Юлия Шалина 🌍 PRO Землю
Оформляю земeльные учaстки в арeнду от гoсударcтва под ваши цели. Аренда земли с последующим выкупом позволяет сэкономить 30-70 % от рыночной стоимости участка.
Больше412
Подписчики
+324 часа
+67 дней
+2830 дней
- Подписчики
- Просмотры постов
- ER - коэффициент вовлеченности
Загрузка данных...
Прирост подписчиков
Загрузка данных...
Сейчас смотрю в СОН.
Слушала на эту тему интереснейший вебинар famous доктора в эту субботу.
Делюсь с вами.
Для любителей работать по ночам - помните, что это "крайне вредное занятие".
Все время работать по ночам нельзя - вы сокращаете свою жизнь на десятилетия.
Я конечно никогда не страдала так, чтобы всю ночь на пролет.
Но сделать что-то в 23-00-01 час ночи бывает, по работе или почитать чатики.
И мне прям зашло объяснение всем словам о вреде бодрствования ночами.
🌑У нас в организме гипофизом производится соматотропный гормон - гормон роста. Его еще называют "гормоном молодости".
Соматотропин вырабатывается у человека в любое время суток, однако наиболее активно это происходит во время сна ночью, и важным условием тут будет засыпание до 00 часов.
🌕Кортизол - гормон, который вырабатывается в утреннее время и отвечает за запуск тела для любой активности.
Например, если мы находимся в стрессе, то к вечеру кортизол может не снизиться, что в свою очередь вызывает нарушения сна.
При этом, если за ночь не происходит выработки соматотропного гормона, то возникают и нарушения выработки кортизола.
Одно без другого не работает, если с утра вялый - значит мало кортизола, а мало его потому что не выработался соматотропный гормон.
🍑В течении сна ночью улучшается липидный профиль крови.
Тут надо помнить, что холестерин утилизируется костным мозгом.
Если костный мозг поработал хорошо во сне (а ему надо много холестерина) - то он весь холестерин скушал и превратил в мембраны новых клеток.
И поэтому в крови количество холестерина нормализуется.
Time for health 💖
👍 10🔥 7❤ 4
Фото недоступноПоказать в Telegram
Доброго июльского дня!
Вот уже второй месяц лета и моя не любимая жаришка в городе пришла ☀️
Учусь проживать ее легче и с заботой о себе.
А еще, много моего внимания в таких темах:
-Работа с фокусом внимания
-Регулярность выполнения нужных действий
-Тело, здоровье и красота
Понятно что в Земле и юридических вопросах мое внимание есть всегда.
Чтобы сделать шаг на новый уровень в работе - мне важно качественно освоить все вышеперечисленное)
И я решила, что не хочу сухо прокачивать на канале экспертную часть и выжимать из себя, что не давится)
Буду рассказывать о разном и так ощущаю больше энергии и вдохновения говорить о Земле в том числе💔
Как проходит ваше лето?
❤ 8
1️⃣Республика Адыгея (применительно к г. Майкоп).
🌟➡️Ставка (%) выкупа ЗУ, взятого в аренду - 3 % от кадастровой стоимости.
Цена земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, при продаже земельного участка собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка при продаже земельного участка гражданину, являющемуся собственником индивидуального жилого дома, дачного или садового дома.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ от 10 августа 2015 года N 181 "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ, И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ"
2️⃣Республика Саха (Якутия, применительно к г. Якутск)
🌟Ставка (%) выкупа ЗУ, взятого в аренду:
➡️ 1,2 % от кадастровой стоимости для ИЖС (с учетом ставки налога 0,1%)
➡️ 3,6 % от кадастровой стоимости для ЛПХ приусадебные (с учетом ставки налога 0,3%)
Цена земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов определяется в размере кратности ставки земельного налога за единицу площади земельного участка:
К * Ст.з/н * Кр = Цена выкупа,
где ⬇️
К - кадастровая стоимость земельного участка;
Ст.з/н - ставка земельного налога соответствующего вида разрешенного использования земельного участка;
Кр - размер кратности.
Кратность ставки земельного налога за единицу площади земельного участка устанавливается в размере 12, в случае продажи земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах городского округа "город Якутск", садоводства, дачного хозяйства.
РЕШЕНИЕ ЯКУТСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ от 19 июня 2017 года N 351-НПА
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЯКУТСК", ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТАКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ"
#ставкивыкупа
Шалина Юлия
👍 9❤ 5
Привет мои дорогие 🌈
Сегодня рассмотрим ставки выкупа земельных участков после строительства жилого дома в Республиках:
💫 Адыгея (применительно к г. Майкоп)
💫Саха (Якутия, применительно к г. Якутск)
❤🔥 3❤ 2
Полезная информация для владельцев земельных участков.
Как проверить свой земельный участок ❤️
1.У вас должно быть межевание.
Способ первый.
Выяснить, установлены ли границы земельного участка в результате межевания можно самостоятельно онлайн с использованием данных Публичной кадастровой карты.
➡ Заходим на сайт https://pkk.rosreestr.ru/
➡Вводим в строку поиска кадастровый номер участка.
❎Если местоположение границ интересующего вас земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства (не проведено межевание) - в параметрах информации об объекте недвижимости будет указано - «Без координат границ».
✅Если границы земельного участка установлены - на карте отобразится план земельного участка.
Способ второй.
➡Собственник заказывает "Выписку об основных характеристиках и правах на недвижимость" по ссылке
Раздел «Получить выписку из ЕГРН», далее «об объекте недвижимости», далее «о характеристиках и правах на недвижимость», далее вы являетесь «правообладателем».
➡Получаем и анализируем выписку.
Площадь земельного участка:
📍Если указана точным числом (без погрешности), то смотрим на строку «сведения записи об объекте недвижимости». Если в данной строке будет указано - статус сведений «актуальные, ранее учтенные», то это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо не определены либо определены из документов, выданных до 2001 года.
📍Если площадь указана с данными о погрешности, например "603, Уточненная площадь, погрешность 9.0" или "1980 +/- 16" - значит границы земельного участка уточнены.
Строка особые отметки:
В случае, если межевание не проводилось, в строке «особые отметки» будет содержаться запись - «Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством».
⤵
С чем можно столкнуться если межевания нет?
- Конфликт с соседями из-за границ и финансовые потери.
Если сосед-смежник докажет, что ваш забор «зашел» на его землю, суд взыщет с вас плату за пользование его землей.
- Штрафы со стороны контролирующих органов. Пользуясь участком без межевания, легко выйти за его пределы — а это уже расценивается как самовольный захват земли (штраф от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 5 000 рублей — ст. 7.1 КоАП РФ).
- Сложности в продаже участка. Люди обращают внимание на то, определены ли у участка границы официально и не хотят покупать «кота в мешке».
2.У вас должно быть зарегистрировано право на участок/дом.
✅Подтверждением данного факта будет являться выписка из ЕГРН.
Государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и во многих случаях защищает ее от государственного произвола.
✖Без зарегистрированного права вы не можете продать, подарить или передать по наследству имущество.
3.Проверьте правильность данных, указанных в документах (ЕГРН) и отсутствие ошибок.
ФИО собственника,
адрес участка или дома
площадь участка или дома
наличие/отсутствие обременений (залог, арест, ипотека)
Зачастую об ошибках узнают, когда надо продать или подарить имущество.
В этих случаях обнаруженные ошибки становятся причиной приостановки или отказа в государственной регистрации перехода права.
А значит ➡ Собственность с ошибочными данными не получится передать новому владельцу!!!
Проверяйте документы и отправляйте пост своим близким и друзьям.
Было полезно - ставьте реакции и подписывайтесь
на канал 🤍
Юлия Шалина 🌍 PRO Землю
Оформляю земeльные учaстки в арeнду от гoсударcтва под ваши цели. Аренда земли с последующим выкупом позволяет сэкономить 30-70 % от рыночной стоимости участка.
👍 12🔥 4❤ 3
За окном сегодня дождь ☔️
Недавние солнечные фото 🤍
❤🔥 10🥰 3👍 2
Фото недоступноПоказать в Telegram
Видимо пора вводить рубрику Сельскохозяйственные земли 🖖
Хочу делится процессом, чтобы у вас было понимание что земля это:
а) не быстро (обычно)
б) Р-реально ❤️🔥
В этом посте писала о том, что выиграли рассмотрение двух дел по предоставлению земли С/Х назначения в разрешённым использованием "ЛПХ на полевых".
По одному из них направила в Администрацию заявление о повторном рассмотрении.
Ждем решения 🤞
❤ 7👍 1
Фото недоступноПоказать в Telegram
Доброе утро, дорогие ❤️👩💻
Тут рассказывала о торгах в которых мы не победили.
Возвращаюсь к вам с информацией по лоту.
✅Итоговая цена по которой забрали участок в аренду 206 853,12 ₽ в год.
✅У нас была планка 170 000 ₽.
Речь о 3 Га сельхозки в Подмосковье 😏
❤ 4🔥 3👏 2
Фото недоступноПоказать в Telegram
Вчера узнала, что 30.05.2024 Росреестр подготовил изменения во многими любимое постановление правительства № 629.
Я прочитала раз 20 первый пункт и не могу врубиться в его смысл 👩💻
Товарищи земельщики, ваши мысли, чем нам грозят изменения?
Выберите другой тариф
Ваш текущий тарифный план позволяет посмотреть аналитику только 5 каналов. Чтобы получить больше, выберите другой план.