Атлант | Апартаменты | Севастополь

Москвичи выводят деньги с биржи и скупают жильё на курортах 🤩 Пока фондовый рынок штормит, инвесторы всё активнее перекладывают деньги в курортную недвижимость. До 60% такого жилья покупают не для себя, а на перепродажу или под сдачу в аренду — и почти столько же сделок совершают именно москвичи. Аналитики оценивают доходность аренды в 8–20% годовых. 🤩 Севастополь в этой гонке смотрит спокойно и уверенно. Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments — тот случай, когда логика курортного инвестора работает по понятным цифрам: ADR от 15 500 ₽, загрузка в первый год от 60%, срок окупаемости — от 7 лет, доходность — от 10% годовых.

Если вы любите звонки от арендаторов — эта новость вас расстроит… 🤩 Апартаменты с отельным оператором — это на удивление просто. Cosmos Hotel Group берёт на себя всё: поиск жильцов, документы, техническое обслуживание — это всё не ваша забота. А главное — это компания, которая знает, как выстроить сервис, рекламу и загрузку правильно. Вам остаётся самое приятное: раз в месяц смотреть на доход, который пришёл на карту. 📞 Если готовы к такой стабильности — свяжитесь с нами, поможем выбрать апартамент. ▪️ +7 (988) 888-82-84 ▪️ Сайт ▪️ г. Севастополь, ул. Парковая д. 5

Сейчас взять ипотеку на новостройку в целом непросто: рыночная ставка держится на уровне около 19% годовых, а первоначальный взнос банки просят от 20%. Льготные госпрограммы почти всегда привязаны к категории заёмщика — семьи с детьми, IT-специалисты, работники села — и большинству покупателей просто недоступны. ✔️ На этом фоне субсидированная ставка 4,9% на первые два года — это не государственная льгота, а условие от застройщика через банковское проектное финансирование. Она доступна любому покупателю апартаментов в Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments, независимо от профессии или состава семьи. ✔️ Разница ощутима: пока рынок предлагает ипотеку почти в 4 раза дороже, здесь первые два года можно платить в разы меньше — и за это время либо погасить кредит продав какой-то свой объект недвижимости или вывести средства с бизнеса. Программа работает через Сбербанк. 📞 Свяжитесь с нами чтобы узнать подробности и выбрать апартамент! ▪️ +7 (988) 888-82-84 ▪️ Сайт ▪️ г. Севастополь, ул. Парковая д. 5

Стройка не останавливается? Материалы поставляются без задержек? Успеете открыть отель к июлю 2027? Собрали вопросы, которые чаще всего слышим от вас, и передали их напрямую отделу продаж. 📞 А если остались ещё вопросы свяжитесь с нами, расскажем все как есть! ▪️ +7 (988) 888-82-84 ▪️ Сайт ▪️ г. Севастополь, ул. Парковая д. 5

Поздравляем с Днём Государственного флага России! Три цвета, которые объединяют миллионы людей в одну страну. Белый, синий, красный — цвета, под которыми мы работаем и строим планы на будущее. Мы благодарны каждому, кто верит в наш проект, выбирает нас и становится частью большого дела. С праздником! 🇷🇺

🤩 Ипотека 4,9% — вот что это реально экономит за 7 лет 🤩 Субсидированная ставка 4,9% действует первые два года. С 3-го года ставка становится 19% и остаётся такой до конца срока. Возьмём для примера апартамент за 14 864 850 ₽. Если взять ипотеку с первоначальным взносом 20,2% (3 003 697 ₽) на 30 лет, кредит составит примерно 11 861 153 ₽. • Первые 2 года — ставка 4,9% Платёж — примерно 62 950 ₽/мес. • С 3-го года — ставка 19% Платёж вырастает примерно до 182 951 ₽/мес. 🤩 Разница — около 120 001 ₽ в месяц. За два года льготного периода это разница в платежах порядка 2 880 023 ₽ — то есть в первые два года вы платите примерно на 65,6% меньше, чем будете платить дальше. Такая субсидия возможна благодаря проектному финансированию Сбербанка — банк напрямую поддерживает застройщика, поэтому может предложить сниженную ставку на старте. Программа доступна в Сбербанке. Расчёт выше — пример на конкретную сумму, точные цифры зависят от суммы кредита, взноса и банка. 📞 Свяжитесь с нами чтобы узнать подробности и выбрать апартамент. ▪️ +7 (988) 888-82-84 ▪️ Сайт ▪️ г. Севастополь, ул. Парковая д. 5

🤩 Атмосфера отдыха в Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments. • Инфинити-бассейн на крыше со СПА-комплексом. • Открытый бассейн на территории. • Фитнес-центр. • Ресторан шведской линии. • Детские зоны. • Закрытая территория. Всё, что нужно для отдыха, уже внутри отеля. Гостю не нужно искать развлечения за пределами территории — именно это делает отель привлекательным для тех, кто выбирает, где остановиться.

Банк vs апарт-отель: расчёт на 7 лет Ставка по вкладу на год сейчас 12,37%. Зафиксировать её на 7 лет банк не даёт — только на несколько месяцев, дальше ставка меняется вслед за ключевой ставкой ЦБ. 🤩 14 864 850 рублей — минимальную стоимость лота в Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments. На вкладе под 12,37% без снижения ставки эта сумма вырастет до 33,6 млн рублей за 7 лет. Условие — ставка не должна упасть. В апарт-отеле доходность прогнозируется на уровне 11% в 2026 году, 12,5% в 2027, 14% в 2028. За первые три года лот принесёт 5,57 млн рублей дохода от сдачи. Ещё 4 года при той же доходности — 8,3 млн рублей. Итого за 7 лет — 13,9 млн рублей чистого дохода от аренды, почти вся стоимость лота. При этом сам лот растёт в цене отдельно от аренды. За последние 3 года стоимость 1 м² в Крыму и Севастополе выросла на 32% — с 285 000 до 417 000 рублей. ⏩ Вклад через 7 лет — тело плюс проценты по ставке, которая не гарантирована весь срок. ⏩ Апарт-отель через 7 лет — номер, который вернул почти всю свою стоимость доходом от сдачи, и подорожал сам по себе.

Каждый день на этой стройке — это шаг ближе к вашему доходу 🏗️ Сейчас готово 75% объекта. Открытие отеля — июль 2027. Пока одни выбирают, куда вложить деньги, ваши квадратные метры уже растут в цене. ▪️ +7 (988) 888-82-84 ▪️ Сайт ▪️ г. Севастополь, ул. Парковая д. 5

Курортный отель в июле работает с загрузкой 95%. В феврале — 28%. У городских бизнес-отелей картина другая: стабильные 70–75% загрузки считаются хорошим результатом в течение всего года — без резких провалов, потому что деловые поездки не зависят от сезона отпусков. Отель, который принимает и отпускников, и командированных, держит загрузку выше среднего в любой месяц. Летом номера разбирают туристы. Зимой — деловые гости, которым нужно совсем другое: ➡️ Для бизнес-гостей — конгресс-центр, близость к центру города, медицинский центр, фитнес зал. ➡️ Для отдыхающих — бассейн, СПА, ресторан на территории, вид из номера, близость к морю. В Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments инфраструктура строилась именно под оба сценария. Один отель закрывает сразу два туристических потока. Для инвестора это не просто удобство для гостей — это стабильность дохода. Загрузка не проваливается в межсезонье так, как у курортных объектов: пока летний поток спадает, его подхватывает деловой. А значит, доход собственника номера не зависит от одного календарного сезона.

87,4% гостей хотят, чтобы из номера открывался красивый вид. И 78,5% готовы доплачивать за эффектный пейзаж за окном. 🤩 Эти цифры зафиксированы в опросе сервиса планирования путешествий. И доказывают: вид — далеко не последняя причина, по которой гости выбирают отели на первой береговой линии или с роскошным видом из окна. 🤩 В Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments большинство номеров с видом на море, а это значит — выше спрос, выше загрузка и выше цена за ночь. Именно на такие номера бронирования разбирают быстрее и по большему ADR. Для инвестора это прямой путь к доходности от 10%+ годовых.

Не упустите свой шанс…. Сейчас самое лучшее время для инвестиции в готовый бизнес. Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments готов на 75%. Ввод в эксплуатацию в июле 2027 года 🤩 — ADR от 15 500 рублей — 60% загрузки уже в первый год — от 10% годовых — окупаемость 7 лет — доходность от 1,2 млн рублей в год — ипотека от 4,9% от ВТБ, Сбербанк, ПСБ, Банка России 🤩 Меньше чем через 1 год этот комплекс будет принимать гостей, а его инвесторы — получать доход. Вопрос только в том, станете ли вы одним из них.

Шесть новых отелей за год. Cosmos Hotel Group открывает новый объект каждые два месяца. 🤩 Cosmos Hotel Group — гостиничный оператор в составе АФК «Система». В портфеле компании 44 отеля в 28 городах России. По номерному фонду сеть занимает 2-е место среди гостиничных операторов страны — 10 608 номеров. 🤩 При этом компания продолжает расти: выручка за год увеличилась на 20% и достигла 20,9 млрд рублей. А до 2030 года портфель развития сети насчитывает более 80 объектов, которые Cosmos реализует совместно с партнёрами. 🤩 Компания специализируется на профессиональном управлении отелями, включая внедрение стандартов безопасности, качества сервиса, подбор и обучение персонала, административно-хозяйственную деятельность, продажи и закупки. 🤩 Продвижением объекта, привлечением гостей и работой с репутацией занимается сеть, а не сам инвестор. Бронирование идёт через собственные каналы продаж, отель не платит комиссию 15-25% с каждого бронирования, а значит, выше доходность на номер и быстрее окупаемость для инвестора.

Отель или коммерческая недвижимость — куда вложить в 2026? С коммерцией классическая история: нашли арендатора — доход есть, ушёл — доход встал. Простой между договорами, ремонт под нового жильца, риск, что помещение вообще не сдастся в срок — всё это ложится на инвестора и съедает реальную доходность, даже если на бумаге цифры выглядят привлекательно. С апартаментами в отеле схема устроена иначе. Все номера объединены в единый номерной фонд, и доход распределяется по системе управления между всеми собственниками — независимо от того, заселили именно ваш номер или нет. Доход считается по общей загрузке комплекса. Отсюда и разница в стабильности. Загрузка отеля меньше подвержена рыночным качелям, чем рынок аренды коммерческих площадей — сервис, репутация бренда и маркетинг работают на заполняемость всего комплекса, а не одного помещения. Плюс порог входа в апартаменты обычно ниже, чем в стрит-ритейл или офис в той же локации, а льготные ипотечные программы делают вход еще доступнее. Этот вариант подходит инвесторам, готовым к умеренным рискам ради более высокой доходности, и тем, кто хочет инвестировать с минимальным личным участием через управляющую компанию.

Что позволяет отелю не зависеть от курортного сезона? Ключевую роль играет бизнес-инфраструктура: конгресс-центр для конференций и деловых встреч, фитнес-центр, СПА-зона и инфинити-бассейн на крыше — то, что превращает поездку в отель в полноценный отдых независимо от погоды за окном. А ещё — ресторан шведской линии, медицинский центр, детские зоны, закрытая территория с ландшафтным парком и подземный паркинг. Такой набор делает отель интересным разной аудитории: и семьям летом, и деловым гостям зимой, и тем, кто просто хочет провести выходные со СПА процедурами. И всё это уже есть в Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments. Вам остается только выбрать апартамент и получать доход. Об остальном мы уже позаботились. ▪️ +7 (988) 888-82-84 ▪️ Сайт ▪️ г. Севастополь, ул. Парковая д. 5

USALI (Uniform System of Accounts for the Lodging Industry) — международный стандарт управленческого учёта в гостиничном бизнесе. Он определяет единый формат отчётности: как учитывать доходы и расходы по каждому подразделению отеля — номерной фонд, рестораны, конференц-залы — и как считать ключевые показатели доходности. Для инвестора это инструмент прозрачности. USALI позволяет: — видеть реальную доходность номерного фонда отдельно от прочих статей; — формировать отчётность, понятную международным инвесторам и финансовым институтам; — оценивать эффективность управляющей команды по объективным метрикам. Именно по этому стандарту работают крупные федеральные и международные операторы — в том числе Cosmos Hotel Group, под управлением которой будет работать наш апарт-отель в Севастополе. Это значит, что доходность объекта, будет считаться и отражаться по методологии, принятой во всей мировой индустрии. Для собственника апартаментов это конкретная гарантия: отчёты о доходах от сдачи номера в управление будут прозрачными, сопоставимыми и проверяемыми — а не «внутренней математикой» отдельного застройщика. Вам остается только выбрать апартамент и получать доход. ▪️ +7 (988) 888-82-84 ▪️ Сайт ▪️ г. Севастополь, ул. Парковая д. 5

Севастополь становится крупнейшей инвестиционной площадкой Юга России. По данным отраслевых экспертов, сумма вложений в Севастополь на 2026 год составила 321,3 млрд рублей. Из них туризм — с 27 проектами — привлёк 97 560,53 млн рублей.

«Общие внебюджетные инвестиции составят 80,7 млрд рублей, что к 2030 году обеспечит город 4 тыс. гостиничных номеров, 2,9 тыс. новых рабочих мест и привлечёт до 1 млн туристов ежегодно».

Флагманским же направлением остаётся туризм — а значит, инвестиции именно в туристическую инфраструктуру Севастополя сегодня можно считать одним из самых перспективных вложений на юге России.

Cosmos Hotel Group объявила о масштабном расширении сети в Крыму — 14 новых гостиничных комплексов от 3 до 5 звёзд под управлением и брендом Cosmos, совокупно более 17,4 тысячи номеров. Отели появятся в Евпатории, Ялте, Саки, Новофедоровке, Алуште, Судаке и Севастополе, ввод — поэтапно до 2030 года. «Развитие сети Cosmos на побережье Черного моря в Крыму – важный стратегический этап для компании. Регион уже сегодня является одним из самых востребованныхтуристических направлений, а также обладает значительным потенциалом для дальнейшего развития круглогодичного отдыха.» - президент Cosmos Hotel Group Александр Биба.

🤩 Ключевая ставка снова снижена

24 июля ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 25 б.п. — с 14,25% до 14%. Это десятое снижение в этом году.

Что это значит: 🤩 рыночные ставки по ипотеке и депозитам продолжат постепенно снижаться 🤩 доходность по вкладам и облигациям будет падать вслед за ставкой 🤩 недвижимость с фиксированной низкой ставкой становится более привлекательной на этом фоне Ставка 14% начнет действовать с 27 июля.