девелоперы.рф

Почему стройка с проверенным подрядом и именитыми архитекторами проваливается в сроках и бюджете? 💡 Вы запускаете проект: есть грамотное проектирование, надёжный подрядчик, понятное ТЗ. Всё выглядит стабильно. Но через год: ❗️ сроки сорваны, ❗️ смета выросла на 20%, ❗️ бюджет «течёт» — и никто не понимает, где именно. Что пошло не так? На модуле «Проектирование и строительство» программы девелоперы.pф мы разберём, как управлять стройкой с прицелом на финальный результат — а не только на красивый мастерплан. Собрали ошибки, где теряются миллионы: 💥 Ошибка 1: Проектированием управляет не девелопер, а архитектор. — Застройщик не задаёт границ по экономике, срокам и функциям, — архитектор закладывает «идеальные» решения — без учёта себестоимости и реалистичного ТЗ. 💥 Ошибка 2: ТЗ — формальное или «переписано с прошлого проекта». — Не учитывается логика потребления, реальный запрос жителей и цикл эксплуатации, — не синхронизировано с инженерами, ландшафтниками, отделом продаж и технадзором. 💥 Ошибка 3: Благоустройство и инженерка — последние в очереди. — Озеленение не продумано: в бюджете нет запаса, проект не учитывает уход, растения «для картинки» не выживают. — Инженерные системы неудобны, дорогие в эксплуатации, вызывают жалобы. 📌 Самое важное: ошибки в стройке не рождаются в момент подписания акта. Они закладываются на этапе ТЗ, проектирования и распределения ролей между подрядчиками. Если вы хотите сохранить рентабельность и управляемость проекта — вам стоит быть на этом модуле. 📍 Среди экспертов — представители ПИК, Sminex, Alterra, KEY CAPITAL, BMS Development и других игроков, которые прошли этот путь сами. Тем, кто забронирует место до 23 мая — покроем издержки проживания во время модуля. 👉 Присоединяйтесь!

🏗 Проектирование и строительство: как не потерять прибыль? У проекта хорошие ТЭПы. Продукт понятный. Продажи идут. А прибыль всё равно ниже прогноза. Знакомо? Часто дело не в маркетинге или слабом продукте! В дырах, которые появляются при проектировании и управлении стройкой: ➤ ТЗ не учитывает реальную экономику объекта ➤ Подрядчики срывают сроки и не исполняют обязательства ➤ Озеленение выглядит хорошо, но съедает бюджет на обслуживание ➤ Технадзор работает, но не может повлиять на подряд ➤ Инженерные решения технически верны, но дорогие в эксплуатации ➤ Объект еще строится, а цифры уже не сходятся. Каждая из проблем кажется не критичной, но в сумме они делают бизнес-проект убыточным. На модуле 4 программы девелоперы.pф мы покажем решения - как: 📌 проектировать продукт с прицелом на продажи и рентабельность 📌 выстроить системный контроль проектирования и стройки 📌 оценивать решения через кост-анализ и эксплуатацию 📌 работать с подрядом, технадзором и закупом, чтобы не терять деньги 📌 + дадим фрейм управления качеством. Преподаватели - практики из «Неометрии», ALTERRA, ГК «Система», «Инко»,ПроШкола, KEY CAPITAL, «Эск-Проект», «Энко». Они отвечают за проектирование, стройку и эксплуатацию в разных классах жилья. Если вы хотите управлять стройкой, а не «тушить пожары», то приходите 29-31 мая! 🔴 Забронировать место

Программа девелоперы.pф – это уникальная возможность для каждого топового сотрудника вашей компании! 🔥 Мы предлагаем модули, которые точно соответствуют их профессиональному профилю и интересам. Это шанс прокачать навыки и получить новые знания, которые помогут стать профессиональным специалистом! Ведь инвестиции в повышение квалификации работают на вас. Чем больше знаний и навыков у ваших сотрудников, тем выше их эффективность, а значит, и результаты вашей компании. Обучение помогает находить нестандартные решения, улучшать качество работы и адаптироваться к изменениям на рынке. Присоединяйтесь к программе и дайте вашим сотрудникам шанс развиваться, обучаться и преуспевать! ✅

С Днём Победы! 🕊️ Сегодня мы отмечаем важное событие, которое навсегда останется в истории нашей страны и в сердцах каждого из нас. Этот день напоминает нам о мужестве, стойкости и преданности памяти тех, кто отстоял свободу и независимость. Пусть сердце гордится подвигами, пусть память не стирает великие события тяжелого пути к победе! Желаем жить под мирным небом и ценить время и счастье каждого дня! 🤍

🚀 Хватит строить вслепую! 4 модуль "Проектирование и строительство" – ваш ключ к успешным проектам. 🚀 За 3 дня в Тюмени (29-31 мая) мы превратим вас из мечтателей в профессионалов! Научитесь эффективно планировать и управлять строительными проектами, интегрировать ЖК в городскую среду, проектировать школы и детские сады по всем нормам, создавать комфортные пространства и многое другое. Этот модуль – это не просто теория, а практический опыт: ⦁ Property-тур: увидите лучшие практики на живых объектах. ⦁ Управление проектом: от закупок до сдачи в эксплуатацию, без задержек и перерасхода бюджета. ⦁ BIM и другие инструменты: научитесь эффективно управлять изменениями в проектной документации. Готовы создавать успешные проекты? Регистрируйтесь сейчас! ❗️количество мест ограничено.

Готовы раскрыть карты и представить звездный состав преподавателей IV модуля «Проектирование и строительство»! 🧑‍🏫 Встречаемся 29–31 мая в Тюмени! ✈️

Сегодня продолжаем Модуль 3 «Продукт» 🔥 Разбираем кейсы с Никитой Маликовым, руководителем архитектурного бюро «Маликов + Партнеры»! Кто с нами на модуле? Делитесь своими инсайтами 👇🏻

Темой «Квартирография и эффективные ТЭПы. Основные и дополнительные атрибуты проекта (сегменты премиум и делюкс)» сегодня делится с вами Вадим Павлов, заместитель генерального директора по архитектуре и продукту компании BMS Development 🔥

Мы уверены: в девелопменте сейчас нет проблемы, а есть – вызовы! 💯 Вызовы — это постоянный спутник жизни, и нет такого, с которым невозможно справиться. Да, сейчас непросто. Да, многое приходится перестраивать и перепрограммировать: системы, мышление, структуру… Но тот, кто сумеет адаптироваться, выйдет из этого кризиса достойно. Именно поэтому на программе девелоперы.pф мы вместе ищем точки роста, определяем, что и как нужно изменить, чтобы совершить рывок и адаптировать компанию к новым реалиям. Присоединяйтесь к нам! Встречаемся ровно через неделю в Москве!

10 дней до старта модуля 3 "Продукт" в рамках образовательной программы девелоперы.pф! 🤩 В преддверии этого события мы хотим вспомнить яркие моменты модуля 2 и окунуть вас в его неповторимую атмосферу. Посмотрите, как это было! Услышьте честные отзывы участников программы о полученных знаниях, практическом опыте и нетворкинге. Вдохновитесь их историями успеха и присоединяйтесь на третий модуль! Внимание‼️ Осталось всего 5 мест! Не упустите возможность прокачать свои навыки в сфере девелопмента и стать частью профессионального сообщества.

Третий модуль начинается через 14 дней. Регистрация заканчивается — сейчас! И это последний шанс присоединиться. Тема — продукт. Это тот самый блок, где решается, как проект будет выглядеть,какую маржу он даст — и сколько раз его будут переделывать, чтобы дожать продажи. Вы либо управляете этим процессом. Либо потом разгребаете последствия. 📉 Мы разбираем, почему “на бумаге всё хорошо”, но реальность срезает прибыль: — квартирография и ТЭПы, которые не читаются рынком — инфраструктура, которая тянет экономику вниз — “сильная архитектура”, которая не масштабируется — ошибки в мастерплане, которые закладывают провал во 2-й очереди 📊 И даём инструменты, которые позволяют: — проектировать с учётом потребителя 2027 года, — считать, а не надеяться, — вести диалог с архитектурой, бюджетом и стратегией на равных. 👥 В зале будут те, кто принимает решения — не на уровне “рекомендовать”, а на уровне “подписать”. Спикеры из ПИК, Железно, AAG, Sminex, GloraX, Ipsos и других топ-компаний отрасли. 🔥 Регистрация открыта до 20 апреля, осталось всего 3 места! 👉🏻 Забрать свой билет!

На модуле №3 не будет “зрителей”. Только те, кто формирует продукт — и отвечает за результат. 24–26 апреля в Москве пройдёт третий модуль Девелоперы.рф — самая глубокая часть программы, посвящённая продукту, архитектуре и экономике девелоперского проекта. Сюда приходят те, кто не просто согласовывает ТЭПы, а отвечает за то, чтобы проект приносил прибыль, масштабировался и не “сыпался” во второй очереди. 📌 Кто участвует: — Руководители продуктовых направлений в ГК — Архитекторы, работающие с мастерпланами на 50+ га — Коммерческие директора, отвечающие за выручку от каждого метра — Управляющие партнёры компаний, развивающих территории от 5 до 25 лет вперёд Они приходят не за новыми “приёмами”, а чтобы перепроверить стратегию, свериться с лучшими и не упустить тренды, которые уже влияют на P&L. У всех — разный опыт. Но общая точка — ощущение, что правила игры меняются. Что старые схемы больше не работают. Что просто “сделать комфорт-класс и продать” — уже не модель. 💬 Что говорят участники:

«Я пришёл не за контентом — я пришёл убедиться, что мои решения выдерживают рынок 2027 года».

«Каждый кофе-брейк — это маленький аудит. От людей, которые в рынке. Это бесценно».

«Мы сравнили мастерплан с тем, что обсуждали на модуле — переделали. Стало проще. И на 12% эффективнее по квартирографии».

🎯 Если вы: — управляете продуктом, — принимаете решения по архитектуре, инфраструктуре, квартирографии, — отвечаете за то, как ваш проект выглядит не на рендерах, а на балансе компании  модуль №3 станет точкой сверки. 📆 24–26 апреля 📍 Москва 👉 До 11 апреля — действует мартовская цена. Регистрация!

Почему ЖК с идеей, концепцией и архитектурой… не продаётся? 🤔 Вы закладываете квартирографию, ориентируясь на бенчмарки конкурентов. Архитектор предлагает «более интересное решение» по фасадам. В первой очереди — уютная кофейня и “тёплый дворик”. Всё вроде бы по чек-листу. ❗ Но спустя год проект буксует. Вторая очередь не выходит по экономике, кассовые разрывы закрываются маркетинговыми костылями, и ТЭПы “плывут”, чтобы хоть как-то дожать прибыль. Что пошло не так? На 3-м модуле девелоперы.pф мы вскрываем ошибки не в деталях — а в логике создания продукта. Вот где действительно теряются деньги: 💥 Ошибка 1: ТЭПы, сделанные “по привычке” — Этажность, плотность, квартирография копируются с предыдущих проектов. — Проект создаётся не под потребителя, а под модель, “которая раньше срабатывала”. Но рынок изменился. Метражи не бьются с платежеспособностью. Конфигурация — с новой логикой потребления. Итог: пустые квартиры, скидки, смазанная выручка. 💥 Ошибка 2: Квартирография, рассчитанная “внутри Excel” — Планировочные решения оптимизируются под показатели по ТЭПам и стоимость квадратного метра, — но не проходят проверку на реальное поведение покупателя в этом локационном и ценовом сегменте. Результат — “правильная” квартирография, которая нужна девелоперу, но не клиенту. 💥 Ошибка 3: Мастерплан не держит финансовую структуру проекта Фазирование сделано по строительной логике, межевание — без учёта будущих сценариев пользования, и никто не проверяет, может ли первая очередь “прокормить” саму себя. В результате в первой очереди появляются непрофильные или убыточные помещения «для баланса». Ввод второй фазы откладывается, потому что на неё просто нет денег. Проект “зависает” при формальной завершённости. 📌 Экономика расползается не на этапе реализации, а на этапе первого чертежа. 💥 Ошибка 4: Разрыв между продуктовой логикой и потребительским сценарием У проекта есть имидж. Есть эстетика. Есть посылы в коммуникации. Но планировка, подъезды, ландшафт, первые этажи — рассказывают другую историю. Пример: — Девелопер позиционирует проект как “интеллигентный семейный”, — но не предусмотрел места для хранения колясок, — не обеспечил прямой выход из лифта в подземный паркинг, — а ландшафт устроен так, что “мамский маршрут” упирается в глухую зону между секциями. 📉 Маркетинг кричит об идентичности, а продукт этой идентичности не выдерживает. 🧩 Если вы хотите, чтобы продукт не просто выглядел убедительно на рендерах, а действительно работал — в спросе, экономике и логистике — вам стоит быть на этом модуле. Здесь мы разложим по полочкам то, что обычно уходит “в тень”: — логика принятия проектных решений, — управляемость экономики на горизонте 3–5 лет, — и соответствие продукта реальному потребителю 2027 года, а не представлениям из 2020-го. Это разговор не о фасадах — о системе, которую вы запускаете в рынок. 👉 Присоединяйтесь. До 11 апреля — действуют мартовские условия участия.

Продукт — это не красивая обёртка. Это экономика! И стратегия! 📈 Когда рынок просел, покупатель обострённо реагирует на детали. Одни ЖК стоят мёртвым грузом, другие продаются без скидок. Почему? Потому что выигрывают проекты с продуманным, точным, рентабельным продуктом. На Модуле_3 программы девелоперы.рф мы разбираем архитектуру продукта с позиции цифр и управляемой логики. Никакой вкусовщины, только то, что реально влияет на прибыль и ликвидность. 📌 Как стандартизировать продукт, сохранив вариативность? 📌 Где проходит граница между кастомизацией и потерей маржи? 📌 Какие планировки «перестали работать» в бизнесе и премиуме? 📌 Как сдавать зелёный двор с экономией, но не “дешевкой”? 📌 Как запроектировать продукт, который выдержит реальность 2027 года, а не мечту из 2020-го? 👥 Эти вопросы мы будем разбирать с теми, кто непосредственно влияет на продуктовые стратегии крупнейших девелоперов: 🔹 Никита Бобарыкин, ПИК — как экономически работает первая линия коммерции и соцобъектов. Где рентабельность, а где — просадка. 🔹 Вадим Павлов, BMS Development / экс-Sminex — квартирография и ТЭПы в премиум- и делюкс-сегменте. Покажет, как делать эффективную разбивку по планировкам и управлять метрами так, чтобы покупатель голосовал рублем. 🔹 Мария Кукса, независимый консультант, ex. GloraX — системный кост-анализ продукта: от чертежа до сметы. 🔹 Наталья Аксиненко, ALTERRA — благоустройство как value engineering. Как создавать среду, а не просто «озеленение». 🔹 Ольга Гусева, KEY CAPITAL — как перестать проектировать «коробки на продажу» и начать формировать устойчивые среды, где продукт — это не просто квадратные метры, а сценарий жизни. 🎯 Это модуль для тех, кто отвечает за доходность, управляемость и жизнеспособность продукта на всех этапах — от Excel до продажи последнего ключа. Не упустите возможность присоединиться к нам прямо сейчас!

Конкретные примеры в студию! 👍🏻 Никита Маликов, руководитель архитектурного бюро «Маликов + Партнеры» в числе преподавателей III Модуля «Продукт». Всё чётко, понятно, структурно и без воды. То же самое вас ждет и на программе девелоперы.pф! 👉🏻 ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!

Больше, чем обучение: Эвелина Ишметова о поддержке и сообществе девелоперы.pф! 🟢 Программа девелоперы.pф — это не просто образовательный курс. Это целое сообщество единомышленников, объединенных общей целью. Эвелина Ишметова, сооснователь программы, рассказывает о том, как выстраивается взаимодействие с участниками, какая поддержка оказывается на каждом этапе и какие возможности открываются благодаря сильному комьюнити. Узнайте, что делает программу девелоперы.pф уникальной платформой для роста и развития!

Нужна ли стандартизация продукта в девелопменте? 🤔 Об этом и не только поговорим 25-26 апреля в Москве на Модуле «Продукт» в рамках образовательной программы девелоперы.pф. Спикеры из ТОП-компаний отрасли поделятся бенчмарками, своим экспертным мнением и многолетним опытом создания продукта в компаниях с разными стратегиями. Мария Кукса, независимый эксперт, ex. GloraX, выступит с темой: «Стандартизация продукта и работа с системой Кост-анализа в рамках его создания: с чего стартовать и как развивать». Присоединяйтесь! *количество мест ограничено.

Как попасть на программу девелоперы.pф | адаптация? Сооснователь программы, Эвелина Ишметова, делится инсайдами о процессе отбора.

«Для нас очень важен статус тех людей, которые будут учиться на программе».

Стартуем уже в мае! Подробности и регистрация доступные по ссылке. 🔗

Готовы раскрыть карты и представить преподавателей III модуля «Продукт»! 🧑‍🏫 До встречи 24-26 апреля в Москве! ✈️