Александр | Недвижимость | Инвестиции | ОАЭ 🇦🇪

Актуальная информация о текущем состоянии рынка недвижимости ОАЭ в 2024 году 💎Недвижимость в ОАЭ продолжает привлекать внимание инвесторов со всего мира благодаря своей стабильности, высоким темпам роста и уникальным проектам. Давайте рассмотрим текущие тренды и перспективы, которые делают рынок недвижимости ОАЭ столь привлекательным🔽 ⭐️Новые престижные локации: Mina Rashid и Dubai Islands В 2024 году особое внимание следует уделить новым районам у воды, таким как Mina Rashid и Dubai Islands. С учетом ограниченной береговой линии Дубая, которая составляет всего 77 км, недвижимость с видом на воду всегда будет востребована. Квартиры на первой линии моря предоставляют не только прекрасные виды, но и высокий потенциал для арендных доходов и капитализации. Эти локации обеспечивают эксклюзивный доступ к лучшим пляжам и инфраструктуре, что делает их особенно привлекательными для инвесторов. ⭐️Рост цен на таунхаусы и виллы Таунхаусы и виллы в Дубае показывают более быстрый рост цен по сравнению с апартаментами. Каждый год в город приезжает около 100 тысяч новых жителей, многие из которых - семьи с детьми, стремящиеся жить в собственных домах. Это создаёт устойчивый спрос на жилье в сегменте частной собственности. Для выбора подходящего объекта следует обращать внимание на застройщиков, которые уже завершили успешные проекты и создали развитые сообщества. Особый интерес представляет район Dubai South, в котором будет находиться один из крупнейших аэропортов мира. ⭐️Инвестиционная привлекательность элитного жилья Элитные виллы и апартаменты в Дубае растут в цене быстрее общего рынка недвижимости. Этот город удерживает первое место в мире по приросту числа миллионеров, что повышает спрос на высококачественное жилье. Инвесторы могут рассчитывать на значительное увеличение капитала и стабильные арендные доходы. ⭐️Флиппинг как метод инвестиций Флиппинг в Дубае продолжает быть актуальным и позволяет инвесторам получать 20-30% годовых прибыли за короткий срок. Быстрая перепродажа недвижимости приносит значительные доходы благодаря динамичному росту цен на рынке. ⭐️Покупка переуступок: экономия до 20% Одной из интересных возможностей на рынке недвижимости является покупка переуступок. Приобретение квартир от инвесторов позволяет сэкономить до 20% по сравнению с ценами от застройщиков. Это делает такие сделки привлекательными для тех, кто ищет выгодные инвестиционные возможности. ⭐️Будущее казино в Рас-эль-Хайме Про казино я уже не один раз писал, но упомяну еще раз. Рас-эль-Хайма планирует к 2030 году увеличить количество туристов в 5 раз как раз за счет открытия казино. Это приведет к росту цен на недвижимость на 35-50% в ближайшие годы. Инвесторы ещё имеют шанс приобрести ликвидные объекты по доступным ценам до начала значительного роста стоимости. ⭐️Культурный центр Абу-Даби: Саадият В 2025 году на острове Саадият в Абу-Даби откроется четыре новых музея, что превратит этот район в культурный центр Ближнего Востока. Инвестиции в недвижимость в этом районе становятся всё более привлекательными, особенно в проекты компании Aldar, предлагающей выгодные переуступки. Получился лонгрид, надеюсь все дочитали🙌 Как вывод — рынок недвижимости ОАЭ в 2024 году предлагает множество вариантов и возможностей для инвесторов. Важно успеть воспользоваться моментом 👌 Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪 #ОАЭ #инвестиции #недвижимость

Sankari — ультра роскошный проект в Business Bay Порадую вас сегодня видами нового крутого проекта с уникальным дизайном от компании Sankari Properties🔝 One Sankari — впечатляющий архитектурный шедевр, спроектированный компанией Foster + Partner. Этот элитный жилой комплекс будет построен в престижном районе Marasi Business Bay, Дубай. Включает в себя роскошные апартаменты и пентхаусы, которые отличаются современным дизайном и высоким уровнем комфорта. 📱Про локацию One Sankari расположен в Marasi Business Bay, рядом с набережной и множеством ресторанов и развлекательных заведений. Район отличается удобной транспортной доступностью и находится вблизи от главных достопримечательностей Дубая, таких как Burj Khalifa и Dubai Mall. 📌Преимущества проекта 👉Вид на залив и набережную 👉Современная архитектура от Foster + Partners 👉Полностью меблированные апартаменты с премиальными отделочными материалами 👉Один этаж — одни апартаменты 👉Частный бассейн на террасе для каждой квартиры 👉Высокие потолки — от 3.5 метров 👉Богатая инфраструктура: бассейн, спа, винный погреб, сигарная комната, гольф-симулятор, кинотеатр 💲Цены Апартаменты с 3 спальнями — от $10 900 000 Пентхаусы: по запросу. ❗️План рассрочки 50% при бронировании 50% по завершению строительства ⚠️Готовность проекта Сдача объекта запланирована на конец 2027 года. 📱Нужно больше информации — пишите, я на связи: @AlexRealEstate1 или звоните по номеру +971 56 238 7404. Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪 #ОАЭ #инвестиции #недвижимость

📊Ликвидность рынка недвижимости ОАЭ Я уже неоднократно говорил и повторюсь еще раз — в ОАЭ наблюдается настоящий бум, и если вы планируете инвестировать на этом рынке, то вы на верном пути! 💵Недвижимость в ОАЭ с момента начала продаж до момента сдачи может значительно вырасти в цене. Согласно последним данным, средний прирост стоимости объектов недвижимости за период от начала продаж до сдачи объекта составляет в среднем от 25% до 45%. Такой рост обусловлен высоким спросом, развитием инфраструктуры и стабильной экономической ситуацией в стране. Особенно заметен прирост в популярных районах Дубая и Абу-Даби, где объекты сдаются с продуманной инфраструктурой и высокими стандартами качества. 📌Топ 5 самых интересных локаций для инвестиций с 2020 года: 1. Abu-Dhabi. Saadiyat Island 2. Dubai Harbour (Beachfront) 3. Sobha Hartland 2 4. Dubai Hills 5. Ras al Khaimah. Al Marjan Island 📱Если у вас остались вопросы или вы хотите узнать больше о рынке недвижимости в ОАЭ, пишите — @AlexRealEstate1. Всегда рад помочь разобраться и найти лучший вариант для ваших инвестиций! Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪

🔣 Как оплачивается покупка недвижимости в ОАЭ? Сегодня я продолжу говорить о процессе сделки с недвижимостью и расскажу вам, как осуществляется оплата в Объединённых Арабских Эмиратах. Ниже привожу основные способы оплаты и их особенности, чтобы вы могли выбрать наиболее подходящий для себя вариант. 1. Банковский перевод (Bank Transfer) Самый простой и популярный способ оплаты недвижимости в ОАЭ – это банковский перевод. Он может быть выполнен двумя основными способами: 🔣По выставленному счёту от застройщика (Invoice) — застройщик выставляет вам счёт, который вы оплачиваете через банк. 🔣По специальной ссылке для оплаты (Payment Link) — застройщик предоставляет ссылку, перейдя по которой, вы можете совершить оплату напрямую. Оба способа удобны и позволяют быстро перевести средства на счёт застройщика. 2. Оплата наличными Некоторые застройщики в ОАЭ принимают оплату наличными. В этом случае я помогу вам с так называемой «перестановкой» денежных средств. ⚫️Что такое «перестановка»? Это процесс, при котором вы передаёте деньги в местной валюте (рубли, гривны, доллары, евро и т.д.) в вашей стране, а мы получаем эквивалентную сумму в дирхамах (AED) в ОАЭ и передаём застройщику. Важно отметить, что сделка происходит в присутствии обеих сторон, и деньги передаются только после пересчёта и подтверждения суммы. 3. Оплата при сделке на вторичном рынке Сделки на вторичном рынке проводятся нотариально. Расчёт производится чаще всего с использованием Manager Cheque — чека, выписанного банком на имя продавца или застройщика. 📌Вот основные его характеристики: Гарантия банка — банк гарантирует наличие средств, что делает такой чек надёжным инструментом для крупных платежей. Предоплата — сумма чека заранее списывается со счёта клиента, что исключает риск неоплаты. Безопасность и доверие — менеджер-чек считается безопасным способом оплаты, особенно для значительных сумм, так как подтверждает наличие средств. Непередаваемость — обычно чек нельзя передать другому лицу; его можно обналичить или внести на счёт только указанному получателю. Такие чеки востребованы на рынке недвижимости благодаря их надёжности и гарантии оплаты. Стоимость оформления Manager Cheque составляет около 1-1,5% от суммы сделки и может варьироваться в зависимости от её размера. ❗️Если у вас остались вопросы по способам оплаты или вы хотите получить консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ, обращайтесь! Буду рад помочь вам на каждом этапе. Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪

Как происходит процесс сделки с недвижимостью в ОАЭ? 🔣Сегодня я расскажу о том, как происходит процесс покупки недвижимости в ОАЭ. Разберемся, как же осуществляется сделка, начиная с первичного рынка, где вы приобретаете недвижимость у застройщика, и заканчивая вторичным рынком, где жилье покупается у предыдущего владельца. 📌 Покупка на первичном рынке 🏗 1️⃣Выбор проекта —в первую очередь, необходимо определиться с проектом, учитывая ваши потребности, стратегию и бюджет. 2️⃣Выбор квартиры — подбираем конкретную квартиру, исходя из планировки, этажа, вида, размера и стоимости. 3️⃣Бронирование — для бронирования квартиры нужно предоставить застройщику паспорт, номер телефона, email и почтовый адрес. Также необходимо внести авансовый платеж и подписать форму бронирования. 4️⃣Подготовка договора — обычно, после второго платежа и выплаты 20% от стоимости, застройщик подготавливает SPA (договор купли-продажи). 5️⃣Регистрация — после подписания SPA, договор регистрируется в земельном департаменте, и вы получаете OQOOD – свидетельство о собственности на строящееся жильё. 6️⃣Рассрочка и завершение — в течение строительства выплачивается рассрочка, а по завершению проекта OQOOD меняется на основной документ – Title Deed (свидетельство о собственности). 📌 Покупка на вторичном рынке 🏡 1️⃣Выбор квартиры — выбираем квартиру, учитывая задачу, параметры, пожелания к локации и бюджет. 2️⃣Переговоры — проводим переговоры с собственником. 3️⃣Депонирование чека — для резервирования квартиры необходимо депонировать чек на 10% от стоимости в качестве задатка. 4️⃣Подготовка документов — подготавливаются формы: B – с покупателем A – с продавцом. На их основе готовится Form F, также известный как MOU (Memorandum of Understanding) или ПДКП (предварительный договор купли-продажи). 5️⃣Получение NOC — ждём документ от застройщика, разрешающий перепродажу (NOC). 6️⃣Проведение сделки — после получения NOC записываемся в Trustee Office (нотариус) и проводим сделку. В следующем посте расскажу, как осуществляется оплата при приобретении недвижимости в ОАЭ. Оставайтесь на связи! Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪

Основные инвестиционные стратегии на рынке ОАЭ Я выделяю 4 стратегии. Сейчас расскажу подробнее о каждой🔽 1️⃣Покупка с целью дальнейшей перепродажи. Хорошо подходят локации у воды и с доступом к пляжу, потому что у проектов там всегда высокая ликвидность и хороший потенциал роста цен. 2️⃣Покупка с целью сдачи в долгосрочную аренду. Классная стратегия для тех, кто хочет тихо и спокойно забирать свои 7-10% от аренды по контракту без уплаты налогов и в валюте. Стратегия хорошо показывает себя в спальных районах, НО при выборе стоит тщательно анализировать проект. Пишите мне — помогу разобраться. 3️⃣ Покупка с целью сдачи в среднюю/короткую аренду. Сами не сдаём, подключаем управляющую компанию, которая управляет операционкой, а мы — получаем доход. Сюда пойдут районы с высоким потоком туристов и понятными точками притяжения. Где такое искать? Расскажу на личной консультации. 4️⃣Покупка виллы с целью дальнейшей реализации. Виллы и таунхаусы — очень дефицитный продукт на территории ОАЭ. Конечно, я говорю именно о виллах отличного качества и в интересных местах. Покупка такого актива — беспроигрышный вариант, прибыль будет высокая. Продавать будем после того, как дом достроен. Где подбирать — расскажу в личных сообщениях. ℹ️Несколько очень интересных фактов, которые важно знать🔣 ⚫️Казино в Рас-эль-Хайме увеличит в 5 раз количество туристов к 2030 году, рост цен на недвижимость о 35%-50% в локации к 2028 году, ещё можно успеть купить что-то то ликвидное. ⚫️Абу-Даби Саадият — это культурный центр ближнего востока, в 2025 году откроется 4 новых музея. ⚫️Флиппинг уже вовсю набирает обороты в Дубае. В некоторых локациях стратегия полностью себя оправдала и даёт инвесторам крутую доходность. За полугодичный цикл инвестор может получать 25-40% годовых. Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪

The Berkeley — это образец изысканности и продуманного образа жизни The Berkeley — это новенький премиальный жилой комплекс от Soho, расположенный в центре Dubai Hills Estate. Сам комплекс позиционирует себя как место, где комфорт и роскошь гармонично сочетаются с природой, а я расскажу вам о его инвестиционных особенностях🔽 🔣 Во-первых — это лучшее местоположение в одном из лучших районов Дубая. 🔣 Во-вторых — это почти полностью меблированный проект в данном районе - будет сделана качественная отделка, кухня с техникой и встроенные шкафы. Меблирован он будет на высоком уровне: итальянская сантехника Bagno Design, шкафы Pianca и кухни Snaidero, немецкие бытовые приборы Bosch и т.д. 🔣 В-третьих — рассрочка 50% на 50% и сдача проекта уже через 2 года! Недвижимость в районе Dubai Hills всегда очень ликвидная. За этим районом гоняются, его знают, любят за качество за инфраструктуру, за обилие зелени. 📱Про локацию: Проект расположен в престижном районе Dubai Hills Estate, что обеспечивает доступ к ключевым объектам инфраструктуры, таким как Dubai Hills Mall, Dubai Hills Park, Dubai Hills Golf Club, King's College Hospital, и GEMS International School. Рядом находятся главные транспортные артерии — Al Khail Road и Umm Suqeim Street. 💲Цены: Студии от $272,300 1-спальные от$ 473,700 2-спальные от $754,200 ⚠️План рассрочки: 20% при бронировании 30% в процессе строительства 50% при передаче Готовность проекта: ориентир — 4кв 2026 года ❗️Резюмируем — проект крутой. В ближайшее время будут стартовать продажи. Количество квартир ограничено, поэтому разберут все махом. Если у вас есть предметный интерес, оставляйте заявку @AlexRealEstate1|+971 56 238 7404, будем вносить «expression of interest» — так называемое заявление об интересе к покупке. Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪

Как недвижимость сохраняет ваш капитал Часть 2 Сегодня продолжим раскрывать тему плюсов инвестирования в недвижимость и обсудим, чем хорош в плане сохранения и преумножения капитала рынок недвижимости ОАЭ? И вот несколько ключевых преимуществ: 📌 Быстрорастущая экономика: ОАЭ демонстрируют стабильный экономический рост, поддерживаемый разнообразием отраслей, включая туризм, финансы и технологии. 📌 Налоговые льготы: в ОАЭ отсутствует налог на доходы физических лиц и на прирост капитала. Это означает, что инвесторы могут сохранить большую часть своей прибыли, что делает вложения в недвижимость еще более привлекательными. 📌 Высокая доходность от аренды: рынок аренды в ОАЭ один из самых доходных в мире. Высокая окупаемость вложений обеспечивается стабильным спросом со стороны как местных жителей, так и иностранных специалистов. 📌 Прозрачное законодательство и защита инвесторов: в ОАЭ действуют строгие законы, защищающие права инвесторов. Прозрачные процедуры регистрации и сделки гарантируют безопасность вложений. 📌 Инфраструктурное развитие: современные транспортные системы, высококлассные образовательные и медицинские учреждения делают проживание здесь комфортным и престижным. 📌 Высокий уровень жизни и безопасности: ОАЭ известны высоким уровнем жизни и безопасностью, что привлекает множество экспатов и туристов. 🔝На карточках выше я показал топовые проекты для инвестиций в ОАЭ — обращайтесь @AlexRealEstate1|+971 56 238 7404 Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪

🔝Как недвижимость сохраняет ваш капитал Часть 1 Хочу сегодня обсудить основные важные черты инвестирования в недвижимость 🔽 1️⃣Во-первых, недвижимость часто показывает устойчивый рост стоимости со временем. Даже в периоды экономической нестабильности недвижимость имеет тенденцию к восстановлению и долгосрочному росту, что делает ее надежным активом. 2️⃣Во-вторых, недвижимость обеспечивает пассивный доход. Сдавая недвижимость в аренду, можно получать регулярные выплаты, которые могут покрывать расходы и приносить прибыль. 3️⃣В-третьих, недвижимость обладает материальной ценностью. В отличие от акций или облигаций, это физический объект, который можно использовать, улучшать и даже передавать по наследству. Это делает недвижимость менее подверженной инфляции и другим финансовым рискам. 🔝Недвижимость сочетает в себе потенциал роста капитала, стабильный доход и физическую безопасность. Чем хорош в плане сохранения и преумножения капитала рынок ОАЭ — расскажу в следующей части ✔️ А пока предлагаю поделиться в комментариях своими мыслями насчет того, что именно вас привлекает в инвестировании в недвижимость — мне, правда, очень интересно услышать ваше мнение🔽 Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪

Emaar Arlo — элегантность и спокойствие в Дубае Сегодня будет кое-что интересное — новый проект в престижном районе Dubai Creek Harbour. Emaar Arlo — новый жилой комплекс с 1, 2 и 3-спальными апартаментами. В ЖК также будут просторные таунхаусы с 3 спальнями, с просторными террасами с великолепным видом на Dubau Creek и парк. Сам Dubai Creek Harbour — это динамично развивающийся район с удобным доступом к основным направлениям Дубая, находится в 10 минутах от Dubai Intl. Airport и в 15 минутах от Downtown Dubai и Burj Khalifa. Красивая набережная с прогулочной зоной, велосипедной дорожкой, скейт-парком и игровыми/спортивными площадками. Здесь достаточно и магазинов с ресторанами. Хороший район с достойной инфраструктурой. Про локацию: Dubai Creek Harbour ➕ Преимущества проекта: ⚫️Современный фитнес-центр ⚫️Бассейны ⚫️Зоны для йоги и беговые дорожки ⚫️Детские площадки ⚫️Многоцелевой зал ⚫️Торговые и ресторанные зоны 💲Цены Апартаменты с 1 спальней: от 462,800 $ Апартаменты с 2 спальнями: от 735,100 $ Апартаменты с 3 спальнями: от 1,279,600 $ ⭐️План рассрочки: 10% при бронировании 80% в течение строительства 10% при завершении строительства 👉Готовность проекта Четвертый квартал 2028 года Чтобы подобрать и забронировать интересный вариант в этом комплексе пишите/звоните @AlexRealEstate1 +971 56 238 7404 Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪