uk
Feedback
وکیل دعاوی ملکی

وکیل دعاوی ملکی

Відкрити в Telegram

وکالت دعاوی املاک و اموال غیر منقول وکیل ملکی | دعاوی تخصصی املاک 🏛 مشاوره ، پیگیری و وکالت پرونده‌های ملکی و ثبتی مشاوره و ارتباط: @atlas_lawfirm

Показати більше

📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу وکیل دعاوی ملکی

Канал وکیل دعاوی ملکی (@vekalat_melki) у мовному сегменті Фарсі є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 20 976 підписників, посідаючи 357 місце в категорії Юриспруденція та 16 071 місце у регіоні Іран.

📊 Показники аудиторії та динаміка

З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 20 976 підписників.

За останніми даними від 04 жовтня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на 10 323, а за останні 24 години на -232, загальне охоплення залишається високим.

  • Статус верифікації: Не верифікований
  • Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 3.03%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 2.02% реакцій від загальної кількості підписників.
  • Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 640 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 426 переглядів.
  • Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 0.

📝 Опис та контентна політика

Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“وکالت دعاوی املاک و اموال غیر منقول وکیل ملکی | دعاوی تخصصی املاک 🏛 مشاوره ، پیگیری و وکالت پرونده‌های ملکی و ثبتی مشاوره و ارتباط: @atlas_lawfirm”

Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 05 жовтня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Юриспруденція.

20 976
Підписники
-23224 години
+12 4327 днів
+10 32330 днів
Архів дописів
#اجرت_المثل در دعوای مطالبه اجرت المثل، مهم ترین رکن، تصرف بدون اجازه طرف مقابل در ملک مورد تنازع است. لذا چنانچه زوجه و زوج، مشاعاً مالک آپارتمان باشند و هر دو از آن استیفا منفعت نمایند؛ زوجه نمی تواند به استناد اینکه تهیه مسکن از وظایف زوج است؛ مطالبه اجرت المثل سهم خود را بنماید بدین دلیل که زوج در تصرفات مأذون بوده است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#ثمن_معامله توافق خریدار و فروشنده مبنی بر اینکه چنانچه تمامی ثمن معامله پرداخت نگردد، بیع امانی خواهد بود، سبب تحقق جرم خیانت در امانت' در صورت عدم پرداخت ثمن نخواهد بود. چراکه اولا عنصرسپردن به قصد استرداد و رابطه امانی فی‌مابین موجود نبوده است. ثانیا، بیع جزء عقود تملیکی بوده و خریدار مالک مبیع است نه امین. لذا تحقق خیانت در امانت منتفی است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#خریدوفروش در صورتی که طبقه ای از ملک به صورت مفروز خریداری شود؛ دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مبیع تا پیش از اخذ پایان کار و تفکیک طبقات، قابل استماع نیست؛ زیرا تا قبل از تفکیک، سند رسمی مشاعی بوده و خریدار مفروز خریداری نموده؛ بنابراین الزام به تنظیم سند رسمی به صورت مشاعی خارج از محدوده موضوع معامله است لذا در این موارد باید علاوه بر الزام به تنظیم سند رسمی، خواسته پایان کار و صورتمجلس تفکیکی را نیز از دادگاه مطالبه نمود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#مشارکت_درساخت در برخی از قراردادهای مشارکت در ساخت مشاهده شده است که مالک علیرغم تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، ملک را به شخص ثالث منتقل نموده است. این انتقال برخلاف حقوق سازنده بوده و مورد اعتراض سازنده قرار می گیرد. در این گونه موارد عده ای از قضات دادگاه های حقوقی نظر به بطلان معامله مالک با سازنده دارند اما برخی از قضات حقوقی نظر دارند که معامله مالک با شخص ثالث باطل نیست مع ذلک این معامله نافی حقوق سازنده نمی باشد و خریدار ثالث جانشین مالک قبلی شده و همان تعهدات مالک قبلی بر عهده خریدار ثالث قرار می گیرد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍ شناسایی خوانده دعوای خلع ید برخی مواقع در پرونده های خلع ید، غاصبین و متصرفین غیرقانونی حیله ها و نیرنگ هایی به کار می گیرند تا روند رسیدگی پرونده و اجرای حکم را به تاخیر بیاندازند و خواهان هم یا به دلیل بی اطلاعی و یا عدم اقدام موثر، ممکن است در دام حیله و نیرنگ اطرفیان پرونده گرفتار شود، اطرافیان غاصب ممکن است گاهی خود را مالک قلمداد کنند و یا برای طولانی شدن روند تحویل ملک ادعای حقی نمایند، برای جلوگیری از این گرفتاریها ، ماده 317 قانون مدنی بیان نموده : «مالک می تواند عین و در صورت تلف شدن عین، مثل یا قیمت تمام یا قسمتی از مال مغصوب را از غاصب اولی یا از هر یک از غاصبین بعدی که بخواهد مطالبه کند.»بنابراین، حق مطالبه عین مال مغصوب  فقط از غاصب اول، که غاصبین بعدی، مال را در استیلای عملی خود دارند، شرعی و قانونی و در واقع، این حق از تالی فاسد ( سوء استفاده ی غاصبین) نیز جلوگیری می کند. در ماده 44 قانون اجرای احکام مدنی نیز چنین حالتی آمده است، در واقع به موجب ماده مزبور  « اگر عین محکومٌ به در تصرف کسی غیر از محکومٌ علیه باشد این امر مانع اقدامات اجرایی نیست مگر اینکه متصرف مدعی حقی از عین یا منافع آن بوده و دلایلی هم ارائه کند. در این صورت، دادورز (مأمور اجرا) یک هفته به او مهلت می دهد تا به دادگاه صلاحیت دار مراجعه کند و در صورتی که ظرف 15 روز از تاریخ به علت مذکور قراری دائر به تأخیر اجرای حکم به قسمت اجرا ارائه نگردد، عملیات اجرایی ادامه خواهد یافت.» #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#اجاره عقد اجاره نسبت به ملک مرهونه، منافاتی با حقوق مرتهن ندارد و از جمله تصرفات ممنوع شرعی و قانونی راهن محسوب نمی شود؛ بنابراین عقد اجاره ای که بعد از رهن و بدون رضایت مرتهن، منعقد شده باشد، صحیح است. بدین ترتیب ملکی که جهت اخذ وام در رهن بانک قرار می گیرد قابلیت اجاره دادن به اشخاص ثالث را دارد. البته درخصوص امکان صلح سرقفلی که از توابع عقد اجاره است اختلاف است ولی به نظر می آید با توجه به تاثیر شدید صلح سرقفلی در قیمت ملک و منافات آن با رهن، صلح سرقفلی پس از رهن ملک صحیح نیست. ناگفته نماند به دلیل مشکلات ناشی از صلح سرقفلی ملک تجاری، بانک ها معمولا از پذیرش رهن ملک تجاری در ازاء اعطای وام خودداری می نمایند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#عوارض_تفکیک ✍️✍️گاهی شخصی که مالک ملکی می باشد درگذشته و وراث با طرح دعوای تقسیم ترکه و با دریافت حکم از دادگاه، اقدام به تقسیم ملک به نسبت سهم خویش می نمایند. درخصوص اینکه آیا در این صورت شهرداری مطابق ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ها مستحق دریافت قدرالسهم ناشی از تفکیک می باشد یاخیر اختلاف است. به نظر می آید دراین خصوص، ترجیح با عدم استحقاق شهرداری در دریافت قدرالسهم تفکیک می باشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍ساخت و ساز در حریم اماکن حفاظتی و امنیتی مالکان املاک واقع در حریم حفاظتی و امنیتی اماکن و تاسیسات کشور، دارای محدودیت هایی در ساخت بنا در املاک خود هستند اما خوشبختانه برخلاف سایر حریم ها که در قانون نسبت به محدودیت های ایجاد شده برای مالکان املاک و اراضی، حقوقی پیش بینی نشده است، نسبت به محدودیت های ایجاد شده برای مالکان در حریم حفاظتی و امنیتی اماکن و تاسیسات کشور، ماده ۶  قانون تعیین حریم حفاظتی - امنیتی اماکن و تاسیسات کشور، دستگاه ها را مکلف به پرداخت نقدی خسارات اشخاص ناشی از این محدودیت ها نموده است. مطابق این ماده : شهرداری ها و سایر مراجع قانونی ذی ربط موظفند در صورت مراجعه مالکان املاک (عرصه و اعیانی) واقع در حریم امنیتی اماکن و تاسیسات موضوع این قانون برای اخذ پروانه، آنان را با ذکر حقوق متعلقه براساس تراکم پایه شهر یا وفق طرحهای شهرسازی مصوب، به دستگاههای اجرایی معرفی نمایند. دستگاههای اجرایی مربوط مکلفند حقوق متعلقه اعلامی را با رعایت قوانین مصوب مجلس شورای اسلامی به صورت نقدی پرداخت نمایند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#تملک_املاک در زمان انعقاد توافقنامه با شهرداری درخصوص املاک واقع در طرح های عمومی و عمرانی باید به میزان مساحت واقع شده در طرح توجه شود. چراکه شهرداری حق تملک مازاد بر نیاز طرح را ندارد و شورای نگهبان نیز تملک مازاد بر حوائج شهرداری را غیر شرعی اعلام نموده است. ماده ۱۹۰ و قسمت اخیر ماده ۱۰ و ۲۱۷ قانون مدنی و بدیهیات حقوقی نیز چنین قراردادی را باطل می داند. اما دیده شده است که گاهی برخی از مراجع قضائی در مقابل ابطال چنین توافقنامه ای مقاومت می نمایند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#خریدوفروش ✅ هرگاه مطلوب متعهدله، انجام تعهد در زمان معین بوده به نحوی که انجام تعهد در خارج از مدت مقید در قرارداد مقصود طرفین نباشد، در صورت تخلف متعهد، متعهدله می تواند بدون آن که تکلیفی به الزام وی جهت انجام تعهد داشته باشد، قرارداد را فسخ نماید. بنابراین از آنجایی که به لسان حقوقی، تعهد مذکور دارای وحدت مطلوب است انجام بعدی تعهد برای متعهد له مطلوب نخواهد بود و به همین دلیل نیازی به طرح دعوای الزام به ایفای تعهد نیست و مستقیما می توان دعوای تائید فسخ قرارداد را مطرح نمود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#سوالات حقوقی شما ✍ملکی به چند نفر فروخته شده حالا صاحبش کیه؟ 🔹 اگر ملکی به دو نفر فروخته شود ، کسی مالک است که ملک، اول به او فروخته شده است 🔹 به عبارت دیگر معامله ای معتبر خواهد بود که اول انجام شده است. 🔹بنابراین اگر ملک قبل از شما به دیگری فروخته شده باشد(و در نتیجه ، معامله شما معتبر نباشد) می توانید برای دریافت مبلغی که بابت بهای ملک پرداخت کرده اید ، به علاوه خسارات وارد شده ، علیه فروشنده اقامه دعوی نمایید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#ابطال_پروانه_ساخت شهرداری و مالک در ساخت ساختمان مکلف به رعایت حقوق همسایه در مشرفیت و سایه اندازی می باشند. لذا اگر حقوق همسایه با صدور پروانه ساخت تضییع شده باشد همسایه می تواند تقاضای ابطال پروانه را از دیوان عدالت اداری نماید اما اگر حقوق همسایه در پروانه لحاظ شده باشد ولیکن پس از تخلف سازنده، کمیسیون ماده ۱۰۰ صرفا رای به جریمه صادر کند و با این رای به حقوق همسایه خللی وارد شده باشد همسایه می تواند نقض رای کمیسیون ماده ۱۰۰ را ازدیوان عدالت اداری مطالبه نماید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#تخلیه برخلاف قانون شورای حل اختلاف سابق که دستور تخلیه را قطعی اعلام نموده بود قانون شورای حل اختلاف جدید درخواست تخلیه را در صلاحیت دادگاه صلح اعلام نموده و رای دادگاه صلح درخصوص تخلیه قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان می باشد. بنابراین از این به بعد دعوای تخلیه از ابتدای طرح تا انتهای اجرا چیزی بیش از ۶ ماه زمان می برد درحالیکه سابقا نهایتا یک ماهه به سرانجام می رسید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#خسارت_طرح در خرید املاک احتیاط کامل را به کار بگیرید و حتما قبل از خرید، کاربری ملکی و حقوق مکتسبه ملک را از شهرداری استعلام نمایید. زیرا محدودیت های وارده بر ملک در اثر کاربری ملک و املاک‌مجاور نمی تواند دلیلی بر دریافت خسارت از فروشنده باشد. به عنوان نمونه املاک واقع در حریم آثار تاریخی دارای محدودیت هایی در ساخت می باشند و در برخی از شهرها نهایت ارتفاع مجاز برای ساخت بنا برای املاک واقع در حریم آثار تارخی ۴ متر است و این موضوع موجب تضرر شدید مالک می باشد و در این موارد نه از فروشنده و نه از دستگاه اجرایی نمی توان مطالبه خسارت نمود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#مطالبه_بهای_ملک مطابق قانون، مالکان در زمان دریافت پروانه و ساخت بنا مکلف به رعایت برِمعبر بر مبنای طرح تفصیلی می باشند و در صورتی که نیاز به عقب نشینی باشد باید آن را رعایت نمایند اما این تکلیف قانونی دلیلی بر تملیک رایگان قسمت عقب نشینی شده به شهرداری نیست و مالک در صورت تصرف شهرداري می تواند قیمت روز آنرا از شهرداری مطالبه نماید مگر اینکه نسبت به قسمت عقب نشینی شده در زمان صدور پروانه یا پس از آن توافقی بین مالک و شهرداری صورت گرفته باشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#پروانه_ساخت گاهی مشاهده شده است که برخی از شهرداری ها در زمان صدور پروانه ساخت، برای بعضی از طبقات اقدام به دريافت یک اقرارنامه رسمی از مالک می نمایند که در صورت وجود شکایت از سوی همسایگان، شهرداری حق ابطال پروانه ساخت را نسبت به قسمت دارای شاکی خواهد داشت. این اقرارنامه از منظر قانونی منشا هیچ اثری نیست و شهرداری پس از صدور پروانه ساخت، رأسا حق ابطال آنرا ندارد و تا زمانی که همسایگان و مجاورین در دیوان عدالت اداری مبادرت به شکایت و ابطال پروانه ساخت ننمایند حتی شهرداری حق توقف عمليات ساختمانی را نیز ندارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#کمیسیون_ماده۱۰۰ درصورتی که کمیسیون ماده ۱۰۰ درخصوص تخلفات ساختمانی اقدام به صدور رأی به جریمه نموده باشد و پس از آن همسایه مجاور اقدام به شکایت در کمیسیون مذکور نماید، کمیسیون ماده ۱۰۰ با توجه به فراغ از رسیدگی، حق رسیدگی مجدد به تخلفات ندارد و همسایه می بایست اقدام به اعتراض نسبت به رأي کمیسیون ماده ۱۰۰ در دیوان عدالت اداری نماید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#کمیسیون_ماده۱۰۰ در برخی از شهرداری ها پس از صدور رای کمیسیون ماده۱۰۰ مبنی بر تخریب، با دریافت مبالغی از شهروندان درقالب توافق از اجرای رای کمیسیون ماده۱۰۰ خودداری می شود. باید گفت رای کمیسیون برای شهرداری ها لازم الاتباع است و شهرداری حق توافق برخلاف آن را با شهروندان ندارد لذا استناد شهروندان به این توافق در صورت طرح دعوای قضایی، عموما از جانب مراجع قضایی مورد پذیرش قرار نمی گیرد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#مشاعات ✍✍✍اصل کلی آن است مشاعات ساختمان که متعلق به همه مالکان می باشد (مانند زیر زمین ، رمپ پارکینگها ، حیاط ، راه پله ها ، فضای موتورخانه و آسانسور ، پشت بام و خرپشته و...) قابلیت تملک اختصاصی ندارند. بنابراین اگر از قدیم در این فضاها اتاقک یا سوئیتی احداث و مورد استفاده احد از مالکان بوده هر زمان که با اعتراض هر یک از مالکان واحدهای ساختمان قرار گیرد (ولو اینکه متصرف مدعی خرید آن از طریق بیعنامه از مالک یا متصرف قبلی باشد) متصرف مکلف و محکوم به خلع ید و قلع و قمع مستحدثات می گردد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍ مالکیت کوچه‌های بن بست برخلاف آنچه در قانون مدنی، کوچه‌های بن بست را در مالکیت املاکی که بن بست در آن واقع شده، قرار داده است، در عمل شرایط بسیاری در تعیین مالکیت وجود دارد ازجمله اینکه در سند مالکیت املاک و در تعیین حدود اربعه ملک صحبتی از وجود معبر نشده باشد و یا اینکه در طرح تفصیلی، بن بست مذکور به عنوان معبر عمومی تعیین نشده باشد. بنابراین در دعاوی مرتبط با کوچه بن بست می بایست به مسائل مختلفی توجه شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki