Новостройки Krisha.kz

⚙️ Как получить гарантию КЖК Мы собрали для вас небольшую инструкцию, как получить гарантию КЖК. 1. Зарегистрируйтесь на сайте информационной системы «Жилищный портал», в разделе «Юрлицам». 2. Создайте заявку в личном кабинете. В разделе «Мои заявки» выберите «Гарантирование», кнопка «Создать заявку» и заполните все шаги. Инструкция – тут 3. Проверьте правильность заполнения. Перед тем как отправить заявку, её можно бесплатно послать на модерацию. Специалист проверит, все ли документы собраны. Отслеживать статус можно разделе «История заявки». Срок – 5 рабочих дней. Список документов для заявки – тут 4. Отправьте заявку. Если замечаний нет, то можно подписать заявку и отправить её на рассмотрение. Комиссия – 1 179 600 ₸ (300 МРП в 2025 году). При повторной подаче – 589 800 ₸ (150 МРП в 2025 году). Срок – 20 рабочих дней. 5. Заключите договор между КЖК, застройщиком и уполномоченной компанией. 6. Оплатите гарантийный взнос. Деньги вносит уполномоченная компания. Срок – 3 рабочих дня. После этого застройщик получит гарантию КЖК и сможет заключать ДДУ (с регистрацией всех сделок в Казреестре). Все данные и материалы взять с сайта КЖК. Задать вопросы и получить консультацию можно по телефону +7 7172 79 75 75. 📎 Делитесь постом с коллегами и сохраняйте в избранное.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 762 220 тг/м² (0.41%); • Астана 521 460 тг/м² (-6.72%); • Шымкент 462 520 тг/м² (-3.68%).

📣 Застройщики стали активнее получать документы По данным Казахстанской жилищной компании, застройщики стали активнее оформлять разрешительные документы. С января по август выдали на 41.1% больше разрешений и гарантий, чем за тот же период 2024 года — 103 объекта против 73. Лидером в 2025 году по новым разрешениям и гарантиям стала Астана (35 разрешений), за ней идут Алматы (32) и Шымкент (16). Чаще всего застройщики получают разрешение акимата при участии банка второго уровня.

Если ваша компания планирует получить гарантию КЖК, то сроки остались прежними. Рассмотрение заявки занимает 20 рабочих дней, а при наличии замечаний на их исправление даётся ещё 10 рабочих дней.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 762 220 тг/м² (0.41%); • Астана 521 460 тг/м² (-6.72%); • Шымкент 462 520 тг/м² (-3.68%).

🔖 Ход строительства. Как застройщики отчитываются перед дольщиками. Krisha.kz провела небольшое исследование и посмотрела, как застройщики Казахстана отчитываются о ходе строительства перед дольщиками. Делимся с вами примерами. 🏠 Как обычно снимают стройку? Облёты с коптера — динамичные ролики под музыку, но без деталей по секциям или очередям. Видео с титрами — у многих текст нужно останавливать и читать. Видео с озвучкой — диктор рассказывает под музыку, какие работы провели. Видео с ведущим или прорабом — формат «экскурсия». Фотографии ЖК — один-два ракурса. Онлайн-трансляция — с одного ракурса снимает дом издалека. ➕ Что можно добавить в ролики? Внутренние работы Дольщики и клиенты могут посмотреть на дом с улицы, но внутри – нет. Кадры с квартирами изнутри решают эту проблему. Процесс работы Это добавляет жизни и динамики роликам или фото. Интервью с прорабом или инженером Лояльность к бренду: люди воспринимают как надёжного, открытого застройщика. 📎 Добавить или обновить фотографии хода строительства можно в карточке ЖК на Krisha.kz.

⁉️ Застройщикам: зачем публиковать ход строительства С 30 августа все инжиниринговые компании должны ежемесячно передавать отчёты о ходе строительства в акимат и Единому оператору или банку второго уровня (Закон о долевом участии, статья 21, пункт 3). Застройщики могут использовать фото и видео не только для властей, но и для публикации в соцсетях, на сайте и в карточке ЖК на Krisha.kz: Выгоды для застройщика 🔹 Снижает нагрузку на отдел продаж. Дольщики меньше отвлекают менеджеров, потому что отслеживают ход строительства на сайте и в соцсетях. 🔹 Прогрев клиентов для обращения в отдел продаж. Когда люди видят регулярные отчёты и рост дома, им проще решиться на звонок, встречу и сделку. 🔹 Уверенность отдела продаж в продукте. Команда чувствует себя увереннее, потому что сама видит, что работы ведутся. ⬇️ В следующем посте Krisha.kz опубликует обзор, как застройщики снимают свои ЖК.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 773 470 тг/м² (+0.88%%); • Астана 547 940 тг/м² (+0.3%); • Шымкент 480 460 тг/м² (+0.57%).

📈По данным Бюро нацстатистики, цены на новостройки выросли на 1.9% (в августе к июлю). Лидером стала Астана (+3.9%), а в Алматы цены остаются стабильными уже три месяца.

Ассоциация застройщиков подтверждает рост, но отмечает, что в августе цены в Астане выросли на 5.5%, а в Алматы — на 3.7%. Разница возникает из-за разных методов подсчёта.

Также Бюро нацстатистики предоставило статистику по ценам и динамике к началу 2025 года. За 7 месяцев цены на первичку в стране выросли на 9.1%. В Алматы +12.3%, в Шымкенте +12.5%, в Астане +8.2%. 🔹Минимальная цена — в Уральске: 295 056 тг/м². 🔹Максимальная — в Алматы: 647 728 тг/м². И Бюро нацстатистики, и Ассоциация застройщиков отмечают рост цен. 💡 Отдел продаж может использовать статистику, чтобы объяснить клиентам: откладывать покупку смысла нет, цены продолжают расти во всех городах.

✉️ Застройщикам: тренды ипотечного рынка Аналитический центр АФК опубликовал данные по ипотекам за первое полугодие 2025 года. Krisha.kz собрала самое интересное для застройщиков. 🔹 Банки дают больше денег. Банки выдали триллион тенге с января по июнь (+24.9% к аналогичному периоду 2024 года). 🔹 Льготные ипотеки двигают спрос. Больше половины денег выдал Отбасы банк (69% от всей суммы – 690.2 млрд тенге). Остальные банки, наоборот, просели в показателях. Причины роста доли Отбасы банка: – самые низкие ставки, – вкладчиков стало больше, – финансирование программ. 🔹 Рост показателей был у двух коммерческих банков. Активнее ипотеку брали в Halyk Bank (+8.7% – сумма выдач к прошлому периоду) и Банке ЦентрКредит (+5.4%), так как срок по ипотеке они дают больше. 🔹 Доля одобрений по ипотеке упала на 11%. Сейчас только 26% заявок соответствуют требованиям банков. 🔹 Ипотеку легче платить. Нагрузка стала меньше: средняя ставка по всем новым займам упала до 9.4% (из-за увеличения доли льготных ипотек), заёмщики больше зарабатывают (+11.3%). 🔹 Жильё дорожает, займы растут. Средняя сумма по ипотеке пришла к 20 млн тенге. Причины: – Заёмщикам с высоким доходом дают большие суммы. – Жильё берут в крупных городах, где цены выше. – Рост цен: +9.6% на первичке, + 7.3% на вторичке. 🔹 Больше сделок за наличку. Люди забрали пенсионные деньги (782.9 млрд тенге), поэтому доля ипотек в сделках уменьшилась на 18%, притом что сделок стало больше на 4.3%.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 751 830 тг/м² (-3.42%); • Астана 557 860 тг/м² (+3.1%); • Шымкент 476 130 тг/м² (+3.49%).

➡️Подробная статистика

📣 Тренды миграции для застройщиков Бюро национальной статистики опубликовало данные о миграции и демографии в Казахстане. Исследование показывает, куда люди едут жить, работать и учиться. Krisha.kz выделила главное для застройщиков. 📍 Все переезжают в Астану Лидером по приезжим стала Астана, на втором месте — Алматы и на третьем – Шымкент. В Астану едут в два раза чаще, чем в Алматы. Население городов увеличивается за счёт притока жителей из сёл. Чаще уезжали из Туркестанской, Жамбылской и Жетысу областей. Люди едут работать в Астану, а учиться в Алматы. 🏠 Приезжие из-за границы чаще выбирают Алматы Из-за границы переехало 7749 человек. Ядро — люди в возрасте 30–34 лет. Иностранцы чаще, чем в города, ехали в две области: Алматинскую и Мангистаускую. А среди городов лидер — Алматы, разница с Астаной 40 %. Важно: для всех значений берём сальдо миграции (приехавшие минус уехавшие). 💡 Пять способов, как использовать эти тренды: 1. Trade-in. Клиент получает помощь в продаже старого жилья в регионе, чтобы быстрее выйти на сделку. Например, застройщик может компенсировать затраты на услуги риелтора фиксированной скидкой на новую квартиру. 2. Заботливый кол-центр. Специалист предлагает рассказать больше о районе, застройщике, качестве строительства, чтобы иногородние клиенты почувствовали заботу и внимание и оценили достоинства ЖК. 3. Онлайн-консультации. Клиент, сидя у себя в родном городе или посёлке, общается с менеджером, получает расчёт ипотеки, выбирает планировку и этаж. 5. Контент в соцсетях. Подписчики видят, как удобно жить в вашем доме, например: «Вузы поблизости», «Бизнес-центры рядом». 💬 А вы заметили эти тренды на своих объектах? Делитесь вашим мнением в комментариях.

🔈 Поправки начали действовать В силу вступили поправки в закон о долевом строительстве. С момента подписания прошло 60 дней. Что изменилось: 🔹Все сделки проводятся только по договору долевого участия (ДДУ). 🔹Банки выдают ипотеку на строящееся жильё только при наличии разрешения или гарантии. 🔹Акиматы контролируют законность привлечения средств. 🔹Инжиниринговые компании обязаны ежемесячно отчитываться о ходе строительства. 🔹Рекламировать ЖК можно только при наличии гарантии КЖК или разрешения акимата (при участии банка второго уровня либо после возведения каркаса). В рекламе обязательно указывать номер и дату разрешения/гарантии, а также данные застройщика или уполномоченной компании. Теперь застройщики и рынок должны работать в новых условиях.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 777 730 тг/м² (+0.38%); • Астана 530 100 тг/м² (+3.02%); • Шымкент 459 060 тг/м² (+1.29%).

📊 Тенденции в ипотеке: куда идёт рынок После мощного роста спроса на ипотеки в мае (252 млрд тг) июнь и июль держатся на среднем уровне относительно этого года. На днях аналитический центр ПКБ опубликовал данные: за июль выдали ипотек на 13.4 % больше, чем в июне (241 млрд тг), но меньше, чем за май на 4.5 % (разница в 11 млрд тг). Средняя сумма на человека ~19 млн тг. Август и сентябрь, скорее всего, обгонят май, так как начали выдавать ипотеку “Наурыз”. Напомним, Отбасы банк привлёк 102.7 млрд тг. При этом Ассоциация финансистов, наоборот, предсказывает замедление темпов выдачи, так как банки ужесточили требования, а за год одобряемость упала на 11 %. Что это значит для застройщиков: 🔹 Рост интереса к рассрочке из-за сложности получить ипотеку. Условия рассрочки можно добавить в карточку ЖК на Krisha.kz 🔹С ростом ставки повысится интерес к партнёрской ипотеке. Условия также можно добавить в карточку ЖК на Krisha.kz. 🔹 Основной барьер для входа в сделку – первоначальный взнос. Чем выше ПВ для рассрочки или ипотеки, тем меньше клиентов могут войти в сделку. 🛍 Ипотека по-прежнему остаётся одним из основных способов покупки жилья.

📍Тенденции в регионах: на что ориентироваться застройщикам. В Казахстане большая часть населения — дети и пенсионеры. По данным Бюро нацстатистики на начало 2025 года, на каждые 1000 работающих приходится в среднем 747 нетрудоспособных, из них 535.4 — дети и 212.1 — пожилые люди. Получается, один работающий содержит себя и ещё кого-то. Больше всего детей живёт в Шымкенте, Астане и Алматы (здесь и далее на 1000 работающих человек). Среднее значение по стране превышают 9 областей: Туркестанская, Мангистауская, Кызылординская, Атырауская, Жамбылская, Алматинская, Актюбинская, Жетысу и Улытау. Для застройщиков этих областей можно сделать упор: 🔹на двор: игровые зоны под каждый возраст с акцентом на развитие ребёнка; 🔹безопасность: закрытые детские площадки, двор без машин, видеонаблюдение; 🔹инфраструктура: школы, садики, центры детского развития рядом; 🔹планировки: показывать больше двух- и трёхкомнатные квартиры, чтобы у ребёнка и родителей были отдельные спальни; 🔹удобство: места хранения для всей семьи, гардеробные или ниши под шкафы-купе. Напоминаем, что на Krisha.kz вы можете загрузить не только рендеры и описание, но и видеоролик, через который расскажете о доме.

🔔Ипотека 5 % для покупателей в регионах Акиматы Алматинской области и области Жетысу запустили совместно с Отбасы банком льготную ипотеку под 5 %. Это реальный инструмент для застройщиков, как акции или скидки. Программа действует на новостройки. Условия программ: • Без соглашения с Отбасы банком. • Без ограничений по цене квартиры. • Действует на сданные и строящиеся ЖК (с гарантией КЖК). • Любая отделка квартир.

Клиенту не нужно стоять в очереди на жильё или иметь депозит в Отбасы банке. Имеет значение только профессия. Список специальностей — на карточках.

Первоначальный взнос ниже, чем в стандартных программах, и составляет всего 10 %. Что делать застройщику: • Укажите ипотеку 5 % в карточке ЖК на Krisha.kz. • Добавьте информацию на сайт и в соцсети. • Отдел продаж может уточнять профессию клиента и предлагать ставку 5 %. Для застройщика это лид-магнит: больше звонков и заявок, а значит, продвижение самого ЖК.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 791 540 тг/м² (+1.28%); • Астана 513 330 тг/м² (-4.34%); • Шымкент 450 870 тг/м² (-0.54%).

🏠Застройщики Астаны предлагают клиентам акции и скидки Krisha.kz изучила, какие акции, подарки, рассрочки и партнёрские ипотеки предлагают девелоперы Астаны. На Krisha.kz – 29 жилых комплексов с акциями в Астане, часть — с рассрочкой или выгодной ипотекой. Три из них уже сданы: ЖК Eva от Esta Group, ЖК BURABAY-2 от ТОО «АсТИ-Строй» и Aisar от BI Group. 🔹Рассрочки Минимальный первоначальный взнос — 20 % (ряд проектов). Максимальный срок 2 года даёт застройщик BI Group (некоторые проекты). 🔹Ипотека Застройщик «АсТИ-Строй» предлагает ипотеку на сданный ЖК BURABAY-2 от банков-партнёров по программам «Отбасы банк 50/50», «Отбасы банк 30/70» и «Каскадная». BI Group доступна ипотека по программам «Цифровая» и «Каскадная». Акции Большинство застройщиков предлагают скидки только при полной оплате наличными. ✉️Добавляйте акции на Krisha.kz — мы бесплатно отправим push-уведомления покупателям, чтобы привлечь внимание к вашему ЖК. Актуально на 20.08.2025

📈Строительство жилья в Казахстане, январь – июль 2025 года Введено в эксплуатацию 9 380 741 м² (+5.2 % к аналогичному периоду 2024-го). Из них 65 % – многоквартирные дома. Построено 85 952 квартиры (+6.1 %). 🔼 Лидеры по вводу жилья: Астана – 2 190 417 м² (+13.6 %); Алматы – 1 583 518 м² (+10.9 %); Шымкент – 594 473 м² (+0.6 %). 🔼 По количеству квартир: Астана — 24 032 (+1.9 %); Алматы — 17 401 (+17.1 %); Алматинская обл. — 6 727 (+20 %); Шымкент — 5 695 (+9.1 %). 🔼Рост в регионах: • Улытау (+58 %); • Алматинская (+20.5 %); • Туркестанская (+14.6 %); • Акмолинская (+12.4 %); • Жетысу (+9.4 %); • СКО (+6.8 %). Почти половина всего жилья (46.5 %) введена в трёх городах: Астане, Алматы и Шымкенте. В Алматы темпы строительства выросли, что усиливает конкуренцию и усложняет выбор покупателя. В регионах активно строят жилые дома небольшими объёмами. Поэтому для начинающих застройщиков это возможность выйти на рынок с минимальной конкуренцией и наработать опыт и репутацию.