Новостройки Krisha.kz

📈В апреле на рынке жилья произошел бум: количество сделок увеличилось почти на 33 % по сравнению с мартом. За месяц оформили почти 37 тысяч сделок, и это самый высокий показатель с начала года. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, особенно в Астане и Алматы — на них приходится более 42 % всех сделок по квартирам. Почему это произошло? Самое очевидное объяснение — налоговые изменения, которые вступят в силу с 2026 года. Это отмена льгот на уплате НДС для застройщиков и рост НДС с 12 до 16 %.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 767 530 тг/м² (—0.32 %); • Астана 548 730 тг/м² (+4.66 %); • Шымкент 449 190 тг/м² (—1.23 %).

В марте 2025 зафиксирован самый низкий показатель по количеству выданных ипотек за последние 15 месяцев. С начала 2025 года Казахстане оформлено 25.9 тысяч ипотечных займов. Это почти на 6 % меньше, если сравнивать с прошлым годом.

🔼Цены на первичку в Казахстане продолжают расти. В апреле зафиксирован самый значительный скачок — на 1.9 % по сравнению с мартом. ‼️А если сравнивать цены с апрелем 2024 года — новостройки подорожали в среднем на 8.3 %.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 771 570 тг/м² (—0.24 %); • Астана 513 360 тг/м² (—5.42 %); • Шымкент 466 090 тг/м² (+1.12 %).

💬Мы также спросили мнение президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктора Микрюкова об этом нововведении. Глава АЗК акцентировал внимание на том, что: 1️⃣Никаких рисков для покупателей нет. Главное — легальность средств. А наличные достаточно просто перевести в безналичные. 2️⃣ Проблем для мелких застройщиков тоже нет, если они будут соблюдать требования законодательства, тем более что им снизили требования по входу на легальный рынок. 3️⃣ Рост цен на жильё в свзяи с этими ужесточениями не прогнозируется.

— Те застройщики, кто не привёл свою документацию в порядок, не оформил необходимые разрешения, лишатся финансирования. Банки не будут проводить их сделки. Соответственно, какая-то доля проектов, которые есть на рынке, выйдет из оборота.

Согласно разработанным поправкам, отныне: •‎ Оплата — только безналом. Деньги будут проходить через банки, фиксироваться и облагаться налогами. •‎ Запрещены предварительные, инвестиционные договоры и бронирования. Останется только договор долевого участия — единственный официальный формат. •‎ Ипотека — только для проверенных проектов. Банк не даст кредит на объект, если у застройщика нет разрешений. •‎ Штрафы — выше. За работу в обход закона застройщикам грозит до 2000 МРП, за незаконную рекламу — до 1000 МРП.

📣На первичном рынке планируют запретить расчёты наличными (квартиры в новостройках у застройщиков можно будет купить только по безналичному расчёту — через банки). Инициатива уже одобрена мажилисом и в июне может быть окончательно принята. Зачем❓ Главная цель — сделать рынок недвижимости прозрачным и безопасным. Сейчас доля серых схем в строительстве остаётся высокой: многие объекты возводятся без разрешений, а сделки проходят в обход законодательства — по наличному расчёту и обходным договорам. Это будет работать так:

Условно: у покупателя есть наличные. Он идет в банк и зачисляет их на счёт своего договора о долевом участии в жилищном строительстве. Банк смотрит, есть ли разрешение у застройщика, и проводит платёж. Всё, точка. Если разрешения нет, то платёж не проходит.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 782 340 тг/м² (+2.89 %); • Астана 549 010 тг/м² (+5.59 %); • Шымкент 450 140 тг/м² (—0.59 %). Также вам может быть интересно: — В РК может начаться снижение спроса на жильё: ужесточаются требования к ипотечникам

А в каких регионах строится больше всего жилья? Подготовили для вас рейтинг из топ-10 городов.

Депутаты мажилиса одобрили новый Налоговый кодекс с повышением ставки НДС до 16 %. Если это одобрит сенат, то изменения вступят в силу с 1 января 2026 года. ⁉️Как это отразится на рынке недвижимости? Ранее для строительных компаний отменили льготу по уплате НДС при продаже жилья. А повышение ставки НДС означает рост издержек для застройщиков. Особенно это отразится на проектах с невысокой маржой и на объектах экономкласса. Ранее Ассоциация застройщиков Казахстана заявила: если НДС повысят до 16 %, то это автоматически увеличит цены на новостройки на 14 %. Ценовой тренд повлияет и на вторичный рынок. А это значит, что доступность жилья снова снизится для многих казахстанцев. Также повышение НДС может затронуть и тех, кто сдаёт или арендует жильё, в виде роста цен на ремонт, мебель, бытовую технику, которые подпадают под новую ставку. 💬А как вы думаете, как сильно отразится повышение НДС на спросе на недвижимость?

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 745 270 тг/м² (+0.79 %); • Астана 517 210 тг/м² (+0.06 %); • Шымкент 452 690 тг/м² (+0.81 %). Также вам может быть интересно: — Что происходит с ценами на вторичном рынке в Казахстане?

Подготовили график с подробной информацией по каждому региону — в нем видно, где на данный момент больше всего старого жилья.

📉С начала 2025 года количество изъятий пенсионных значительно сократилось. В январе — марте казахстанцы подали около 150 тысяч заявок на 122 млрд тенге (почти на 28 % меньше, чем в IV квартале 2024 года). Цели, на которые казахстанцы чаще всего подавали заявки в I квартале: 1️⃣ Пополнение вкладов в Отбасы банке — более 52 тыс. заявок на 34.3 млрд тг. 2️⃣ Частичное погашение ипотеки в Отбасы банке — 47 тыс. заявок на 19 млрд тг. 3️⃣ Частичное погашение ипотеки в коммерческих банках — 32 тыс. заявок на 18.5 млрд тг. 4️⃣ Покупка жилья/полный расчёт — 11.6 тыс. заявок на 38.7 млрд тг. 5️⃣ Внесение первоначального взноса на ипотеку — 1.9 тыс. заявок на 5.2 млрд тг.

Что это значит для рынка первичного жилья? По рейтингу чётко видно желание казахстанцев вкладывать деньги в депозиты Отбасы для покупки жилья в будущем, то есть во втором квартале можно ожидать рост ипотечных займов.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 741 170 тг/м² (+0.08 %); • Астана 520 960 тг/м² (+1.35 %); • Шымкент 450 350 тг/м² (+0.7 %).

🔼В Алматы за месяц цены на первичку выросли почти на 2 %, а стоимость квадрата превысила 600 тысяч тенге. А если говорить об общем показателе по РК — в марте цены на квартиры в новостройках выросли на 0.6 % по сравнению с февралём (по данным Бюро национальной статистики).

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 740 880 тг/м² (—4.84 %); • Астана 511 400 тг/м² (—2.42 %); • Шымкент 442 680 тг/м² (—3.01 %).

🔖А вам когда-нибудь было интересно, сколько старых домов в Казахстане? По данным Бюро национальной статистики, объём жилищного фонда РК — более 2.5 млн многоквартирных и индивидуальных домов. Из них 736 тысяч были построены до 1970 года. Больше всего устаревшего жилья в центральном Казахстане, а также на севере и востоке страны. Лидеры по старому фонду: • Карагандинская область — 57 787 объектов. • Жамбылская область — 68 377. • Акмолинская область — 63 051. • ВКО — 55 501. • Жетісу — 52 233. Самый старый жилой фонд — в Карагандинской области, где почти 60 % зданий были построены до 1970 года.

Все перечисленные регионы имеют большой потенциал для застройщиков. Для покупателей недвижимости возраст жилья важный момент — банки предъявляют строгие требования к залоговому имуществу при ипотеке. Если дом старый, кредит получить сложнее, поэтому в качестве недвижимости покупатели чаще выбирают первичку.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 781 590 тг/м² (+3.98 %); • Астана 527 180 тг/м² (—1 %); • Шымкент 455 120 тг/м² (+1.77 %). Также вам может быть интересно: Новая ипотека «Орда аймак» — в каких ЖК покупатели смогут выбрать квартиру?

Средняя стоимость вторички по Казахстану выросла на 3 % за три месяца: с 379 913 до 391 424 тенге за квадратный метр.

Где жильё подорожало больше всего? — Костанай: +8.5 %. — Актау: +6.6 %. — Актобе: +4.8 %. — Уральск, Усть-Каменогорск, Шымкент: +3.4 %. Где рост цен был умеренным? — Алматы, Астана, Павлодар, Петропавловск, Атырау — в пределах 3.1 %. — Семей, Кокшетау, Кызылорда — меньше 2 %. Где цены почти не изменились? — Туркестан и Талдыкорган: всего +0.9 %, что может говорить о стабилизации рынка или слабом спросе.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 747 370 тг/м² (+0.3 %); • Астана 534 710 тг/м² (—0.29 %); • Шымкент 442 690 тг/м² (—0.28 %).