Будущее Недвижимости

После 1 июля Минфин России предложил увеличить до 12% годовых ставку по программе семейной ипотеки для семей с двумя несовершеннолетними детьми, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков на конференции НАУФОР. Программа семейной ипотеки будет действовать до 1 июля 2024 года, а сейчас могут воспользоваться ею семьи с определенным числом детей или с ребенком с инвалидностью, начиная с определенной даты. Ставка по кредитам в рамках этой программы составляет 6% годовых, с минимальным первоначальным взносом в 20%.

Появился рендер нового терминала для ВСМ Москва — Петербург Новый терминал ВСМ в Санкт-Петербурге планируют синхронизировать с размещением вестибюля станции метро «Лиговский проспект-2», которая примет основной поток пассажиров из Москвы. Цена билета на проезд на ВСМ Москва–Питер в 2028 году может составить 8 905 рублей.

Эксперты предупреждают о возможном росте цен на жилье из-за завершения программы массовой льготной ипотеки. По их мнению, в мае ожидается увеличение спроса, что может привести к повышению цен на новостройки на 5-10%.

В среднем, квартиры на вторичке в ординарных городах региона в 1,5 раза дешевле, чем в его столице. За исключением Краснодара – если и быть аномалией, то во всем. Сочи, наверное, единственный нестоличный крупный город в России с настолько дорогой недвижимостью. Москва тоже отличилась – в самом городе квартиры в два и более раза дороже, чем в Подмосковье.

⚪️ До 10 млн рублей россияне готовы потратить на покупку загородного дома По данным «Домклик» на начало весны, медианная стоимость загородного дома в России составила около 6 млн рублей. Согласно опросам, приобрести такую недвижимость готовы 65% респондентов, а потратить на покупку сумму в 5-10 млн рублей. При этом 76% россиян жили бы в частном доме постоянно, 21% - только в летние месяцы. Купить такую недвижимость для инвестиций собираются 3% опрошенных. Большинство опрошенных (71%) возьмут дом мечты в ипотеку. Еще 29% будут копить на эту цель будут копить на эту цель.

Ожидается, что цены на строительные материалы в некоторых регионах, включая те, что пострадали от наводнений, а также в Калининградской области из-за проблем с логистикой, могут вырасти до 32%.

По результатам исследования было выявлено, что процент одобренных ипотечных кредитов на вторичном рынке снизился до 52,8%. Банки отказывают в почти половине случаев заявок на ипотеку для покупки жилья из-за долгов, которые имеют россияне.

Многие инвесторы по-прежнему считают, что лучше всего вложиться в объекты жилой недвижимости комфорт-класса. Эти квартиры стоят недорого, обеспечивая прибыль при последующей перепродаже после минимального ремонта. Однако статистика свидетельствует об обратном. Сектор бизнес-класса за последний год продемонстрировал увеличение объема сделок по договорам долевого участия на 55%, согласно данным от "Метриума". Средняя цена за квадратный метр в этом сегменте рынка составляет 449 679 рублей. В отличие от комфорт-класса, продажи которого в основном зависят от доступности ипотеки и сейчас не очень активны, в сделки по бизнес-классу вступают клиенты с личными средствами или с небольшой необходимостью в ипотеке. Такие квартиры легче перепродать в настоящее время, так как это качественное жилье, ориентированное на конечных потребителей. И именно на этих покупателей сейчас держится рынок.

Согласно данных издания "Коммерсант", спрос на жилье на вторичном рынке крупных городов России сократился на 10-30% из-за увеличения процентных ставок по ипотеке.

За первый квартал 2024 года инвестиции в недвижимость для гостиничного бизнеса достигли исторических 11% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость. Общие затраты компаний на покупку и строительство гостиниц за этот период составили 9,2 миллиарда рублей. Рост спроса обусловлен значительным увеличением внутреннего туризма из-за закрытия некоторых привычных для россиян направлений и депрециации национальной валюты.