Как построить дом. Советы Финского Домика

Эскроу нам поможет? После поста с мыслями про Эскроу, был диалог, где оппонент меня убеждал, что эскроу прям драматически уменьшит количество «говностроя», потому что, если подрядчик будет строить плохо – он не получит денег. Логика примерно такая,

«я буду видеть что мне строят не качественно и я не буду принимать дом пока не сделают как мне надо, а у них не будет выбора, потому что иначе не получат деньги.»

Так вот, это именно то, про что я писал. Это подход потребительского экстремизма. На основании чего, заказчик будет принимать решение – сделали ему качественно или нет? Но наблюдениям, заказчики иногда очень вольно трактуют понятие «качественно» зачастую требуя того, что в принципе не предусмотрено никакими гостами, нормами, но зато они где-то это видели в ютубе или запретграме или вообще руководствуясь своим «ощущением» или тем как сделано "у соседа", "в квартире" и т.п. Теперь подкрепим это аргументом – либо делайте как я сказал, либо не получите денег вообще. И вот вам классический потреб экстремизм. Причем если сейчас компания в такой ситуации скорее всего недополучит часть денег, то в случае с эскроу – риски вырастают многократно. Именно поэтому я и писал, что эскроу – «эльдорадо» для потреб экстремизма всех мастей. Но потреб экстремизм одна сторона монеты, его хоть и стало больше — это не массовое явление. Есть более важный момент. Что мешает всем тем людям, которым строят «говнодомики» массово возмущаться сейчас? Откуда довольные клиенты у этих компаний? Откуда берутся сотни хвалебные отзывов, сарафан? Они все куплены или «накручены»? Нет. Большинство владельцев таких домов вполне себе довольны тем, что получили. По крайней мере первое время. По разным причинам – им больше не надо, они думают, что везде так, они понимают, что за ту сумму что они заплатили – трудно ожидать большего. Но большая часть – просто не разбирается, и не горит желанием разбираться в том - что им построили и стоит ли оно реально своих денег. Их все вполне устраивает. Собственно, поэтому они и пришли в ту компанию, потому что выбирали больше по цене, внешнему виду, площади и каким то внутренним понятиям «качества». Поэтому в массе своей, владельцы таких домов либо «скорее довольны», либо понимают что получили не то, что ждали уже через какой то срок после окончания стройки (деньги СК уже получены) Вот как раз для таких клиентов с эскроу не изменится ровно ничего. А их в массе - большинство. Поэтому мое ИМХО ✅ Эскроу может снизить процент «кидал». Но он и так не высок на рынке ИЖС и барьеры для таких есть даже сейчас ⛔️ Эскроу может подстегнуть потребительский экстремизм, дав сильные рычаги влияния на подрядчика, а это аукнется всем. Нормальным компаниям - финансовыми проблемами. Нормальным заказчикам - повышением стоимости строительства для страхования рисков от "экстремистов". ⭕️ Эскроу в среднем незначительно скажется на общем качестве строительства. Резко вверх оно не пойдет, так как в целом «всех все устраивает».

Жара, июль, кондиционер. 😓❄️ Актуальная тема, особенно для жителей Московской области. Нам часто задают вопрос, почему, делая в наших домах полноценную систему вентиляции, мы не используем ее для организации центрального кондиционирования. Основных причин три: 1) Кондиционирование – замкнутая система. Кондиционер гоняет воздух по кругу внутри помещения, он не забирает его снаружи. Это логично, так как затраты энергии ниже, а эффективность охлаждения выше, чем постоянно пытаться охладить «горячий» уличный воздух. 2) Обычный комнатный блок кондиционера, может прогонять до 500м3 воздуха в час. Эта мощность сравнима с мощностью вент установки на весь дом порядка 110-150м2, причем работающей на полной мощности. Соответственно, при попытке встроить кондиционирование в систему вентиляции, у вас кратно увеличивается требование к мощности вент установки. 3) Гибкое управление. Комнаты в доме нагреваются по-разному – в зависимости от расположения по сторонам света, остекления. Комната на юге с панорамным остеклением греется быстрее и сильнее, чем на севере с небольшим окном. Если вы хотите получить 22гр везде, то комнатные блоки будут работать с разной мощностью, в разных помещениях. В южной гостиной на 100%, а северной спальне, допустим, на 30%. Реализовать это на уровне центральной вентиляции - сильно сложнее. Эти три пункта приводят к тому, что встроить кондиционирование в систему вентиляции можно, но это очень сильно усложняет и удорожает систему. Не только в первоначальных тратах, но и в процессе обслуживания и эксплуатации. Учитывая, что даже при нынешних жарких месяцах, период, когда требуется кондиционирование сильно меньше отопительного периода, вложения в такую систему под очень большим вопросом. Отдельные сплиты или мультисплит оказываются проще и дешевле «на круг». Поэтому – вентиляция отдельно, кондиционирование отдельно. Насколько мне известно, есть решения по встраиванию в систему вентиляции «охладителя», типа фанкойла, который будет снижать температуру приточного воздуха, но эффект будет сильно отличаться от полноценного кондиционирования, поэтому целесообразность такого решения тоже под вопросом. Скорее всего вам захочется иметь кондиционер отдельно. На этом все, желаю всем пережить жару, чтобы потом скучать по ней долгими осенними, зимними, весенними вечерами 😀

Cемейная ипотека в РФ продлена до 2030 года и будет распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет — Минфин РФ Семейная ипотека" предусматривает увеличение максимальной суммы кредита вплоть до 30 млн рублей, но при рыночной ставке и взносе в 20% — Минфин РФ Взять новую "Семейную ипотеку" можно будет только при отсутствии ранее выданных льготных ипотечных кредитов. Ставка в 6% по "Семейной ипотеке" будет при кредите до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье и Петербурге, для остальных регионов — до 6 млн рублей, сообщили в Минфине РФ. Семьи, где есть ребенок-инвалид, могут взять "Семейную ипотеку" вне зависимости от возраста ребенка. Семьи с двумя детьми, проживающие в малых городах или в регионах с низкими объемом строительства, также смогут взять "Семейную ипотеку". Выдыхаем - слухи об ужесточении требований по семейке и снижении максимальной суммы - не подтвердились

Премиум эконом. Поговорим о разделении. На той неделе один коллега меня "пожурил" за то, что его компанию я отношу к эконом сегменту и когда меня спрашивают про эту компанию, я отвечаю "Да, хорошие ребята, из эконом сегмента". 😎🤷‍♂ Я не вкладываю в это никакого негатива. У меня есть хорошие знакомые, которые работают в эконом секторе и делают вполне приличные дома для этой ниши . Тем не менее, разговор заставил меня задуматься. Ранее я условно делил рынок ИЖС на 3 больших сегмента. Эконом, средний и премиум. Причём они достаточно широкие. То есть "дно" и "верх" того же эконом сегмента - это прям очень приличная разница если смотреть на конечный продукт. После разговора с коллегой я задумался, что наверное, рынок ИЖС уже сформировался чтобы можно было делить его так же как рынок квартир. По градации -эконом - комфорт - бизнес - премиум. Так как очень много ребят которые начинали с "эконом" в целом действительно выросли до "комфорт" Но меня почему то коробит от самого понятия "бизнес сегмент". Причём тут бизнес? 🤷‍♂ К тому же достаточно сложно ввести критерии, к какому сегменту отнести компанию. Так как на мой взгляд - цена строительства или наличие "сухой строганной доски в каркас" это вовсе не ключевое мерило. Лично я когда пытаюсь "запихнуть" какую либо компанию в сегмент - смотрю в комплексе на все. - цена - применяемые решения и материалы - стилистика - наполнение (комплектация, степень готовности "из одного окна") - идеология и подход компании к работе. - работа с клиентом, сервисные составляющие. Факторы субъективное да и сама градация вызывает вопросы. Поэтому предлагаю "мозговой штурм". На какие сегменты вы бы разделили рынок ИЖС и по каким критериям определяли бы, кто в каком сегменте работает?

Итак наши депутаты одобрили применение эскроу в ИЖС https://t.me/izhs_channel/1998 Неожиданностью это не стало, но пока вопросов больше чем ответов. Эскроу в ИЖС и в МКД это далеко не совсем одно и то же. Основная проблема в том, что при подрядной стройке подрядчик строит не на своей земле, а на земле заказчика, то есть на чужой. А по последней версии, раскрытие эскроу привязано к регистрации дома заказчиком. То есть смотрите что получается, я купил участок, мне кто-то на моем участке построил дом и чтобы он получил реально мои деньги (в виде моего ипотечного кредита) мне нужно зарегистрировать дом. А мне то на хрена это? Дом уже построен, земля моя. По закону на регистрацию дома есть 2 года... Ну вот пусть он ждёт 2 года.. Проблема в том что непонятен механизм "принуждения" заказчика к регистрации дома по факту завершения стройки. А без этого открывается прям эльдорадо для потребительского экстремизма. Недобросовестный заказчик может вертеть подрядчика на одном месте весьма продолжительное время. Поэтому чтобы схема заработала, у банка или у подрядчика должны быть рычаги влияния и на заказчика, чтобы тот был заинтересован как можно быстрее зарегистрировать дом. Поэтому посмотрим, как эта система заработает в реальности. Ещё одна проблема. Эскроу типа должен защитить заказчиков от недобросовестных подрядчиков. Но что есть недобросовестный подрядчик? Если проводить аналогию с МКД, то это кидала, который взял деньги и ничего не сделал. Или сделал часть и растворился. Такие прецеденты в ИЖС конечно есть, но основная то проблема не в этом, а в массовом говнострое. И тут Эскроу никак заказчика не защитит. Ну вот вообще не защитит.. Так как можно спокойно построить говнодом, поставить его на регистрацию и получить деньги. Так что "поживём увидем"

Если вы до сих пор мечтаете про участок с соснами, это видео для вас 😎 Ps 1.06.24 Охта парк под СПб

Решил рассказать про одну фишку, о существовании которой еще не все знают. Никого не удивишь трековыми светильниками. Но в этом году компания Систем Электрик (экс Шнайдер) выпустила систему трековых розеток. Шины есть от 60 до 1200мм. Розетки - обычные и USB Пока двух цветов (черный и антрацит) Тема довольно интересная, думаю хорошо приживется там где 1) может потребоваться "добавить" розеток 2) может потребоваться передвинуть розетки На мой взгляд это в первую очередь 1) кухня - там вечно чего то не хватает или мешает 2) Зона за или около ТВ 3) Зона рабочего стола 4) Возможно техничка (тут есть нюанс с нагрузками) Вот в этих местах решение с шинными розетками может прям очень выручить. А что вы думаете насчет такого решения?

Деревянный дом реально дышит! 💪💪💪 Вы же все, наверняка, слышали - в деревянном доме комфортно, он дышит, ему не нужна ваша сложная и дорогая вентиляция Все так и есть. И теперь этому есть доказательство. Большое спасибо Александру Белокопытову за это видео. Я давно хотел увидеть тест аэродвери в доме из клееного бруса. Примерно подобный результат я и предполагал. Для наглядности - с "дым машиной". Причем подчеркну. Это клееный брус. Который априори имеет более лучшую геометрию, плотные стыки, минимальную усадку. Что происходит в домах из "профилированного" бруса и тем более из обычного - можете предположить сами. По умному, то, что вы видите на видео называется "неконтролируемая естественная вентиляция". Хорошо это или плохо - решайте сами. Если вам требуется грамотный специалист на продувку "аэродверью" в Московской Области - рекомендую https://protest.expert/ ( @Belokopytov_Alexandr ). Далеко не каждый, имеющий "аэродверь" умеет ей реально пользоваться и правильно интерпретировать результаты. Так что доверяйте эту работу профессионалам 😊 Видео можете сохранить и переслать друзьям, которые до сих пор уверены что "деревянный дом это круто, потому что дышит". 😊 На самом деле, можно заморочиться и сделать клееный брус достаточно герметичным. Но поклонников деревянных домов пугает это слово 😂

Есть одна модная "дизайнерская" тема - розетки в откосах. Для зарядок телефонов в первую очередь. Не буду обсуждать полезность или эргономичность данного решения, но мы ее не делаем. Почему? Потому что про такую розетку обычно вспоминают когда дом уже построен. В каркасном доме - "откос" это деревянная стойка закрытая пароизоляцией. Поэтому "штробить" ее как газобетон под подрозетник - не выйдет. Придется продырявить и стойку и пароизоляцию и потом думать - что с этим делать. Ну либо забить на дырку в пароизоляции. Но это не наш подход. Альтернатива - продумывать такую розетку уже на стадии конструктива каркаса, обеспечивая нишу под нее. Если у кого то есть идеи или кейсы по реализации таких розеток в уже построенном каркаснике "без плясок с бубном" - с удовольствием выслушаю

Построить дачу или арендовать дом? Ещё давно я писал, что формат "дача", вероятно, будет уходить в прошлое. Либо дача будет перетекать в полукоммерческий формат - пользуемся сами и сдаём другим. Естественно, это не произойдёт завтра и не произойдёт повсеместно. Но в "богатых" регионах тренд уже намечается. Почему так? Рассмотрим на примере. Мой друг купил участок рядом с озером, для дачи. Примерно 80км от Спб. Стоимость 4.5 млн. Надо построить дом. "Дачи" сейчас уже совсем не те, что были в нашем детстве, из земли и шишек, с удобствами во дворе. Все хотят нормального комфорта. Это деньги. Будем считать, что средний дачный дом "под ключ" со всеми инженерными коммуникациями, отделками, не в треш эконом сегменте, на круг это 7 000 000 минимум. Итого дом + участок = 11 500 000. Без учета скрытых затрат (заборы, заезды, парковки, сараи-хозблоки и т.п., сад огород) Другой кейс. Мы с семьей решили поехать отдохнуть на Карельский перешеек. Нашли интересный домик, до Ладоги 300м, гектар земли (никаких соседей), красивая природа. Стоимость 12 000 сутки. Считаем. В 2024 году 12 летних выходных. То есть если снимать дом на каждые выходные на 1 ночь - 144 000р. На две ночи - 288 000р Итого на стоимость участка и дачного дома в 11.5 млн, мы можем почти 40 лет снимать дом на 2 ночи в течении всего лета, каждые выходные. Вот такой вот расклад... Понятно, что со временем стоимость аренды растет, поэтому в реальности никаких 40 лет не будет, но не надо забывать, что свой дом тоже требует деньги на обслуживание и эксплуатацию, а не просто - построил и забыл. Можно разложить так. Плюсы аренды: - нет привязки к определенной локации - не требует вложений и затрат на обслуживание - нет необходимости ездить регулярно - по финансам, может выйти даже дешевле покупки своего хорошего участка и строительства хорошего дома Минусы - нужно планировать заранее, так как в сезон ты не поедешь туда куда хочешь, решив это накануне - нет ощущения "своего" - это "инвестиция в никуда", безвозвратные траты - лимиты времени (заселение / выселение) Своя дача все прямо наоборот. Минусы превращаются в плюсы, а плюсы в минусы. Понятно что можно и землю дешевле купить и домик подешевле и что с арендой не всегда все сложится.. Тем не менее, один мой друг уже пошел путем аренды. Заранее забронировал в интересном ему месте все выходные на лето. Если понимает, что не поедет, отменяет бронь (есть возможность отмены за неделю). Так что есть над чем задуматься, если вы хотите именно дачу... А что вы думаете?