаб — это новый монолит? Один из самых обсуждаемых кейсов первого дня ФОРУМА ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES — выступление Татьяна Бигун о будущем префаб-технологий и новой логике городского девелопмента. Очень важный тезис, который прозвучал на сессии: Сегодня покупатель выбирает не просто квадратные метры. Он «голосует деньгами» за: ✅ среду и атмосферу ✅ единый дизайн-код ✅ эргономику и сценарии жизни ✅ инфраструктуру и качество повседневного опыта И именно здесь префаб перестаёт быть просто строительной технологией.

По сути, это ответ на один из главных вызовов рынка: как одновременно повышать качество продукта и сохранять управляемую экономику проекта.

Из интересного: 🟢технология позволяет сократить сроки строительства до 30% 🟢помогает снижать себестоимость 🟢обеспечивает более предсказуемое качество благодаря многоступенчатому контролю 🟢даёт возможность работать не только с жильём, но и с социальной инфраструктурой, паркингами, коммерцией Отдельно разбирали мифы о префабе: что это якобы однотипная архитектура, ограниченные планировки и «панель прошлого». На практике — это уже: — более 100 вариантов планировок — квартиры с террасами и окнами в пол — гибкая квартирография — современные архитектурные решения и единая эстетика среды

Очень сильным был и международный контекст: от Скандинавии, где доля префаба достигает 86%, до Китая, который сегодня становится одним из лидеров по скорости внедрения таких технологий.

И хорошая новость — летом мы едем в Минск смотреть этот кейс лично 👀 Следите за анонсами 😏

Сегодня стартовал Всероссийский ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES 🏙️ С самого утра на площадке — девелоперы, архитекторы, продуктологи, представители банков, ритейла и городской среды. Много общения, знакомств, обсуждений и очень плотная программа. Уже с первых сессий обсуждаем: 🟢как меняется жилой продукт 🟢почему благоустройство становится частью экономики проекта 🟢как технологии и сервис влияют на пользовательский опыт 🟢какие решения действительно работают в городской среде И самое ценное — это атмосфера открытого профессионального диалога. Когда спикеры не просто выступают со сцены, а делятся реальными кейсами, цифрами, ошибками и подходами, которые можно применять в работе. Впереди ещё больше дискуссий, встреч и инсайтов прямо с площадки 👋🏻 Если хотите, чтобы делились материалами и мыслями с форума — ставьте реакции 💚

Feel Estate: закрытая дискуссия о том, как жильё помогает человеку восстанавливаться Завтра в рамках FOR CITIES пройдет камерное мероприятие Feel Estate — продуктовая дискуссия при поддержке архитектурного бюро SIO и компании Richter Rus. Формат закрытый: всего 40 участников и строгая аккредитация. Главный хедлайнер вечера — Ольга Великая. Будем говорить о теме, которая сегодня становится всё важнее для девелопмента: как стресс больших городов меняет требования человека к жилью. Сегодня дом — это уже не просто «укрытие». Люди ждут от среды: 🟢понимания своих сценариев жизни 🟢сервиса, работающего на опережение 🟢ощущения спокойствия и безопасности 🟢возможности восстанавливаться внутри городской среды, не «убегая» из неё Как архитектура, продукт, сервис и общественные пространства могут помогать человеку восстанавливаться? И почему тема wellbeing становится одной из ключевых для современного жилого продукта — обсудим завтра на Feel Estate. Если хотите присоединиться — пишите основателю Школы Девелопера Эвелине Ишметовой. Количество мест строго ограничено❕

Продолжаем знакомить вас со спикерами Всероссийского ФОРУМА ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES 🗣️ Сегодня в фокусе — благоустройство, технологии и материалы, которые формируют качество современной жилой среды. Среди спикеров форума: 🟢Дмитрий Мерзляков, генеральный директор «СпецПаркДизайн» Тема: «Благоустройство в ЖК в современном городе: человекоцентричный подход — тренд или стандарт?» Поговорим о том, как сегодня меняется подход к общественным пространствам, что действительно влияет на пользовательский опыт и почему благоустройство становится частью стратегии девелоперского продукта. 🟢Артём Трофимов, ведущий специалист по объектному инжинирингу VEKA 🟢Евгений Чернышев, CEO NORDFOX Тема сессии: «Материалы и технологии, в которые мы верим» Обсудим, какие технологические решения и материалы действительно работают в долгую, как меняются требования к качеству среды и какие подходы становятся востребованы в современных проектах. 📍 Москва 📅 26–27 мая 👉 ПОДРОБНАЯ ПРОГРАММА ФОРУМА

После тура по жилым проектам — сразу в работу ✍️ Сегодня уже стартовали семинарные дни модуля «Продукт» программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ. Два дня разбираем: 🟢как меняется жилой продукт 🟢какие сценарии становятся важны для покупателей 🟢как работать с общественными пространствами, сервисом и пользовательским опытом 🟢и какие решения сегодня действительно влияют на востребованность проекта Выступления спикеров, кейсы, обсуждения и много инсайтов прямо с площадки. Если хотите, чтобы делились материалами и мыслями из Казани — ставьте реакции ✅

В Казани прошёл бизнес-тур по жилым проектам города 🏙️ Вместе с участниками посетили проекты ведущих девелоперов Казани — и посмотрели, как рынок работает с продуктом, архитектурой, средой и пользовательским опытом в разных сегментах и форматах. В программе тура: 🟢Арт Сити от Унистрой — один из самых узнаваемых проектов комплексного освоения территории в Казани с сильной средовой концепцией и развитой инфраструктурой 🟢Статум — проект с акцентом на современную архитектуру, приватность и качество общественных пространств 🟢Минтимер и Яналиф от SMU 88 — проекты, где особенно интересно было посмотреть подход к городскому контексту, работе с локацией и визуальному коду 🟢Авторы на Петербургской — пример камерного проекта в центре города с вниманием к деталям продукта и сценариям жизни 🟢Costura Town от КамаСтройИнвест — проект с яркой архитектурной идентичностью и акцентом на атмосферу городской среды 🟢Южный Парк от Суварстроит — масштабный жилой район с комплексным подходом к развитию территории Для нас особенно ценно, что такие туры становятся не просто просмотром объектов, а профессиональным диалогом: с разбором решений, экономики, эксплуатации и подходов команд. Спасибо партнёрам, участникам и всем девелоперам, которые открыли свои проекты для профессионального сообщества ❤️

Для человека всё должно быть настолько просто и удобно, чтобы у него никогда не возникал вопрос: «А кто вообще это так придумал?» Именно с этой мысли Иоланта Овчинникова начинает один из первых уроков курса «Проектирование объекта с учётом сервисной функции: как правильно учесть все элементы продуктовой матрицы». На курсе много говорим о том, что сервис — это не про красивые формулировки в презентации проекта. Это про конкретные решения, которые либо делают жизнь человека комфортнее, либо ежедневно создают неудобства — для жителей, управляющей компании и самого девелопера. В новом фрагменте разбираем очень показательный пример:

Можно придумать эффектную концепцию с ресторанами и гастропространствами. Можно поставить дорогие инженерные системы. Можно сделать «вау».

Но если обслуживание одной системы стоит 1 млн рублей в год — экономика проекта начинает выглядеть совсем иначе. Именно поэтому сервис в жилом комплексе всегда строится на балансе трёх вещей: ✅ удобство для жителя ✅ удобство эксплуатации ✅ экономика объекта Без этого сервисная концепция быстро превращается либо в неудобный продукт, либо в бесконечные расходы. В видео — фрагмент первого урока курса А если хотите глубже разобраться, как сегодня выстраивать сервис как часть девелоперского продукта — присоединяйтесь к курсу. 👉 ПОДРОБНЕЕ

Почему финансирование становится главным фактором устойчивости девелоперского проекта Подготовили разбор вместе с Альфа-Банком — о том, как сегодня меняется логика работы с проектным финансированием и почему многие привычные инструменты перестают работать так, как раньше.

Один из ключевых тезисов — проблема бридж-кредитов.

Сегодня девелоперы всё чаще отказываются от классических бриджей на покупку земли и ПИР. Причина — высокая стоимость капитала и невозможность рефинансировать проценты по таким кредитам в проектное финансирование. Фактически это означает, что проценты по бриджу придётся закрывать собственными средствами до ввода объекта, а это прямое давление на себестоимость и денежный поток проекта. На этом фоне банки начинают предлагать новые модели финансирования. Например — единая кредитная линия «земля → ПИР → строительство», где проценты по ранним этапам капитализируются внутри кредита и гасятся после раскрытия эскроу. Для девелопера это означает: 🟢меньше давления на проект в начале 🟢защита от инфляционной нагрузки 🟢более управляемая финансовая модель Но у инструмента есть и ограничения: он подходит только для проектов с коротким циклом подготовки. Если речь идёт о сложных территориях, реновации, смене ВРИ или длительной подготовке площадки — требования уже другие.

Отдельный вопрос — работа с земельным банком.

Сегодня земля становится не только будущим проектом, но и финансовым инструментом. Участки, запуск которых отложен, могут использоваться как дополнительный залог для улучшения условий по действующим проектам и снижения объёма собственного участия.

Ещё один важный тезис — скорость реакции.

Если проект начинает отклоняться от модели из-за роста сметы или снижения темпов продаж, критично не затягивать с пересборкой экономики и диалогом с банком. Именно способность быстро адаптировать модель становится одним из ключевых факторов устойчивости проекта. Эти и другие вопросы будем обсуждать на Всероссийском ФОРУМЕ ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES вместе с представителями банковского сектора, девелоперами и экспертами рынка. 📍 Москва 📅 26–27 мая 👉 ПОДРОБНАЯ ПРОГРАММА ФОРУМА

Новые правила девелопмента Москвы: как проходить согласования без срывов сроков и потерь 24 июня в Инженерном Амфитеатре ДКС проведём практический семинар для девелоперов, технических заказчиков, архитекторов, проектировщиков и руководителей проектов.

Сегодня цена ошибки в проекте выросла кратно.

Если раньше многие вопросы можно было доработать «по ходу», то сейчас любая неточность на раннем этапе приводит к повторным экспертизам, сдвигу сроков, росту бюджета и потере управляемости проекта. Этот семинар — про то, как сегодня реально проходят согласования в Москве и где возникают основные риски для проекта. Каждый блок программы — отдельный этап девелоперского цикла, на котором чаще всего происходят задержки, возвраты и дополнительные расходы. Разберём: 🟢как изменились требования и подходы к согласованиям 🟢где сегодня возникают основные потери времени 🟢какие решения помогают снизить риски 🟢как принимать более точные управленческие решения на разных этапах проекта Если вы участвуете в девелоперских проектах и влияете на сроки, бюджет и реализацию объекта — этот семинар напрямую касается вашей работы. 📍 24 июня 📍 Инженерный Амфитеатр ДКС Подробная программа уже доступна на сайте

Последние места на модуль «Продукт» программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ в Казани Уже на этой неделе встречаемся в Казани: один день бизнес-тура и два дня семинара, где разбираем, как сегодня создаётся востребованный девелоперский продукт — от стратегии и ТЗ до общественных пространств, инфраструктуры и пользовательского опыта. Формат модуля: 📍 21 мая — бизнес-тур по жилым проектам Казани 📍 22–23 мая — семинарская часть программы Это не теория. Это разбор того, как делают сильные проекты на рынке прямо сейчас. В программе: 🟢Практики рынка с реальными кейсами 🟢Разбор продуктовых решений девелоперов 🟢Живой диалог со спикерами и участниками рынка Среди преподавателей — представители Унистрой, ФСК, ГК «Железно», T+T Architects, Hotconsulting и другие эксперты отрасли. Осталось всего несколько мест в группе — сейчас действует спецпредложение. 👉 ПОДРОБНЕЕ

Снижение продаж на 15% может увеличить стоимость проектного финансирования в разы Для многих девелоперов именно это стало одной из главных проблем последних лет: меняется темп наполнения эскроу — меняется ставка банка, а вместе с ней и экономика проекта. И здесь финансовая модель перестаёт быть «таблицей для согласования». Она становится инструментом управления. На курсе «Финансовое моделирование девелоперских проектов» разбираем реальные сценарии, с которыми сегодня сталкивается рынок: 🟢как изменение темпов продаж влияет на ставку и cash flow 🟢как быстро пересчитывать сценарии проекта 🟢как анализировать устойчивость экономики 🟢где находятся критические точки проекта 🟢как принимать решения на основе модели, а не интуиции Ко второму потоку мы обновили программу: усилили практическую часть, добавили новые блоки и внедрили обратную связь от участников. Курс подойдёт девелоперам, финансистам, аналитикам и руководителям проектов, которые хотят глубже понимать экономику проекта и увереннее работать с цифрами. 👉 УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ И ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Онлайн-интервью «Гори и не сгорай» с Оксаной Дуниной

Жизнь как экспедиция: от джунглей Гималаев до вершины PropTech-бизнеса

Оксана Дунина – человек, который не просто строит карьеру, а проходит её как захватывающий маршрут. Она входит в топ-15 проптех-предпринимателей России и дважды побеждала в премии Women Who Build. Но её личность гораздо шире бизнес-регалий. Она – лейтенант ВДВ, путешественница-экстремал и человек, который вдохновил тысячи коллег на донорство крови. Приходите на онлайн-интервью с Оксаной, чтобы узнать, как закалка лейтенанта и выход из зоны комфорта помогают успешно работать с застройщиками, развивать проекты и сохранять внутренний огонь. 🟢20 мая в 19:00 по мск Приходите, это будет живая беседа с яркой личностью, у которой есть чему поучиться! Зарегистрироваться Реклама, ИП Останин Андрей Евгеньевич ИНН 470504116144, erid: 2VtzqwwZ6cY

На связи спикер FOR CITIES — Анна Орлова, руководитель по развитию территорий компании УНИСТРОЙ. В видео Анна коротко рассказывает, о чём будет её выступление — про подход к развитию территорий и работу с проектами сегодня. Как и всегда на форуме, это не теория, а практика: реальные кейсы, решения и опыт, который можно забрать в работу. И да — будет много живого общения. Без формального «послушали и разошлись»: можно задать вопросы, обсудить свои задачи и просто нормально пообщаться с коллегами по рынку. 📍 Москва, 26–27 мая 👉 ЗАПРОСИТЬ ПРОГРАММУ

Условия на рынке изменились, и привычные подходы к продажам требуют пересмотра Поэтому чтобы не тестировать гипотезы вслепую, наши коллеги из Smartis проведут неформальную онлайн-дискуссию «Разговоры у кулера». Эксперты рынка недвижимости снова соберутся в одной цифровой переговорке, чтобы обсудить: 🔘Делать ли ставку на партнерские продажи или развивать свой отдел продаж? 🔘Является ли CRM-маркетинг полноценным каналом продаж? 🔘Как бороться с растущим уровнем фрода в digital-рекламе? 📅 Начало: 28 мая в 12:00 (Мск) Вас ждёт 1,5 часа инсайтов и возможность задать вопросы спикерам в прямом эфире. Пройдите быструю регистрацию по ссылке ниже, чтобы послушать разговор топ-практиков отрасли. ➡️ Регистрация

Мария Кукса записала видео для участников и будущих слушателей модуля «Продукт» в Казани Вместе с ней поговорим о том, как сегодня меняются пользовательские сценарии, что происходит с общественными пространствами и почему продукт уже невозможно собирать только через квартирографию и метры. Тема особенно актуальна сейчас, когда требования к жилой среде становятся всё более сложными и многослойными. Смотрите кружок, вдохновляйтесь и присоединяйтесь к модулю ✨