Как оформляется сделка купли-продажи жилья по закону?
✅ договор купли-продажи жилья заключается в письменной форме, несоблюдение влечет недействительность сделки (ст. 479 ГК);
✅ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 488 ГК);
✅ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить жилье, подлежащее передаче покупателю по договору, при их отсутствии договор считается не заключенным (ст. 484 ГК);
✅ в договоре должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем (если таковые имеются) (ст. 488 ГК);
✅ в случае передачи продавцом покупателю жилья, не соответствующего условиям договора, покупатель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов на исправление недостатков, соразмерного уменьшения цены или же расторжения договора с возмещением понесенных убытков (ст. 434 ГК).
Заключаем, удостоверяем, регистрируем
Далее идем в нотариус. Ознакомьтесь с Постановлением Кабинета Министров от 27.02.2017 года № 106 «О мерах по совершенствованию порядка нотариального удостоверения сделок с применением межведомственного электронного взаимодействия».
✅ паспорт или другой документ, удостоверяющий личность сторон сделки;
✅ кадастровое дело недвижимого имущества с правоустанавливающим документом на недвижимое имущество;
✅ при отчуждении приватизированного недвижимого имущества – нотариально удостоверенное согласие лиц, давших согласие на приватизацию недвижимого имущества, а также справка из территориальных органов Государственного комитета по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции (в Ташкенте – ГУП «Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента») о лицах, давших согласие на приватизацию;
✅ если недвижимое имущество нажито в совместном браке – нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги);
✅ если строительство недвижимого имущества не завершено – решение органа государственной власти на местах и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
✅ если недвижимое имущество заложено – согласие залогодержателя;
✅ если от имени подопечного сделку совершает опекун (попечитель) – разрешение органа опеки и попечительства;
✅ для юридических лиц – решение (протокол общего собрания, постановление наблюдательного совета, приказ и др.) компетентного органа юридического лица;
Вам Необходимо быстро продать недвижимость в Ташкенте.
🏦Гарантируем продажу вашей недвижимости в кратчайшие сроки!
✅ Консультация сертифицированного Риэлтора - Бесплатно
@konsultant_kv
‼️✔️заявка на продажу вашей недвижимости ➡️
@VashRieltor_Uz