ПОВЕСТКА

Земельный банковский клуб В тюменском общепите состоялась знаковая сделка - один из ресторанов на пешеходной улице Дзержинского продан. В этой локации уже работают с десяток заведений и будут открываться еще. Правда, не все оказались успешными. Так вероятно случилось и с открывшимся более года назад PianoBar в здании «Президент отеля», введение большое и внимает два этажа с ресторанным ценником. Его открыла Надежда Жукова, владелица ресторана «Банковский клуб». Его она продала, в прошлом году ямальскому строителю Егору Лохману, а одноименное юрлицо, которое владеет PianoBar, было продано в мае. Новым владельцем заведения в удачной локации стала Елена Рахматуллина, которой ранее принадлежал магазин Chic Boutique в котором, как сказала владелица в одном из интервью, одевались аж Елена Ваенга с самим Сергеем Пенкиным. Не знаем после этого ли, но бутик закрылся. С другой стороны, реальным владельцем ресторана будет известный предприниматель Рафаиль Рахматуллин. А известен он прежде всего количеством земли, которая ему принадлежит. В частности, именно он продал землю на которой девелопер «Партнер строй» возводит ЖК «Ритмы» или «Монарх» ЖК «Спутник». Да вообще он много кому продал, но по прежнему остается одним из крупневших землевладельцев Тюмени, чьи активы расположены на Тобольском тракте. Это как минимум значит, что какое-то время PianoBarеще поживет

Тобольский застройщик переезжает к элите Коллеги подгтовили материал о застройке района озера Алебашево. Правда, от их внимания ускользнуло пара деталей, во-первых там нет девелопера ТИС Виктора Беличенко с его проектом «Этика» прямо на берегу озера. Хотя это общеизвестный факт. А во-вторых, это факт малоизвестный, на эту локацию выходит не сильно раскрученный иногородний игрок. Так, в прошлом году участок там заполучил застройщик «СтоунСтрой» Максима Кравцова из Тобольска, бывший первый замгендиректора ТИС. Его компания построила три ЖК в Тобольске, а в Тюмени у нее есть проект на Лесобазе - «Онегин.Дом у озера». Таким образом, для иногороднего застройщика это будет новой ступенью так как он специализировался на жилье эконом-класса, а эта локация, в силу дороговизны земли, подразумевает уже «комфорт» и «комфорт-плюс». Участок земли у «СтоунСтроя» не маленький - 2,6Га и располагается между офисом «Новатэка» и ЖК «Айвазовский».

Случай с мясом без документов в ресторане «15/86» служит яркой иллюстрацией выражения «денег много не бывает» - такое мясо стоит дешевле, при том что это самый прибыльный ресторан в городе. Да, именно так, "15/85" получил за прошлый год выручку в 200 млн рублей, а прибыль в 69 млн рублей. А всего в сетку входят три заведения и два других (у Пешеходного места и на Цветном бульваре) выручили за прошлый год 98 млн рублей и принесли прибыль в 17 млн рублей. Такой выручки и прибыли нет ни у одного заведения в Тюмени, повторимся. Дела у видового ресторана идут так хорошо, что один совладельцев «15/86» Юрий Лукьянец еще в 2021 году вышел из состава учредителей строительной компании «Концепт-Строй» (теперь там бизнесмены из Кургана) в силу ненужности еще одного бизнеса. Но при этом, в таком ресторане мясо без документов и это не домашние животные, ведь в дичи вообще может быть что угодно - от паразитов до таких инфекций о которых никто даже не слышал. При этом, конкуренты в секторе видовых ресторанов у бывшего строителя Юрия Лукьянца и свадебного тамады Ивана Мясникова появятся не скоро. Так, предприниматель Олег Мисько вряд ли раньше чем через год закончит реконструкцию дома-памятника «Усадьба причта Знаменской церкви» на Семакова,1, что тоже прямо на набережной. Так как владелец памятника имеет опыт в общепите, то скорее всего там тоже когда-гнибудь появится ресторан. Еще через пару лет ПСК «Дом» достоит апартаменты на набережной по ул Красина, где тоже будет видовой ресторан. А пока всё это не появилось будьте осторожны с мясными и прочими блюдами в «15/86»

Одно важное дополнение, коллеги, это будет не деловой центр, а новый элитный ЖК. Строить там жилье нельзя, но Михаил Вольфсон большую часть площадей отведет под апартаменты, фактически под жилье. А по некоторым данным, практически жилыми апартаментыми будет почти всё. Таким образом, во-первых, у Владимира Шевчика и его "Машарова" появится конкурент в этой локации. Во-вторых, с учетом того, что ПСК "Дом" строит еще один ЖК рядом с набережной , в квартале Челюскинцев-Советская-Дзержинского-Осипенко, Михаил Вольфсон становится крупнейшим застройщиком элитного жилья в регионе

Нефтеюганский дорожник налепит пельменей Все больше и больше сфера общепита Тюмени привлекает непрофильных участников. Вот прошлой осенью поставщик систем «Глонасс» для правительства Тюменской области Нина Привалова открыла «Мидийное место» на пешеходной улице Дзержинского, которое успело стать популярным. А ямальский застройщик Егор Лохман купил здание ресторана «Банковский клуб» работавшего с 90-х годов и, говорят, тоже там скоро откроет новый ресторан. Ну и так далее. Причем, что характерно, оба новый ресторатора являются поставщиками региональных властей, соответственно, тюменских и ямальских. И вот дошла очередь и до контрагента из ХМАЮ, который откроет на месте бывшей пельменной на Республике, 28а кафе русской, то есть тоже с пельменями, кухни «Тарабарин». Владелец заведения Сергей Чумачев из Нефтеюганска, который там занимается строительством, а также обслуживанием дорог и благоустройством больше 10 лет. В том числе, в свое время, по госконтрактам. Конкурировать ему придется с заведением «Реалисты» бывшего депутата городской думы и бывшего директора краеведческого музея Павла Головина.

Юрочкины вступают в банкротство «Сибстройсервиса» Как бы долго не старалась оттянуть семья Юрочкиных банкротство принадлежащего им скандального застройщика «Сибстройсервис» после вступления в дело госкорпорации ДОМ.РФ в марте этого года, его уже не предотвратить. Напомним, если кто не следит, пару месяцев назад государственная корпорация предъявила претензии «Сибстройсервису» на 32 млн рублей в деле о банкротстве девелопера, которое вот-вот могло закончится, в ситу того, что претензии первоначального инициатора дела СУЭНКО были выкуплены семьей Юрочкиных. 32 млн рублей долга они вряд ли выкупят, особенно если учесть, что в суде рассматривается также иск к «Сибстройсервису» от ДОМ.РФ уже на 100 млн рублей. Поэтому семье владельцев застройщика остается только вступать в процедуру банкротства чтобы побороться за то что осталось от былого величия. И первой ласточкой стало вступление на прошлой неделе в банкротство «Сибстройсервиса» супруги владельца и основателя компании. Василия Юрочкина Галины. Она выкупила долг перед СУЭНКО и с суммой 10 млн рублей стала поллноценным кредитором семейной компании. Кстати, былое величие, в которое вцепились Юрочкины, сейчас представляет из себя небольшой, но и не не маленький портфель земельных участков, который находится в основном в аренде «Сибстройсервиса». Как минимум, это несколько гектаров около Плеханово. Часть земли владельцы застройщика рассовали по афиллированнм компаниям или успели продать, в том числе крупным участникам рынка. А вот часть не успели или эти сделки государство аннулировало. Так например, сейчас идут суды за участок земли Амурской, тоже рядом с плехановским аэропортом, который «Сибстройсервис» получил от города в 2012 году в рамках договора о развитии застроенных территорий, предшественника КРТ. За это время на участке конь не валялся, но зато он был перекинут сначала на одно юрлицо связанное с Юрочкиными, а потом на другое - «Сила девелопмент Юг». В итоге городская администрация подала иск в арбитражный суд об аннулировании договора с «Сибстройсервисом» и возврате земли в муниципальную собственность. Так что, в общем, стоимость земли в аренде и собственности находящегося в предбанкротном состоянии застройщика может составлять десятки, а то и более, миллионов рублей. Так что семье есть за что побороться.

«Ньютон» увяз в деревне На следующей неделе состоится очередное заседание суда по иску девелопера «Ньютон» к управлению Росимущества в котором он требует, в том числе, изменить вид разрешенного использования участка земли около деревни Посохова в 20 км от Тюмени по Московскому тракту. Дело в том, что входящее в группу компаний «Ньютон» ООО «Московский» в августе 2021 года на торгах получило право аренды 26Га земли у Посохова. Однако, спустя три года построить там ничего не получается - компании отказали даже в строительстве ангаров, так как земля предназначена для сельскохозяйственного использования и находится в зоне подлета аэропортов Рощино и Плеханова. В общем, строить там ничего нельзя и «Ньютон» обратился в суд в прошлом августе о смене разрешенного использования. При этом суды идут почти год и все время переносятся так как стороны несколько раз просто не являлись на заседания арбитражного суда. При этом ежегодная арендная плата за участок на котором ничего нет составляет более 17 млн рублей. Знающие люди говорят, что у Посохова девелопер никак не планировал выращивать картошку, он хотел построить там коттеджный поселок и даже один из емейлов которым пользуется ООО «Московский» имеет ник novayazemlya, как у одноименного девелопера в сфере малоэтажки. Кстати, по одной из версий, «Ньютон» напротив продать проблемный участок, как раз кому-нибудь из таких девелоперов специализирующихся на коттеджных поселках. К слову, у «Ньютона» это не первый подход к снаряду, то есть к малоэтажке. На этот год застройщик анонсировал начало стройки на участке 52Га у Верхнего бора. Это масштабный совместный проект вместе с семьей бывшего краснодарского вице-губернатора, а ныне депутата Госдумы Александра Ремезкова. Однако вся земля, купленная в свое время у экс-начальницы УФНС Тамары Зыковой также до сих пор предназначена под сельское хозяйство, а не для строительства малоэтажного или индивидуального жилья. Поэтому начнет ли застройщик реализовывать и этот проект, пока тоже непонятно.

А другой депутат уже продал памятник Полная тезка мамы депутата городской думы Антона Терехина в конце марта этого года перестала быть собственником 50% ООО "ТТ". Этой компании принадлежал восстановленный памятник дом Привалова на Кирова, 10. К слову, полный тезка самого депутата тоже был совладельцем этой компании до сентября 2019 года. После того, как тезка мамы депутата вышла из учредителей "ТТ" единственным владельцем компании остался Алексей Князев, входивший в советы директоров компаний принадлежащих Михаилу Вольфсону, а теперь собственник элекроснабжающего бизнеса. Сразу после этого памятник перешел в собственность Галины Княжевой, видимо, супруги господина Княжева. К слову выросла и цена здания - с 75 млн рублей в прошлом году до 82 млн сейчас.

Депутат продает бывший памятник Деревянное здание на месте которого располагалась ранее усадьба дореволюционного купца Трофимова выставили на продажу. Памятник архитектуры сгорел в 2017 году и отреставрировать его было уже невозможно, однако точную копию по снимкам и архивным изображением на сегодня практически уже возвели. При этом новое здание не будет иметь статус памятника. Принадлежит же копия памятника ООО Специализированный застройщик «Завод ЖБИ-3» который возглавляет Александр Соловьев,одновременно, депутат городской думы от Лесобазы. Выставлено здание за 115 млн рублей, что должно , как минимум, означать, что копия здания выполнена очень высококачественно. «ЖБИ-3» строит сейчас «Микрорайон «Тура-2», а до этого возвела бюджетный «Новоантипинский» и элитный ЖК на 25 лет Октября, рядом с которым и находится продаваемая копия памятника.

В данном случае, коллеги мы подтверждаем свои собственные слова - в здании Тобольской гимназии расположится отель девелопера и отельера Алексея Гоцыка. И вот тут мы переходим к интересному. То есть к тому, что протест общественников по счастливо совпал с заключением договора аренды здания между администрацией Тобольска и ООО «Губернаская гимназия» Алексея Гоцыка. Мы не находим это забавным, по одной простой причине - факт заключения кто-то слил и вряд ли это добрый и бескорыстный тобольский Зорро. Это конкуренты Гоцык. В этом смысле это никакой не скандал, а обычный корпоративный конфликт в котором очередные общественники выступают инструментом одной из сторон. Но даже если не принимать во внимание этот факт, то там тоже интересно. Общественники хотят в гимназии открыть ни много ни мало, а Федеральный музей Менделеева . Понятно, почему Федеральный - из 73 лет жизни Дмитрий Менделеев 57 лет провел в Санкт-Петербурге. Там есть два музея - музей-архив и музей-квартира. В Тобольске же Дмитрий Менделеев учился в гимназии и экспонатов с того времени не наберется и на комнату, будем честными. Тем более, что его детство прошло в Аремзянах, где у семьи матери был стекольный завод. И, какая неожиданность, там тоже есть музей Менделеева. Но если будет Федеральный музей, то все их объединят и можно будет хоть как-то обосновать отмену передачи здания Алексею Гоцыку. Вот только есть небольшая проблема - Минкульт пока не в курсе никакого музея и уж точно не собирается вкладывать деньги в реконструкцию здания и создание экспозиции. Таким образом, инициатива общественников не продумана и приведет только к тому что не будет не музея, ни отеля, а пока будет решаться вопрос здание просто развалится. И тут мы выступаем не за конкретного Алексея Гоцыка, а за элементарный здравый смысл.