رصدخانه بازار مسکن

🔴 ادعای «ریزش» قیمت اوراق مسکن صحت دارد؟ / داده‌های واقعی از آخرین وضعیت بازار خریدوفروش «امتیاز وام مسکن» چه می‌گوید؟ 📌 ۷ دلیل کاهش ۲۵ درصدی قیمت اوراق مسکن در مرداد 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ برخی رسانه‌های مجازی طی روزهای گذشته خبری منتشر کردند مبنی بر اینکه «قیمت اوراق مسکن ۵۰ درصد سقوط کرده است». 2️⃣ این آمار اما واقعیت ندارد و استناد به آن از سمت تقاضای مصرفی خرید خانه می‌تواند «فرصت احتمالی روزها یا هفته‌های آینده» از بابت خرید اوراق با قیمت پایین‌تر از حال‌حاضر را از آنها بگیرد. 3️⃣ اوراق مسکن، همان برگه‌های امتیاز دسترسی آنی به وام ۵۰۰ میلیونی خرید مسکن در تهران، ۴۰۰ میلیونی در شهرهای بزرگ و ۳۰۰ میلیون تومانی در سایر شهرها است. 4️⃣ قیمت اوراق برخلاف آنچه گفته می‌شود که ۵۰ درصد ریزش کرده، فقط ۲۴.۵ درصد در روزهای گذشته از مرداد امسال نسبت به مرداد پارسال کاهش یافته است. 5️⃣ هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی، این روزها حدود ۸۰ هزار تومان معامله می‌شود. 6️⃣ به رغم کاهش قیمت اوراق، اما هنوز سطح قیمت حدود یک هزار تومان از «متوسط تاریخی» خود بالاتر است. 7️⃣ از طرف دیگر، آنچه «سقوط» را رد می‌کند، «کف تاریخی» قیمت اوراق مسکن در شهریور ۹۲ و مرداد ۹۸ است. 8️⃣ در آن دو مقطع بخاطر «رکود تورمی بازار خرید مسکن»، تقاضای استفاده از وام و به تبع، اوراق کاهشی شد و اثر خود را روی قیمت اوراق گذاشت؛ 9️⃣ قیمت اوراق در آن دو مقطع به ترتیب ۳۶ هزار تومان و ۳۴ هزار تومان شد. 🔟 بنابراین اکنون قیمت اوراق ۲.۲ برابر «کف تاریخی‌اش» است. ❌ این اطلاعات از بازار اوراق مسکن می‌گوید، باتوجه به اینکه «قدرت پوششی» وام خرید مسکن در کشور به کمتر از ۳ مترمربع رسیده است؛ احتمالاً در ماه‌های آینده این روند باز هم کاهشی خواهد بود. ⚠️ اگر افراد به استناد اینکه الان قیمت اوراق سقوط کرده، اقدام به خرید برای «استفاده در آینده» کنند، احتمال دارد هزینه بیشتری نسبت به آینده متحمل شوند. 1️⃣1️⃣ در حال‌حاضر با قیمت فعلی اوراق، ۱۸ درصد از ارزش اسمی وام ۵۰۰ میلیون تومانی، برای خرید اوراق «تبخیر» می‌شود. 1️⃣2️⃣ شاید فضای بازار مسکن به سمتی رود که قیمت اوراق پایین‌تر بیاید. 1️⃣3️⃣ این احتمال هم وجود دارد که شرایط اقتصادی حالتی شود که تقاضای سرمایه‌ای مثل اردیبهشت ماه امسال سمت ملک بیاید و در این صورت رشد احتمالی تقاضای اوراق باعث افزایش قیمت آن شود. 🔗 بیشتر درباره هزینه خرید امتیاز وام‌مسکن را از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #وام_مسکن #اوراق_مسکن #خرید_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📊 لیست جدید از اجاره‌بهای آپارتمان‌های اجاره‌ای در تهران؛ یکشنبه ۱۱ مرداد ۱۴۰۵ / نبض «اجاره‌بهای پیشنهادی» در مناطق ۶ و ۷ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» در مناطق ۶ و ۷ که در پهنه مناطق اداری قرار می گیرند حدود ۲۱ میلیون تومان است و میانگین ودیعه در این مناطق ۲ میلیارد تومان تخمین زده می‌شود. 🔗 لیست فایل‌های در نوبت اجاره را از اینجا ببینید #دنیای_اقتصاد #نبض_قیمت_مسکن #مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 تصویر «افت» گاز سمی در هوای تهران 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📸 این تصویر روند افت شاخص آلاینده گاز ازن در هوای تهران طی تابستان امسال را نمایش می‌دهد. 1️⃣ غلظت گاز سمی ازن طی سال‌های گذشته، همواره با شروع تابستان، تحت تاثیر افزایش ذرات معلق در هوا و افزایش شدت تابش نور خورشید، بیش از حد نرمال افزایش پیدا می‌کرد. 2️⃣ امسال اما آلودگی ناشی از این گاز بخاطر «کاهش انتشار آلاینده‌ها در هوا»،‌ کم بوده است. #دنیای_اقتصاد #تهران #آلودگی_هوا #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 پرند به شهر «خانه‌های ‌‌خالی» تبدیل شده است / ۲ علت شکل‌گیری «انبار ملکی» در حومه پایتخت چیست؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ پایش وضعیت سکونت در شهرجدید پرند براساس شاخص «میزان مصرف برق» از طریق کنتورهای مشترکان خانگی نشان می‌دهد:

2️⃣ حدود ۴۰ درصد از واحدهای مسکونی این شهر حومه‌ای «خالی از سکنه» است.

3️⃣ پرند حدود ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در خود جای داده است، بطوریکه ۹۰ هزار واحد از آنها «مسکن‌مهر» هستند. 4️⃣ آدرس «خانه‌های‌‌خالی» پرند عموما محله‌های «مسکن‌مهر» است. 5️⃣ ۳سال پیش برای اولین‌بار یک پیمایش در پرند توسط دولت برای شناسایی خانه‌های خالی انجام شد. 6️⃣ آن موقع، «ملاک تشخیص»، روشنایی واحدها در شب بود. 7️⃣ آمار آن سال، ۱۴۰۲، حکایت از آن داشت که ۲۰ هزار واحد مسکونی در پرند «بلااستفاده» است. 8️⃣ اکنون اما برآورد شده تعداد «خانه‌های خالی از سکنه» نسبت به دو سال پیش ۲ برابر شده و به ۴۰ هزار واحد رسیده است. 9️⃣ مفهوم بی‌استفاده گذاشتن بیش‌از یک‌سوم از موجودی مسکن در یک شهر، وجود «وضعیت غیرعادی» در آن شهر است. 🔟 نُرم جهانی «واحدمسکونی خالی» در شهرهای جهان چیزی در حدود ۴ تا ۵ درصد است. 1️⃣1️⃣ در تهران نیز طبق آخرین آمارهای رسمی مربوط به نیمه دهه۹۰، حدود ۱۱ درصد از خانه‌ها، خالی از سکنه بود که آن هم در آن مقطع «بحران انجماد ملک» توصیف شد. ⚠️ پرند اما رکورد زده است؛ چرا؟ 🔻 پیش از پاسخ به این سوال، لازم است درباره آمار ۴۰ درصدی یک نکته عنوان شود: 🔻 احتمالا بخش قابل‌توجهی از این حدود ۴۰ هزار واحد خالی، «خانه‌دوم» تهرانی‌ها و سایر شهروندان استان‌های دیگر است که به شکل موردی از آن استفاده می‌کنند. ❌ با این حال، «فریز» یک‌سوم «مسکن‌مهر» در پرند که کانون تولید این مسکن‌های دولتی‌ساز در دهه‌های ۸۰ و ۹۰ بود، ۲ پیام کلیدی دارد: ◀️ پیام اول:

بخش زیادی از افراد کم‌درآمدی که در دولت‌های نهم و دهم، «مسکن‌مهر» در پرند به آنها تعلق گرفت در همان سال‌ها بخاطر «شرایط سخت اقتصادی‌شان» نتوانستند از پس پرداخت بهای ساخت این خانه‌ها بربیایند.

در نتیجه، امتیازشان را با قیمت‌های ۲ تا ۱۰ میلیون تومان در آن سال‌ها به «پردرآمدها» فروختند. 🔻 آن خریداران، امروز «سرمایه‌گذاران ملکی» واحدهایی هستند که با «امکانات ارزان دولت و وام ارزان بانکی» به امید «خانه‌دار کردن محرومان جامعه» ساخته شد و حالا این واحدها در بازار مسکن «منجمد» شده است. ◀️◀️ پیام دوم:

شکل‌گیری بزرگترین «انبار مسکن» در پرند ناشی از «نارس» بودن این شهر است.

طی دو دهه گذشته، در پرند فقط ساختمان مسکونی ساخته شد بدون توجه به «نیازهای متعدد سکونتی و خدمات شهری». 🔻 در حال‌حاضر فقط ۱۰ درصد سرانه‌های زندگی در شهر پرند ساخته شده است. 🔻 مراکز خرید، پارک، سینما، فضای ورزشی، فضای سبز و انواع امکانات یک «شهر متعارف» هنوز آنطور که باید در پرند وجود ندارد. ❌ این فقر خدمات‌زندگی حالت «خوابگاهی» به پرند داده است. 🔻 افراد برای مدتی ساکن این شهر می‌شوند اما به محض برقراری شرایط برایشان، از پرند فرار می‌کنند. ⚠️ در دولت روحانی، «تامین رفاهیات زندگی‌شهری» در پرند و پردیس شروع شد. 🔻 اما با استارت «مسکن‌ملی» مجدد توسعه واقعی حومه‌های تهران متوقف شد. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #پرند #پردیس #خانه_خالی #فقر #خدمات_شهری #دولت #مسکن_ملی #مسکن_مهر 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 اثر متفاوت جنگ در آسمان تهران / «آلودگی‌هوا» ۱۵ درصد کم شد 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ تابلوهای آلودگی‌هوا در تهران، غلظت ذرات‌معلق و گازهای سمی را کمتر از سال گذشته نشان می‌دهند. 2️⃣ شاخص آلودگی‌هوا در ۱۳۳ روز اول امسال نسبت به مدت‌مشابه در سال ۱۴۰۴، به میزان ۱۵ درصد کاهش یافته است. 3️⃣ این بهبود نسبی کیفیت هوا ناشی از کاهش غلظت ذرات معلق pm2.5 است. 4️⃣ در فاصله ابتدای تابستان تاکنون نیز غلظت گاز سمی ازن (o3) نیز ۲۰ درصد کم شده است. 5️⃣ گاز «ازن» در تابستان به دلیل افزایش شدت تابش نور خورشید، از ماحصل ترکیب شیمیایی آلاینده‌های منتشرشده از اگزوز خودروها و کارخانه‌ها متصاعد می‌شود.

6️⃣ اما امسال «جنگ» باعث کاهش ذرات معلق در هوای تهران شد.

7️⃣ شرایط جنگی از یک‌سو ترددها در ماه‌های ابتدایی امسال را به دلیل تعطیلی یا تعلیق کسب‌وکارها کاهش داد. 8️⃣ از سوی دیگر تعطیلی صنایع حومه پایتخت نیز به کاهش آلودگی‌هوا توسط کارخانه‌ها منجر شد. 9️⃣ البته بارش‌ها هم سهم خفیفی در بهبود هوای تهران در سال جاری داشت. 🔟 طبق مطالعاتی که پیش‌تر روی مادران و نوزادان در لندن، برزیل و آمریکا انجام شده، مادرانی که مدت‌ها در شهر آلوده زندگی می‌کنند، فرزندانی به دنیا می‌آورند که علاوه بر اختلال در عملکرد بدن مثل دیابت و مشکلات عروقی، «مغزشان نیز رشد مناسب پیدا نکرده است».

1️⃣1️⃣ هر ۱۰ درصد کاهش آلودگی‌ هوا احتمال تحصیلات عالیه فرزند را طی ۴۰ سال آینده ۳۴ درصد افزایش می‌دهد.

🔗 گزارش راضیه احقاقی، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره آلودگی‌هوا را بخوانید #دنیای_اقتصاد #آلودگی_هوا #تهران #جنگ_۴۰_روزه #ذرات_معلق #ازن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 آفت «اقتصاد دولتی» در بازار ساخت مسکن 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ خلاصه «دومینوی آسیب‌هایی که طرح مسکن‌سازی دولتی» به پیکره بخش مسکن و ساختمان وارد کرده است را در این جدول مطالعه کنید: 2️⃣ مسکن‌ملی هم «گرانتر» و هم «طولانی‌تر» از حالت طبیعی ساخت مسکن، به دست پیش‌خریداران می‌رسد. 3️⃣ اما آفت این طرح‌ها فقط دامن ذینفعان طرح را نمی‌گیرد؛ شیر پرداخت وام‌های مسکن هم به روی بازار بسته شده تا تسهیلات ارزان در دسترس مسکن‌دولتی باشد. 4️⃣ طرحی که راندمان آن از تولیدغیردولتی مسکن به مراتب پایین‌تر است. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📊 لیست جدید اجاره‌بهای آپارتمان؛ شنبه ۱۰ مرداد ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۲ ، ۴ ، ۵ و ۲۲ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «اجاره‌بها» در مناطق ۲ ، ۴ ، ۵ و ۲۲ که در پهنه مناطق مسکونی پرتراکم قرار می گیرند حدود ۲۶ میلیون تومان است و میانگین ودیعه در این مناطق ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به اجاره‌بهای واحدهای مسکونی زیر ۱۰ سال ساخت در مناطق پرتراکم اختصاص دارد. #دنیای_اقتصاد #نبض_قیمت_مسکن #مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🔴 تنبیه «سازنده‌های مسکن ارزان» با وام‌های مشوق «ساخت مسکن گران» ❌ وام ساخت در «بافت‌فرسوده درون شهر» ۲۲۱ میلیون تومان / وام ساخت در «زمین ۹۹ساله بیرون از شهر» ۸۵۰ میلیون تومان 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ نظام تامین مالی «تولید مسکن» به سمت «ساخت مسکن گران در بیرون از شهرهای مادر» منحرف شده است. ⚠️ این دو تصویر از «سامانه‌های اطلاع‌رسانی درباره نحوه پرداخت وام مسکن» گرفته شده است. 2️⃣ تصویر پایین‌تر نشان می‌دهد، مبلغ وام ساخت مسکن روی زمین‌های ۹۹ساله در بیرون از شهرهای اصلی از جمله حومه‌های تهران، به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. 3️⃣ تصویر دوم که بالاتر است اما می‌گوید، سازنده‌های مسکن در بافت‌های فرسوده درون‌شهرها حداکثر ۲۲۱ میلیون تومان می‌توانند تسهیلات بانکی دریافت کنند. 4️⃣ فرق «زمین ۹۹ساله» با «بافت‌فرسوده»، در هزینه آماده‌سازی زمین برای ساخت و سکونت است. 5️⃣ بافت‌‌های فرسوده داخل شهرها، همه چیز دارد؛ هویت شهری، تقاضای سکونتی و البته «آب و برق و گاز و خیابان‌کشی». 6️⃣ زمین ۹۹ساله اما هیچ‌چیز ندارد؛ نه میل به سکونت،‌ نه خدمات‌سکونتی و نه خطوط آب و برق و گاز و آسفالت. 7️⃣ فرق این دو، مترمربعی حداقل ۵ میلیون تومان است. 8️⃣ طرح «مسکن‌ملی» چون که روی «زمین ۹۹ساله» تدارک دیده شده، بانک‌ها نیز با مقررات دستوری مکلف شده‌اند «تسهیلات را کانالیزه کنند». 9️⃣ این در حالی است که سرعت ساخت و تولید مسکن در بافت‌فرسوده چندین برابر طرح‌های مسکن‌سازی دولتی در بیرون از شهر است. #دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #مسکن_مهر #بافت_فرسوده #وام_مسکن #بانک #بانک_مرکزی #دولت #مسکن_حمایتی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 مارپیچ «مسکن‌ملی» / سری جدید وام‌های ارزان در انحصار «گرانترین طرح تامین مسکن» قرار گرفت 🔴 چرا نوسازی «بافت‌فرسوده» و عرضه «مسکن‌اجاره‌ای» از وام ۸۵۰ میلیون تومانی محروم‌ شدند؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ سه اشتباه دولت وقت در سال ۱۴۰۰ برای تامین مسکن کم‌درآمدها، طرح مصوب آن زمان تحت عنوان «مسکن‌ملی» را اکنون پس‌از ۵ سال، به «چاه‌ ویل» منابع گران‌قیمت دولت‌ و شبکه‌بانکی تبدیل کرده است. 2️⃣ پروژه‌های «مسکن‌ملی» در مارپیچ افتاده‌اند؛ 🔻 دولت زمین۹۹ ساله واگذار کرد و بانک‌ها نیز وام ساخت ارزان تخصیص دادند. 🔻 اما چون سیاست درست نبود و ناکارآمد بود، پروژه‌ها به سرانجام نرسید و مجددا دولت «املاک مضاعف» برای جبران هزینه ساخت به پیمانکاران می‌دهد. ‌ 🔻 بانک‌ها هم مبلغ وام را از ۶۵۰ میلیون به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش داده‌اند.

3️⃣ بنای طرح «مسکن‌ملی» بر «ساخت مسکن‌ملکی به جای مسکن‌اجاره‌ای» آن هم به شیوه «ساخت توسط دولت و‌ استخدام پیمانکار به جای سرمایه‌گذار» و همچنین طراحی «تیراژ بادکنکی به جای عرضه معادل نیاز واقعی» گذاشته شد.

4️⃣ این سه خطا در طرحی که وعده داده شده بود سالانه یک میلیون نفر را خانه‌دار می‌کند، باعث‌شده هزینه و زمان طرح «نامحدود» شود. 5️⃣ در این ۵ سال حدود ۶۰۰ هزار واحدمسکونی با نام‌ «مسکن‌ملی» روی زمین‌های ۹۹ساله بیرون شهرهای اصلی در دست ساخت بوده و فقط ۱۶۰ هزار واحد از آنها «پایان سفت‌کاری» هستند؛ یعنی ۶۵درصد پیشرفت فیزیکی حدود ۳۰ درصد پروژه‌ها. 6️⃣ مابقی «مسکن‌سازی‌های بیرون شهر» بخاطر همان اشتباهات عقب‌ترند. 7️⃣ اکنون متولی مسکن در دولت برای آنکه تعهدات دولت گذشته در «مسکن‌ملی» را به سرانجام برساند، املاک این وزارتخانه یعنی راه‌وشهرسازی را برای پوشش رشد هزینه ساخت، «اهرم» کرده است. ❌ زمین‌ها خرج ساخت می‌شوند تا بعدا از متقاضیان به شکل اقساط پس گرفته شود.

8️⃣ این یعنی ۲بار تخصیص زمین دولتی به یک‌ طرح که «خرج‌اضافه» محسوب می‌شود و آیندگان را از دسترسی به اراضی دولتی برای مسکن‌های حمایتی دور می‌کند.

❌ «چاه‌ویل» مسکن‌۹۹ساله اما به این سادگی پر نمی‌شود. 🔟 سقف وام ساخت مسکن‌ فقط برای این پروژه‌ها ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. 🔻 منابع محدود بانک‌ها در بخش مسکن، فقط برای این مسکن‌سازی‌ها صرف می‌شود. ❌ بانک‌مرکزی به صراحت مورد مصرف وام ۸۵۰ میلیونی را پروژه‌های ۹۹ساله معرفی کرده است. ❌ به این ترتیب، بازندگان «مسکن‌ملی» طرح‌های نوسازی بافت‌فرسوده هستند که درون‌شهرها می‌توانند با هزینه کمتر از بیرون‌شهرها خانه‌سازی کنند. ❌ همچنین طرح ساخت ۷۵ هزار مسکن‌اجاره‌ای نیز باید تاوان طرح مشکل‌دار قبل را تحمل کند. 1️⃣1️⃣ سازندگان بخش‌خصوصی داخل شهرها نیز مجبورند خشکسالی‌های پی‌درپی نظام تامین مالی مسکن را تحمل کنند؛ چون منابع محدود در تسلط طرح مسکن‌ملی است. 1️⃣2️⃣ وام ۸۵۰ میلیونی مسکن‌ملی با نرخ ۱۸ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله نصیب پیمانکاران طرح می‌شود. 1️⃣3️⃣ این در حالی است که وام ساخت بافت‌فرسوده در بهترین حالت ۴۰۰ میلیون تومان است، آن هم با نرخ ۲۳ درصد و بازپرداخت زیر ۱۵ سال. ⚠️ دومینوی هزینه ساخت مسکن‌ملکی آن‌هم توسط دولت به سیاست‌گذار هشدار می‌دهد، «طرح‌های کم‌هزینه و سازگار با شرایط» باید در دستور کار باشد. 🔗 بیشتر درباره این موضوع را از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #وام_مسکن #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

▶️ ویدئو | بازار مسکن به «ریسک‌جنگ» چه واکنشی نشان می‌دهد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ فراز و فرود ریسک «حملات نظامی» به ایران در حداقل یکسال گذشته، 3 واکنش در بازار مسکن به همراه داشت. 2️⃣ برحسب اینکه در آینده، این ریسک کدام یک از وضعیت‌های تجربه‌شده را پیدا کند، می‌توان انتظار داشت واکنش‌های درخور از سمت «قیمت مسکن» نیز تکرار شود. #دنیای_اقتصاد #قیمت_مسکن #جنگ_12روزه #ریسک_جنگ #جنگ_40_روزه #بازار_ملک #مسکن_در_پساجنگ #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 تحلیل‌های «مکمل» درباره نقشه حرارتی مسکن شهر تهران 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ همانطور که در تحلیل اولیه پیرامون نقشه جدید حرارتی قیمت مسکن از مناطق 22گانه شهر تهران اشاره شد: 🔻«حجم خرید و فروش» به پایین‌ترین میزان خود در سال‌های گذشته رسیده است. 🔻«روند رشد قیمت» نیز بسیار کند است. 🔻متوسط «قیمت‌پیشنهادی» در این نقشه 209 میلیون تومان در مترمربع است، درحالیکه این شاخص ماه گذشته 206 میلیون تومان بود و «قیمت‌قطعی» نیز در تیر 186 میلیون تومان شد. 🔴 برای درک بهتر شرایط فعلی بازار مسکن، دو تحلیل مکمل در زیر را می‌توانید بخوانید: 🔗 تحلیل دکتر تیمور‌ رحمانی درباره «نحوه تغییر قیمت مسکن» در آینده 🔗 تحلیل علیرضا توکلی‌کاشی‌ درباره «نحوه معامله مسکن در شرایط ناپایدار اقتصادی کنونی #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #بازار_اجاره_مسکن #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📊 نقشه حرارتی مسکن در تهران؛ هفته اول مرداد ۱۴۰۵ 📌 قیمت فروشنده‌های آپارتمان در هر یک از مناطق ۲۲گانه 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ نقشه حرارتی قیمت واحدهای مسکونی مناطق ۲۲گانه تهران برای هفته اول مرداد به‌روز شد. 2️⃣ در نقشه جدید، متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروش آپارتمان طی هفته منتهی به ۹ مرداد ۱۴۰۵ در مناطق مختلف تهران به تصویر کشیده شده است. 3️⃣ میانگین قیمت روی این نقشه ۲۰۹ میلیون تومان است. 4️⃣ این سطح قیمت در مقایسه با میانگین تیرماه، ۱.۴ درصد افزایش از خود نشان می‌دهد. 5️⃣ رشد کم قیمت از رکود سنگین در معاملات مسکن شهر تهران حکایت دارد.

6️⃣ طبق یک آمار رسمی از سامانه‌ای که بخشی از معاملات مسکن در آن ثبت می‌شود، در تیرماه حدود ۹۰۰ واحدمسکونی در تهران خریدوفروش شد.

7️⃣ حجم معاملات آپارتمان در خرداد ۲ برابر این رقم بود. 8️⃣ فروش زیر ۱۰۰۰ واحدمسکونی یعنی بازار نیمه‌تعطیل تقاضا. آن هم در شرایطی که ۳سال پیش، ماهانه بالای ۳۰۰۰ معامله خرید آپارتمان در تهران انجام می‌شد. 9️⃣ مطابق اطلاعات نقشه حرارتی مسکن تهران، متوسط قیمت واحدهای مسکونی فایل‌شده در شمال تهران از ۳۰۰ میلیون در مترمربع شروع می‌شود و تا بالای ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد. 🔴 ارزانترین منطقه، در جنوب تهران قرار دارد و منطقه ۱۸ است که متوسط قسمت ۱۱۳ میلیون تومان بوده است. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_بازار_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_مسکن #نقشه_حرارتی #مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

▶️ ویدئو | پاسخ سخنگوی شهرداری تهران به پرسش‌ها درباره «جنگ و بازسازی، برندگان متروی رایگان و زیرپوست دعواها در شورا» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ سخنگوی شهردار تهران با حضور در برنامه گفت‌‌‌وگوی ویدئویی #خانه_اول، محصول روزنامه دنیای‌اقتصاد، درباره سه موضوع روز پایتخت، به سوالات مرتبط پاسخ داد. 2️⃣ اولین موضوع مهم این روزهای تهران و تهرانی‌ها، «جنگ و بازسازی و همچنین وضعیت ساختمان‌ها در صورت حملات دوباره» است. عبدالمطهر محمدخانی، سخنگوی شهرداری در قسمت سی‌وسوم برنامه خانه‌اول، گزارشی از روند بازسازی‌ها و هزینه ریالی خسارت جنگ در تهران ارائه کرد. 3️⃣ در عین حال، پشت‌صحنه «بلیط رایگان مترو» و برنامه بلندمدت شهرداری تهران برای حمل‌ونقل عمومی و پرداختی شهروندان نیز موضوع دیگری است که در این برنامه به آن پرداخته شده است. 4️⃣ مهمان این برنامه درباره اختلافات زیرپوستی شورای‌شهر و شهرداری تهران که هرازگاهی عیان می‌شود هم مطالبی را بیان کرد. 🔴 با انتخاب دقیقه‌های زیر می‌توانید سراغ بخش مورد علاقه‌تان از گفت‌وگو بروید. 00:12 | چه تعداد خانه و ساختمان در تهران با حملات 12 روزه و 40 روزه آمریکا و اسرائیل، آسیب دیدند و تخریب شدند؟ 3:16 | پاسخ سخنگو به اولین پرسش 17:28 | شهرداری تهران برای بازسازی‌ها چند همت هزینه کرد؟ 27:15 | ضعف عمده تهران در ایام جنگ چه بود؟ 36:00 | دولت و شهرداری برسر «تغییرکاربری» صلح کرده‌اند؟ 40:21 | چرا شهرداری تهران مترو را رایگان کرد؟ 1:10:00 | چرا رابطه شورای‌شهر و شهرداری تهران بهم خورده است؟ آیا شهردار با تعویق انتخابات شورای‌شهر موافق بود؟ 1:18:55 | آیا تهرانی‌ها از شهردار رضایت دارند؟ پاسخ سخنگو با استناد به «نظرسنجی»ها 1:27:46 | سخنگوی شهرداری: «شما دنبال شنیدن حرف‌های صریح‌تری از من هستید؟» #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #شهرداری_تهران #شهردار_تهران #پایتخت #زاکانی #سخنگوی_شهرداری_تهران #جنگ #خسارت #بازسازی #جنگ_12روزه #جنگ_40روزه #مترو #بلیط_رایگان_مترو #حمل_و_نقل_عمومی #اتوبوس #شورای_شهر #اختلاف #مدیریت_شهری_تهران #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📊 لیست جدید «قیمت‌فروش» آپارتمان؛ پنج‌شنبه ۸ مرداد ۱۴۰۵ / نبض‌ مسکن در مناطق ۱و۳ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروش آپارتمان در مناطق ۱ و ۳ تهران به مترمربعی ۵۳۲ میلیون تومان رسید. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به واحدهای مسکونی زیر ۱۰ سال ساخت در مناطق لوکس اختصاص دارد. #دنیای_اقتصاد #نبض_قیمت_مسکن #مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

▶️ ویدئو | قطره قطره «نشت» گردد، وانگهی «خشکی» شود 🔴 بار مسئولیت «مدیریت منابع آب تهران» به دوش کیست؛ دولت یا شهروندان؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ این ویدئو پنج‌شنبه گذشته توسط خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» از آبخوری واقع در جلوی درب ورودی پارک پردیسان گرفته شد.   2️⃣ اینجا بزرگترین پارک شهری تهران، بعداز پارک چیتگر واقع در اتوبان کرج، است.   3️⃣ شیرهای آب شرب پارک پردیسان، در برخی روزها، «قطع» است و «خرابی» شیر، شهروندان تشنه را از «خدمات شهری ویژه پارک‌های شهری» محروم می‌کند.   4️⃣ این بار اما شیر آب، «نشت» می‌کند و یکی دیگر از شیرها درحالیکه بسته شده اما همچنان «آب از آن جاری است».   ✅ در شرایطی که هنوز «منابع آبی» پایتخت با محدودیت و ظرفیت خالی ناشی از تداوم نسبی خشکسالی و کم‌بارشی مزمن روبرو است، قطعاً «مهار اتلاف آب» باید بر «جیره‌بندی آب» اولویت داشته باشد.   ❌ عدم تقارن در اجرای سیاست «مدیریت مصرف آب»   5️⃣ وضعیتی که در پارک پردیسان براساس این ویدئو مشاهده می‌شود، که البته مختص یک روز خاص هم نیست بلکه به صورت نامنظم در سایر روزهای هفته از جمله صبح امروز تکرار می‌شود، از 2 منظر قابل بررسی است:   6️⃣ از یک سو، «خرابی تاسیسات عمومی» در شهر تهران که نمونه‌اش شیرهای آب شرب در پارک است، نشان می‌دهد: دولت بار اصلی سیاست «مدیریت مصرف آب» را روی دوش شهروندان گذاشته و خودش نسبت به فضاهایی که در اختیارش است، غافل است.   7️⃣ این عدم تقارن را می‌شود در «قطع روزانه یا هفتگی آب مشترکان»، درحالیکه «منابع آب در فضاهای عمومی تلف می‌شود» دید.   ❌❌ کاهش اثربخشی سیاست «مدیریت آب»   8️⃣ روزانه صدها نفر از شهروندان در ساعات مختلف، بخصوص در صبحگاه و شبانگاه، برای تفریح، ورزش و پیاده‌روی به پردیسان می‌آیند؛ سایر پارک‌های بزرگ شهری در تهران نیز در 2 نوبت صبح و شب مقصد یکی دو ساعت از اوقات فراغت تهرانی‌ها است.   9️⃣ مشاهده چنین تصویری از «تاسیسات عمومی شهر»، آن هم نشت آب توسط شهروندان، در نهایت به «کاهش مشارکت» در گذار از «دوره کم‌آبی» و کاهش اثربخشی اصل سیاست منجر خواهد شد.     #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #آب #آب_شرب #تهران #شهر_تهران #پارک_پردیسان #فضای_شهری #حقوق_شهروندی #تاسیسات_عمومی #بحران_آب #کم_آبی #سد_کرج #خشکسالی #قطعی_آب #مدیریت_مصرف_آب #اتلاف_منابع_آبی #بی_آبی #خشکسالی #شهرداری #نظافت_شهر   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

✍🏻 معاملات مسکن به صورت «سوآپ» انجام می‌شود / احتیاط مضاعف خریدار و فروشنده 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ دکتر علیرضا توکلی کاشی، صاحب‌نظر اقتصادی و کارشناس تامین مالی مسکن معتقد است: 1️⃣ به رغم حجم محدود خریدوفروش ملک، عمده معاملات در بازار مسکن به‌صورت «سوآپ» در حال انجام است. 2️⃣ به این معنا که افراد فروش ملک خود و خرید ملک دیگر را همزمان انجام می‌دهند و چون این مدل معامله، کار سختی است طبیعتا حجم معاملات کاهش یافته است. 3️⃣ معامله مسکن به صورت «سوآپ»، معامله‌گر واقعی را وادار کرده در این بازار نسبت به 8سال قبل‌ تلاش بیشتری کند تا بتواند از فروش و خرید خود رضایت داشته باشد. 4️⃣ از اوایل 1404 تاکنون شرایط «مبهم سیاسی» را داشتیم، ابتدا جنگ 12روزه، سپس جنگ 40روزه و الان هم سایه جنگ پررنگ‌تر است. 5️⃣ این وضعیت «ابهام» بر سرمایه‌گذاران اثر می‌گذارد و باعث می‌شود آنها «احتیاط بیشتری» کنند. 6️⃣ احتیاط در فروشنده‌ها به شکل اعلام قیمت فروش بالاتر بروز می‌کند تا ریسک شرایط بد احتمالی آتی را پوشش دهد. 7️⃣ خریدار نیز به دنبال قیمت پایین‌تر می‌رود تا در صورت ریزش احتمالی قیمت‌ها در آینده ضرر نکند. 8️⃣ تشدید این رفتارهای غیر هم‌جهت باعث شکاف خواسته‌های قیمتی بین عرضه و تقاضا می‌شود و این رکود مسکن را تشدید کرده است. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_بازار_مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم #جنگ #ریسک_جنگ #بورس #طلا #سهام #دلار #بازار_ملک #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

▶️ ویدئو | سخنگوی شهرداری تهران: آرایش ساختمان‌های شهر در صورت ادامه تهدید جنگ باید تغییر کند 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 🌐 عبدالمطهر محمدخانی: 1️⃣ معماری شهر تهران در صورتی که دشمن بخواهد مجددا حمله کند، باید دگرگون شود. 2️⃣ شهرداری برای بازسازی‌های جنگ ۱۲روزه، ۸۵۰۰ میلیارد تومان هزینه کرد. بخشی از هزینه‌ها از طریق «تهاتر تراکم» پرداخت شد. ✅ ویدئوی کامل، پنج‌شنبه پخش می‌شود. #دنیای_اقتصاد #خانه_اول #تهران #شهرداری #شهردار_تهران #زاکانی #پایتخت #مترو #شورای_شهر #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📊 لیست جدید «قیمت‌فروش» آپارتمان؛ چهارشنبه 7 مرداد ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق 15 تا 21 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروش آپارتمان در مناطق 15 تا 21 تهران به مترمربعی 138 میلیون تومان رسید. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به واحدهای مسکونی زیر ۱۰ سال ساخت در پهنه «جنوب تهران» اختصاص دارد. 🏠 در منطقه ۱۸، پایین‌ترین نقطه شهر تهران، هنوز قیمت زیر ۱۰۰ میلیون تومان در مترمربع وجود دارد؛ آن هم برای نوساز. 🏠 قیمت‌های منطقه ۲۱ بسیار تحت‌تاثیر منطقه مجاور خود یعنی منطقه ۲۲ است؛ به همین علت قیمت‌های بالای ۱۵۰ میلیون تومان در فایل‌ها وجود دارد. #دنیای_اقتصاد #نبض_قیمت_مسکن #مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 هزینه ماهانه مستاجرها در تهران چقدر است؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ اجاره‌بهای «قطعی» در تهران به مترمربعی ۴۸۰ هزار تومان در ماه رسید. 2️⃣ رقم «قطعی» با «اجاره پیشنهادی» فرق دارد. 3️⃣ اجاره «قطعی» مبلغی است که در اجاره‌نامه‌های امضاء شده در تیر امسال در تهران، به ثبت رسیده است. 4️⃣ مستاجرهای تهرانی در یکسال آینده برای آپارتمان متوسط ۸۵ مترمربعی، میانگین ۴۱ میلیون تومان در ماه هزینه می‌کنند. #دنیای_اقتصاد #اجاره_مسکن #بازار_مسکن #بازار_اجاره #مستاجر #اجاره_بها #موجر #صاحب_خانه #اجاره_نشین_ها #تورم #تورم_اجاره #اجاره_بهای_پیشنهادی #قیمت_مسکن #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🔴 چرا «تاورکرین‌ها» سقوط می‌کنند؟ 🏗️ ۳ ریشه مزاحمت مرگبار «بلندمرتبه‌سازی» در کوچه‌های تنگ تهران 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ سقوط «تاورکرین» در تهران، از حوادث «موردی» گذشته و به «سریال وحشت» در محله‌های شهر تبدیل شده است. 2️⃣ تهدید جانی و مالی تجهیزات مخصوص احداث ساختمان‌های بلندمرتبه در برخی نقاط شهر تهران فقط به «تاورکرین‌ها» محدود نیست. 3️⃣ یکبار ریزش داربست‌ها شبیه آنچه پیش‌تر در سعادت‌آباد اتفاق افتاد، یکبار اشغال فضای تردد شهروندان در کوچه با آهن و میلگرد و یکبار هم ریزش سازه سنگین جرثقیل ساختمانی. 4️⃣ دو روز پیش، یک تاورکرین (جرثقیل‌های زردرنگ وسط کارگاه‌های ساختمانی) در حال کار در کوچه‌ای با عرض کمتر از ۱۲متر در غرب تهران، حادثه‌ای شبیه «حمله پهپادی» به یک ساختمان مسکونی و تعدادی خودرو در کوچه را رقم زد. 5️⃣ این جرثقیل دیوار بیرونی یک ساختمان ۵ طبقه را از سه جا «سوراخ» و خسارت سنگین به مالکان‌ وارد کرد. ❌ چرا «جرثقیل‌ها» سقوط می‌کنند؟ 5️⃣ ساده‌ترین و البته ناشیانه‌ترین جواب که شاید برای «رد گم کردن» باشد، این خواهد بود که، «احتیاط‌های لازم حین ساخت‌وساز از سوی اپراتورها و کارگران انجام نشده است»؛ همان سناریوی «خلبان مقصر بود». ⚠️ اما ۳ دلیل پشت این «سریال وحشت از جرثقیل‌های ساختمانی» نهفته است:

🔻 دلیل اول را می‌توان «تجاوز از خط‌قرمز طرح تفصیلی تهران» در صدور مجوز ساخت بلندمرتبه برای نقاطی از پایتخت که حتی «شرط اولیه» برج‌سازی را ندارند، عنوان کرد.

🔻 طبق آنچه در صفحه 11 دفترچه طرح تفصیلی به صراحت آمده است، برج‌سازی در تهران نیازمند رعایت 2 شرط است. 🔻 شرط اول، «برج‌سازی فقط در پهنه‌هایی از شهر» و شرط دوم که مقدم بر شرط اول است، «رعایت حداقل عرض معبر در کوچه یا خیابانی که برج قرار است ساخته شود». 🔻 حداقل عرض کوچه برای «برج‌سازی»، 12 متر است و اگر برج قرار است 12طبقه یا بیشتر باشد، عرض آن معبر باید حداقل 20 متر باشد. 🔻 این شروط اما در طول یک دهه گذشته، برای «اکثر برج‌سازی‌ها مناطق مختلف تهران» رعایت نشد.

🔻🔻 دلیل دوم، «انحراف در اجرای قانون نظام مهندسی ساختمان» است.

طبق این قانون، شهرداری باید برای تک‌تک پروژه‌های ساختمانی، «بازرس» در نظر بگیرد تا بر کار «مهندس‌ناظر، سازنده و پیمانکار ساخت» از بابت «حسن‌اجرای مقررات ملی ساختمان» پایش‌های منظم را داشته باشد. 🔻🔻 در عین حال، مهندسان ناظر نیز وظیفه دارند به نیابت از مالک پروژه، بر کار سازنده نظارت کنند تا این فرآیند دوبله نظارت و بازرسی، «احتمال خطا، کم‌فروشی و تخلف ساختمانی» را کاهش دهد. 🔻🔻 در تهران اما بازرس ساختمان وجود ندارد و مهندس‌ناظر کار هر 2 را انجام می‌دهد که این خود باعث «تضاد منافع» و اشکال در نظارت می‌شود.

🔻🔻🔻 دلیل سوم، اثر «تحریم» است.

🔻🔻🔻 تحریم‌ها موجب شده در سال‌های اخیر، نظام مسکن و ساختمان ایران از «تجهیزات ساختمانی، فنی و مکانیکی پیشرفته» که در دنیا تولید می‌شود، محروم بماند. 🔻🔻🔻 یکی از همین تجهیزات، «تاورکرین» است که آنهایی که در این سال‌ها در ایران فعال بوده‌اند نیازمند «تعمیر و بازسازی اساسی» هستند و در عین حال نیاز به واردات سری‌های جدید آنها بوده است. ❌ مستهلک‌شدن این تجهیزات خود عاملی برای بروز حوادث می‌تواند باشد. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #تاورکرین #سقوط_تاورکرین #جرثقیل_ساختمانی #بازار_ساخت #سازنده #نظام_مهندسی #مهندس_ناظر #سازنده #انبوه_ساز #شهرداری #خیابان_پیامبر #حادثه_ساختمانی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den