КАК ПРОВЕРИТЬ и купить квартиру

Многие риэлторы боятся наследства как огня. И не зря — здесь легко накосячить. На мастермайнде превратим этот страх в чёткую технологию проверки объекта. 15 сентября разбираем: ◉ Как найти наследников с обязательной долей ◉ Что делать с восстановлением сроков принятия наследства ◉ Как работает очередность при наследственной трансмиссии После тренировки страх превращается в навык — инструмент, а не повод отказываться от сделки. Увидимся в 11:00 мск prokofev.online/515

В России количество разводов уже превышает регистрацию браков — а значит, сделки с добрачной недвижимостью встречаются в практике риэлтора всё чаще. И тут легко влететь: квартира вроде куплена до брака, а супруг вправе претендовать на долю. Сегодня на мастермайнде "Права супруга на добрачную недвижимость" наведём резкость: — Что действительно считается добрачной недвижимостью — Брачный договор и соглашение о разделе имущества — когда без них не обойтись — Сделка без согласия супруга: когда законно, а где мина замедленного действия Увидимся в 11:00 мск prokofev.online/514

Скоро риэлторы разделятся не на тех, кто «за» или «против» нейросетей, а на тех, кто работает в связке со своей ИИ-командой — и тех, кто колбасит сделки в одиночку. Вам не нужно знать больше всех. Достаточно быть быстрее коллеги без цифрового помощника. 17 сентября в 11:00 мск мастер-класс «Виртуальная ИИ-команда частного маклера» Разберём, как собрать своих ИИ-сотрудников: аналитика, помощника юриста, маркетолога — без найма Подробнее prokofev.online/106

«Здравствуйте, мне нужна консультация по квартире на ВДНХ… Суды идут больше 25 лет». Навёл резкость: женщина хочет продать квартиру 34 м², которая ей не принадлежит — зато у неё и родственников есть право пользования. Часть денег отдать собственнику, на остальное купить себе жильё с московской пропиской. Что делать риэлтору: сразу направить к адвокату или провести платную консультацию? Обсудим этот кейс в воскресенье 13 сентября, 11:00 мск. Присоединяйтесь → prokofev.online/cons

Если в семье продавца есть дети — ищем маткап, даже если в выписке ЕГРН об этом ни слова. 256-ФЗ уже 19 лет, а слепая зона осталась: маткап нигде не фиксируется в выписках. Капитал невидим для проверок. Отсюда схема «прокладка»: семья не выделяет доли детям, продаёт квартиру «своему» человеку, а тот — уже вам или клиенту. Через пару лет СФР находит нарушение, прокуратура подаёт иск — и добросовестный покупатель теряет квартиру. Маткап проверяем всегда. Подробнее → prokofev.online/513

Разобрали кейс Алексея: наследство, долги, единственное жильё — роскошная сталинка на Кутузовском. Получили четыре сценария: 1. Банкротство: управляющий продаст квартиру с дисконтом 15–20%, купит скромное жильё на окраине. 2. «Белый рыцарь»: инвестор гасит горячие долги, квартиру продают без спешки по рынку. 3. Альтернативная сделка: срочная продажа «как есть», потеря ~10 млн. 4. «Единое окно»: комплексное сопровождение всего пути от долгов до нового жилья. Какой вариант рекомендовали бы вы?

Предбанкрот. Без своей квартиры. Прописан у мамы Через 4 месяца наследство. Квартира в центре Москвы, в доме с историей (в доме жили Л.И.Брежнев и Ю.В.Андропов). Но есть нюансы: это единственное жильё, квартира убитая и в таком виде стоит ниже рынка. Как удержать кредиторов от объявления банкротом и реструктурировать долги ДО наследства? Где взять инвестора, который приведёт квартиру в товарный вид? И как упаковать это в одну альтернативную сделку? Обсудим с приглашенными экспертами 9 сентября в 11:00 мск → prokofev.online/cons

Сделка превращается в хаос из документов, звонков и правок в последний момент? А теперь представьте: у вас есть чёткий алгоритм на каждый шаг — и хаоса просто нет. На мастермайнде Дорожная карта и трекер сделки разбираем 3 сценария: ✔️ Эксклюзивная продажа ✔️ Покупка под ключ ✔️ Альтернативная сделка Регистрация → prokofev.online/512

Предбанкрот. Без своей квартиры. Прописан у мамы Через 4 месяца наследство. Квартира в центре Москвы, в доме с историей. Но есть нюансы: это единственное жильё, квартира убитая и в таком виде стоит ниже рынка. Как удержать кредиторов от объявления банкротом и реструктурировать долги ДО наследства? Где взять инвестора, который приведёт квартиру в товарный вид? И как упаковать это в одну альтернативную сделку? Обсудим с приглашенными экспертами 9 сентября в 11:00 мск → prokofev.online/cons

Когда вы перестаёте работать со всеми подряд — исчезает страх упустить клиента. Вы сами выбираете, с кем работать. В понедельник на мастермайнде разберём: ◉ Быстрая подготовка к консультации Как за пару минут собрать максимум о клиенте до встречи ◉ Перевод «интересантов» в клиентов Как отличить, кто интересуется, а кто готов работать на комиссии ◉ Консультация покупателя по видео Кейсы: как задавать вопросы и принимать решение о дальнейшей работе 7 сентября в 11:00 мск → prokofev.online/510

Сегодня в 11:00 мск — еженедельная консультация. Тема: Услуга на подбор в Москве. Реалити-трекинг сделки. День 5 🎬 Клиент вчера оплатил комплексную услугу на подбор квартиры в Москве с бюджетом 19 млн. Рассказываю по шагам, без купюр: что происходит после подписания. Работа диванного теоретика в полях: мои косяки и лайфхаки. Полезно тем, кто готов поделиться своим опытом, и приятно тем, кто хочет подколоть преподавателя сделок с недвижимостью в роли агента. Подключайтесь → prokofev.online/cons

Использую Zoom 11 лет, но в этом году со скандалом появился МАКС — то же самое, но без установки для первого раза. Провёл в МАКС больше 50 встреч: показ экрана, запись, приемлемый звук, никаких хулиганских вторжений в эфир. Если аудиторию загнали в МАКС, стоит ли платить за Zoom 200 $ в год? Сегодня на мастермайнде разберём: — технический арсенал и упаковку эксперта в кадре — психологию дистанционных переговоров — запись видео для повышения эффективности Присоединяйтесь → prokofev.online/510

Сегодня в 11:00 мск — еженедельная консультация. Тема: Услуга на подбор в Москве. Реалити-трекинг сделки. День 1 🎬 Беру свой рабочий кейс — клиент вчера оплатил комплексную услугу на подбор квартиры в Москве с бюджетом 19 млн. Рассказываю по шагам, без купюр: что происходит после подписания. Работа диванного теоретика в полях: мои косяки и лайфхаки. Полезно тем, кто готов поделиться своим опытом, и приятно тем, кто хочет подколоть преподавателя сделок с недвижимостью в роли агента. Подключайтесь → prokofev.online/cons

Один правильный шаг может запустить большую цепочку: Навели резкость на Reels → выросло удержание → стало больше просмотров → прилетела ещё одна сделка. Сегодня на мастермайнде «100% удержание в Reels» разберём: ◉ Хуки, которые не хочется пролистнуть ◉ Монтаж и звук, удерживающие внимание ◉ Как делегировать монтаж и экономить своё время Практика, шаблоны и готовые решения Регистрация prokofev.online/509

Записал Reels и 50 очков Гриффиндору! Но сил на сторис уже нет, а колдовать ещё раз некогда. А ведь всё проще: добавил титры, и смотрят даже без звука. Из того же ролика легко наскринить несколько сторис. Сегодня на мастермайнде покажу, как это делать на практике: без «Экспекто Патронума», лёгким движением мышки. Магия здесь: prokofev.online/508

Сегодня в 11:00 мск на групповой консультации обсудим Экспресс-подбор квартир перед заключением договора на «покупку под ключ» Как представить интересанту шорт-лист вариантов чтобы: — исключить попытку поиграть в Сам себе риэлтора — убрасть сомнения — закрыть на договор с предоплатой Будет как всегда коротко и по-делу, увидимся prokofev.online/cons

Сегодня в 11:00 мск встречаемся на мастермайнде «Смысл сторис и обложка Reels» Пора убрать лишний шум из статусов Что разберём: ◉ титры для сторис и Reels, которые усиливают смыслы ◉ Язык покупателя: как продавать выгоду и закрывать боли клиента, без бла-бла ◉ Удержание внимания: упаковываем одну простую мысль в Reels без перегруза Делаем контент, который досматривают до конца Присоединяйтесь prokofev.online/507

ИИ-визуализация убитых квартир и новостроек в бетоне — красиво. Но не продаёт. К сделке ведёт попадание в потребность клиента: что для него важно в этом объекте и как он её закрывает. Рендер — это хук, который цепляет за секунду. А деньги приносит попадание в боли и мечты клиента про этот объект. Согласны?

Льготная ставка 6% применена с нарушением, платить приходится 19,5%. И теперь семья с четырьмя детьми на грани просрочки. Банк одобрил льготную ипотеку, а потом признал её выданной с нарушением. Платёж вырос больше чем вдвое. Один шаг до просрочки и рефинансирование станет недоступно. Сегодня в 11:00 мск разбираем: что произошло, какие есть варианты. План Б — как выстроить решение, которое снизит нагрузку на бюджет почти в полтора раза. Вам точно полезно в этом разобраться. Подключайтесь prokofev.online/cons

Если я не смогу оказать вам услугу — я с вас ничего не возьму.