ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

Правительство РФ утвердило правила ведения реестра уведомлений о строительстве объектов ИЖС С 1 сентября 2026 года устанавливаются правила формирования реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС, а также об окончании их строительства. Основное: 🟢Все уведомления будут вестись в электронном виде в системе Стройкомплекс.РФ; 🟢Реестры появятся как на федеральном уровне, так и в региональных информационных системах; 🟢Каждая запись получит уникальный номер без возможности удаления или повторного использования; 🟢В реестры будут включаться сведения о застройщике, участке, параметрах объекта, внешнем облике дома и договоре подряда. Отдельно фиксируется: 🟢Соответствие проекта требованиям и допустимость размещения объекта; 🟢Соответствие уже построенного дома нормам градостроительного законодательства. Фактически бумажные формы заменяются на выписки из электронных реестров. Предполагается, что это увеличит цифровую прозрачность проектов ИЖС и стандартизирует стройконтроль.

В Подмосковье у собственников изъяли почти 500 га неиспользуемых земель После судебных разбирательств участки были выставлены на торги и реализованы за 907,5 млн рублей. Выручка от торгов, кстати говоря, ушла в бюджет. Естественно, изъятие не происходит с бухты-барахты. Сначала идет предписание и проверка, затем подключается Россельхознадзор, после чего возможны штрафы, суд и принудительная реализация участка. Отдельная проблема — борщевик, будь он неладен. Для муниципалитетов и контролирующих структур это один из главных маркеров неиспользуемой территории. Поэтому сейчас для загородных проектов становится критически важно демонстрировать фактическое освоение земли с первых этапов проекта. Зарастание борщевиком и сорной растительностью – это уже не вопрос благоустройства, а вопрос сохранности активов.

Пока вы читаете этот пост, металл и бетон уже стали дороже Рынок стройматериалов входит в активную фазу сезона. Этим летом эксперты ожидают подорожание ключевых позиций на 5–15% в зависимости от категории. Что растет быстрее всего с начала года: 🟢Древесина и OSB (12-16%); 🟢Металлопродукция (12-15%); 🟢Цемент и бетон (9-11%); 🟢Утеплители и отделка (5-7%). Кроме сезонности, рост цен связывают с удорожанием логистики (на 15-30%), ростом зарплат (на 20-40%) и повышением НДС до 22%. Что рекомендуют эксперты: 🟢Фиксировать цены по контрактам заранее; 🟢Закупать металл и древесину под будущие проекты уже сейчас; 🟢Не откладывать и иные закупки до осени — переплата может составить 7–10%. При этом рынок остаётся парадоксальным: спрос снижается, склады переполнены, но цены вниз не идут. Девелоперам всё чаще приходится работать в условиях «структурного удорожания», которое, по прогнозам, сохранится и в 2026 году.

Продолжаем знакомить вас с номинациями премии Поселок года 2026 🟢Сегодня на очереди «зеленая» номинация — «Самый экологичный поселок». Крепкие убеждения, сортировка отходов и свой стакан для кофе — базовый минимум. А вот дом в КП, который поддерживает твои убеждения — роскошный максимум. И спрос на этот сегмент растет. Приписка ECO — один из самых эффективных способов поиска своей целевой аудитории. А шильдик финалиста или победителя премии Поселок года — один из самых эффективных способов доказать, что эта приписка не врет. Докажите рынку, что именно ваш проект самый «зеленый»: подайте заявку на участие до 28 июня на сайте. На фото: прошлогодний проект-финалист премии Поселок года. 💬Поселок года в MAX

Будьте в курсе экосистемы URBAN — выиграйте IPhone 17 PRO MAX Дорогие читатели, номинанты, эксперты в недвижимости и все интересующиеся отраслью. За 18 лет экосистема премии URBAN выросла, и многие проекты сейчас развиваются как самостоятельные бренды. Мы предлагаем быть в курсе новостей премий в области коммерческой недвижимости, ИЖС и, конечно, жилой недвижимости. Подпишитесь на 4 канала экосистемы и выиграйте IPhone 17 PRO MAX. 🎁 📱 Условия участия: быть подписанным на нижеперечисленные каналы, а затем нажать кнопку «участвую». Победителя определит рандомайзер 08.06 в 12:00 по мск. 1. Поселок года Медиа о загородной недвижимости от команды федеральной премии «ПОСЁЛОК ГОДА». Это главная премия страны в области загородной недвижимости. Для победителей это знак качества и признания профессионального сообщества. 2. Arendator awards Официальный канал премии Arendator Awards. Новости премии, тренды рынка коммерческой недвижимости, анонсы продуктов и мероприятий. 3. URBAN Медиа о девелопменте и урбанистике 4. Все о премии URBAN Официальный канал премии URBAN. Регламент, уникальные инсайты о нашумевших проектах, закулисье премии и многое другое. 5. URBAN Grade Канал о российской системе сертификации новостроек по потребительским качества. Во всех медиа-каналах мы рассказываем сочные новости и делимся классным контентом в рамках темы. Кто владеет информацией, тот владеет миром. Присоединяйтесь 😉

Спрос на загородку в Петербурге резко перешел в пригороды Количество запросов на покупку домов за пределами КАД за год выросло почти на 30%. Главные причины — уже базовые: рост цен на участки и само строительство и дефицит качественных проектов в черте города.

Девелоперы все реже запускают проекты внутри Петербурга: административные барьеры и ограниченный земельный банк делают такие проекты менее рентабельными, мягко говоря.

На этом фоне усиливается интерес к пригородным локациям с развивающейся инфраструктурой. Особенно востребованы проекты с концепцией круглогодичного проживания. При этом меняются и требования покупателей. Чего ждут: 🟢Закрытые территории; 🟢Энергоэффективные решения; 🟢Сервисная инфраструктура; 🟢Привычные блага города. Для девелоперов это означает переход от формата простой «нарезки участков» к комплексному развитию территорий. Однако вместе с этим растут и сроки реализации проектов, и стоимости.

Цены на жилье в столице повергли в шок директора департамента ЦБ Видели уже это выступление? Если нет, то рекомендуем к просмотру.

«По-человечески, я смотрю на объявления, смотрю на эти цены. Я, честно говоря, в шоке. Ну вот по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать» — заявил директор департамента банковской аналитики и регулирования ЦБ Александр Данилов на конференции «Время изменений: формула баланса».

Мы тоже в шоке, Александр Сергеевич. И здесь главный вопрос не в том, кто виноват. Рынок сегодня формирует цену так, как позволяют текущие условия. Главный вопрос в том, что же будет дальше? Ответа у нас нет, поэтому просто пожелаем вам жить так, чтобы цены были для вас просто вопросом выбора, а не поводом для шока.

📍До окончания приема заявок на премию Поселок года осталось 50 дней Участие в Премии — шанс получить беспрецедентный знак качества, которому доверяют и девелоперы, и покупатели. Среди номинаций: 🟢Лучший коттеджный поселок без подряда; 🟢Лучший малоэтажный загородный комплекс; 🟢Лучший курортный поселок; 🟢Поселок с лучшей архитектурой; 🟢Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры. Напоминаем важные аспекты: 🟢Подать заявку на участие в Премии могут: девелоперы, собственники объектов, а также риелторские или консалтинговые агентства с правом представлять проект. 🟢Если объект состоит из нескольких очередей, одна из которых побеждала ранее, то другая очередь может участвовать только если она концептуально отличается от очереди-победителя. Если вы развиваете стоящие проекты в загородной недвижимости, сейчас самое время заявить о себе. Дедлайн подачи заявок — 28 июня. ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

Дом на 50 лет вместо дома «на века» В Подмосковье всё больше покупателей отказываются от капитальных домов в пользу компактных деревянных коттеджей со сроком службы 25–50 лет. Причина — меняется сам запрос на загородную жизнь.

Показательный кейс — семья из Москвы, вложившая ~35 млн ₽ в деревянный дом в поселке на Новой Риге.

Люди больше не хотят бесконечно обслуживать участок, строить дом по 3–5 лет, вкладываться в «родовое гнездо» для будущих поколений. Вместо этого растет спрос на: 🟢готовую инфраструктуру; 🟢сервис и УК; 🟢общественные пространства; 🟢быстрые сроки. И здесь все тот же самый посыл, который без конца транслируется в последнее время: ценность поселка всё больше смещается с самого дома на среду, сервис и сценарий жизни. Зуммеров, конечно, немного жалко. И сами купить жилье с трудом могут, и на потомственное поместье, судя по всему, рассчитывать больше не стоит.

Из Сибири повеяло холодом для рынка ИЖС Девелоперы КП в Новосибирске всё громче говорят о проблемах рынка. Главная претензия — практически такие же требования КРТ для коттеджных поселков, как для многоэтажной застройки. Многие застройщики признают: финансовая модель просто перестает сходиться.

«Мы не можем такую нагрузку потянуть. Это совсем другая плотность: один целый поселок равен одному среднему дому», — заметила руководитель проекта «Малоэтажный Новосибирск» Марина Решетняк.

На этом фоне рынок получает второй удар — ипотека. Если летом 2024 года банки выдали 841 ипотеку на строительство частных домов, то в марте 2026 — всего 57. Падение почти в 15 раз. Так, банки резко сократили кредитование, а себестоимость продолжает расти. Всё больше кажется, что это не локальная история, а первые сигналы проблем, о которых скоро начнет говорить весь рынок.

Не эксроу едины — гарантия бывает разной Главное подобрать правильный ключик к доверию человека, логично ведь? Но это так, маленькая порция пятничного юмора😁

Россияне по-прежнему мечтают о загородной жизни Исследование Сбер2В Аналитика показало, что 67% россиян, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие 3 года, рассматривают загородный дом. Но когда доходит до дела, выбирают спальные районы крупных городов (40%). При этом запрос на качественную загородную среду продолжает расти. И вот тут прослеживается прямая связь. Среди покупателей, готовых к переезду, в топе приоритетов: 🟢Инфраструктура — 35% 🟢Экология — 22% 🟢Близость к работе — 18% 🟢Простор — 18% Что это означает для девелоперов? 1⃣ Конкурировать только природой уже недостаточно. Покупатель хочет не просто дом, а полноценную среду для жизни. 2⃣ Магазины, школы, сервисы, транспортная доступность и комфортные сценарии повседневной жизни — уже не роскошный максимум, а базовый минимум. Что еще важно? 🟢Растет спрос на технологичность: 78% потенциальных покупателей ждут видеонаблюдение, умный дом и энергоэффективность. 🟢Доверие к девелоперу — критично. Главные страхи: недобросовестный застройщик (62%) и низкое качество строительства (53%). ЧТД: рынок загородной недвижимости абсолютно точно смещается от продажи «мечты о доме» к продаже понятного, удобного и безопасного образа жизни.

Квадратные метры в городе проигрывают соткам за городом Загородная недвижимость в России растет быстрее рынка квартир. По данным М2, в апреле 2026 года число сделок с домами, участками и дачами увеличилось на 24%, тогда как рынок квартир вырос только на 9%. Основные драйверы спроса: 🟢Выраженная сезонность загородного рынка; 🟢Высокая стоимость жилья в многоквартирных домах; 🟢Интерес к ИЖС со стороны семей с детьми; Еще один важный сигнал для девелоперов: в ряде регионов лимитов семейной ипотеки уже просто недостаточно для покупки просторной квартиры, что и стимулирует спрос на собственные дома.

Где сегодня покупают загородку в Подмосковье? Аналитики отмечают смену спроса на рынке первичной загородки: лидером по количеству сделок стало Каширское направление — на него приходится 21,5% продаж. В топ-3 также вошли: Симферопольское шоссе (10,5%) и Волоколамское шоссе (9,2%) Интересно также то, что большинство рассчитывает на дисконт 20-30%, тогда как среднерыночный уровень скидок — около 5%. Структура спроса формируется по-прежнему: 🟢Эконом — 75% сделок (ср. бюджет 2,7 млн ₽) 🟢Комфорт — 18% (13 млн ₽) 🟢Бизнес — 5% (37,3 млн ₽) 🟢Элит — 2% (130,6 млн ₽) Рынок продолжает двигаться в сторону доступных форматов и инфраструктурно подготовленных проектов, именно такие поселки сегодня выигрывают конкуренцию за покупателя. Подать заявку на премию «Поселок года» можно до 28 июня на сайте

В Подмосковье начнут бороться с борщевиком с помощью дронов Беспилотники будут использовать сразу для нескольких задач: 🟢Опрыскивание зараженных территорий гербицидами; 🟢Мониторинг участков; 🟢Фиксация результатов работ через видеоотчеты. В ряде тендеров наличие дронов у подрядчиков уже стало обязательным условием. На эти цели планируется направить до 250 млн рублей. Большая часть (94,8 млн ₽) будет направлена «Мосавтодором» для уничтожения вредителей рядом с автодорогами. А средства на данную инициативу наверное пойдут со штрафов за ненадлежащую борьбу с борщевиком❓ Ранее юристы заявляли, что этот закон, вступивший в силу весной 2026 года, фактически перекладывает ответственность за ликвидацию борщевика с государства на собственников и пользователей земель. 💬Поселок года в MAX

Власти готовят меры для упрощения доступа к участкам под ИЖС Вице-премьер РФ сообщил, что правительство разрабатывает комплекс мер, который должен сделать покупку и оформление земельных участков под ИЖС доступнее для всех участников рынка. Хуснуллин выразил надежду, что это тоже подтолкнет дальнейший объем ввода. Очень, конечно, и нам хочется выразить надежду. Поскольку вот вам актуальные цифры от Росстата: 🟢Общий ввод жилья в России за I квартал 2026 года снизился на 28,2%; 🟢Объем строительства частных домов упал сразу на 38,1%. Интересно было бы еще узнать, какими именно будут новые механики: изменения по инфраструктуре, льготные условия или сокращение административных барьеров. 💬Поселок года в MAX

🔔Стучимся к вам с напоминанием Уже через 10 минут начнется вебинар, который абсолютно точно поменяет ваше представление о качественном сервисе в жилых объектах. 🕓Ждем вас в 14:00 по ссылке

Продолжаем знакомить вас с номинациями премии Поселок года 2026 🟢Сегодня у нас на очереди номинация «Премьера года». Победа в номинации даст вам сильнейший буст для продвижения вашего проекта с самого этапа котлована. Все хотят лучшего для себя и своей семьи и готовы вкладываться именно в это. А знак качества от премии Поселок года — ориентир для потребителя. ✔️Подать заявку на участие в Премии могут: девелоперы, собственники объектов, а также риелторские или консалтинговые агентства с правом представлять проект. Заявки на участие принимаются до 28 июня на сайте — торопитесь занять свое место в ряду лучших. На фото: прошлогодние проекты-победители в номинации «Премьера года» 💬Поселок года в MAX