Вся Недвижимость Владивостока

❓ Лучшее, что есть в «Снеговой Пади»? Мы уже неоднократно упоминали про ЖК «Флагман» от федерального застройщика ФСК (можете посмотреть по поиску в нашем ТГ-канале). В небольшом обзоре «Снеговой Пади» особо его отметили в силу, пожалуй, лучшего месторасположения в микрорайоне. Пришло время рассказать о нем чуть подробнее. ➡️ ЖК «Флагман». Сам застройщик пишет про «семь корпусов», но продажи открыты в первых трех, на рендере застройщика видны еще четыре белых прямоугольника под будущие корпусы. Этажность от 12 до 25, в трех корпусах будет 632 квартиры с потолками 2,74 – 5,14 м, 222 машиноместа в паркинге и 35 гостевых мест на придомовой территории. Выдача ключей 30.06.2026 г. Средняя цена «квадрата» (март 2024) - 180,5 тыс. руб. Распроданность: квартиры – 40%, нежилые помещения – 29%, машиноместа – 37%. В августе 2023 г. по данным Наш.Дом.РФ было продано больше всего квартир - 50 шт при средней цене 154,5 тыс. руб за квадрат. В марте 2024-го только 12, самое низкое число. Все квартиры сдаются с отделкой White Box. ФСК нельзя назвать идеальным застройщиком, в сети можно найти всякие примеры по Москве, но все, кто побывал на стройке «Флагмана», отмечают его резкие отличия от других строек в «Снеговой Пади»: заметно чище, аккуратнее и пр. Риэлтеры так вообще отзываются об этом ЖК в превосходной степени. 💬 Застройщик описывает преимущества ЖК так: одноуровневый подземный паркинг с автомойкой; в каждом доме — колясочные и кладовые; круглосуточное видеонаблюдение и оборудованные видеодомофонами квартиры; закрытые дворы с детскими и спортивными площадками; зоны отдыха и беседки, ландшафтный парк и пешеходный бульвар; вход на территорию осуществляется по смарт-карте; удобный вход в подъезд на уровне земли — без использования ступеней и пандусов. Доступные квартиры к продаже «размазаны» по разным площадкам: на Farpost.ru – две квартиры; «Домклик» предлагает к продаже 45; «Циан» - 110 квартир. Студии от 26 кв. м. - 5,9 – 6,3 млн. руб.; 1-комнатная от 36 кв. м. – 7,5 – 8,4 млн. руб.; 2-комнатная от 41 кв. м. – 8,3 – 12,2 млн. руб.; 3-комнатная от 69 кв. м. – 12,2 – 14,2 млн. руб. 📌 В некотором роде альтернативой ЖК «Флагман» является ЖК «Молодежный», ключи от которого вы получите примерно на 1,5 года раньше. Но цены в «Молодежном» тоже высокие. Нас как всегда субъективный вывод: если вам нравится «Снеговая Падь» и есть чуть больше денег, то можно присмотреться для личного проживания. Для сдачи можно купить что-то подешевле. Иллюстрации: сайт застройщика, Наш.Дом.РФ. #Недвижимость #Новостройки #ФСК #СнеговаяПадь #Владивосток

🏘️ Еще раз про «вторичку», поскольку по ряду объявлений видим, что далеко не все еще осознали, что квартиры от застройщика и квартиры от «частника» - это разные «планеты». Вообще разные! На первой царит льготная ипотека (прежде всего ДВ и семейная), а вторая – это наличка и заградительные ставки по ипотеке (брать под 20% имеет смысл, по нашему безумному мнению, только для «отмывки» денег). Проще говоря, сегодня у застройщиков берут не квартиры, а "размер ежемесячного ипотечного платежа". На вторичке же продают квартиры за наличные, реальные «бабки», которые лежат в кармане. ➡️ Теперь на примере. По адресу: ул. Авроровская, 30 (дом сдан в уже далеком 2014-м году) продается 3-комнатная, 117 кв.м. за 21,5 млн. или примерно 184 тыс. руб за 1 кв.м. в «черновом» состоянии. Это тот дом, в котором продавалась знаменитая квартира Компана с реально уникальным ремонтом и мебелью, последняя цена в июле была 31 млн. руб. (минус 3 млн. руб. от майских цен), надеемся, что он ее все же смог продать. Итак, квартира вообще без ремонта, в сданном 10-лет назад доме и пр. за 21,5 млн. Даже если сделаете первоначальный взнос в 10 млн. руб, то при ставке в 21,1% (Сбер) вы будете платить 206 086 руб в месяц. Плюс вам еще нужно где-то минимум 6 млн. на ремонт и мебель. Хотя нет, 6 млн. вам не хватит, поскольку тратя столько денег, вы точно не захотите жить в «эконом»-ремонте со «стоковой модульной кухней». Поэтому минимум 10 млн. на ремонт и мебель. 💰 20 млн. сразу и по 200 тыс. ежемесячно за старенький кирпичный дом (без паркинга, кладовок и прочих радостей хороших новостроек). Плюс ждать, пока там сделают ремонт, и только потом заселиться. Но рядом с этим домом есть только что сданный ЖК Novatoria (Авроровская, 6). Что там может купить человек с хорошими деньгами «на кармане» при сопоставимых тратах? Вот вариант: 3-комнатная, 71,5 кв.м., дизайнерский ремонт от застройщика за 28,737 млн. 🏦 Под ДВ ипотеку: 19,737 млн. – первоначальный взнос и оставшуюся сумму под 3% с ежемесячным платежом 50 тыс. руб. на 20 лет. Семейная: при 20 млн. первоначального взноса ежемесячный платеж под 6% годовых будет примерно 81 тыс. руб. 50 и 80 тыс. – это заметно меньше, чем 200 тыс. в месяц. Ну а сравнивать морально устаревшую 10-летню кирпичную свечку с только что сданным новеньким «бизнесом» с подземным паркингом, куда можно спуститься на лифте и прочими «плюшками» вообще не приходится. 📌 P.S. О том, что не все еще понимают, что после покупки квартиры даже в новостройке она превращается по сути «из кареты в тыкву» с т.з. льготных ипотек говорит объявление о продаже квартиры в той же «Новатории», но уже от частного лица. Он почему-то думает, что его квартира подходит под льготные ипотеки, поэтому он смело пишет «Агентствам не беспокоить» с тремя восклицательными знаками. Увы, по этой квартире только базовая ставка, только полный true. Жизнь – боль! Хотя один и тот же ЖК. #Недвижимость #Новостройки #Первичка #Вторичка #Ипотека ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

💬 К слову, раз уж мы про город-спутник Владивостока решили дать подробнее, то немного для сравнения В Санкт-Петербурге тоже хотят построить город-спутник. Там расчет на 130 тысяч жителей, 9,6 млн кв м недвижимости всех видов и инвестиции в 500 млрд. Напомним параметры Владивостока: 80 тыс. жителей, 2 млн. кв.м. недвижимости и предполагаемый объем затрат почти 1,4 трлн рублей. Как говорится, почувствуйте разность размаха. 🗣 Как сообщал ранее Interfax, в середине 2012 года ГК "Старт-Девелопмент" подписала с правительством Петербурга соглашение по проекту строительства города-спутника Южный на территории Пушкинского района Петербурга. В рамках проекта предусмотрено возведение более 9,6 млн кв.м жилой, коммерческой и административно-деловой недвижимости. Предполагается, что в городе поселятся более 130 тыс. человек. Первый этап строительства города-спутника развернется на площади 78 га. На территории будет возведено около 209 тыс. кв.м жилья для порядка 7,5 тыс. человек. В июне 2024-го ГК "Старт-Девелопмент" оценил общий объем инвестиций в строительство города-спутника Южный в более чем 500 млрд рублей. В стоимость входит, в том числе, создание двух кампусов - "ИТМО" и Санкт-Петербургского государственного педиатрического медицинского университета (СПбГПМУ). При этом здания учебных заведений будут построены за счет бюджетного финансирования. ➡️ В пресс-службе отметили, что проектная документация прошла экспертизу, строительные работы планируется начать во второй половине этого года. Ожидается, что при успешном завершении согласовательных процедур первое жилье в Южном может быть построено в 2026 году. Источник: Интерфакс (18+) #ГородСпутник #СанктПетербург #Владивосток #Строительство #Недвижимость ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🚨 «Дело энергетиков – 2». Когда начнут «отвечать» застройщики? 🔴Накануне прокуратура ПК сообщила, что трое сотрудников унитарного предприятия Владивостокских электрических сетей задержаны в рамках расследования уголовных дел по пп. а, в ч. 5 ст. 290 УК РФ (получение взятки, группой лиц по предварительному сговору, в крупном размере) и ч. 1 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий). 🔴В свою очередь СКР по Приморскому краю сказал, что возбуждено уголовное дело в отношении трех сотрудников МУПВ «Владивостокское предприятие электрических сетей»: начальника Северного района муниципального предприятия Дмитрия Чернявского, начальника управления технологического присоединения предприятия Юлии Дацко и ее заместителя Дмитрия Мазура, которые в зависимости от роли каждого обвиняются в превышении должностных полномочий и получении взятки при присоединении многоквартирного жилого дома к электричеству (ч. 1 ст 286 УК РФ, п. «а,в» ч.5 ст. 290 УК РФ). По версии следствия, в марте 2022 года должностные лица унитарного предприятия при составлении технологических условий по присоединению многоквартирного жилого дома к электричеству обеспечили заключение договора с компанией застройщика с неверным применением тарифных ставок, уменьшив стоимость по прокладке работ и монтажу почти на 16 млн рублей. При этом, за отсутствие технического надзора при подключении электричества к новостройке на территории города Владивостока они получили взятку в размере 600 тыс. рублей. 🔴 По данным Новостей VL.ru, в деле о взятке фигурирует застройщик «Пасификбэй», который возвёл ЖК «Лидер» в микрорайоне «Снеговая Падь». Директором и владельцем которого является Михаил Лобанов. Один из арестованных рассказал сайту, что не получал взяток от застройщика, а выполнял для него работу – построил линии электропередачи. После чего пришёл к нему в кабинет и получил за выполненную работу деньги. Прямо на месте, под камерами, пересчитал сумму и написал расписку о получении. Обвиняемый считает, что называть этот эпизод взяткой неправильно, ибо за взятки обычно не пишут расписки. Что касается занижения стоимости работ – оно связано, по данным источника VL.ru, с СЗ «Дальвостокстрой». В его портфеле – строящиеся ЖК «Дом со львом» и «Фиолент». На данный момент застройщики никак не комментировали задержание. В МУПВ «ВПЭС» сообщили, что комментарии не дают, потому что ведутся следственные действия. 🔴Напомним, что ранее мы рассказывали и о том, что два сотрудника ДВУ Ростехнадзора пойдут под суд за взяточничество и превышение должностных полномочий. В феврале 2024 года инспектор отдела государственного энергетического надзора Дальневосточного управления Ростехнадзора Константин Синдян получил через посредника от представителя строительной организации ООО СЗ «Тим-групп Девелопмент» взятку в размере 100 тысяч рублей за оформление разрешения на допуск к эксплуатации энергопринимающих установок в домах. Действовал он в сговоре с неустановленными лицами. 🔴Старший государственный инспектор этой же компании Нина Конышева подозревается в превышении должностных полномочий. Она подготовила и подписала акт осмотра энергопринимающей установки при отсутствии должного технологического присоединения многоквартирного дома № 163 на проспекте 100-летия Владивостоку (многострадальный ЖК «Академгородок», по факту мучения жителей которого возбуждено отдельное уголовное дело) к постоянной схеме электроснабжения. Она выступала посредником при получении взятки Синдяном. Видео: Прокуратура ПК, СК РФ по ПК. #УголовныеДела #НовостройкиВладивостока #Новостройки #Застройщики ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

⛲ Еще раз пройдемся по идее с городом-спутником в Надеждинском районе. Нас он может привлекать только с одной из двух сторон: либо для личного проживания, либо для инвестиций (сдачи в аренду или в расчете на рост стоимости, обгоняющим инфляцию). По обоим этим пунктам на наш субъективный ничего не понимающий взгляд (поэтому не принимайте всё всерьез) нас многое смущает. 🔵Во-первых, сам проект выглядит не чем-то цельным, а, скорее, «сборной солянкой». Он даже физически представляет из себя «лоскутное одеяло»: состроит из нескольких земельных участков причудливой конфигурации, разделенных между собой территориями ТОРов, существующими частями населенных пунктов, естественных препятствий, линиями электропередач и пр. Напомним, территория планирования составляет 1630 га и состоит из четырех основных площадок (четыре розовых участка на картинке): «Спутник» – 420,0 га; «Байкал» – 545,10 га, «Де-Фриз» – 542,01 га; «ДНС Сити» в п. Новый– 122,89 га. 📍 По территории района «Спутник» проходят линии электропередач 220 и 110 кВ. Район «Байкал» почти полностью находится в зоне подтопления. Район «Де-Фриз» имеет протяженную береговую линию. «ДНС Сити» имеет благоприятные условия для градостроительного освоения в силу выгодного местоположения в непосредственной близости к автомобильной магистрали посёлок Новый – полуостров Де-Фриз –Седанка. Из минусов выбранной территории основными являются: сложные инженерно-геологические условия района «Байкал», коридоры ЛЭП, а также то, что дальнейшее территориальное расширение будущего города-спутника невозможно в силу расположения площадок между производственными зонами и существующими населенными пунктами. 🔵Во-вторых, планируется, что почти 40% населения будущего города-спутника будут работать на двух площадках ТОРов – «Западной» и «Надеждинской». Такой рабочий городок. Плюс много бюджетников. Интересно, те, кто сегодня покупают квартиры в «ДНС Сити» соответствуют этим «параметрам»? 🔵В-третьих, нас смущают сроки. Планируется, что всё это великолепие построят до 2036 года. Разумно предположить, что некоторый «сдвиг вправо» вполне может быть. Сейчас большой дефицит рабочих рук, а во Владивостоке строек всё больше. Ну либо на город-спутник зайдет какая-нибудь китайская компания со своими рабочими, техникой и стройматериалами. Есть ли что-то привлекательное? Конечно. Об этом в следующий раз. Как всегда ждем ваших комментариев. Иллюстрации: презентации КРДВ. #Недвижимость #Новостройки #ГородСпутник ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🏘️ Раз уж накануне появился повод обратиться к новостройкам в районе «Зеленого угла», то расскажем о другом относительно крупном проекте – ЖК «Дом на Бульваре» (отсылка к проходящей там ул. Зеленый Бульвар), который будет состоять из трех корпусов: 1-й сдали в 2022-м году, ключи от второго и третьего корпусов («Дом на Бульваре -2», корп.2 и 3) планируют выдать 31.12.2026 г. Застройщик – «Жилкапинвест» (парочка его ООО). ➡️ Еще один повод обратиться к этому проекту – возобновление «Семейной ипотеки» с сохранением лимита выдачи в 6 млн. руб. (мы надеялись на увеличение, но, увы), поэтому вопрос покупки недорогих в сегодняшних реалиях квартир весьма актуальный. Во Владивостоке не так много проектов, где 1 кв.м. стоит до 150 тыс. руб., хотя здесь это и черновая отделка. Мы же продолжаем настоятельно рекомендовать выбирать проекты с предчистовой или чистовой отделкой или даже с некоторой мебелью, чтобы это всё можно было включить в ипотечный платеж. Но тут нужно смотреть разницу в цене за «квадрат» и считать. Если «черновая» дешевая, то... 💸 «Жилкапинвест» строит именно недорогие дома. Их часто и по делу критикуют, они хоть и относятся к «Комфорту», но это весьма бюджетный комфорт. Хотя в том же «Фрегате-2» есть горизонтальная разводка отопления, которая позволила установить поквартирные тепловые счетчики, а под некоторыми домами есть подземная парковка, в которую можно спуститься на лифте, что пока еще редкость для столицы ДФО. Но ЖК «Дом на Бульваре»/«Дом на Бульваре-2» с т.з. парковок, конечно, про иное, там с этим очень и очень сложно. Корпус 1 (сданный): 26 этажей, 435 квартир (студий - 227, 1-комнатных - 183, 2-комнатных 25), что больше подходит для понятие «общежитие», высота потолков 2,72 м, 3 лифта, 52 кладовых, 0 машиномест. На вторичном рынке (по данным Farpost.ru) есть 15 предложений в этом доме. 📌 Корпус 2: 26 этажей, 752 квартиры (есть даже 3-комнатные), 163 кладовых, 141 машиноместо в паркинге, 224 машиномест вне придомовой территории, 3 подъезда, 9 лифтов, высота потолков 2,74- 3,19 м. Распроданность: квартиры – 35%, машиноместа – 82%, нежилые – 34%. Средняя цена 1 кв.м. (март 2024) – примерно 136 тыс. руб. Корпус 3: 26 этажей, 336 квартир (много студий), 49 кладовых, 94 места впаркинге, 56 машиномест на придомовой территории, 1 подъезд, 3 лифта, высота потолков – 2,74-3,19 м. Распроданность: квартир – 44%, машиномест – 74%, нежилых помещений – 27%, цена 1 кв.м. (март 2024) – около 149 тыс. руб. Наш как всегда субъективный вывод: вариант для тех, кто ищет подешевле. Иных плюсов мы пока не видим в той локации. Иллюстрации: Наш.Дом.РФ, Farpost.ru. #Недвижимость #НедвижимостьВладивостока #Новостройки #НовостройкиВладивостока ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

📈 Владивосток занял девятое место в рейтинге городов Российской Федерации по объёмам строительства жилых помещений в новостройках на 10 июля 2024 года. ТОП возглавляют: Москва — 18 087 тыс. кв.м.; Санкт-Петербург — 6 479 тыс. кв.м.; Краснодар — 6 134 тыс. кв.м.; Екатеринбург — 4 627 тыс. кв.м.; Тюмень — 3 362 тыс. кв.м. 📌 Показатель Владивостока – 2 344 тыс. кв.м. Это в 7,7 раза меньше, чем в Москве, зато почти в 2 раза больше, чем у второго дальневосточного города в рейтинге Наш.Дом.РФ – Хабаровска с показателем 1 240 тыс. кв.м. Источник: Про Дома. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

📈 На сайте Наш.Дом.РФ появилась первая за июль проектная документация по выборке «Владивосток». Речь идет о весьма масштабной застройке по ул.Нейбута, 137. По этому адресу числятся уже несколько ЖК, поэтому сам по себе адрес не много даст вам представления о точном местоположении ЖК, у которого даже пока нет названия. Застройщик: СЗ «Группа». Гендиректор Яхно Сергей Сергеевич. В учредителях указаны Евгения Чунсековна Де (80%) и Михаил Вячеславович Матузный (20%). Если поискать по ФИО учредителей, то «яндексы-гуглы» выдают СЗ «Старк Девелопмент», СЗ «Голубиная падь», СЗ «Рокк Девелопмент», УК «Глобал Девелопмент компани» и пр. «Старк», судя по всему – это стройка на месте бывшего парка «Фантазия» на Второй Речке. В общем, все «по-взрослому». ➡️О масштабности проекта лучше судить по рендерам, чем по проектной документации. Жилой площади - 37 597 кв.м. Домов планируется построить предостаточно. Из того, что есть в проектной документации: 4 подъезда (по сути несколько домов), 24 этажа (судя по рендерам речь все-таки идет о домах переменной этажности), 699 квартир, 396 машиномест в паркинге, 30 мест на придомовой территории, высота потолков 2,7 м, но есть помещения с потолками 4,5 м (достаточно много квартир на 1-м этаже, если судить по проектной документации). Есть 102 кладовые. Предлагается 3 варианта отделки: черновая, предчистовая и чистовая. Класс недвижимости: комфорт. Пока на этом всё. Будем ждать названия, планировок и прочего. Иллюстрации: Наш.Дом.РФ. #НовостройкиВладивостока #Владивосток #Новостройки #Нейбута ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🏘️ Отвлечемся от фантазий на тему города-спутника на реальный проект на Ладыгина (на въезде на «старую» Нейбута). ЖК «На Черняховского» (ул.Ладыгина, 15). Тот самый, который попадал в новостные ленты по теме «обвалы на стройках». Почему он? Во-первых, стоит в самом начале «старой» Нейбута. Во-вторых, дешевый «квадрат». В-третьих, это, по сути, точечная застройка, которая менять жизнь к худшему у жильцов соседних домов, но дает ряд преимуществ жильцам новостройки (в виде уже существующей инфраструктуры). Застройщик: ООО СЗ Юг-Строй, выдача ключей – 30.11.2026 г. Класс: комфорт. Отделка черновая. 🔊 Застройщик описывает свой проект так: «Многоквартирный жилой Дом 1: В стилобатной части расположен паркинг и кладовые, на первом этаже в высотной части располагаются коммерческие помещения с отдельным входом, со 2 по 25 этаж располагаются квартиры площадью от 33 до 55 кв.м. Многоквартирный жилой Дом 2: В стилобатной части расположен паркинг, кладовые и коммерческие помещения с отдельным входом, в высотной части с 1 по 24 этаж располагаются квартиры площадью от 33 до 55 кв.м.» Однако в интернете (к примеру, на realty.ya.ru или сервисе Домклик) есть рендеры с тремя домами. Возможно, когда-то построят и третий дом. Информация сайта Наш.Дом.РФ: Один дом – 27 этажей, 288 квартир, высота потолков 2,7 м., 141 машиноместо в паркинге, 14 гостевых на придомовой территории, распроданность: квартир 13%, машиномест 19%, нежилых помещений 28%. Средняя цена 1 кв.м. – 143 тыс. руб. (март 2024 г). Второй дом – 27 этажей, 287 квартир, высота потолков 2,7 м., 137 машиномест в паркинге, 17 гостевых на придомовой территории, распроданность: квартир 3%, машиномест 13%, нежилых помещений 1%. Средняя цена 1 кв.м. – 142 тыс. руб. (март 2024 г). 🌐 Информация сайта Домклик: застройщик предлагает к продаже 437 квартир: 1-комн. от 32,7 кв.м., 279 предложений, от 4,7 до 7,3 млн. руб; 2-комн. от 54,6 кв.м., 158 предложений, от 7,4 до 9,1 млн.руб. Планировки без «чудачеств», хотя лоджии на два окна нам не нравятся: забирают площадь и свет. Наш как всегда субъективный вывод: для собственного проживания вряд ли бы взяли (слишком много небольших квартир), а вот для сдачи вполне себе вариант. Как всегда ждем ваших комментариев. Иллюстрации: Наш.Дом.РФ, сайт застройщика, ДомКлик. #НовостройкиВладивостока #Владивосток #Новостройки #Нейбута ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»