BuildExpert

КАРТА ЦЕН: ГДЕ СЕЙЧАС ДЕШЕВЛЕ, АЛМАТЫ ИЛИ АСТАНА Раньше разрыв был очевиден. Столица проигрывала югу 30–40% за квадрат. Сейчас разница тает на глазах. Объясню по свежим данным апреля 2026. АЛМАТЫ По данным БНС АСПиР РК средняя цена первички 719 605 тг/м². Вторичка 740 998 тг/м². За январь–февраль первичка прибавила 4,3%, годовой прирост 23% (январь 2026 к январю 2025). Картина по районам, которую я вижу из текущих сделок и проектных деклараций: • Алатауский, Наурызбайский, эконом-класс: 480–550 тыс. тг/м² • Те же районы, комфорт-класс: 650–780 тыс. тг/м² • Бостандыкский, Ауэзовский, выше Абая, комфорт и бизнес: от 800 тыс. до 1,5 млн тг/м² • Медеуский, элит: от 1,5 млн тг/м² и выше АСТАНА Первичка 715 416 тг/м². Вторичка 727 519 тг/м². Разрыв с Алматы менее 2%. По районам: • Сарыарка, правый берег: 315–500 тыс. тг/м², самый бюджетный сегмент • Нура (проспекты Туран, Улы Дала, мкр. Уркер): 525–595 тыс. тг/м² по готовым ЖК комфорт-класса • Есиль, левый берег, район EXPO и Улы Дала: от 530 тыс. до 1,1 млн тг/м², от комфорта до бизнес-класса В декабре 2025 в столице зафиксирован исторический максимум сделок. Прирост за 1 квартал по объявлениям 7% против 1% в Алматы. Положительное миграционное сальдо столицы продолжает давить на цены вверх. КАК ДОБАВИЛ НДС 16% (НК РК с 1 января 2026) По моим расчётам налоговая нагрузка в алматинской новостройке составляет 144–160 тыс. тг на квадрат. Это около 20% от цены готового продукта. Объекты, начавшие строительство до 2026 года, идут по переходной схеме. Рынок их вычерпывает быстро. К осени 2026 безналогового первичного жилья в продаже почти не останется. Уже видно по конкретным ЖК на портале недвижимости: лоты 2024–2025 годов закладки уходят с пометкой «цена ниже рынка», новые очереди тех же проектов выставляются с прибавкой 10–15%. ДОХОДНОСТЬ АРЕНДЫ Алматы. 1-комнатная в центре сдаётся в среднем за 365 760 тг, на окраине за 238 636 тг. Брутто-доходность 5–7% годовых, срок окупаемости 13–15 лет. Астана. 1-комнатная в центре 259 402 тг, на окраине 173 840 тг. Брутто-доходность 7–9%. По двушкам в Есильском и Алматинском районах с учётом ежегодного прироста цены реальная доходность доходит до 13% (данные Colliers Kazakhstan, май 2025). Срок окупаемости 10–12 лет. МОЁ РЕЗЮМЕ КАК ЭКСПЕРТА Если цель жить и сохранить капитал в стабильном спросе, выбираю Алматы. Меньше рисков простоя, выше платёжеспособность арендаторов, ограниченная земля сдерживает обвал цены. Если цель инвестировать в рост, выбираю Астану. Прирост по столице обгоняет южную столицу четвёртый месяц подряд. EXPO, Улы Дала и северная Нура ещё не вышли на потолок цены. ВАЖНО ДЛЯ ОБОИХ ГОРОДОВ С 1 июля 2026 вступает Строительный кодекс (Закон РК № 253-VIII от 9 января 2026). Гарантия на жилой дом вырастет с 2 до 5 лет, на несущие конструкции и кровлю до 10 лет. Появится официальный реестр недобросовестных застройщиков. До любой покупки проверка ЖК по этому реестру обязательна. Это ваш бесплатный страховочный инструмент, не игнорируйте его. Ваш бюджет, какой город рассматриваете? #BuildExpert #АлматыvsАстана #ЦеныНаЖильё #НДС2026 #СтроительныйКодекс

Как самостоятельно проверить статус своего дома. Шаг 1⃣. Откройте egov.kz, раздел по жилищным вопросам, реестр аварийного и ветхого жилья. Шаг 2⃣. Сверьте адрес на сайте акимата своего района. Перечни обновляются. Шаг 3⃣. Если данных нет, подайте письменный запрос в районное управление жилищной политики. Срок ответа 15 рабочих дней. Если дом не в программе, но состояние ухудшается. Собственники подают коллективное заявление на техническое обследование. Его проводит аккредитованная организация по строительной экспертизе. Заявление рассматривают 30 календарных дней. Само обследование занимает до 45 дней. По итогам дом либо включают в программу реновации, либо получают рекомендации по капитальному ремонту. Моя позиция простая. Реновация это работа трёх сторон. Государство задаёт программу и нормы. Застройщик выступает подрядчиком и инвестором. Жильцы реализуют право на переселение и новое жильё. Чем раньше собственник знает статус своего дома, тем спокойнее проходит процесс. ✓ Проверьте свой адрес и пишите в комментариях, что Вы думаете поэтому поводу? ✅ #BuildExpert #РеновацияЖилья #Казахстан #АварийноеЖилье #ВетхоеЖилье #ПраваСобственников

Вчера на Tengrinews вышел материал с моим экспертным комментарием. Тема больная для покупателей новостроек: обязан ли застройщик соблюдать класс жилья, который обещает в рекламе. Полная версия: https://tengrinews.kz/tengri-home/article/zastavit-kazaxstanskix-zastroishhikov-sobliudat-klassy-zilia-3977/

* план против факта до сантиметра * согласования на перегородки * несущие конструкции (в Алматы классика) * есть ли дом в реестре ветхого жилья (2 663 МКД до 2029 года) Цифры по Бостандыкскому району, сделки марта: * первичка комфорт-класса, сдача 2027: 720–780 тыс ₸/м² * вторичка 2018–2020 годов: 580–640 тыс ₸/м² Разрыв 18–25% в пользу вторички. Год назад было 8–12%. НДС отработал в цене. Мой совет в апреле. Для жизни выгоднее вторичка. Меньше налога в стоимости, быстрее въезд. Нужна новостройка. Ищите объекты с регистрацией до 1 января 2026 года. Их немного, но они есть. Дату смотрите в проектной декларации. Под инвестицию: вторичка в локациях под реновацию или первичка с без НДСной льготой. Напишите свой случай в комментариях, разберу с расчётом. #недвижимостьказахстан #квартирыалматы #новостройки2026 #первичкавторичка #инвестициивнедвижимость

Первичка vs вторичка: что выгоднее в апреле 2026 С января новостройки облагаются НДС 16% (НК РК 2026). Раньше ставка была нулевой. Льгота осталась только по объектам, начатым до 2026 года. На квартире 40 млн это примерно +4–5 млн в цене. Вторичка: при покупке налога нет. Норма не новая. Но на фоне подорожавшей первички разница стала заметной. Налог возникает у продавца и только при владении меньше 2 лет. Что я проверяю на вторичке в 2026 году: 👇

💡 Что делать покупателю сейчас? Смотрю на ситуацию без иллюзий. Три рабочих сценария. Сценарий 1. Закрыть сделку до осени 2026. Рабочий для тех, у кого готов первоначальный взнос и одобрена ипотека. Ищите ДДУ на строящемся доме со сроком сдачи до конца 2026 с переходом по старым правилам НДС. Выигрыш по цене квадрата до *10-12%* против осеннего ценника. Сценарий 2. Ждать стабилизации зимой 2026/2027. Подход для тех, кто верит в коррекцию после первого шока. Риск: ипотечное окно к этому моменту может сузиться. Условия льготных программ и базовая ставка Нацбанка весной 2027 года непредсказуемы. Экономия на цене квартиры легко съедается ростом стоимости кредита. Сценарий 3. Смотреть вторичку. НДС не касается перепродажи между физлицами. Минус: после 1 июля 2026 покупатель будет сверять квартиру с новыми техническими требованиями Строительного кодекса. Старая панелька 1980-1990-х без капремонта станет сложнее продать в 2027 году. Это закладывается в дисконт уже сейчас. С бюджетом до 60 млн тенге я сама искала бы готовый или почти готовый комфорт-класс в Бостандыкском или Алмалинском. Сдача в первом полугодии 2026. Зарегистрированный ДДУ, чтобы удержать старый режим НДС. Этаж 7-12 в доме на 9-14 этажей в уже сложившемся квартале. 28-этажные башни нового поколения пропускаю. Такая квартира сохранит цену даже при охлаждении рынка. Согласны с моим прогнозом по классам? Ставьте реакцию: 🔥 согласен, 🤔 у меня другие цифры. Пишите в комментариях, какой класс жилья смотрите сейчас. #недвижимостьалматы #новостройкиалматы #ндс16 #строительныйкодекс #инвестицииказахстан

Мой диапазон роста цен по классам для Алматы: Эконом: +10-14% к текущему уровню. Большой вклад НДС из-за тонкой маржи. Сегмент массово дотируется ипотекой и реагирует на регуляторику быстрее. Новых лотов в этом классе до конца 2026 выйдет меньше всего. Застройщики эконома первыми сокращают планы. Комфорт: +8-12%. Основной рабочий сегмент в Алматы. Застройщик частично “поглотит” НДС. Гарантийный резерв и корректировка ПДП добавят своё. В Бостандыкском и Медеуском цифра ближе к верхней границе диапазона. Бизнес: +6-10%. Маржа больше, давление НДС в относительном выражении ниже. Но бизнес-класс чувствителен к качеству и сроку гарантий. 10 лет на несущие конструкции воспринимается покупателем как плюс. Застройщик закладывает это в позиционирование и в цену. Премиум: +5-8%. Маржа позволяет поглотить заметную часть удорожания без скачка ценника. Объём предложения в премиуме и так ограничен. Давления дефицита на цену меньше. Самый сильный удар придётся по тем, у кого бюджет на эконом и нижний комфорт. Именно здесь одновременно растёт цена и сужается выбор. 👇

Фактор второй: Строительный кодекс С 1 июля 2026 года меняется вся рамка рынка. По новому кодексу у застройщика 5 лет гарантии на жилой дом вместо прежних 2 лет. На несущие конструкции и кровлю гарантия 10 лет. За этим стоит реальный бюджетный резерв на каждом проекте. Цифры, которые называют финдиры алматинских застройщиков: резерв под гарантийные обязательства закладывают в размере 0,8-1,5% от сметы дома. При прежней двухлетней гарантии закладывали 0,3-0,5%. Разница уходит в себестоимость квадрата. Второе изменение, про которое мало пишут. Корректировку ПДП (проекта детальной планировки) теперь проводят не чаще 1 раза в 2 года. Раньше застройщик договаривался о корректировке под свой участок практически в любой момент. Окно закрылось. Что это значит на деле? Проекты, которые не попали в действующий генплан Алматы, на рынок в ближайшие 2-3 года не выйдут. Новых лотов в обжитых районах станет заметно меньше. Я имею в виду Бостандыкский, Медеуский и Алмалинский. Дефицит давит цену вверх именно в тех локациях, которые покупатель и хочет. Кодекс также ужесточает правила ввода дома в эксплуатацию и ответственность за самовольные отклонения от проекта. Застройщик, который раньше закрывал глаза на «плюс один этаж», сейчас рискует слишком многим. Это тоже сокращает количество квадратов на рынке. 📊 Что получится в сумме: прогноз по классам Складываю оба фактора. НДС даёт удорожание через себестоимость. Кодекс даёт удорожание через дефицит и гарантийные резервы. А покупатель все это увидит в ценнике уже к 3-4 кварталу 2026 года. 👇

🏗 Фактор первый: НДС 16% и себестоимость База такая. До 2026 года застройщик продавал квартиры в новостройке без НДС как жилые помещения. Теперь же льгота снята. Квартира в новом доме стала облагаемой операцией со ставкой *16%*. Многие на этом фоне говорят, что «застройщик переложит все 16% на покупателя». Но это так не работает. НДС берётся только с добавленной стоимости. У крупного застройщика на входе есть НДС по материалам, подрядным работам и услугам. Этот входящий налог идёт в зачёт. Чистый вклад ставки в себестоимость готового жилья по моим расчётам получается *+12-15%* в зависимости от структуры затрат и доли собственных мощностей. Дальше вопрос: сколько из этих 12-15% уйдёт в цену для покупателя? В эконом-сегменте маржа тоньше. Застройщик перекладывает почти всё. В премиуме маржа позволяет «съесть» часть удорожания ради темпа продаж. Отдельно для тех, кто уже в сделке: По переходным положениям Налогового кодекса ДДУ, заключённые до 1 января 2026 года, остаются без НДС при передаче квартиры. Если у вас на руках зарегистрированный ДДУ от 2024 или 2025 года, застройщик не имеет права пересчитывать цену под новую ставку. Это разовая защита. На новые договоры она не распространяется. 👇

Не верьте спокойствию на рынке первички - оно обманчиво! В Алматы витрина первички сейчас выглядит обманчиво стабильной. Средняя цена квадрата в комфорт-классе держится у отметки 650-700 тыс. тенге. В чатах застройщиков читаю одно и то же: «акции до конца года», «скидка на парковку и кладовку». Что это означает на самом деле? Запас акций выдаёт нервозность. Продают то, что оформлено по старым правилам. ❗️С 1 января 2026 года застройщик платит НДС 16% на продажу нового жилья по Налоговому кодексу РК 2026. А с 1 июля 2026 года вступает также в силу Строительный кодекс РК № 253-VIII от 9 января 2026 года. Два закона сходятся на одном строительном цикле. К осени 2026 покупатель получит другой ценник и другой состав предложения. Разбираю по порядку 👇 - читайте и комментируйте, потому что инфа - золото! 😊

«Ең алдымен кепілдік мерзімдері ұзартылады: нысан бойынша екі жылдан бес жылға дейін, ал конструктивтік элементтер үшін он жылға дейін. Көптеген күрделі ақаулар – жарықтар, тоңазу, конструкция мәселелері – пайдаланудың алғашқы жылында емес, кейінірек байқалады. Сонымен қатар кепілдік тек дұрыс рәсімделген қабылдау кезінде ғана жұмыс істейді. Егер акт ескертусіз қол қойылса, нысанды тапсыру сәтінде ақау болғанын дәлелдеу әлдеқайда қиын болады. Сондықтан қабылдау кезінде фото, видео, келіспеушілік актісі арқылы тіркеу міндетті тәжірибеге айналады», – дейді Сейтнурова. Тағы бір маңызды жаңалық – сенімсіз құрылыс салушылар тізілімін құру, ол eGov және Өнеркәсіп және құрылыс министрлігінің порталдарында жарияланады. Бұл құрал нарықтың ашықтығын арттырады: адал компаниялар бәсекелік артықшылық алады, ал сатып алушылар тәуекелдерді алдын ала бағалай алады. «Маңызды, бірақ жиі еленбей қалатын өзгерістердің бірі – егжей-тегжейлі жоспарлау жобаларын (ПДП) түзетуге шектеу қою. Енді оларды екі жылда бір реттен жиі өзгертуге болмайды және тек бас жоспар аясында ғана жүзеге асырылады. Бұл бұрын бекітілгеннен кейін құрылыс параметрлерін – тығыздықты, қабаттылықты, функционалдық мақсатты – нақты жобаларға бейімдеп өзгерту тәжірибесін шектейді», – деп түсіндіреді сарапшы. Қалалар үшін бұл ретсіз құрылыстың азаюын білдіреді. Қоғамдық кеңістіктердің орнына немесе қалыптасқан аз қабатты аудандарда биік ғимараттардың пайда болуы сирек болуы тиіс. Сонымен қатар, Сейтнурованың пікірінше, кодекс сатып алушыларды қорғауды күшейтеді, бірақ тұрғын үй бағасының төмендеуіне әкелмейді. Керісінше, талаптардың күшеюі, кепілдік міндеттемелерінің артуы және жобалардың икемділігінің төмендеуі шаршы метр бағасына әсер етеді. «Жаңа Құрылыс кодексі нарық үшін ашық әрі қатаң ережелерді белгілейді. Құрылыс салушылар үшін талаптар күшейіп, “көлеңкелі” тәжірибелер азаяды, ал сатып алушылар үшін қорғаныс деңгейі артады. Алайда құрылыс сапасының айтарлықтай жақсаруы бірден емес, бірнеше жыл ішінде, жаңа нормалар барлық кезеңдерде жүйелі түрде қолданылған кезде байқалады», – деп қорытындылады Диляра Сейтнурова.

Жаңа Құрылыс кодексі нарықты қалай өзгертеді — сарапшы 2026 жылғы 1 шілдеден бастап Президент жыл басында қол қойған №253-VIII ҚР Құрылыс кодекса күшіне енеді. Осы сәттен бастап сала жаңа ережелер бойынша жұмыс істей бастайды. Құрылыс саласындағы Qazaq Expert Club сарапшысы Диляра Сейтнурова құрылыс компаниялары мен тұрғын үй сатып алушыларға әсер ететін негізгі өзгерістер туралы айтып берді. Оның айтуынша, бұрын сала бір-бірімен толық үйлеспеген заңдар мен нормативтік актілер жиынтығымен реттелсе, жаңа кодекс бірыңғай жүйе қалыптастырып, нысанның бүкіл өмірлік циклін – жобалаудан бастап пайдалануға беруге дейін қамтиды.

Что делать до июля - как проверять ЖК? С июля проверить застройщика станет значительно быстрее. Но уже сегодня у вас есть жилищный портал, «Казреестр» и судебный кабинет. Этого достаточно, чтобы отсечь 90 % рисковых вариантов за один вечер. ❗️Главное правило: не подписывайте договор и не вносите бронь, пока не прошли проверку по всем трём источникам. Застройщик, который торопит фразой «цена держится до конца недели», заслуживает паузы, а не предоплаты. Покупка квартиры в новостройке - это процесс на две-три недели минимум. Реестр недобросовестных застройщиков делает эти недели осмысленными. Сохраните пост и перешлите тем, кто сейчас выбирает квартиру в новостройке. Один чек-лист может помочь вам сэкономить миллионы. #BuildExpert #Строительныйкодекс2026 #недвижимостьАлматы #долевоестроительство #какпроверитьзастройщика #реестрзастройщиков #новостройкиКазахстан

Три источника проверки, которые работают уже сейчас Пока реестр выходит на полную мощность, у вас на руках три рабочих инструмента: 1⃣. Жилищный портал через eGov Mobile. В приложении открываете «Главная», «Другие сервисы», «Жилищный портал». Вводите БИН застройщика, название компании или ЖК. Система покажет, есть ли у объекта гарантия Казахстанской жилищной компании, разрешение акимата на привлечение денег дольщиков или участие банка. Если нет ни одного из трёх оснований, продажи на этапе строительства незаконны по определению. По последним данным в системе 999 законно строящихся ЖК и 181 незаконный. 2⃣ Выписка из «Казреестра» через egov.kz. Заказывайте онлайн выписку об учётной записи договора долевого участия. По ней видно, зарегистрирован ли ваш договор в государственной системе. Если нет, у вас на руках ничего не защищающая бумага, а объект может продаваться повторно другим людям. 3⃣. Судебный кабинет и реестр юрлиц. Заходите на office.sud.kz, вводите БИН застройщика. Видите все дела компании: иски подрядчиков, претензии дольщиков, споры с ГАСК. Параллельно на stat.gov.kz проверяете, не находится ли компания в процедуре ликвидации. Пять минут работы, а картина по компании складывается полная. 🚩 Красные флаги, которые видно до сделки Признаки, по которым я не советую идти в объект даже если цена кажется привлекательной: - Компания не тянет требования закона о долевом участии. Для Алматы и Астаны нужен опыт сдачи не менее 60 тыс м² за последние пять лет. Для остальных городов 30 тыс м². Ни гарантии КЖК, ни разрешения акимата такой застройщик не получит. - Продажи не по ДДУ. Вам предлагают предварительный договор, бронь, договор займа, инвестиционный контракт. Всё это обход закона. В суде такие конструкции разваливаются. - Цена заметно ниже рынка по локации. После введения НДС 16 % на новое жильё и резервирования под 5-летнюю гарантию себестоимость у всех выровнялась. Кто продаёт сильно дешевле, тот либо уходит с рынка, либо изначально строит пирамиду. - Вечный «старт продаж» без движения на площадке. Котлован полгода в том же состоянии. Или на рендере фундамент готов, а по факту огороженный пустырь. - Объекта нет в государственной системе. Если на жилищном портале и в «Казреестре» информации нет, никакие презентации и скидки этого не компенсируют. - Корректировка ПДП под конкретный дом. С 1 июля 2026 такое будет вне закона, а на уже запущенных проектах проверяйте, не идут ли судебные иски соседей против стройки. Продолжение 👇

📍Где искать реестр и как он устроен? Вести реестр будут акиматы через единую информационную систему долевого участия «Казреестр». Обновление не реже одного раза в месяц. Доступ для граждан планируется через жилищный портал на egov.kz и мобильное приложение eGov Mobile. Структура реестра риск-ориентированная, с четырьмя категориями: 1⃣. Уведомительная. Компания работает в штатном режиме. 2⃣. Повышенный риск. Есть отклонения по срокам или финансовой дисциплине. 3⃣. Включение по основаниям Закона «О долевом участии в жилищном строительстве». Фиксированные нарушения прав дольщиков. 4⃣. Проблемные объекты. Долгострои, приостановленные стройки, решения суда. Для компаний 3 и 4 категорий закон вводит усиленный контроль и ограничение на привлечение денег дольщиков. Это ключевая точка для покупателя. Компания в этих категориях просто не сможет законно продать вам квартиру на этапе строительства. Типовые правила формирования реестра сейчас на публичном обсуждении до 20 апреля. Какие данные вносят в реестр? Поводом для включения служат не жалобы и не отзывы в интернете, а документально подтверждённые факты: - просрочка сдачи и долгострои; - самовольное строительство без разрешений; - судебные решения по искам дольщиков; - приостановленные или отозванные разрешения акимата на привлечение средств; - решения суда о сносе незаконного жилья. Система охватывает ровно те нарушения, которые бьют по карману покупателя напрямую. Продолжение ниже 👇

Фото сгенерировано с помощь ИИ ‼️Как проверить ЖК перед покупкой - теперь это будет просто! С 1 июля 2026 года в Казахстане начинает работать официальный реестр недобросовестных застройщиков. Это прямая норма Строительного кодекса РК № 253-VIII, подписанного Президентом 9 января 2026 года. До этого покупатель собирал информацию о компании по крупицам и часто узнавал о проблемах уже после подписания договора. ❗️Теперь появляется единый публичный источник, по которому можно отсечь компанию с плохой историей ещё до первой встречи с отделом продаж. Ниже разберу, как пользоваться этим инструментом, что проверять прямо сейчас не дожидаясь июля, и по каким признакам я сама отсекаю проблемные проекты. Читайте и комментируйте 👇

Если гарантийный срок в договоре долевого участия вообще не указан - по умолчанию применяется та же статья 122. Это закреплено в статье 119 пункте 13 Строительного кодекса: при отсутствии сроков в договоре подряда применяется норма части второй пункта 1 статьи 122. Отсчёт идёт не от даты подписания договора с дольщиком и даже не от даты передачи ключей, а от дня приёмки объекта в эксплуатацию - то есть от момента подписания акта государственной приёмочной комиссией. Что конкретно покрывает гарантия? Согласно статье 2 пункту 34 Строительного кодекса, гарантийный срок - это период, в течение которого заказчик и подрядчик гарантируют сохранение качества показателей строительного объекта в соответствии с государственными нормативными документами и проектом строительства. На практике это означает: Попадает под гарантию: трещины в несущих стенах, промерзание фасада, протечки кровли, разрушение стяжки без механического воздействия, отслоение штукатурки конструктивных элементов, неисправность инженерных систем дома (лифты трубопроводы вентиляция) если дефект производственный. Не попадает под гарантию: нормальный износ, повреждения от неправильной эксплуатации, последствия перепланировки самим жильцом, дефекты отделки которую дольщик делал сам после получения квартиры. Статья 122 пункт 3 прямо освобождает подрядчика от ответственности если дефект вызван нормальным износом или нарушением правил эксплуатации. Именно это основание застройщики используют чаще всего чтобы отказать в ремонте. Кто несёт ответственность? Статья 122 пункт 2: ответственность за дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, возлагается на подрядчика (генерального подрядчика) с обязательством устранить нарушения. Три вещи которые нужно знать до подписания договора Первое: проверьте, что в договоре долевого участия прописан гарантийный срок не < 5 лет для квартиры и не < 10 лет для несущих конструкций и кровли. Если срок меньше, это нарушение закона с 1 июля 2026 года. Второе: уточните с какого момента считается срок. Отсчёт от даты приёмки объекта госкомиссией. Третье: гарантия на инженерное оборудование (лифты, котлы, насосы) может отличаться. Если производитель оборудования дал иной гарантийный срок, действует его условие. Это исключение прямо указано в статье 122 пункт 1. #buildexpertpro #строительныйкодексрк #правадольщиков #гарантиянастройку #юристпонедвижимости #казахстаннедвижимость #алматынедвижимость #новостистроительстварк #экспертклубрк

Фото сгенрировано с помощью ИИ Гарантия 5 лет: что это означает для дольщика на практике Когда застройщик говорит «на квартиру действует гарантия 5 лет», знайте, что это не особый подход к клиенту, а требование закона. Но на практике большинство дольщиков не знают ни что именно покрывает эта гарантия, ни что с ней делать когда что-то сломалось. Откуда берётся цифра «5 лет»? Строительный кодекс РК, статья 122, пункт 1: «Гарантийный срок не может составлять менее пяти лет со дня приемки строительного объекта в эксплуатацию». Это минимум. Для несущих конструкций кровли и наружных стен (фасадов) минимум другой - не менее десяти лет. Застройщик вправе установить более длинный срок в договоре. Сократить его ниже законного минимума нельзя. Продолжение ниже 👇

Несущие конструкции и кровля — до 10 лет Фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля «получили» отдельную расширенную гарантию. Темп строительства в Алматы в последние годы рос быстрее, чем контроль его качества. При этом у нас сейсмоактивный город, где особенно важно следить за соблюдением стандартов качества. Новый «гарантийный» срок в 10 лет - это сигнал рынку, что строить надо так, чтобы потом не платить. Реестр недобросовестных застройщиков — наконец-то Официальный реестр появится на официальных ресурсках eGov и МИПР — с данными о долгостроях и нарушениях прав дольщиков. Проверять застройщика до подписания договора, а не после — это три минуты, которые могут сохранить годы нервов. Конец хаотичной корректировке ПДП ПДП в Алматы менялся с пугающей регулярностью — под интересы конкретных девелоперов. Нормы этажности растягивались, зелёные зоны перераспределялись, а жители узнавали о новой стройке, когда забор уже стоял. С 1 января 2026 года теперь корректировку можно будет вносить не чаще одного раза в два года, застройка должна идти строго по генплану. Это защита инвестиций каждого, кто уже купил жильё в своём районе. Кодекс не решает всех проблем отрасли, но повышает ответственность застройщиков, даёт покупателям реальные инструменты защиты и впервые вводит системный контроль над градостроительными решениями. До 1 июля осталось три месяца! Расскажите, как новые нормы работают в вашей ситуации? Считаете ли вы их справедливыми и нужными? #buildexpertpro #СтроительныйКодекс2026 #Алматы #Реновация #НедвижимостьАлматы #СтройЭксперт