Фабрика Ремонта | ремонт в Армении

Мы начали онлайн-встречу «Ремонт в Армении: от выбора подрядчика до приемки готовой квартиры». Ссылка: https://us06web.zoom.us/j/81358039463?pwd=bOdHaFp4s9LXeywAQfp6BB9Uyc2sUS.1

Наша онлайн лекция по ремонтам уже сегодня в 19.30 ✅ Если вы рано или поздно планируете ремонт в Армении, мы рекомендуем поучаствовать, подобных мероприятий в Армении пока нет. Описание лекции и регистрация: https://t.me/remont_yerevan/74

Закупка материалов

Закупку материалов лучше продумать до начала ремонта. Иначе стройка будет постоянно останавливаться: то не хватило клея, то плитка приехала позже, то нужной инсталляции нет в наличии.

1. Если вы делаете ремонт самостоятельно, материалы вы тоже закупаете сами. Чаще всего - на строительных рынках, в гипермаркетах или специализированных магазинах. В этом формате важно заранее составить список и понимать порядок работ, чтобы не покупать лишнее и не забывать то, без чего мастера не смогут двигаться дальше. 2. Если вы работаете с частными исполнителями или бригадой, лучше просить у них список материалов на каждый этап. Дальше вы можете купить всё сами и организовать доставку на объект. Это даёт больше контроля над бюджетом, но требует вашего времени и вовлечённости. 3. Если вы работаете с ремонтной компанией, черновые материалы чаще всего закупает сама компания. И обычно этот процесс действительно лучше отдать им: они понимают, какие материалы нужны под конкретную технологию, где их брать и в каком количестве. Плюс у компаний часто бывают специальные условия у поставщиков, и иногда через них закупка выходит выгоднее, чем напрямую. В любом формате просите подтверждающие документы: чеки, накладные, акты сверки или итоговый отчёт по закупкам. Это нормальный контроль бюджета. Чистовые материалы - плитку, сантехнику, обои, свет, напольные покрытия, мебель и технику - вы обычно выбираете сами. А вот саму закупку можно оставить за собой или делегировать прорабу, бригаде либо ремонтной компании. Здесь важно заранее договориться, кто за что отвечает: кто выбирает, кто оплачивает, кто проверяет наличие, кто организует доставку и кто принимает материал на объекте. Способы оплаты закупок Есть два самых распространенных варианта. Первый: вы даёте депозит бригаде или ремонтной компании. Они поэтапно покупают всё необходимое, а в конце дают вам отчёт с чеками и накладными. Второй: вы просите список материалов на конкретный этап, закупаете и доставляете всё сами, а исполнителям оставляете небольшой бюджет на докупку расходников: саморезов, грунтовки, мешка смеси или других мелочей, которые почти всегда появляются в процессе.

В Армении материалы чаще всего покупают на рынке Гнуни, в магазинах Нор тун, Домус, Kerama Marazzi, Идеал, Homplex, а также на маркетплейсах и складах стройматериалов.

Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении

Ремонт в Армении: от выбора подрядчика до приемки готовой квартиры. Онлайн-лекция и обсуждение Поговорим о том, как сегодня устроен рынок ремонтов в Армении: сколько стоит ремонт, как выбирать подрядчиков, на чём можно и нельзя экономить, как контролировать сроки, бюджет и качество работ. Разберём основные этапы ремонта. Обсудим типичные ошибки и сложности, с которыми сталкиваются собственники. Ответим на ваши вопросы. Мероприятие для тех, кто уже купил квартиру, планирует покупку или хочет заранее разобраться, во сколько обойдётся ремонт и как правильно организовать весь процесс. Лекторы: 🎙 Артур Мастеровой, основатель сообщества «Метры в драмах», брокер по недвижимости с опытом более 4 лет в Армении. 🎙 Арсен Худоян, сооснователь ремонтно-строительной компании Telamon Construction. 🗓 Вторник, 18 августа ⏰ Сбор в 19:20, начало в 19:30 (по Еревану, UTC +4) ⌛ Продолжительность: 1,5-2 часа 💻 Онлайн 🎟 Вход свободный (по предварительной регистрации) Регистрация по ссылке: https://sqm.am/meetup-2026-08-18

В следующую субботу, 25 июля, повторяем нашу экскурсию по ремонтам. Когда: суббота, 25 июля, в 14.30. Где: трансфер от м.«Дружба» Ссылка на регистрацию: https://sqm.am/meetup-2026-07-25-remonty Приглашаем вас на бесплатную экскурсию по ремонтируемым объектам от наших партнеров. Мы посетим два совершенно разных объекта на разных стадиях ремонта: 1) трешку 70 квадратов в старом фонде; 2) большую трешку 112 квадратов в новостройке. Честно расскажем обо всех нюансах, преимуществах и сложностях каждого типа жилья. Бригадиры и руководители объектов ответят на ваши вопросы, покажут текущий ход работ, расскажут о технологиях, типичных ошибках и решениях, которые применяются на практике. Экскурсия для тех, кто задумывается о ремонте, рассматривает покупку квартиры или просто хочет понять, как изнутри устроен рынок ремонтов в Армении.

Это возможность увидеть ремонт не на красивых фотографиях, а вживую, понять реальные объемы работ, сроки, бюджеты и особенности, с которыми сталкиваются владельцы квартир.

Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении

Будущее рынка ремонтов Еревана. Ереван последних лет - это город, который застраивается семимильными шагами. Десятки, а где-то и сотни новых домов появились в разных районах города. Но есть нюанс: все они сдаются без ремонта. И когда застройщик передает ключи, на рынок ремонта одновременно выходит 300/500/700 новых квартир, в которых начинаются ремонтные работы.

Уже сейчас мы видим дефицит бригад и мастеров на рынке. Дальше ситуация будет только усугубляться.

Рынок недвижимости тоже трансформируется. Сейчас доля новостроек с готовым ремонтом не превышает 5-7%, но их количество растет. Продажа квартиры с ремонтом это отличный инструмент, и, хоть он сопряжен для застройщика с определенными рисками и затратами, в нем есть смысл. 1. За счет очень большого объема снижается стоимость ремонта, а как следствие - и конечная стоимость для клиента. 2. В этом случае ремонт можно «зашить» в ипотеку и не искать дополнительные наличные средства для оплаты бригад. 3. Единый уровень качества во всем доме (главное, чтобы в хорошем смысле этого слова 😁). 4. Люди могут сразу заселиться в квартиру. Остается только установить кухню и выполнить меблировку. А значит, не будет такого, что все соседи делают ремонт в разное время, растягивая этот процесс на несколько лет и снижая качество жизни остальных жильцов.

Есть у такого подхода и минусы, но для массового продукта это точно работающая модель, проверенная во всем мире.

Разумеется, все это работает только в том случае, если ремонт выполнен качественно, а застройщик ответственно подходит к этому вопросу. Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении. Получить бесплатную консультацию или расчет сметы вашего ремонта - @fabrika_remonta

Первый шаг: создание проекта с дизайнером. Большой пост.

Ремонт начинается не со строителей, а с дизайнера.

1️⃣ Хороший дизайнер сначала помогает вам разобраться в стилях, показывает разные подходы к интерьеру, выясняет ваши привычки, образ жизни и сценарии использования квартиры. Например: где вы завтракаете, как принимаете гостей, нужен ли вам рабочий стол, сколько мест хранения потребуется, как вы проводите вечера дома. 2️⃣ После этого дизайнер делает первые наброски и планировочные решения. 3️⃣ Далее начинается самая важная часть - технический дизайн-проект. Именно он потом станет основной инструкцией для строителей. По сути, это комплект чертежей, по которым строители понимают, что именно нужно делать. 4️⃣ После подготовки чертежей вы вместе с дизайнером ещё раз проходите весь проект, обсуждаете детали и вносите правки. 5️⃣ Только после этого начинается вторая часть работы дизайнера - визуализация (рендеринг). Дизайнер создает изображения будущей квартиры, чтобы вы увидели, как интерьер будет выглядеть вживую ещё до начала ремонта. Параллельно с этим вы начинаете подбирать всё, что будет окружать вас каждый день: материалы, цвета, плитку, обои, выключатели, сантехнику, светильники, мебель и декор. 6️⃣ Обычно дизайнер помогает с подбором и сопровождает вас по магазинам и маркетплейсам. 7️⃣ Когда визуализации и чертежи готовы, вы получаете полноценный дизайн-проект. Почему дизайн-проект - это не лишняя трата денег Многие считают, что можно просто “объяснить строителям на словах”, как должна выглядеть квартира, и не тратиться на дизайн. На практике это почти всегда приводит к проблемам.

Самый простой пример - перенос розетки. На этапе проектирования изменить её расположение ничего не стоит. Но если вы решили передвинуть её уже во время ремонта, начинаются последствия: - приходится останавливать работы; - бригада простаивает и может взять параллельный объект; - нужно пересчитывать объём работ и материалы; - начинаются переговоры о доплатах, вы платите за переделку. И это касается не только розеток, а всего ремонта.

Когда проект есть - отношения между вами и подрядчиком становятся намного понятнее и спокойнее. Когда дизайн-проект нужен: Он по умолчанию, базово нужен. Например, если объект - старый фонд без ремонта, новостройка без отделки или квартира со сложной перепланировкой. Когда можно обойтись: Косметический ремонт, ремонт простой квартиры под сдачу, или если у вас уже есть большой опыт. Что обычно входит в дизайн-проект: Обмеры помещения, планировка, технический проект (чертежи для рабочих), визуализация (2D/3D), списки материалов. Полный гайд по ремонту на нашем сайте: https://sqm.am/guide-remont Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении. Получить бесплатную консультацию или расчет сметы вашего ремонта - @fabrika_remonta

А вот и небольшое видео о прошедшем на этих выходных туре по ремонтируемым объектам наших партнеров. Познакомились с объектами, задали вопросы, обсудили нюансы и тенденции рынка. Есть смысл продолжать? Интересно посмотреть как в Армении делают ремонты? 👍 или 👎 Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении. Получить бесплатную консультацию или расчет сметы вашего ремонта - @fabrika_remonta

А вот так выглядит изнутри внешняя стена панельного 12-этажного дома в Арабкире, где мы сейчас делаем ремонт. Очистили её от штукатурки - а под ней вместо ровно уложенных блоков обнаружилась вот такая интересная «мазанка» от строителей из 80-х годов. Есть идеи, как так получилось? 🤔 Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении. Получить бесплатную консультацию или расчет сметы вашего ремонта - @fabrika_remonta

Под недавним постом про санузел попросили опубликовать фото реализованных мест хранения в санузлах. Прикрепляем. Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении

Как оценить состояние квартиры перед ремонтом ✅

Оценить состояние квартиры перед ремонтом нужно, чтобы заранее понять реальный объём работ. Иногда квартира выглядит нормально, но могут быть скрытые проблемы. Такая проверка помогает честнее посчитать бюджет, сроки и не попасть в ситуацию, когда косметический ремонт внезапно превращается в капитальный.

Лучший вариант - провести аудит: вызвать специалиста с измерительными приборами и получить отчет о техническом состоянии квартиры. - Для новостроек без отделки проверяют: ровность стен, углов и полов, особенности планировки (балки, колонны), точки ввода коммуникаций, определение несущих и ненесущих стен, качество стяжки и штукатурки. - Для вторички добавляются: расположение и состояние старых коммуникаций (водоснабжение, отопление, теплые полы, электричество), качество электрического щитка, трещины, теплопотери окон и входной двери, состояние полов.

Если есть опасения по сейсмоустойчивости, можно вызвать сейсмолога для оценки состояния здания, услуга стоит 30-40 тысяч драм. Писали про это здесь: https://t.me/sqm_am/111

Обязательно изучите договор с застройщиком на предмет штрафов за нарушение правил ремонта (и возможно в нем есть запрет на перепланировку). Нужно будет добавить эти тезисы в ваш договор с ремонтной компанией, чтобы при нарушении этих правил платили не вы, а ремонтная организация. Какие элементы чаще всего требуют замены: В первичке чаще всего требуется частичный демонтаж потрескавшейся штукатурки. В некоторых случаях требуется замены стяжки, если есть трещины. Во вторичке список полностью зависит от ваших планов. Чаще всего вторичка покупается с старым ремонтом, следовательно все идет под снос. Если вторичка с новым ремонтом, можно обойтись перекраской стен и заменой мебели. Когда необходимо менять электрику и сантехнику: Есть у вас в квартире всего 2-3 автомата в щитке, то с вероятностью 99% нужно переделывать всю электрику, иначе есть риск перегрева проводов и пожара. Когда необходим капитальный ремонт: Если новостройка - то это по умолчанию капитальный ремонт (95% новостроек сдается без ремонта). Если вторичка - течет труба, загорелся автомат, плесень во всем доме или вы постоянно что-то чините и меняете. Какие работы требуют согласования: Демонтаж несущих конструкций (мэрия Еревана). Перенос газовых труб и котла (согласовать с Газпромом). Установка кондиционеров (согласовать с УК). Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении

Пример ремонта санузла с нуля в новостройке, фото до/после. Срок выполнения один месяц. Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении

Анонсируем наш новый продукт - «Туры по ремонтам» 🔥 Когда: суббота, 27 июня Где: трансфер от м.«Дружба» Ссылка на регистрацию: https://sqm.am/meetup-2026-06-27-remonty Приглашаем вас на бесплатную экскурсию по ремонтируемым объектам от наших партнеров. Мы посетим два совершенно разных объекта на разных стадиях ремонта: 1) трешку 70 квадратов в старом фонде; 2) большую трешку 112 квадратов в новостройке. Честно расскажем обо всех нюансах, преимуществах и сложностях каждого типа жилья. Бригадиры и руководители объектов ответят на ваши вопросы, покажут текущий ход работ, расскажут о технологиях, типичных ошибках и решениях, которые применяются на практике. Экскурсия для тех, кто задумывается о ремонте, рассматривает покупку квартиры или просто хочет понять, как изнутри устроен рынок ремонтов в Армении.

Это возможность увидеть ремонт не на красивых фотографиях, а вживую, понять реальные объемы работ, сроки, бюджеты и особенности, с которыми сталкиваются владельцы квартир.

Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении

Порядок: с чего начать свой ремонт? Главные ошибки на старте: 1. Ремонт без проекта: Это корень большинства проблем. Отсутствие плана ведет к постоянным переделкам, конфликтам с мастерами и срывам сроков. 2. Отсутствие сметы: Если бюджет посчитан только «в голове», его почти наверняка разнесёт по ходу работ. Смета нужна, чтобы заранее увидеть реальный масштаб ремонта. 3. Не проведена профессиональная оценка состояния объекта и инженерных систем: Например, вы планировали просто покрасить стены и заменить пол, а в процессе выяснилось, что нужно менять всю проводку. Так небольшой ремонт превращается в капитальный. 4. Найм самых дешевых мастеров: Выбрать исполнителя только по цене, а потом платить второй раз за исправление косяков. Лучше смотреть не только на стоимость, но и на опыт, подход и качество прошлых работ.

Как видите, большинство проблем в ремонте возникают не во время работ, а ещё до их начала - из-за неправильных ожиданий, слабого планирования и хаоса в процессе. Поэтому главные решения нужно принимать еще до начала работ.

Пошаговый порядок ремонта 1️⃣ Определите цель ремонта и уровень (эконом, комфорт, премиум). 2️⃣ Найдите дизайнера и сделайте дизайн-проект. Дизайнер помогает определить стиль, продумать планировку, сценарии жизни и подготовить технические чертежи для строителей. 3️⃣ Проверьте проект и сделайте визуализацию. До начала ремонта важно ещё раз пройтись по проекту, внести правки и заранее увидеть будущий интерьер. 4️⃣ Подберите материалы, мебель, свет и сантехнику. Обычно этим занимаются вместе с дизайнером. 5️⃣ Выберите подрядчика и подпишите договор. Договор поможет зафиксировать стоимость, сроки, этапы оплат и ответственность сторон. 6️⃣ Организуйте закупку и подвоз материалов. Задержки с поставками часто останавливают ремонт. 7️⃣ Контролируйте ремонт. Во время работ важно быстро принимать решения, следить за бюджетом, качеством и координировать подрядчиков. 8️⃣ Проверьте гарантию и сохраните документы. Сохраните чеки, сметы, договоры и остатки материалов - они могут пригодиться позже. Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении

Немного фото до/после Фабрика ремонта - все про ремонты в Армении

Топ-5 проблем, с которыми мы сталкиваемся после проверки квартиры инженером (мы это делаем всегда перед покупкой квартиры): 1. Отсутствие УЗО (устройство защитного отключения) на линиях санузлов - повышенный риск поражения током во влажных помещениях, особенно при утечках или неисправной технике. 2. Отсутствие отдельного силового кабеля для духовки - обычная проводка может перегреваться под высокой нагрузкой, что ведет к оплавлению, выбиванию автоматов и риску возгорания. 3. Протечки и плохая пайка труб, падает давление, могут появится скрытые течи, сырость, риск затопления и необходимости вскрытия отделки. 4. Пустоты под плиткой - плитка со временем начинает «гулять», трескаться или отходить, особенно в местах постоянной влаги и перепадов температуры. 5. Промерзание и щели у окон - приводят к сквознякам, конденсату, плесени, теплопотерям и постоянным расходам на отопление. Эти проблемы не всегда критичны, многое можно исправить. Но, покупая квартиру, вы покупаете и её проблемы - и лучше знать о них заранее. А с какими проблемами вы сталкивались? Напишите в комментариях.

Закупка материалов Закупку материалов лучше продумать до начала ремонта. Иначе стройка будет постоянно останавливаться: то не хватило клея, то плитка приехала позже, то нужной инсталляции нет в наличии. Если вы делаете ремонт самостоятельно, материалы вы тоже закупаете сами. Чаще всего - на строительных рынках, в гипермаркетах или специализированных магазинах. В этом формате важно заранее составить список и понимать порядок работ, чтобы не покупать лишнее и не забывать то, без чего мастера не смогут двигаться дальше. Если вы работаете с частными исполнителями или бригадой, лучше просить у них список материалов на каждый этап. Дальше вы можете купить всё сами и организовать доставку на объект. Это даёт больше контроля над бюджетом, но требует вашего времени и вовлечённости. Если вы работаете с ремонтной компанией, черновые материалы чаще всего закупает сама компания. И обычно этот процесс действительно лучше отдать им: они понимают, какие материалы нужны под конкретную технологию, где их брать и в каком количестве. Плюс у компаний часто бывают специальные условия у поставщиков, и иногда через них закупка выходит выгоднее, чем напрямую.

В любом формате просите подтверждающие документы: чеки, накладные, акты сверки или итоговый отчёт по закупкам. Это нормальный контроль бюджета.

Чистовые материалы - плитку, сантехнику, обои, свет, напольные покрытия, мебель и технику - вы обычно выбираете сами. А вот саму закупку можно оставить за собой или делегировать прорабу, бригаде либо ремонтной компании. Здесь важно заранее договориться, кто за что отвечает: кто выбирает, кто оплачивает, кто проверяет наличие, кто организует доставку и кто принимает материал на объекте. Фабрика ремонта - все про ремонты в Армении

Особенности ремонта в Армении У ремонта в Армении есть своя специфика. Её лучше учитывать заранее: часть особенностей проявляется ещё на этапе покупки квартиры, часть при поиске мастеров, а часть уже в процессе стройки. 1️⃣ Черновая отделка Первое, с чем чаще всего сталкивается покупатель новостройки, это отсутствие чистовой отделки от застройщика. Большинство новых квартир в Армении продаются в формате «пустой коробки»: стены, бетонный пол, базовые выводы коммуникаций, а дальше всё нужно делать самостоятельно. Поэтому к стоимости квартиры почти всегда нужно сразу добавлять полноценный бюджет на ремонт. Иначе можно купить объект по комфортной цене, а потом обнаружить, что довести его до жилого состояния - это отдельный большой проект, который значительно увеличит общий бюджет покупки. 2️⃣ Скрытый объём работ Ещё одна частая история, как правило со вторичкой: на старте ремонт кажется простым, а в процессе начинает разрастаться. Например, вы планировали сделать косметику: покрасить стены, заменить пол и обновить свет. А потом выясняется, что проводка старая, трубы требуют замены, вентиляция работает плохо, стены нужно не подкрашивать, а полностью выравнивать.

В итоге небольшой ремонт превращается в капитальный. Поэтому перед началом работ важно проверить состояние квартиры: электрику, сантехнику, вентиляцию, стены, полы и скрытые коммуникации. Это помогает заранее понять реальный объём работ, а не узнавать о нём уже в разобранной квартире.

Лучше всего это делать это даже до покупки квартиры. Например в рамках наших подборов квартиры на вторичном рынке перед покупкой мы приглашаем инженера, который проверяет квартиру и выдает подробный чек-лист, который позволит не покупать «кота в мешке», четко понимая сколько в квартиру ещё придется вложить. 3️⃣ Цены на материалы Следующий важный момент, это материалы. Многие строительные и отделочные позиции в Армению импортируются, поэтому цены могут быть выше ожиданий, а наличие на складах может меняться от недели к неделе. Особенно это касается плитки, сантехники, света, фурнитуры, техники, дверей и материалов под заказ. Если что-то критично для проекта, лучше проверять наличие заранее и закладывать запас по бюджету. 4️⃣ Поиск мастеров через рекомендации Когда дело доходит до выбора исполнителей, многие ищут мастеров «по своим». В Армении это действительно один из самых рабочих способов: личная рекомендация часто значит больше, чем красивая реклама. Но рекомендация не отменяет проверки. Всё равно стоит посмотреть реальные работы мастера, обсудить условия, понять его подход и заранее проговорить стоимость, сроки и порядок оплаты. 5️⃣ Дефицит единых стандартов На рынке работает много частных мастеров и бригад, но единого подхода к качеству, технологиям и организации работ часто нет. Один мастер делает аккуратно и по технологии, другой «как привык», третий как получится. Поэтому результат ремонта очень сильно зависит от конкретных людей: их опыта, ответственности, аккуратности и готовности нормально взаимодействовать с заказчиком. 6️⃣ Работа без договоров Многие до сих пор договариваются на словах. Это кажется быстрым и удобным вариантом, особенно если мастер пришёл по рекомендации. Но в случае спора у вас почти не остаётся опоры: сложно доказать, что именно обещали, в какие сроки, за какие деньги и какого качества. Сталкивались ли с чем то? Поделитесь своим опытом в комментариях. Фабрика ремонта - все про ремонты в Армении