نکات کاربردی و مهم کارشناسی

👆👆 مزایا و تسهیلات ۶ گانه فرم تبصره ۱۰۰ 🔸افزایش بازه تقسیط مالیات به ۱۰ قسط (۱۵ قسط با چک الکترونیکی) 🔸بخشودگی ۱۰۰ درصدی جرائم مالیاتی متعلقه 🔸عدم نیاز تسلیم اظهارنامه و نگهداری دفاتر و مدارک 🔸قطعی‌سازی مالیات بدون نیاز به مراجعه حضوری و رفت‌و‌آمد اداری 🔸لحاظ شدن هزینه اجاره در تعیین مالیات مقطوع 🔸عدم نیاز به تکمیل جداول درآمد و هزینه #مالیات #اقساط http://T.me/eatlaatekarshnaci

👈👈حق حبس در قرارداد چیست؟ ✍حق حبس در قرارداد؛ به این معناست که "هر یک از طرفین براساس این حق، می‌تواند اجرای تعهد خود را منوط به اجرای تعهد طرف مقابل کند. 👌به‌طور مثال کسی که خانه‌ای را به فروش می‌رساند، می‌تواند تحویل خانه را منوط به پرداخت تمام ثمن معامله کند. ✅برای ایجاد این حق برای طرفین قرارداد، باید تعهدات آن‌ها هم‌زمان باشند؛ به این ترتیب که یا باید هر ۲ به‌ اصطلاح «حال» باشند و هیچ‌یک موجل نباشند؛ یا اگر موجل و مدت‌دار هستند؛ هر ۲ تعهد موجل و مدت‌دار باشند؛ آن هم با اجل یکسان! مثلاً اگر برای انجام هر ۲ تعهد، یک ماه زمان تعیین شده باشد(اجل یا مهلت یکسان)، پس از فرارسیدن اجل و اتمام مهلت، هر یک از طرفین، حق حبس پیدا می‌کنند. همچنین، اگر اجلِ ۲ عوض برابر نباشد، شخصی که موعدِ تعهد او دورتر است، حق حبس پیدا می‌کند. 🔸قانون مدنی در ماده ٣٧٧ حق حبس را بدین نحو بیان کرده است: هر یک از بایع و مشتری حق دارد از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود مگر این‌که مبیع یا ثمن موجل باشد در این صورت هر کدام از مبیع یا ثمن که حال باشد باید تسلیم شود. #حقوقی #قرارداد_خرید_ملک http://T.me/eatlaatekarshnaci

👈👈خلاصه کتاب بیشعوری 👌خاویر کرمنت در کتاب خود با نام "بیشعوری" به یکی از چالش های قابل تامل بشریت پرداخته است.: ✍کتاب بیشعوری به «تجاوز حماقت‌آمیز اما آگاهانه به حقوق دیگران» در عصر معاصر اشاره دارد. از نظر نویسنده، بیشعوری نه تنها مختص احمق ها نیست بلکه اکثر بیشعورها از هوش بالا و تحصیلات عالی برخوردار هستند و همین هوش و معلومات و گاهی هم موقعیت اجتماعی، سبب تبدیل شدن آن‌ها به یک انسان بیشعور می‌شود. 👌چه برای بیشعوریهای خود و چه برای درگیری با بیشعورهای اطرافمان، این کتاب برای همه ما ولو افراد باشعور راهنمای خوبی محسوب می‌شود. خواندن منصفانه آن خالی از لطف نیست. ✍هر آدمی، چه تحصیلکرده و چه بیسواد، چه پول‌دار و چه بی‌پول، چه زن و چه مرد، چه پیر و چه جوان، ممکن است به بی‌شعوری مبتلا شود. نه باهوش بودن و نه کودن بودن، نه عضو هیئت علمی بودن و نه رفتگر بودن، هیچ‌کدام مانع از ابتلا به این عارضه نمی‌شوند. به عبارت دیگر، بی‌شعوری مرضی است که می‌تواند هر کسی را در هر زمانی، بدون هیچ هشداری، آلوده کند. ✅بی‌شعورها اعتقاد دارند که : تمام آدم‌های روی کره زمین وظیفه دارند که به خواسته‌های آنان تن دهند. در کارهای دیگران دخالت می‌کنند. در زندگی و عقاید دیگران سرک میکشند از بزرگنمائی کردن اشتباه دیگران خوشحال می‌شوند؛ چرا که بزرگنمائی کردن اشتباهات دیگران، پوششی است برای پنهان کردن اشتباهات خود! نوعی از این بی‌شعورها، بی‌شعورهای آب‌زیرکاهند. 🌸 بی‌شعورهای آب‌زیرکاه با مشاهده‎ی واکنش جامعه نسبت به بی‌شعورهای تمام‌عیارشان، ترجیح می‌دهند که پشت نقابی از مهربانی و شعار شفاف سازی و اصلاحات پنهان شوند، اما در عین حال همواره می‌دانند که چه زمانی خنجر بیشعوری را از غلاف‌خارج کنند و بدون اینکه هیچ‌کس تصورش را بکند، کار خودشان را بکنند. ❤️درمان بیشعوری❗️ سخت‌ترین و مشکلترین مراحل درمان و ترک بی‌شعوری، مرحله‌ی نخست است؛ یعنی پذیرفتنِ بی‌شعور بودن. 👌هیچ‌کس دوست ندارد قبول کند که بی‌شعور است و بنابراین برداشتن نخستین گام، دشوار است. گامی که برداشتن آن شهامت و اراده بالایی نیاز دارد. ☑️بزرگ‌ترین معضل همراهی با بی‌شعورها، این است که محال است پا روی دم آدم‌ نگذارند. 👌مشکل درمان بی‌شعوری آن است که آدم بی‌شعور معمولاً قبول نمی‌کند بی‌شعور است . اگر هم عاقبت قبول کند، باز هم تمایل دارد تقصیر آن را به گردن دیگران بیندازد. یکی از چیزهایی که بی‌شعورهای تحصیلکرده در آن اصرار دارند، هنر تحریف واقعیتها و ارزشهای دیگران است. 😳بیشعور برای درمان خود مقاومت میکند چرا که وقتی فکر میکند با شارلتان بازی و تهمت و افترا می‌تواند پیروز میدان باشد، در دور باطلی می‌افتد که خارج شدن از آن مشکل خواهد بود. *بی‌شعوری ربطی به سواد ندارد، به رفتار آدم ربط دارد. حتی بعضی از بی‌شعور ترین افراد، کسانی‌اند که در رشته ای متخصص محسوب می‌شوند و دیگران را راهنمایی و ارشاد می‌کنند.* 👌بی‌شعوری شبیه یک نوع اعتیاد است و مثل سایر اعتیادها به الکل و مواد مخدر یا وابستگی دارویی ،اثرات سوء و زیانباری برای شخص معتاد و اجتماعی که در آن زندگی می‌کند دارد. بدترین خصوصیت این اعتیاد آن است که بی‌شعورها ذره‌ای هم از این اعتیاد آگاه *نیستند* .** بیشعورها اصولا نسبت به همه چیز حالت تهاجمی دارند. در جنگ حالت تهاجمی دارند، در صلح حالت تهاجمی دارند و حتی در دوست داشتن هم حالت تهاجمی دارند! قواعد بی‌شعوری❗ بی‌شعوری قواعد نانوشته‌ای دارد که بر طبق آن رفتار می‌کند؛ تمام مشکلات را دیگران به وجود آورده‌اند. اصلاً نیازی به ریشه‌یابی مشکلات ندارد، فقط یکی را پیدا کند تا تقصیر را به گردنش بیندازد، تمام کاستی‌ها و خطاها را می‌توان در پشت نقابی از وقاحت و گستاخی پنهان کرد. اگر قانونی را مانع دید به آن حمله کرده و مطابق نیازش قانونی جدیدی را می خواهد، اما به محض مشکل با قانون جدید، آن را هم نفی میکند! *بهترین راه برای خلع سلاح کردن بی‌شعورها، این است که  تا حد امکان با آنها سرو کار نداشت! اصلاً به فکر این‌که بی‌شعورها تحلیل بروند و پیر شوند نباشید، به نظر می‌رسد که رویین‌تن‌اند. پس باید از آنها فاصله گرفت و خوراک برای آنها فراهم نکرد.* #کتاب #کتاب_بیشعوری #اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی_سیاسی http://T.me/eatlaatekarshnaci

🔴 فهرست تعدادی از مجوزهای کسب و کار تایید محور به شرح مصوبه هیات وزیران مصوبه را اینجا ببینید. 🔻پی نوشت مجوزهای جدید، شناسه یکتا (الکترونیکی) هستند. مجوزی که خارج از درگاه ملی مجوزها صادر شود و در qr.mojavez.ir نباشد، به طور قانونی مجوز نیست و در ادارات دولتی، مراجع انتظامی، بانک‌ها و... اعتبار ندارد. تا پایان ۱۴۰۲ همه مجوزهای کاغذی باید تبدیل به شناسه یکتا می شدند. درگاه ملی مجوزها با دریافت کدملی و کدپستی، غیرحضوری و رایگان برای دارندگان مجوزهای معتبر کاغذی، شناسه یکتا صادر می‌کند @karshenas1401

👈👈قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها 🔹قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها که در جلسه علنی مورخ ۱۴۰۳/۰۲/۱۰ مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید طی نامه شماره ۳۱۹۷۹ مورخ ۱۴۰۳/۰۲/۲۵ توسط رییس جمهور ابلاغ شد. ماده ۱- متن زیر به انتهای تبصره (۱۱) ماده (۵۳) قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۶۶/۱۲/۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی اضافه می گردد: موارد ذیل نیز مشمول تخفیف در پرداخت مالیات بر درآمد اجاره می شود: الف – درآمد ناشی از اجاره برای سرپرست خانوار تا سقف میزان معافیت مالیات بر درآمد حقوق موضوع ماده (٨۴) این قانون و درآمد ناشی از اجاره برای موجرینی که همزمان در واحد مسکونی دیگری مستأجر هستند تا سقف اجاره ای که می پردازند، مشمول صددرصد (۱۰۰) تخفیف می گردد. ب- در صورت انعقاد قرارداد بلند مدت اجاره واحد مسکونی و عدم فسخ قرارداد در طول دوره درآمد اجاره برای قرارداد دو ساله مشمول هفتاد درصد (۷۰٪) تخفیف و برای قرارداد سه سال و بیشتر مشمول صددرصد (۱۰۰٪) تخفیف می گردد. ج- در صورت اجاره واحد مسکونی به خانوار دارای سه فرزند و بیشتر، خانوار تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی کشور و یا سه دهک پایین درآمدی بر اساس تأییدیه وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی مشمول صددرصد (۱۰۰) تخفیف می گردد. د- واحدهایی که میزان اجاره‌بهای آنها حداقل پانزده درصد (۱۵٪) کمتر از ارزش اجاره منطقه ای موضوع ماده (۸) قانون ساماندهی بازار زمین مسکن و اجاره‌بها، باشد از پنجاه درصد (۵۰٪) تخفیف مالیات بر درآمد اجاره برخوردار می شوند. آیین نامه اجرائی این بند توسط وزارت راه و شهرسازی تدوین می شود و به تصویب هیأت وزیران می رسد. ماده ۲- در ماده (۵۴ مکرر) قانون مالیاتهای مستقیم پس از عبارت «هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت»، عبارت «و کلیه شهرهای جدید» اضافه و یک تبصره به عنوان تبصره (۵) به ماده مزبور به شرح ذیل الحاق می شود: تبصره ۵- شهرداریهای شهرهای دارای بیش از یکصد هزار نفر جمعیت مکلفند واحدهای مسکونی خالی از سکنه واقع در شهرها را شناسایی کنند و اطلاعات آنها را در اختیاروزارت راه و شهرسازی قرار دهند وزارت مزبور موظف است بر اساس اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان کشور اطلاعات دریافتی را صحت سنجی نماید و پس از تأیید، جهت اخذ مالیات متعلقه موضوع این ماده به سازمان امور مالیاتی کشور معرفی کند. صددرصد (۱۰۰٪) درآمد حاصل از مالیات بر خانه های خالی شناسایی شده توسط شهرداری ها به حساب شهرداری شهرهای محل اخذ مالیات در قالب بودجه سنواتی صرفاً جهت احیای بافتهای فرسوده و اتخاذ تدابیر لازم برای ساخت خانه های ارزان قیمت برای اشخاص بی بضاعت وفق ردیف(۲۱) ماده (۵۵) قانون شهرداری مصوب ١٣٣۴/۴/١١ واریز میشود. آیین نامه اجرائی این تبصره توسط وزارت کشور با همکاری وزارت امور اقتصادی و دارایی (سازمان امور مالیاتی کشور) و وزارت راه و شهرسازی ظرف یک ماه از لازم الاجرا شدن این حکم تهیه میشود و به تصویب هیأت وزیران می رسد. ادامه دارد... 🔹قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها که در جلسه علنی مورخ ۱۴۰۳/۰۲/۱۰ مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید طی نامه شماره ۳۱۹۷۹ مورخ ۱۴۰۳/۰۲/۲۵ توسط رییس جمهور ابلاغ شد. ماده ۳ – متن زیر به انتهای تبصره (۷) ماده (۱۶۹) مکرر قانون مالیاتهای مستقیم اضافه می گردد: ۱- کلیه دستگاههای اجرائی موضوع ماده (۵) قانون مدیریت خدمات کشوری مصوب ۱۳۸۶/۷/۸، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور کلیه بانکها و مؤسسات اعتباری، مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضائیه، کلیه شهرداریها و مراجع صدور پروانه های ساختمانی و فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران موظفند نسبت به ارائه رایگان اطلاعات مورد نیاز با حفظ حریم خصوصی اشخاص و رعایت محرمانگی، شامل اطلاعات زمین و املاک، وضعیت سکونتی، مالکیتی، معاملاتی، بهره برداری، انشعابات، اشتراک اینترنت و سایر اطلاعات مورد نیاز املاک مالکین و ساکنین به سامانه ملی املاک و اسکان کشور بنا به درخواست وزارت راه و شهرسازی حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن این حکم با رعایت قانون مدیریت داده ها و اطلاعات ملی مصوب ١۴٠١/۶/٣۰ اقدام نمایند. ۲- سازمان بازرسی کل کشور موظف است ظرف دو ماه از لازم الاجرا شدن این حکم، مدیران و اشخاصی که استنکاف یا ترک فعل آنها در این خصوص به تشخیص کارگروه تعامل پذیری دولت الکترونیکی موضوع قانون مدیریت داده ها و اطلاعات ملی محرز شده است را حسب مورد به هیأت رسیدگی به تخلفات اداری دستگاه محل خدمت خاطی و سایر مراجع ذی ربط که به تخلفات انضباطی و انتظامی رسیدگی می کنند، معرفی کند.

۳- تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی موظفند خود اظهاری موضوع این ماده و ماده (۵۴ مکرر) این قانون را از طریق سامانه ملی املاک و اسکان کشور انجام دهند. همچنین کلیه دستگاهها، نهادهای اجرائی و زیر مجموعه های آنها مکلفند استعلامات مورد نیاز اقامت و سکونت متقاضیان خود را صرفاً از طریق سامانه ملی املاک و اسکان کشور انجام دهند و در صورت عدم خود اظهاری اشخاص حقیقی و حقوقی در سامانه مذکور، پس از دو بار ارائه خدمات، از ارائه خدمات برای بار سوم به آنان خودداری نمایند. استعلام از سامانه ملی املاک و اسکان کشور رایگان است. همچنین در صورت اتصال و فعال بودن سامانه های فوق الذکر و سامانه احراز هویت ثنا (قوه قضائیه)، ثبت نام در سامانه اخیرالذکر و ثبت هرگونه تغییرات در این سامانه منوط به ثبت اطلاعات سکونتی و مالکیتی فرد در سامانه ملی املاک و اسکان کشور و درج خودکار این نشانی در سامانه احراز هویت ثنا میباشد، به نحوی که این نشانی ملاک صلاحیت محلی ماده (۱۱) قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹/۱/۲۱ باشد. در صورت عدم اتصال و غیر فعال بودن سامانه های مذکور، اقامه دعوا بر اساس قوانین و مقررات مربوط صورت می پذیرد. ادامه دارد... #قانون_اجاره_ملک #قوه_مجریه https://T.me/eatlaatekarshnaci

👆👆شیرآلات سرویس بهداشتی پارک ارم را جهت عدم سرقت قلاف فلزی کردند #اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی_سیاسی

👆👆بخشنامه هیات وزیران به تاریخ ۱۴۰۳/۰۱/۲۵ ✅کارشناسان رسمی دادگستری نیاز به دریافت شناسه از طریق درگاه ملی مجوزها کشور را ندارند. #قوه_مجریه #شناسه_درگاه_ملی_مجوزها #کارشناسان_رسمی_دادگستری http://T.me/eatlaatekarshnaci

👆👆ساخت اسکلت فلزی ۵ طبقه روی هوا خیابان گلابدره تهران #شهرداری_بازسازی_مجوز #کمیسیون_ماده_صد

👈👈مفاهیم کاربردی بازاریابی ✳️چرا ۹۵% بیزنس‌ها، کارخانجات و کسب و کارهای کشور در ۵ سال اول ورشکست می‌شوند؟ 👌 در ایران هنوز مردم فرق بازاریابی، فروش و ویزیتوری نمی‌دانند، برند را با لوگو اشتباه می‌گیرند، جایگاه‌یابی برای ۹۶% مردم معنی خاصی ندارد! 🔻 شعارهایی زیرلوگو‌هانقش بسته‌اندکه نوشته‌ی زیبای یک شاعر است و هیچ تحقیق و علمی در پشت شعار وجود ندارد! 🔻هرروزبیلبوردهایی آویخته می‌شوندکه به نیمه برند‌هاهم چوب حراج زده‌اند! برند سازان واهالی فن درصنعتی مشغول برندسازی هستند که در آینده نزدیک سقوط خواهد کرد! 🔻تبلیغات پیشبردی فقط زمانی مورد استفاده قرار میگیرند که هزینه‌ها بر درآمد‌ها پیشی گرفته باشند! کاندیداها در طول چهار سال بیکار نشسته‌اند و فقط در آخرین روزهای قبل از انتخابات با پوستر چسبانی قصد جمع کردن رای از کسانی را دارند که برایشان غریبه‌اند! 🔻برندهای خارجی به راحتی بازار داخلی را از دست محصولات داخلی خارج میکنند! میگن: وقتی پولدار شدم، برند سازی را شروع خواهم کرد در صورتی که باید برند سازی کرد تابه موفقیت رسید.میتوان با شمردن برندهای هرکشورمیزان پیشرفته بودنش روتشخیص داد!کشورهای جهان سومی برند جهانی ندارند! 🔍💡 راهکارعمده این مسائل،توجه به*برند* سازی است #مدیریتی http://T.me/eatlaatekarshnaci