وكيل رويا رحيمي⚖️

یه قانونی هست که میگه: گاهی هر چقدر برای چیزی بیشتر پافشاری کنید و بیشتر سمتش برید، اون بیشتر ازتون دور میشه. پس رها کن بره! شاید رسیدن در رها کردن باشه؛ بقول یه جمله ای که تو کتاب کیمیاگر نوشته بود: "آنچه قسمتِ توست، از کنارت نخواهد گذشت."

✅خبر مهم بانک مرکزی برای دریافت‌کنندگان چک بانکی بر اساس بررسی عملکرد بانک‌ها در اجرای تکالیف ماده ۲۱ مکرر قانون چک، تعداد بانک‌های ارائه‌دهنده استعلام خودکار پیش از تأیید چک از طریق درگاه‌های غیرحضوری به ۱۶ بانک افزایش یافته است. بانک ملت، گردشگری، کشاورزی، کارآفرین، صادرات، سینا، سامان، رفاه کارگران، خاورمیانه، تجارت، پارسیان، پاسارگاد، ایران ونزوئلا، ایران زمین، قرض‌الحسنه رسالت و مؤسسه اعتباری ملل روش‌های استعلام چک صیادی در حال حاضر، استعلام چک صیادی از روش‌های گوناگونی امکان‌پذیر است: · همراه‌بانک · اینترنت بانک · اپلیکیشن‌های پرداخت موبایلی · خودپردازهای بانکی · سامانه پیامکی ۴۰۴۰۷۰۱۷۰۱ اطلاعات قابل مشاهده در استعلام گیرنده چک صیادی از طریق این استعلام قادر خواهد بود مشاهده کند: · مجموع مبالغ چک‌های برگشتی (رفع سوءاثر شده و رفع سوءاثر نشده) · مبالغ چک‌های در راه یا چک‌هایی که صادر شده‌اند اما موعد تسویه آن‌ها هنوز فرا نرسیده است https://t.me/royaa_rahimii

اين هم جديد ترين تعرفه خدمات قضايي در گوشي تون سيو كنين و از دستش ندين

🔶 پادشاهی را وزیری عاقل بود از وزارت دست برداشت پادشاه از دگر وزیران پرسید وزیر عاقل کجاست؟ گفتند: از وزات دست برداشته و به عبادت خدا مشغول شده است پادشاه نزد وزیر رفت و از او پرسید: از من چه خطا دیده‌ای که وزارت را ترک کرده‌ای؟ گفت از پنج سبب: اول: آنکه تو نشسته می‌بودی و من به حضور تو ایستاده می‌ماندم اکنون بندگی خدایی می‌کنم که مرا در وقت نماز هم، حکم به نشستن می‌کند دوم: آنکه طعام می‌خوردی و من نگاه می‌کردم اکنون رزاقی پیدا کرده‌ام که او نمی‌خورد و مرا می‌خوراند سوم: آنکه تو خواب می‌کردی و من پاسبانی می‌کردم اکنون خدای چنان است که هرگز نمی‌خوابد و مرا پاسبانی می‌کند چهارم: آنکه می‌ترسیدم اگر تو بمیری مرا از دشمنان آسیب برسد اکنون خدای من چنان است که هرگز نخواهد مرد و مرا از دشمنان آسیب نخواهد رسید پنجم: آنکه می‌ترسیدم اگر گناهی از من سرزند عفو نکنی، اکنون خدای من چنان رحیم است که هر روز صد گناه می‌کنم و او می‌بخشاید ◽ بنده خدا باشید نه بنده بنده خدا!

🟠 ۴۰ مورد از مهمترین تخلفات انتظامی قضات ۱. دستور جلب متهم بدون رعایت مقررات قانونی ۲. صدور دستور متعارض و مبهم و کلی ۳. صدور قرار کفالت و وثیقه بدون مشخص نمودن مبلغ ۴. صدور قرارهای تامین نامتناسب ۵. عدم پذیرش کفیل و وثیقه در قرارهای تأمین ۶. دستور نگهداری متهم در بازداشتگاه غیرقانونی پس از صدور قرارهای تأمین منجر به بازداشت ۷. بازداشت غیرقانونی ۸. عدم ثبت پرونده‌ها در دادسرا تا مرحله صدور قرار نهایی ۹. عدم تمدید قرارهای بازداشت موقت در مواعد قانونی ۱۰. عدم تمکین دادسرا پس از فک قرار تأمین توسط دادگاه ۱۱. عدم توجه به صلاحیت محلی و ذاتی ۱۲. عدم ذکر مدت در قرار بازداشت موقت ۱۳. عدم قید مشخصات سمت قضائی، تاریخ و شماره کلاسه پرونده در صورتجلسات تنظیمی ۱۴. آزادی متهم بدون اظهارنظر در تحقیقات مقدماتی ۱۵. استفاده از الفاظ زاید و و غیرمرتب و متعارف در قرارها و آراء ۱۶. استفاده بی‌رویه از فرم، آن‌ هم بعضاً غیرمرتب در تصمیمات نهایی به خصوص در دادسراها ۱۷. عدم اتخاذ تصمیم در مواعد قانونی ۱۸. عدم اظهارنظر نسبت به بعضی از متهمین یا موارد اتهامی در پرونده‌های کیفری ۱۹. عدم تعیین تکلیف نسبت به آلات و ادوات جرم ۲۰. نگهداری آلات و ادوات جرم در مکان‌های نامتناسب ۲۱. اخذ آخرین دفاع قبل از تکمیل تحقیقات ۲۲. صدور تأمین کیفری جدید برای متهم، بدون تعیین تکلیف نسبت به قرار صادره قبلی ۲۳. ناخوانا بودن دستورات قضائی ۲۴. صدور قرار یا رأی بدون اعلام ختم تحقیقات یا رسیدگی ۲۵. انجام اقدامات خارج از چهارچوب مفاد نیابت ۲۶. صدور قرار مجرمیت بدون أخذ آخرین دفاع ۲۷. وجود اغلاط املایی و انشایی در دستورات و آراء ۲۸. دستورات غیرحقوقی با جمله‌بندی نامتناسب ۲۹. صدور حکم با استناد به مواد غیرمرتبط ۳۰. صدور حکم خارج از چارچوب کیفرخواست ۳۱. تشدید حکم در مقام تجدیدنظرخواهی بدون موجب قانونی ۳۲. صدور دستورات تلفنی ۳۳. فقدان امضای نماینده دادستان علیرغم ذکر حضور وی در صورتجلسات دادرسی دادگاه ۳۴. عدم ابلاغ نظریه کارشناسی به اصحاب دعوا ۳۵. برخورد تند و بعضًا غیرمتعارف و توهین‌آمیز ۳۶. ارتباط غیرمتعارف با اصحاب پرونده و وکیل ۳۷. عدم توجه به مستندات ۳۸. عدم پذیرش و ثبت لوایح ۳۹. دادنامه [کردن] پرونده قبل از انشاء رأی ۴۰. آمارسازی در سیستم مکانیزه ۴۱. صدور قرار نهایی در دادسرا با استناد به عدم پیگیری شاکی ۴۲. بایگانی نمودن پرونده‌های اجرایی به جهت عدم پیگیری شاکی ۴۳. کسر از آمار پرونده‌های قدیم اجرای احکام و ثبت مجدد آن با کلاسه جدید ۴۴.بایگانی نمودن پرونده بدون اجرای کامل اجزاء دادنامه ۴۵. عدم نظارت بر اجرای احکام شلاق و وصول جریمه ۴۶. عدم تبعیت مرجع تالی از مرجع عالی ۴۷. عدم توجه به اعتبارات امر قضاوت‌شده ۴۸. عدم توجه به مفاد اسناد رسمی ۴۹. تلقی حکم به قرار توسط دادگاه تجدیدنظر ۵۰. صدور رأی توسط دادگاه بدوی بدون تشکیل جلسه دادرسی وفق مقررات ۵۱. وجود پرونده بلاتکلیف و عدم اتخاذ تصمیم در موعد مقرر ۵۲. افزایش خواسته در جلسه اول بدون ابطال تمبر هزینه دادرسی ۵۳. عدم پاسخگویی به ایرادات در اولین جلسه دادرسی ۵۴. دستور تعیین وقت رسیدگی قبل از تکمیل دادخواست ۵۵. قبول اعسار از هزینه دادرسی بدون رسیدگی ۵۶. رسیدگی و اصدار رأی توأمان به دعوی اعسار از هزینه دادرسی با دعوا [اصلی] ۷. عدم دعوت از نماینده بیمه در پرونده‌های تصادفات و عدم ابلاغ دادنامه به نماینده بیمه مربوطه ۵۸. دستور اجرای حکم بدون أخذ تأمین در احکام غیابی ۵۹. عدم ابطال تمبر هزینه دادرسی در اموال غیرمنقول بر اساس قیمت منطقه‌ای ۶۰. عدم امضاء صورتجلسه دادرسی توسط اصحاب دعوای حاضر ۶۱. عدم اعطای فتوکپی به اصحاب دعوا در دادگاه ۶۲. عدم ذکر حضوری یا غیابی بودن رأی ۶۳. صدور آراء غیرمستدل و غیرمستند ۶۴. اطاله دادرسی ۶۵. تأخیر در ورود و تعجیل در خروج غیرمتعارف ۶۶. عدم مقابله دادنامه ها ۶۷. عدم اظهارنظر نسبت به بعضی از موارد خواسته ۶۸. صدور حکم خارج از خواسته ۶۹. الحاق مواردی به دادنامه بعد از صدور رأی ۷۰. قرار دادن متهم در اختیار آگاهی قبل از صدور قرار تأمین یا پس از صدور قرار تأمین و قبل از معرفی به بازداشتگاه قانونی. منبع: قضاوت‌آنلاین https://t.me/royaa_rahimii

بخشنامه جدید دیوان عدالت اداری: لیست مراجعی که خروج موضوعی از صلاحیت دیوان عدالت اداری  دارند دیوان عدالت اداری با صدور بخشنامه ای جدید لیست مراجعی که از صلاحیت ذاتی دیوان خارج است را برای جلوگیری از طرح دعاوی به دادگستری تهران ابلاغ کرد. متن بخشی از بخشنامه: لیست مراجعی که خروج موضوعی از صلاحیت دیوان عدالت اداری دارند، به حضور تقدیم می‌گردد. خواهشمند است دستور فرمایید مراتب به کلیه دفاتر خدمات قضایی مستقر در استان ابلاغ شود تا هنگام ثبت دعاوی، موارد و مصادیق عدم صلاحیت دیوان را مد نظر قرار داده و از این طریق از اتلاف وقت، اطاله دادرسی و نارضایتی ذینفعان پیشگیری به عمل آید. لیست مراجع دارای خروج موضوعی از صلاحیت دیوان عدالت اداری: *   سازمان نظام مهندسی *   سازمان بورس و اوراق بهادار *   ذوب‌آهن اصفهان *   شرکت ایران‌خودرو *   دانشگاه آزاد اسلامی *   شرکت فولاد مبارکه اصفهان *   شرکت آب و فاضلاب روستایی *   دهیاری‌ها *   اتاق اصناف ایران *   شرکت مخابرات *   تعهدات ناشی از قراردادها و اجرای آن *   فدراسیون‌های ورزشی آماتوری *   انجمن‌های صنفی کارگری *   شرکت‌ها (سازمان‌های) آب و فاضلاب *   شرکت‌های توزیع نیروی برق استان‌ها *   سازمان فرهنگی هنری شهرداری *   بنیاد تعاون ستاد کل نیروهای مسلح *   سازمان نظام دامپزشکی *   کانون سردفتران و دفتریاران *   کانون وکلای دادگستری *   بنیاد تعاون ناجا *   بنیاد تعاون ارتش *   بنیاد تعاون سپاه *   سازمان نظام پرستاری *   شورای هماهنگی تبلیغات اسلامی *   شهرداری‌ها بانک‌های خصوصی مانند: بانک اقتصاد نوین، بانک انصار، بانک ایران زمین، بانک آینده، بانک پارسیان، بانک پاسارگاد، بانک تجارت، بانک حکمت ایرانیان، بانک خاورمیانه، بانک دی، بانک رسالت، بانک رفاه کارگران، بانک سامان، بانک سرمایه، بانک سینا، بانک قوامین، بانک کارآفرین، بانک گردشگری، بانک ملت، بانک مهر اقتصاد. پتروشیمی‌های خصوصی شامل: آبادان، آبادان خلیج فارس، آرتا انرژی، ارومیه، آریا ساسول، آرین متانول، اصفهان، انتخاب، ایلام، بندر امام، بیستون، پلیمر کرمانشاه، تبریز، تخت‌جمشید، خراسان، خلیج فارس، رازی، رجال، سیلان، شازند، شیراز، شیمی بافت، غدیر، فجر، فن‌آوران اوروند، قائد بصیر، کاوه، کرین ایران، کردستان، کرمانشاه، کیمیا پارس عسلویه. تصمیمات و آرای زیر خارج از صلاحیت دیوان عدالت اداری می‌باشند:  *   تصمیمات و آرای هیأت‌های امناء، شوراهای عالی و هیأت‌های انتظامی اساتید؛  *   تصمیمات و آرای کمیسون‌های انضباطی دانشجویان؛  *   تصمیمات هیأت‌های جذب دانشجو و اعضای هیأت علمی؛  *   تصمیمات و آرای هیأت‌های رسیدگی به تخلفات در آزمون‌ها؛  *   تصمیمات و آرا در خصوص بازنشستگی، ارتقاء، آزمون‌ها، ارزیابی و پذیرش علمی، فرآیند جذب دانشجو و اعضای هیأت علمی، بورس دانشجویان و فرصت‌های مطالعاتی و نظایر آن؛  شرط خروج از صلاحیت: موارد فوق تنها در صورتی خارج از صلاحیت دیوان هستند که صرفاً در رابطه با امور و شئون تخصصی علمی، آموزشی و پژوهشی صادر شده باشند. 

📕صدور دسته‌چک الکترونیکی از چک کاغذی مستقل شد مسعود پشم‌چی معاون نظام پرداخت و فناوری‌های نوین بانک مرکزی: 🔹 با هدف تسهیل در صدور چک الکترونیک توسط شبکه بانکی، قاعده بازگشت ۸۰ درصد برگه‌های آخرین دسته چک برای چک‌های کاغذی و الکتروینکی، تفکیک شده و در صورتی که ۸۰ درصد برگه‌های چک الکترونیک فرد صادرکننده به بانک برگشته باشد می‌تواند مجدد درخواست دسته چک الکترونیکی خود را داشته باشد و این موضوع با بازگشت ۸۰ درصد برگه‌های دسته چک کاغذی فرد ارتباطی پیدا نمی‌کند. https://t.me/royaa_rahimii

✅ابلاغ ضوابط صدور خودکار اجرائیه برای چک بلامحل با صدور نامه مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه،فرآیند صدور خودکار و هوشمند اجرائیه در پرونده‌های درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل را ابلاغ شد. در این نامه تأکید شده است که برای ثبت صحیح دادخواست، موارد زیر به کلیه دفاتر خدمات الکترونیک قضایی سراسر کشور ابلاغ شود: ۱. موضوع خواسته باید «درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل» انتخاب شود. ۲. در قسمت ضمایم، نوع پیوست «تصویر چک و گواهینامه عدم پرداخت» انتخاب گردد. پس از درج کدرهگیری و کلیک بازیابی، تعدادی از پارامترها به‌صورت خودکار تکمیل می‌شوند. ۳. کاربران موظف به درج اطلاعات علت عدم پرداخت و علت صدور هستند. ۴. از آنجا که اجرائیه به‌صورت خودکار و هوشمند صادر می‌شود، درج اطلاعات اشتباه منجر به اطاله فرآیند و کار مضاعف برای شعبه رسیدگی‌کننده می‌گردد. لذا دقت و حساسیت لازم در ثبت اقلام ضروری است.

قوانین چک برگشتی از ۹ خرداد به وضعیت قبلی باز می‌گردد 🔹 از تاریخ ۹ خرداد ۱۴۰۵، محرومیت‌های مربوط به چک برگشتی که پیش‌تر به دلیل شرایط اضطرار تعلیق شده بودند، مجدداً اعمال خواهند شد. به این معنا که صادرکنندگان چک برگشتی از افتتاح حساب جدید، دریافت هرگونه تسهیلات بانکی، صدور دسته‌چک و ثبت چک جدید محروم می‌شوند. 🔹 لازم به ذکر است این تعلیق محدودیت‌ها صرفاً برای چک‌هایی که در بازه زمانی ۹ اسفند ۱۴۰۴ تا ۹ خرداد ۱۴۰۵ برگشت خورده‌اند، اعمال شده بود و از نهم خرداد، تمام مفاد قانون صدور چک مجدداً به قوت خود بازمی‌گردد. https://t.me/royaa_rahimii

🔶 روزی پیرمردی نامه‌ای به پسرش که در زندان بود نوشت: پسرم امسال نمی‌توانم زمین را شخم بزنم، چون تو نیستی و من هم توانش را ندارم پسر در جواب نامه پدر نوشت: پدر، حتی فکر شخم زدن زمین را هم نکن، چون من پول‌هایی که دزدیده‌ام را آنجا دفن کرده‌ام پلیس‌ها که نامه پسر را خوانده بودند، تمام زمین را کندند اما چیزی پیدا نکردند پسر نامه دیگری برای پدرش نوشت و گفت: پدر جان، این تنها کاری بود که توانستم برایت انجام دهم، زمین‌ات آماده است.!

زن.....مرد...... "لطفا انسان باشيم فارغ از جنسيت" ازدواج در ايران بيش از هر امر ديگري تبلور آشكار تقابل سنت و مدرنيته است. 🖌️زن ايراني در هنگام ازدواج به پشتوانه رسومات و قوانين ،حقوق مالي اي را طلب مي كند كه نه تنها هماي سعادت را بر شانه اش نمي نشاند بلكه در نهايت به مثابه زنجيري بر پايش مي پيچد ، او را زمين گير و عرصه را برايش تنگ و تنگ تر مي كند. 🖌️مرد ايراني بدون اندك تفكر و تعقلي از شوق وصال يار و به اتكاي تفكر منسوخ مهريه را چه كسي داده و چه كسي گرفته بر تعهدات مالي اي گردن مي نهد كه گاه تا پايان عمر گريزي از آن ندارد. 🖌️در اين معامله ناميمون و نابرابر براي رعايت توازن ،خانواده دختر بدون اهرم قانون و تنها با تشبث به ريسمان پوسيده عرف و عادت عهده دار جهيزيه مي شوند و اين تعهد گران قيمت و گاه خارج از توان حتي تا تولد فرزند نخست نيز ادامه دارد. 🖌️در مقابل اين نبرد مالي نامبارك مرد با توسل به حق طلاقي كه به حكم قانون منحصرا در اختيار اوست ،گاه بنا بر قدرت طلبي ،گاه لجاجت و گاه يافتن مفري براي رهايي از ريسمان مالي اي كه در آغاز پيوند زناشويي بر گردنش افكنده اند،ريسمان مالكيت را با بي مهري بر گردن زن مي اندازد و راه خروج از زندگي مشترك را مسدود و او را در پي خود به ناكجا آباد مي كشاند. در چنين وضعيت تبعيض آميزي كه مردانِ ما را به سمت نگرش منسوخ مردسالارانه و زنانِ مارا به جنس دوم مبدل مي كند، عقايد دنياي مدرن به زن القاء مي كند : *او با مردان برابر است 📌ولي تفكر سنتي يادآور مي شود او بايد پشتوانه اي به نام مهريه براي تضمين تداوم و استحكام زندگي زناشويي اش داشته باشد كه اگر روزي با دلبريِ زيبارويي پاي مردش لغزيد با تهديد ايفاي حقوق مالي او را به راه راست هدايت كرده و از عواقب بعدي احتمالي ممانعت كند. *حق اشتغال دارد 📌ولي رويكرد سنتي او را از صرف ريالي از عوايدي شغلي كه آن را حق مسلم خود مي داند در زندگي مشترك منع مي كند. چون معتقد است درامد زن متعلق به زن و درامد مرد متعلق به خانواده است. * حقوق مالي برابر طلب مي كند 📌لكن به اندك قوت لايموتي كه كارشناس رسمي دادگستري با عنوان نفقه جاريه تعيين و به دادگاه پيشنهاد مي دهد كه پيامدي جز حقارت ندارد رضايت مي دهد چرا كه معتقد است به مجرد عقد نكاح تامين معاش زن بر عهده شوهر است. مرد ايراني نيز انتظار دارد: *به اسم ناموس پرستي خود را مالك جسم و فكر همسرش بداند و با سيطره بر وجود زن او را از حضور در عرصه اجتماع منع و آزادي اش را تحديد كند.و چنانچه ريگي زير دندان زندگي زناشويي اش آمد حكم منع اشتغال را مانند شمشير داموكلس بر فرق سر زن فرود آورد. *به اسم ناموس پرستي خود را مالك جسم و فكر همسرش بداند و با سيطره بر وجود زن او را از حضور در عرصه اجتماع منع و آزادي اش را تحديد كند.و چنانچه ريگي زير دندان زندگي زناشويي اش آمد حكم منع اشتغال را مانند شمشير داموكلس بر فرق سر زن فرود آورد. *در حاليكه فرزند مشترك حاصل تصميم و اراده زوجين بوده است، مسئوليت اين تصميم را تماما و يكسويه بر شانه نحيف زن گذارد و به بهانه فرزندآوري و نگهداري از فرزندان او را از تحصيل و اشتغال منع كند بي آنكه لحظه اي بيانديشد تولد فرزند نبايد باعث تعطيل و توقف زندگي مادر شود. *با جواز حاصله از قانون تحت لواي حق طلاق اهرم فشاري فراهم كند و بدون كمترين توجهي به تحديد حقوق و آزادي هاي فردي زن به عنوان يك انسان سرنوشت او را به هم رنگ شدن مو و دندان حواله دهد و به قدرتي كه از طريق جنسيت به چنگ آورده افتخار كند. آيا زمان آن نرسيده كه با پرهيز از موهوماتي نظير نفقه ، مهريه ، جهيزيه و تفكرات مالي پوچ و پرداختن به حقوق برابر مانند حق اشتغال، تحصيل ،خروج از كشور ،وكالت در طلاق زندگي برابر و شادي را در عين احترام متقابل بدون ترس از محدوديت مالي و قانوني براي خود به ارمغان بياوريم؟ . #رويا_نوشت

🧾امکان اعمال مجازات‌های کیفری ✍ثبت ادعا صرفاً یک مرحله اعلام و شروع بررسی است، نه «اثبات مالکیت». طرح ادعای فاقد مبنا یا خلاف واقع، می‌تواند علاوه بر رد ادعا، موجب تحمیل جریمه سنگین باشد و چنانچه رفتار انجام‌ شده واجد وصف مجرمانه باشد، مجازات قانونی مربوط به جرم ارتکابی نیز حسب مورد اعمال خواهد شد. ✅نکته اجرایی مهم ✍ثبت ادعا، ایجاد حق قطعی نمی‌کند؛ بلکه آغاز فرآیند بررسی است و نتیجه نهایی تنها پس از رسیدگی قانونی و احراز شرایط قابل تحقق خواهد بود. https://t.me/royaa_rahimii

🛑ردّ برداشت‌های ناصحیح و تبلیغات گمراه‌کننده ✍به تصریح سخنگوی سازمان ثبت، این تصور که صرفِ درج ادعا در سامانه موجب صدور سند مالکیت می‌شود، فاقد مبنای حقوقی بوده و نادرست است. همچنین نسبت به انتشار تبلیغات گمراه‌کننده در فضای مجازی در این خصوص هشدار داده شد. 🚨ضمانت اجرای قانونی ادعای خلاف واقع ✍به منظور پیشگیری از سوءاستفاده، قانون‌گذار برای ادعاهای غیرمستحقانه، ضمانت اجرای مالی و کیفری پیش‌بینی کرده است. بر اساس تبصره (۵) ماده (۱۰) قانون الزام: هر شخصی که با علم به عدم استحقاق و با استناد به اسناد عادی اقدام به ثبت ادعا نماید، به جریمه‌ای معادل ۲۰٪ (بیست درصد) قیمت روز ملک محکوم می‌شود؛ و در صورت تحقق عنوان مجرمانه، علاوه بر جریمه مزبور، مجازات قانونی مربوط نیز اعمال خواهد شد. ⏬⏬ادامه⏬⏬ https://t.me/royaa_rahimii

🔳اطلاعیه حقوقی سازمان ثبت درباره «ثبت ادعا» در سامانه اسناد غیررسمی؛ هشدار نسبت به ادعاهای خلاف واقع و جریمه ۲۰٪ قیمت روز ملک اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در تشریح سازوکار «ثبت ادعا» در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، ضمن تبیین آثار حقوقی این اقدام، نسبت به تبعات قانونی طرح ادعای خلاف واقع هشدار داد. ⚖️ماهیت حقوقی ثبت ادعا (عدم تساوی با صدور سند مالکیت) ✍ثبت ادعا در سامانه مزبور به‌هیچ‌وجه به معنای صدور قطعی سند مالکیت نبوده و صرف درج ادعا منجر به ایجاد حق یا صدور سند برای متقاضی نمی‌شود. کلیه ادعاهای ثبت‌شده صرفاً در چارچوب مقررات و در مجرای قانونی رسیدگی خواهد شد و این برداشت که «با ثبت ادعا، سند صادر می‌شود» فاقد وجاهت قانونی است. همچنین نسبت به انتشار تبلیغات و ادعاهای گمراه‌کننده در فضای مجازی در این زمینه، تذکر داده شده است https://t.me/royaa_rahimii

📚مرحله چهارم: تکمیل اطلاعات ملک✍در این بخش لازم است موارد زیر را وارد کنید: • مشخصات ملک • شماره یا شرح پلاک ثبتی (در صورت وجود) • نشانی دقیق ملک • حدود و مساحت • نوع ملک (مسکونی، کشاورزی، تجاری، صنعتی و…) • اطلاعات مالک یا متصرف • نوع ادعا (مالکیت، انتفاع، ارتفاق، پیش‌فروش و…) 📚مرحله پنجم: بارگذاری مدارک مدارک لازم را به‌صورت فایل (اسکن خوانا و کامل) بارگذاری کنید، از جمله: • تصویر قولنامه / مبایعه‌نامه • تصویر نقشه UTM • مدارک هویتی • سایر مستندات ادعا دقت کنید اسکن‌ها خوانا، کامل و بدون بریدگی باشند؛ نقص در مدارک، رایج‌ترین علت برگشت درخواست‌ها است. 📚مرحله ششم: ثبت نهایی و دریافت کد پیگیری بعد از تکمیل مراحل: • درخواست شما ثبت می‌شود. • یک کد پیگیری دریافت می‌کنید. • این کد را حتماً نگهداری کنید؛ برای پیگیری وضعیت پرونده، پاسخ استعلام‌ها و هرگونه مراجعه بعدی لازم است. https://t.me/royaa_rahimii

🔳نحوه ثبت‌نام در سامانه ساغر (آموزش مرحله‌به‌مرحله) فرآیند ثبت‌نام و ثبت ادعا در سامانه ساغر به‌صورت ساده شامل چند مرحله است: 📚مرحله اول: احراز هویت در سامانه ثنا • ابتدا باید در سامانه ثنا (سامانه ابلاغ الکترونیکی قوه قضاییه) احراز هویت شده باشید. • بدون احراز هویت، ورود و ثبت درخواست در بسیاری از سامانه‌های ثبتی و قضایی به‌درستی انجام نمی‌شود. 📚مرحله دوم: ورود به سکوی کاتب ✍پس از احراز هویت: • وارد سکوی کاتب شوید. • با استفاده از کد ملی و رمز یک‌بارمصرف، وارد حساب کاربری خود شوید. • بخش مربوط به خدمات املاک / حدنگار / ثبت اسناد غیررسمی را پیدا کنید. 📚مرحله سوم: انتخاب گزینه مربوط به سامانه ساغر ✍در این مرحله: • وارد بخش «ثبت درخواست»، «ثبت ادعا» یا بخش مرتبط با سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی شوید. • نوع درخواست خود را متناسب با موقعیت انتخاب کنید (مثل: «ثبت ادعای مالکیت»، «ثبت حق ارتفاق»، «ثبت حق انتفاع» و…). ⏬⏬ادامه⏬⏬ https://t.me/royaa_rahimii

⚖ سامانه ساغر برای چه کسانی است؟ سامانه ساغر ویژه افرادی است که نسبت به یک ملک یا حق عینی/منافع ملکی ادعایی دارند، اما سند رسمی و قطعی در اختیار ندارند. 🔰به‌طور مشخص، اشخاص زیر مشمول استفاده از این سامانه هستند: مشمولان سامانه ساغر • خریداران ملک با قولنامه عادی • دارندگان مبایعه‌نامه‌های دستی یا چاپی • وراثی که برای ملک، وضعیت ثبتی روشن یا سند رسمی ندارند • اشخاص دارای حق انتفاع (عمری، رقبی، سکنی و …) • اشخاص دارای حق ارتفاق (مانند حق عبور، حق مجری، حق مجرای آب و …) • متصرفان املاک فاقد سند رسمی • افراد دارای اجاره‌های بلندمدت یا قراردادهای عادی خاص • اشخاصی که نسبت به ملک، دعوای حقوقی یا ثبتی در جریان دارند • افرادی که املاک آن‌ها به موجب توافقات عادی، تقسیم‌نامه خانوادگی یا هبه‌نامه منتقل شده است. https://t.me/royaa_rahimii

🔴 مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی: 🔻بر اساس قانون، کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیش‌فروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون سند رسمی: 🔻 حبس از ۹۱ روز تا یک سال 🔻 یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی 🔸تکالیف و مجازات بنگاه‌های معاملات ملکی: 1️⃣ ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول 2️⃣ الزام به ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسم 🔹 مجازات بنگاههاي متخلف: مرتبه اول: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه مرتبه دوم: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب مقررات برای دفاتر اسناد رسمی: 1️⃣  مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله 2️⃣الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند 🔶ضمانت اجرایی: 1️⃣ اسناد عادی در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شوند 2️⃣ در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد. https://t.me/royaa_rahimii