◻️ کاداستر

اگر عمری باقی باشد کتاب بعدی من کاداستر بزبان ساده خواهد بود. مثلا عبارت یا واڑه ی Land Consolidation موضوعی است که از پیامدهای بعدی کاداستر است، یکپارچگی اراضی و املاک لازمه ی توسعه است و در کشورهای درحال توسعه لاجرم جهت استفاده ی بهینه زمین پیگیری می شود. شگفتانه آنکه کمتر تز فوق و دکتری را در این موارد شاهدیم.

فروش یک دستگاه تئودلیت مکانیکی اپتیکی خیلی قدیمی کلکسیونی، دکوری مدل Sr 0450-87

سلام دوستان، برداشت اراضی کشاورزی با gpsدستی هکتاری چند تومنه قیمت؟

بخش ۳ — دسترسی به داده‌های کاداستر، فاصله سند تا وضع موجود، بار قضایی و الزامات یکپارچه‌سازی وبینار چالش های کاداستر دکتر کیانژاد 1️⃣ دسترسی، شفافیت و محرمانگی اطلاعات کاداستری «مرجع برنامه‌ریزی و تصمیم» است؛ اما دسترسی باید سطح‌بندی‌شده باشد. اصل، اطلاع‌رسانی دربارهٔ وضع حقوقی-حریمی ملک (مثلاً قرارگیری در حریم راه/رودخانه/شبکه‌ها) است، نه افشای هویت و جزئیات شخصی مالکان. راه‌حل عملی: سامانهٔ استعلام برخط از مسیر دفاتر اسناد رسمی/شهرداری با پاسخ مکانی-کمی (چند متر در حریم/طرح)، نه صرفاً «بله/خیر». 2️⃣ فاصله میان اسناد قدیمی و وضع موجود بخش مهمی از اسناد دفترچه‌ای و حتی برخی نقشه‌های ثبتیِ قدیمی با وضع موجود هم‌خوانی هندسی ندارند**؛ مساحت/ابعاد با برداشت دقیق امروز (UTM) تفاوت نشان می‌دهد. این موارد باید از مسیر قانونی **اصلاح سند (هیأت نظارت/اداره ثبت) بر پایهٔ نقشه‌برداری زمینی و تطبیق با سوابق تاریخی پالایش شوند. 3️⃣بار قضایی ناشی از نقص داده ناهماهنگی سند-واقع، نبود نقشه‌های مفروزی معتبر، جانمایی‌های مشکوک، و اسناد مشاعِ فاقد امکان افراز، منشأ تشکیل پرونده‌های متعدد کیفری و حقوقی برای یک ملک واحد می‌شود. تکمیل بانک کاداستر و اتصال آن به دستگاه‌های ذی‌ربط، به‌طور مستقیم حجم دعاوی را کاهش می‌دهد. 4️⃣ چرا ثبت به «سوابق» حساس است؟ نظیر ثبت احوال، ثبت املاک باید «ریشهٔ مالکیت» را احراز کند: ملی/موات نبودن، صحت انتقالات، نبود قلم‌خوردگی، و انطباق با دفاتر املاک. پس استناد به سابقه لازم است؛ اما این سابقه باید با برداشت دقیق امروز و استعلام‌های حریمی تکمیل و روزآمد شود. 5️⃣ توانمندسازی و برون‌سپاری کنترل‌شده با توجه به حجم کار، حضور بخش خصوصی متخصص نقشه‌برداری (دارای پروانه و صلاحیت ثبتی) در برداشت میدانی، جانمایی، و تهیه نقشه تفکیکی/افرازی ضروری است؛ نظارت حاکمیتیِ ثبت باید حفظ شود. ورود رشته‌های غیرمرتبط به کار نقشه‌برداری ثبتی، در گذشته به خطاهای جدی انجامیده است. 6️⃣ وضعیت بین‌المللی و گام بعدی ایران کشورهای پیشرفته از کاداستر دوبعدی عبور کرده و به کاداستر سه‌بعدی (حقوق ارتفاعی و زیرسطحی) رسیده‌اند. در ایران، تا تثبیت کامل داده‌های 2D در حدنگار و تکمیل پیوند با طرح‌های شهری/حریم‌ها، تمرکز باید بر تکمیل دقت دوبعدی و استانداردسازی نقشه تفکیک آپارتمان باشد؛ سپس مهاجرت مرحله‌ای به 3D. 7️⃣ دیجیتال‌سازی پرونده‌ها و محدودیت OCR پرونده‌های ثبتی عمدتاً کاغذی‌اند. اسکن صرف کافی نیست؛ باید بانک اطلاعات توصیفی ساخت‌یافته (فیلدهای استاندارد) ایجاد و اطلاعاتِ پرونده‌ها به آن استخراج/ثبت شود. OCR بر دست‌نویس‌های قدیمی کارایی محدودی دارد؛ لذا پروژهٔ داده‌برداری نظار‌ت‌شده لازم است تا اسکن، ایندکس و ورود فیلدها با کیفیت انجام شود. 8️⃣ طرح‌های مصوب و مغایرت کاربری/تعریض ممکن است سند معتبر باشد اما بخشی از ملک در طرح تعریض/شبکه معابر/کاربری جدید قرار گرفته باشد. این موضوع باید در فرآیند معامله/صدور پروانه/پایان‌کار شفاف شود. راهکار: استعلامات چندگانه (شهرداری/راه‌وشهرسازی/منابع آب/منابع طبیعی/محیط‌زیست/شرکت‌های خدماتی) و انعکاس دقیق خطوط حریم و اصلاحات آتی در نقشه ثبتی. 9️⃣ مغایرت مرز سند با وضع معابر موجود در صدور پایان‌کار/تفکیک آپارتمان، گاهی عرض معبر مصوب تغییر کرده یا معبر موجود با طرح جدید ناسازگار است. رویهٔ درست: درج صریح «اصلاحات آتی» در پاسخ استعلام و اعمال آن در نقشهٔ تفکیکی، سپس انعکاس در حدنگار و سند. 🔟 خطوط انتقال و حریم‌ها؛ نقش نقشه‌بردار نقشه‌بردار باید علاوه بر چهار گوشهٔ ملک، عوارض دارای حریم را نیز برداشت و در نقشه نمایش دهد: بستر/حریم رودخانه و مسیل، راه‌ها، خطوط انتقال برق/گاز/نفت، خطوط مترو و… . تعیین «مقدار حریم» با استعلام مرجع ذی‌صلاح انجام می‌شود؛ نقشه باید نتیجه استعلام (تاریخ/مرجع/مقدار) را شفاف درج کند. 1️⃣1️⃣ اسناد مشاع، افراز و فروش * اگر قطعه قابلیت افراز دارد (مثلاً ۱۰ هکتار به دو قطعه ۵ هکتاری)، مسیر قانونی افراز در ثبت طی و سند‌های مفروز صادر شود. * اگر غیرقابل افراز است (زمین خرد در میان قطعه بزرگ یا واحد آپارتمانی)، باید از مسیر تقسیم ثمن/مزایده یا توافق شرکا اقدام شود؛ صدور سند مشاع بدون نقشه مفروزیِ مورد توافق، منشأ تعارض‌های بعدی است. 2️⃣1️⃣ سامانهٔ استعلام یکپارچه (LIS)؛ ضرورت‌های فنی سامانهٔ ملی LIS باید: * بر پایهٔ UTM و پایگاه مکانی یکسان باشد؛ * به بانک‌های دستگاه‌ها (ثبت، شهرداری، راه‌وشهرسازی، جهاد کشاورزی، منابع آب/طبیعی، محیط‌زیست، شرکت‌های خدماتی) متصل باشد؛ * به استعلام‌کننده، پاسخ مکانی-عددی بدهد (مساحت در حریم/بستر/طرح، نه فقط بله/خیر)؛ * محرمانگی دادهٔ شخصی را با سطح دسترسی رعایت کند.

با سلام دوستان کسی میدونه اون نرم افزاری که زمین خام رو خودش تفکیک پیشنهادی انجام میده اسمش چیه ؟

حق با شماست...ایشان هم قبول نداشتند، به دلایلی این اواخر ریسک کردند و اعتماد کردند

سلام وصبح زیبای همه مهندسین عزیز بخیر وشادی

برای ثبت رودکی، واقع در خیابان دامپزشکی، کسی هست که کد ssbr داشته باشه؟ لطفا با شماره 09123408605 آقای مهندس سینا تماس بگیرند.

سلام دوستان کسی طرح پیشنهادی کاداستر ترکیه یا کشوری غیر ایران رو داره؟

تشکر

👉 https://cadastre.ssaa.ir/index.jsp?fkeyid=&siteid=47&pageid=1108

پی وی بیاین لطفا

مهندس نقشه بردا ر از استان سیستان و بلوچستان در این گروه عضو هستند اگر هستند تماس بگیرند

تو این هفته هم پیام هاشون تو گروه بود که جواب سوالات رو میدادن حالا باز هم میپرسم ببینم مسئولیت با کی هستش🙏🏽🙏🏽

دوستان کسی چند نمونه نقشه کاداستر داره؟

سامانه شمیم چیست؟ شمیم به معنی “شبکه ملی یکپارچه ملک” بوده و برای اهداف نقشه برداری کاداستر بادقت ۵ سانتیمتری با ارتباط با ایستگاه های ثابت و برداشت آنی که با ارتباط مخابراتی و سیم کارت های متصل شده بر روی دستگاه های متحرک (روور) و در راستای پیاده سازی قانون حدنگار و یکپارچه سازی نقشه های کلی انجام میابد. در ادامه این طرح تمامی ارگان ها و ادارات و حتی نقشه برداران نظام مهندسی نیز با استفاده از امکانات شمیم و با ایجاد ارتباط و مجوزهای قانونی اقدام به برداشت آنی قطعات خواهد شد. طرح سامانه شمیم گام بزرگی در راستای تهیه نقشه های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا است که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد. از مزایای طرح شمیم ایجاد شبکه ملی نقشه برداری است، که از این پس تمامی ارگان ها و سازمان ها می توانند به جهت دقت بالای سیستم با ارتباط با این شبکه نقشه دقیق تهیه نمایند، که دارای دقت مطالعاتی بسیار بالایی است و به جهت آنلاین بودن و داشتن سیم کارت روی دستگاه های سیار اطلاعات و مختصات به صورت آنلاین به مرکز ارسال می گردد. از اهداف عمومی کارهای مطالعاتی ژئودینامیکی و زمین شناسی میکروژئودوی و مطالعات جابجایی گسل و سدها و سازه های بزرگ می باشد. همچنین نقشه های دقیق مسطحاتی و کاداستر با دقت زیر ۵ سانتیمتر است که به صورت همزمان است که با تحویل دستگاه‌های روور (سیار) در سطح استان به تعداد نقشه برداران، به سرعت نقشه برداری افزوده خواهد شد. که با برنامه های دقیق و از پیش تعیین شده بتوان به اهداف ماده ۹ و ۱۰ قانون حدنگار برسیم. از مزایای این سامانه این است که تثبیت موقعیت املاک در کاداستر دقیق تر و صحیح تر خواهد شد. و باعث جلوگیری از تداخل و تعارض املاک می گردد. و در عمل استقرار پلاک های ثبتی در موقعیت جهانی صحیح تر خواهد بود. و سامانه جامع املاک و کاداستر دقیق تر، مطمئن تر و جامع ترخواهد بود. و نقش مهمی در اجرای بهینه قانون کاداستر و حد نگاری دارد. از مزایای دیگر این روش، استفاده از آن در مواقع بحران از جمله سیل، زلزله و جنگ است. که با از بین رفتن حد فاصل بین املاک و پلاک های ثبتی، میتوان از اطلاعات و مختصات دقیق و مطمئن روش فوق، حد فاصل و موقعیت املاک را با دقت بسیار بالایی احیاء نمود و از هرگونه تضییع حقی جلوگیری کرد. با اجرای این طرح امکان استفاده کاربران ثبتی و افراد ذیصلاح از سرویس ها و خدمات این طرح با بهره گیری از گیرنده های GPS فراهم خواهد شد و کاربران می توانند عوارض و گوشه ها املاک را با دقت مناسب برداشت و تصیحات لازم را از سامانه مربوط دریافت نمایند. با استقرار این شبکه در تکمیل طرح کاداستر خصوصا کاداستر زراعی و روستایی تسریع می گردد.

مرکزی ندارد. مرکز یعنی مرکز ثقل شکل هندسی. مربع و مستطیل محل تلاقی اقطار و مثلث منظم یا نامنظم محل تلاقی میانه ها. شکل نامنظم فوق مرکز ثقل ندارد. اگر شکل شما یک صفحه باشد،آیا مرکزی بصورت یک نقطه دارد که تعادلش روی آن نقطه برقرار شود؟

اخه مهندس جان این همه مطلب خوب و مفید را چگونه کپی و منتقل کنیم؟