BuildExpert

🔑 Самое недооценённое изменение: 15 октября Шесть месяцев накопления до оценочного показателя 5 теперь можно не ждать. Условия: 50% на депозите, письмо застройщика о брони, ставка на старте 8,5% со снижением до 3,5–5%. Работает только с партнёрами банка, первым стал BI Group с 600 квартирами. Перевожу с чиновничьего: банк убрал ожидание там, где продажи идут через согласованных застройщиков. Выбор жилья сужается, зато сделка ускоряется на полгода. ⚠️ 31 октября, комиссия Сегодня комиссия 1%, но не выше 300 тысяч. С пятницы потолок зависит от суммы займа и доходит до 1 млн. Заявки, поданные раньше, идут по старым правилам. Если вы берёте больше 50 млн, подача на этой неделе стоит реальных денег. Для остальных 92% заёмщиков не меняется ничего. 🕰 «Ұмай» ждём в ноябре В августе открыли на 9 млрд, закрыли почти сразу. Сейчас заявлено 20 млрд и начало ноября, даты нет. Условия могут пересмотреть: 23 октября базовую ставку снизили до 15,75%. Если программа в ваших планах, депозит стоит открыть до объявления, а не после. 🏚 Реновация: смотреть надо не на планы, а на темп 28 сентября маслихат утвердил поправки, на карте сейчас 1 398 объектов. С января переселили 432 собственника и расселили 54 дома. До конца года по плану нужно переселить ещё 1 165 семей. За девять месяцев 432, за два оставшихся месяца 1 165. Я в такую арифметику не верю, и часть расселений неизбежно уедет в 2027 год. Для собственника это не повод расслабиться. Проверьте адрес на карте СПК «Алматы» и займитесь оценкой заранее: торг о компенсации всегда выигрывает тот, кто пришёл с цифрой, а не с эмоцией. 💬 А у вас есть ощущение, что в декабре программ станет больше или меньше? #BuildExpert #госпрограммы #ипотека #Наурыз #Умай #7_20_25 #ОтбасыБанк #реновация #Алматы #недвижимость

🏗 ГОСПРГРАММЫ ДО КОНЦА ГОДА. Что ещё открыто и куда успеть До 31 декабря девять недель. Но большинство окон закроется раньше. 📉 7-20-25 доживает последний транш С 1 октября действует финальный квартальный лимит года, 25 млрд тенге. За девять месяцев банки выдали 3 696 займов на 74,9 млрд. Это около 20 млн на заём. Делим остаток и получаем примерно 1 200 кредитов на всю страну до января. Подходит только готовая новостройка с актом ввода. Долевое и вторичка не проходят. Потолок цены для Алматы 30 млн, а это уже не так много, как звучит. ⏳ «Наурыз»: приём закрыт, но у одобренных появилось время Набор шёл с 10 по 31 марта. Нового приёма банк пока не объявлял, хотя в прошлом году допнабор открывали как раз 3 ноября. Зато срок поиска жилья сдвинули. Было 12 ноября, стало 30 декабря. Касается примерно двух тысяч человек, которые весной прошли отбор и до сих пор не нашли квартиру. Дата конечная. Если вы в этом списке, ищите не идеальный вариант, а проходящий по условиям. Продолжение читайте ниже 👇

⚠️ Обратной силы у этих сроков нет. Дома, принятые в эксплуатацию до 1 июля 2026 года, живут по прежним правилам. Там нижняя планка была два года, остальное договором. Так что первый вопрос не «какая у меня гарантия по кодексу», а «когда мой дом приняли в эксплуатацию». Отделку и оборудование кодекс отдельно не нормирует. На лифты, насосы и котлы обычно действует гарантия завода изготовителя, и застройщик передает ее вместе с домом. Поэтому откройте договор и акт приемки квартиры и посмотрите, какой срок записан по каждой позиции. Больше минимума договор обещать может. Меньше минимума по договорам с 1 июля уже нет. 📋 Как зафиксировать дефект Отказ обычно приходит в двух формулировках. Нарушение правил эксплуатации. Или это не к нам, это к ОСИ и теплосетям. По холодным батареям работают обе сразу. Выигрывает тот, у кого документы собраны до заявления, а не после отказа. По отоплению собираем так: ▪️ заявка в ОСИ или КСК, обязательно с входящим номером и датой ▪️ акт замера температуры с подписями представителя ОСИ и двух соседей ▪️ в акте: дата, время, температура в комнате, при каких условиях мерили ▪️ фото и видео градусника и приборов отопления с видимой датой ▪️ акт готовности дома к отопительному сезону, он есть у ОСИ ▪️ ваш договор и акт приемки квартиры 🌡 Норматив для жилой комнаты 20 градусов, для угловой выше. Во время замера окна и двери закрыты, радиаторы не перекрыты, иначе акт развалится при первом же возражении. И пишите цифрами. Не «в квартире холодно», а «в комнате 15,2 градуса при нормативе 20, замер 27 октября в 20:40, заявка № 112 от 20 октября». Дальше требование: безвозмездно устранить, срок исполнения, ссылка на статью 122 и пункт договора. ⏱ Сроки ответа и что делать при молчании Претензия подается письменно. Лично с отметкой о принятии, почтой на юридический адрес или на официальный e-mail застройщика. Устные обращения в отдел продаж в счет не идут. По закону о защите прав потребителей требование рассматривается в течение десяти календарных дней. Молчание тоже результат. После этого срока открывается жалоба в департамент по защите прав потребителей через е-Otinish, обращение в жилищную инспекцию акимата, досудебное урегулирование и суд. Отдельно про стояки, кровлю и фасад. Это общее имущество. Претензию по ним правильнее подавать от ОСИ с протоколом собрания. Одиночное заявление собственника по стояку застройщик отбивает без усилий. 🏦 Где тут гарантия КЖК Самое частое заблуждение, которое я слышу на консультациях. Гарантия Казахстанской жилищной компании не про дефекты. Это гарантия на завершение строительства дома при наступлении гарантийного случая. Проще говоря, она защищает деньги дольщика, если застройщик не смог достроить. Проще говоря, КЖК отвечает за то, что дом будет построен. Тепло в сданной квартире это уже зона ответственности застройщика по статье 122 и договору. Идти в КЖК имеет смысл, пока дом не принят в эксплуатацию и стройка встала. 🔍 Что осталось за кадром Кодекс дал сроки. Процедуры предъявления требований он не дал. Порядок по-прежнему собирается из Гражданского кодекса, закона о защите прав потребителей и вашего договора. Подзаконных актов по этой части я пока не вижу. Практики по новым срокам тоже нет. Первые дома с десятилетней гарантией приняли в июле. Как норма работает, покажут ближайшие два или три отопительных сезона. 💬 Заявляли дефект застройщику? Напишите, чем закончилось. #BuildExpert #СтроительныйКодекс #новостройка #гарантиязастройщика #правасобственника #КЖК #отопительныйсезон #недвижимостьКазахстана

🏗 ГАРАНТИЯ НА НОВОСТРОЙКУ ПО НОВОМУ КОДЕКСУ. Как заявить дефект и не получить отказ. Кодекс продлил гарантийные сроки на новостройки. Но гарантия работает только если знать, как ее заявить. Разбираю порядок на примере отопления, раз сезон уже начался. 📅 Сколько лет и на что С 1 июля действует Строительный кодекс. Гарантийному сроку посвящена статья 122. Минимум по объекту пять лет. По несущим конструкциям, кровле и наружным стенам не менее десяти лет. Отсчет идет со дня приемки объекта в эксплуатацию, а не со дня, когда вам отдали ключи. Дальше начинается то, о чем в новостях не пишут. Продолжение читайте ниже 👇

🏗️Что это значит для стройки Почти ничего. При ставке 15,75% и банковской марже в 4-6 пунктов проектное финансирование стоит застройщику около 20%. Экономика проектов начинает меняться только когда ставка уходит ниже 13-14%, это горизонт 2028 года. При этом отрасль растёт и без дешёвого кредита. ВВП за девять месяцев прибавил 4,2%, и строительство Нацбанк называет одним из главных драйверов. Инвестиции в несырьевой сектор без учёта бюджетных средств выросли на 25%. Деньги в стройку идут, только идут они из бюджета, квазигоссектора и собственных средств, а не из банков. Для реновации в Алматы вывод тот же, что и год назад: проекты живут на ГЧП и льготных программах. 🛒Что это значит для покупателя Для ипотечника разница символическая. Если банк полностью перенесёт снижение в цену кредита, платёж по рыночной ипотеке на 20 млн тенге на 20 лет уменьшится примерно на 8 тысяч тенге в месяц. Доступность жилья так не появляется. Зато есть две хорошие новости. Инфляционные ожидания населения в сентябре снизились до 11,8% против 12,1% в августе, впервые за долгое время они ушли ниже 12%. Годовая инфляция падает двенадцатый месяц подряд и держится на 9,3%. Плохая новость тоже есть. Нацбанк предупреждает: к концу года инфляция может ускориться из-за низкой базы по коммунальным тарифам. Напомню, с октября 2025 по март 2026 действовал мораторий, тарифы тогда снизили на 14%. Эффект отыграется зимой. Депозит пока обгоняет инфляцию с запасом. Для семьи, которая выбирает между первоначальным взносом сейчас и накоплением ещё год, арифметика по-прежнему не в пользу спешки. А вы ждёте удешевления ипотеки в 2027 году? #BuildExpert #недвижимостьКЗ #инфляция #ставкаНацбана

По адресу открывается карточка со статусом, инвестором и сроками. 📨 Карта работает в тестовом варианте, в СПК предупредили, что на статусы ориентироваться пока не стоит. Поэтому параллельно пишите письменный запрос администратору программы. Скриншот карты документом не является, ответ с подписью и датой является. 📑 3. Соберите документы заранее Правоустанавливающий документ, техпаспорт, кадастровые данные, справка об обременениях. Главный здесь техпаспорт. По второй категории жилье дают по принципу «комната за комнату» по техническим паспортам и вне зависимости от числа проживающих. Считают комнаты в документе, а не людей. Узаконение пристройки занимает от трёх до шести месяцев. Начинать его после получения предложения поздно. 🗣 4. Требуйте письменное предложение Сначала собрание и презентация проекта. Затем индивидуальное письменное предложение каждому. Затем отдельный договор переселения. Решается все в личном предложении, а не на собрании. В предложении должны стоять: площадь и адрес нового жилья, точная дата сдачи вместо ориентировочного срока, вариант на время стройки и размер компенсации аренды. ⏳ Almaty Renovation говорит про год или два на строительство. В перечне проектов есть сроки до 2031 и 2032 года. Смотрите карточку своего объекта. 🔍 Где нужен независимый эксперт Три точки. Своя оценка до разговора о деньгах, премия 15 20 процентов сверх рынка это нормальная практика. Сверка площадей с техпаспортом. И договор, где должны быть точная дата, неустойка за день просрочки и временное жильё до фактической передачи ключей. 🧭 Отказ тоже вариант. По третьей категории дом исключат из графика сноса, вы остаётесь жить и риски несёте сами. В городе 1 366 несейсмостойких домов, 71 из них на тектонических разломах. 👇 Ваш дом в программе? Напишите, на каком вы этапе. #BuildExpert #реновация #Алматы #ветхоежильё #праважильцов #снос

🏚 ВАШ ДОМ ПОПАЛ ПОД РЕНОВАЦИЮ. Пошаговый план для собственника 🗓 28 сентября маслихат утвердил программу реновации Алматы в новой редакции. Дом включили в список, и дальше начинается самое важное. Четыре шага для собственника. 🧩 1. Узнайте категорию дома От нее зависит все. Первая категория это красные линии и соцобъекты, выкупает акимат. Вторая это участки под дома для переселенцев, сносит Almaty Renovation. Третья это кварталы под комплексную застройку, здесь работает инвестор. ⚠️ Правило ста процентов нотариальных согласий действует по третьей категории. В программе записано: для начала переселения по второй категории согласие всех собственников не требуется. По первой идет изъятие для государственных нужд, спорить можно только о сумме. Вопрос номер один звучит так: по какой категории идет мой дом. 🗺 2. Проверьте статус официально Интерактивная карта на сайте spkalmaty.kz, раздел «Программы», затем «Реновация ветхого жилья». Продолжение читайте ниже 👇

⏺ Тұрғындарды тозығы жеткен үйлерден көшіру керек Елімізде 1 037 пәтер апатты жағдайда болса, 3 347 пәтердің тозығы жетіп тұр. Осы мәселені Құрылтай депутаты, «Әділет» партиясы фракциясының мүшесі Әмірбек Оспанбеков Премьер-Министр Олжас Бектеновке жолдаған депутаттық сауалында көтерді. 🗣 Депутаттың айтуынша, шамамен 26 972 үй иесінің баспанасы апаттық жағдайда немесе әбден ескірді. Осыған байланысты, депутат барлық өңірдегі апатты және тозығы жеткен тұрғын үйдің әрбір меншік иесін көшіру бойынша Бірыңғай жол картасын құру мәселесін шешуді ұсынды. #қазақстан #құрылтай #әділетфракция #депутаттық_сауал #ӘділеттіҚазақстан

🏙 Алматы: две трети программы стоят в последних трех годах Город обещает обновить 676 домов до 2030 года. Смотрю график по годам. 2024 год 31 дом. 2025 год 78. 2026 год 55. 2027 год 65. А дальше 143, 161 и 143. То есть 447 домов, две трети всей программы, перенесены на 2028, 2029 и 2030 годы. Классическая схема, когда основную нагрузку сдвигают за горизонт текущего управленческого цикла. 28 сентября маслихат поддержал 41 поправку в программу. Часть сноса, запланированного на этот год, ушла на 2027 и 2029 годы. Итоговые 676 домов не тронули. Причину СПК «Алматы» назвала прямо: не хватает переселенческого фонда в отдельных районах города. Факт по этому году: расселено 54 дома, новые квартиры получили 432 собственника. 266 из них через Almaty Renovation, 166 через частных инвесторов. До конца года обещают переселить еще 1165 семей. 🔎 Где узкое место на самом деле Переселенческий фонд. Снести дом можно только тогда, когда людям есть куда переехать. Нет свободных квартир в районе, график едет вправо. Это и произошло в сентябре. Инвестор. Он заходит туда, где экономика проекта сходится. По стране интерес есть почти везде, кроме Жамбылской области. Там застройщика так и не нашли. Согласие. Нужна подпись каждого собственника до единого. Один несогласный блокирует квартал целиком. Исключение только для домов, которые прямо угрожают жизни. 🛠 Что реально ускорит программу Гарантия КЖК на проекты реновации уже работает. Новый дом достроят независимо от финансового положения инвестора. Это снимает главный страх человека, который отдает свою квартиру под снос. Almaty Renovation получает право самостоятельно строить переселенческое жилье и инженерные сети. Раньше компания могла только выдавать займы инвесторам. Поправка закрывает тот самый пробел с фондом переселения. И то, о чем я говорю не первый год. Требование стопроцентного согласия пора заменить квалифицированным большинством с жесткими гарантиями для несогласных. Пока этого нет, программа упирается не в деньги, а в подписи. 💬 Моя оценка К 2029 году обновят меньше половины заявленного фонда. Срок тихо переедет на начало тридцатых. Это не провал программы, а честная математика. Признать сдвиг сейчас и пересобрать график под реальный темп честнее, чем каждый год корректировать документ по 41 пункту. 📌 Ждете реновацию своего дома? Напишите город и год постройки. #BuildExpert #реновация #аварийноежилье #расселение #КЖК #Алматы #недвижимостьКЗ

🏚 РЕНОВАЦИЯ УПИРАЕТСЯ В ОДНУ ЦИФРУ. Сколько домов реально снесут к 2029. Программа обещает обновить аварийный фонд страны к 2029 году. Я взяла калькулятор. Разрыв между обещанием и арифметикой видно без экспертизы. 📊 Четыре тысячи домов против двухсот в год В Казахстане более 4200 ветхих и аварийных домов. Их планируют обновить поэтапно к 2029 году. План на 2026 год это 224 дома, из них 44 снесли к концу июля. Делю 4200 на 224. Выходит почти 19 лет работы. До 2029 года осталось три. Чтобы уложиться в срок, темп нужно поднять примерно в шесть раз. Ни один документ не объясняет, за счет чего. Продолжение читайте ниже 👇🏻

комментариях. #BuildExpert #коммуналка #ЖКХ #тарифы #Казахстан #Алматы #Астана #недвижимость #отопительныйсезон #правапотребителя

Но ремонт лишь одна часть расходов, заложенных в тариф. Тепло нужно произвести, воду очистить и доставить в дома, сети обслуживать каждый день. На это нужны топливо, электроэнергия, материалы и работа сотрудников. Когда дорожают ресурсы или растут расходы на оплату труда, это тоже может влиять на тариф. Почему вообще зашла речь о повышении ради ремонта. Сети в стране старые. Трубы и оборудование местами отработали свой срок по два раза. Пока их не меняют, зимой лопаются магистрали и кварталы остаются без тепла. Государство решило финансировать часть обновления за счет тарифа, то есть за наш с вами счет. Программа идет. За два года в коммунальный сектор привлекли около 605 млрд тенге. На эти деньги отремонтировали 12,3 тысячи километров сетей. Средний износ снизился на 6,2 пункта. Цель довести его до 40%, программу продлили до 2029 года. Это официальная часть. Дальше то, о чем говорят меньше. 📈 Насколько подняли и где Рост идет не разом, а ступенями, по несколько раз в год. Поэтому по итогам года и набегают те самые 20 до 30%. Астана, с апреля 2026 года. Холодная вода для населения выросла с 79,7 до 102,9 тенге за кубометр. Это плюс 29%. Отопление для жителей со счетчиком поднялось примерно на 15%. Передача электроэнергии подорожала на четверть, с 7,53 до 9,4 тенге за киловатт. И это не предел, по электричеству уже расписаны ступени до 2030 года. Алматы. Тепло от «Алматинских тепловых сетей» с мая 2026 года выросло еще примерно на 5%, до 7878 тенге за гигакалорию. Но в Алматы повышали и раньше, в течение года шаг за шагом. По другим регионам картина похожая. Мораторий на повышение закончился 1 апреля 2026 года, и тарифы тронулись вверх почти везде. Точную цифру по своему городу всегда можно найти в приказе местного департамента по регулированию естественных монополий. 👨‍👩‍👧‍👦 Что это значит для одной семьи. Возьму обычную семью из Астаны. Четыре человека, трехкомнатная квартира. На одной холодной воде прибавка небольшая. Было около 1900 тенге в месяц, стало около 2500. Разница 600 тенге. Вроде мелочь. Но ровно так же подорожало отопление, горячая вода, электричество и вывоз мусора. Каждая строка выросла на 15 до 30%. Когда их складываешь, зимняя платежка, которая год назад была 28 тысяч, становится 34 тысячами за тот же объем. Семья тратит столько же воды и тепла, а платит на четверть больше. Вот из-за этого и идет спор. Деньги с людей собрали. Вопрос один. Дошли ли они до труб в вашем дворе. 🔍 Как проверить, что монополист сделал на ваши деньги Это ваше право, а не придирка. Повышая тариф, монополист берет на себя инвестиционную программу. В ней прописано, что он обязан отремонтировать и за какой срок. Что можно сделать. Зайти на сайт департамента по регулированию монополий своего региона и найти инвестпрограмму вашего поставщика. Там видно, какие участки сетей он обещал заменить в этом году. Дальше простой разговор с соседями и в ОСИ или КСК. Меняли ли у вас во дворе трубу, ремонтировали ли теплопункт. Если в отчете ремонт стоит, а труба та же самая, это уже повод для обращения. ✍️ Что делать, если тариф вырос, а трубы прежние 1️⃣ Фиксируйте. Холодные батареи, ржавая вода, авария на одном и том же месте каждую зиму. Фото, даты, номер обращения. 2️⃣ Пишите в департамент по регулированию монополий. Именно он утверждает тариф и следит за исполнением инвестпрограммы. Жалоба одного человека теряется. Обращение от всего дома через ОСИ или КСК работает сильнее. 3️⃣ Требуйте перерасчет, если услуги по нормативу нет. За недотоп зимой и за отключения воды закон позволяет снизить плату. Это не льгота. Это ваше право по правилам предоставления коммунальных услуг. Сам по себе тариф не зло. Топливо, материалы и труд сотрудников стоят денег. Сети менять тоже действительно надо, иначе однажды зимой без тепла останемся мы все. Плохо другое. Когда обновление сетей заложено в тариф, а обещанные работы не выполнены. Поэтому платить молча не стоит. Стоит спрашивать, из чего складывается тариф и что сделано на его инвестиционную часть. 💬 На сколько вырос ваш счет за коммуналку? Напишите город и сумму в

🔥 КОММУНАЛКА РАСТЕТ на 20 до 30% в год. Что вы покупаете за эти деньги. Каждую зиму платежка становится тяжелее. Счет за тепло, воду и свет растет быстрее зарплаты. Человек видит минус в кошельке и не видит, за что именно он отдает больше. 🔧 За что на самом деле растет тариф С 2023 года тарифы поднимают по программе «Тариф в обмен на инвестиции». Смысл такой. Монополист получает право повысить тариф. Взамен он обязан вложить предусмотренные инвестпрограммой деньги в трубы, котельные и подстанции. Не в прибыль, а в замену изношенных сетей. Продолжение читайте ниже 👇

💸 Почему рассрочка не бесплатная. Формально это не кредит, поэтому застройщик не обязан раскрывать ГЭСВ. Поэтому ее цена и не видна. Переплата зашита в саму цену квартиры: за наличные объект стоит одну сумму, в рассрочку выше. Эта разница и есть ваш процент, просто он не назван процентом. 🔄 Теперь контринтуитивное. В ипотеке больше первый взнос и короче срок означают меньше переплату. В рассрочке логика переворачивается. Наценка обычно привязана к цене квартиры. От суммы и срока финансирования она почти не зависит. Значит чем больше вы вносите сразу и чем короче срок, тем дороже обходится каждый занятый тенге. 🧮 Пример на круглых цифрах. Квартира 30 млн за наличные, в рассрочку застройщик просит 34 млн. Переплата 4 млн. ▪️ Взнос 30%, срок 2 года: вы занимаете 21 млн. ▪️ Взнос 50%, срок 1 год: вы занимаете 15 млн. Переплата одна и та же. Но во втором случае вы заняли меньше и на меньший срок. Грубая эффективная ставка в первом варианте около 19%, во втором около 50%. Дороже выходит там, где по привычке ждешь выгоды. ⏱ Как прикинуть свою ставку за минуту. Возьмите переплату в тенге. Разделите на сумму, которую реально занимаете у застройщика. Разделите на число лет рассрочки. Результат удвойте, потому что долг гасится постепенно, а не лежит целиком весь срок. Это и есть ваша грубая годовая ставка. Сравнивайте ее с ГЭСВ по ипотеке, а не с голой ставкой из рекламы банка. 🏦 Та же линейка для нового продукта. Freedom заявляет ставку в первом периоде 10,5–14,5% (ГЭСВ до 15,49%), во втором снижает до 10%. На фоне рынка выглядит дешево. Но 30% первого взноса лежат на депозите под 7% годовых, и обещанный эффект достигается при сроке накопления 96 месяцев. Восемь лет ваши деньги работают под 7% при базовой 16,25%. Это не минус продукта, это цена входа в низкую ставку. Ее тоже нужно поставить в расчет, прежде чем радоваться цифре 10%. ⚖️ Когда рассрочка действительно выгоднее. Короткий срок, вы закрываете ее за год-полтора, наценка небольшая, а ваша ипотечная ГЭСВ заметно выше посчитанной ставки рассрочки. Когда это ловушка. Длинный срок с крупной наценкой, или вы заранее знаете, что не уложитесь и пойдете перекредитовываться. Тогда вы платите спрятанный процент, а потом еще раз открытый. 📌 Вывод один. С 2025 года рассрочка стала инструментом номер один на первичке, но «нет процента» не значит «бесплатно». Пока предельная ГЭСВ единая и держится на 25% до 1 января 2027 года, а дальше ее дифференцируют, сравнивать продукты можно только по одной мерке. По реальной годовой стоимости денег. Вывеска здесь не решает ничего. 💬 Берете в рассрочку? Напишите условия, посчитаем реальную ставку. #BuildExpert #недвижимость #ипотека #рассрочка #новостройки #застройщик #ГЭСВ #Алматы #Казахстан

🏗 РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА СТАЛА ГЛАВНЫМ ИНСТРУМЕНТОМ. Ее реальная цена выше ипотеки. При базовой ставке 16,25% рыночная ипотека дорогая, и рассрочка кажется спасением. В договоре нет слова «процент», платёж фиксированный, переплаты вроде бы нет. На деле её настоящая стоимость часто выше кредита. Показываю, где спрятана переплата. 📰 В тему вышла новость. Freedom подключил к своей накопительной ипотеке больше 10 застройщиков и свыше 60 жилых комплексов, раньше продукт работал только с квартирами одного девелопера. Сам продукт разберу ниже, но тренд важнее отдельной акции: банки и застройщики сходятся на гибридных схемах. Выбор покупателя теперь не между «ипотека или рассрочка», а между десятком продуктов с разной спрятанной ценой. Вывеска у каждого своя. Считать всё равно придётся самому. Продолжение читайте ниже 👇

🏗 РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА стала главным инструментом. Ее реальная цена выше ипотеки. При базовой ставке 16,25% рыночная ипотека дорогая, и рассрочка кажется спасением. В договоре нет слова «процент», платёж фиксированный, переплаты вроде бы нет. На деле её настоящая стоимость часто выше кредита. Показываю, где спрятана переплата. 📰 Сегодня в тему вышла новость. Freedom подключил к своей накопительной ипотеке больше 10 застройщиков и свыше 60 жилых комплексов, раньше продукт работал только с квартирами одного девелопера. Сам продукт разберу ниже, но тренд важнее отдельной акции: банки и застройщики сходятся на гибридных схемах. Выбор покупателя теперь не между «ипотека или рассрочка», а между десятком продуктов с разной спрятанной ценой. Вывеска у каждого своя. Считать всё равно придётся самому.

🔍 Сначала поймите, что именно снесли Несущая стена держит нагрузку сверху. Перегородка не держит ничего, кроме себя. На глаз их путают постоянно. Ориентиры простые. Несущая стена в панельном доме обычно от 14 см и толще. В кирпичном от 38 см. Перегородка тоньше, 8 до 12 см, и она не работает как опора под плиты перекрытия. Точный ответ дает только проект дома. Он есть в техпаспорте и в архиве БТИ. Если сосед трогал стену без проекта и без согласования, перепланировка незаконная по умолчанию. 📋 Куда идти и в каком порядке Первым делом жилищная инспекция акимата. Это орган, который фиксирует незаконную перепланировку и выдает предписание вернуть все как было. Параллельно ОСИ или КСК вашего дома. Несущие стены это общее имущество дома. Личной собственностью соседа они не являются, и управляющий орган обязан отреагировать на вмешательство в конструктив. Если предписание есть, а сосед его игнорирует, дальше суд. Суд может обязать восстановить стену и взыскать с соседа стоимость ремонта вашей квартиры. Порядок именно такой. Бежать сразу в суд без заключения инспекции бессмысленно, вам нечего будет предъявить. 🏚️ Почему это касается всего подъезда Алматы стоит в девятибалльной сейсмической зоне. Несущая стена в таком доме это часть системы, которая гасит толчок. Убрали кусок внизу и нагрузка пошла по другим стенам и перекрытиям не так, как заложено в расчете. Трещина сверху это первый сигнал. Дом говорит, что схема нарушена. При землетрясении такой дом ведет себя непредсказуемо, и отвечать за это будет весь подъезд, а не один автор студии. 📸 Как зафиксировать ущерб, чтобы потом взыскать Фотографируйте трещину с привязкой к дате. Снимите линейкой ширину раскрытия, вернитесь через неделю и снимите снова. Так видно, растет она или стоит. Вызовите независимого эксперта на техническое обследование. Его заключение покажет связь между перепланировкой соседа и дефектом в вашей квартире. Без этого документа суд не свяжет одно с другим. Все обращения в инспекцию и ОСИ подавайте письменно и с входящим номером. Переписку с соседом сохраните. Это ваша доказательная база. Трещина сама не затянется. Чем раньше зафиксируете, тем проще взыскать. 💬 Есть похожая ситуация? Пришлите, разберу следующий кейс. 📍 Читайте по теме: ▪️ Аварийный или ветхий. Одно слово в акте решает судьбу дома — https://t.me/buildexpert_pro/346 ▪️ Новый механизм сноса аварийного жилья. Кто в очереди и какая компенсация — https://t.me/buildexpert_pro/331 #BuildExpert #перепланировка #несущаястена #сейсмобезопасность #Алматы #недвижимость #ОСИ #экспертиза