Татьяна Киселёва | PEPA HOMESTAGING | КАЛИНИНГРАД |
Здесь вы узнаете, как я увеличиваю ценность недвижимости за счет функциональных и эстетических принципов.https://t.me/province_K/182 Как нахожу и готовлю обьекты для инвестиций в Калининграде и не только. За консультацией +7921103331 WhatsApp @Pepahome
Больше1 118
Подписчики
+1624 часа
+777 дней
+38630 дней
- Подписчики
- Просмотры постов
- ER - коэффициент вовлеченности
Загрузка данных...
Прирост подписчиков
Загрузка данных...
С этим местом и этим строением у меня наверное кармическая связь.💕
Когда я переехала 25 лет назад в Калининград-
этот дом уже стоял.
Был только построен.
Озеро было диким и заросшим
Не было никакого туристического Калининграда.
И не было набережной впринципе.
Была грунтовая напополам с брусчаткой тропинка в кустах
И выбор этого места для жизни или бизнеса был очень сомнительным.
Пару слов про индустрию интерьерного дизайна тех лет
В Калининграде как и в стране в целом не было такой отрасли" дизайн интерьеров"
Дизайн бюро и дизайнеров тоже не было.Трудно поверить,да?
Только пробивались ростки услуги.
Только мебельные магазины робко начинали привозить мебель из-за границы.Вот это и был весь дизайн.
В этот момент я и появилась с новорожденной дочкой и первым мужем, тоже молодым и талантливым архитектором в моем ,теперь родном и любимом городе.
Без знакомых .Без денег,Без опыта.
На дворе 90 е.
В сумке только красный диплом и не возможность не делать то, что любишь.
Идеальный сюжет для кино. 🎥
Вот этот дом на озере был такой же как и я.
В непонятном месте с непонятными планами))
Продолжение следует...
❤ 38👍 14
Наверное продолжу рассказ про апартаменты в Калининграде на Верхнем Озере.
Про объект я начала рассказывать на канале у Оли Качановой.
Сейчас они с мужем делают ремонт,а пока временно живут в одном из номеров и показывают свою жизнь во Влоге.
https://youtu.be/Mz61Vl_wGeQ
Какой будет наша КУХНЯ? 😍 Пришлось уехать в гостиницу. ВЛОГINSTAGRAM
https://www.instagram.com/oliakachanova/
Ремонт в разгаре! Какой будет наша КУХНЯ? 😍 Пришлось уехать в гостиницу. ВЛОГ Привет! На этом семейном канале влоги о моей жизни, обзоры покупок одежды, косметики, покупок для детей, наша реальная жизнь. Я замужем и у меня две классных дочки Даша и Вика. Мой канал о том, #какживутдругие
https://www.youtube.com/user/MammaODЕсли вы девушка, женщина, мама, то вам будет интересно! ************************************************************* РумТуры тут:
https://goo.gl/jfuamWНаша жизнь в Москве, влоги:
https://goo.gl/Psvoj4************************************************************* Instagram @oliakachanova По вопросам сотрудничества пишите на почту Подписывайтесь и ставьте LIKE #семейныйканал #влог #Качановы #дизайнинтерьера #калининград #какживутдругие
❤ 16👍 7🔥 2
Особенности выбора квартиры на побережье.
Часть 3 ☀️🌴💦
Рассмотрим второй формат недвижимости при подборе.
Назовем его РАЙ.
☀️Больше подходит для одиночек и пар без детей, разных возрастов.
☀️Тут не приветствуют по соседству радостную и не очень, почти всегда шумную компанию.
☀️Это место, куда хочется сбежать.
Воспоминания о нем бережно храним в памяти в специально отведенном месте.
И мысленно туда возвращаемся в минуты усталости.
Если это парадигма жизни, а не временное решение, то
🔅место должно быть подходящим для ретрита.
🔅До всех активностей может быть далеко,
🔅Даже необходимая инфраструктура допускается в удалении.
Так что если ваша недвижимость далековато от цивилизации, и вы считаете это минусом,
Можем просто ее переформатировать. 😊
Здесь, конечно, ценны спа-планировки-
анфиладные, открытые.
В экологичном цветовом формате.
Мы будем разбираться в реальных кейсах, у меня есть что показать.
Если будете сдавать — за такие форматы отдыха ценители платят больше.
Здесь всегда хочется сделать больше, чем просто интерьер. И люди приезжают соответствующие.
👛Формат сдачи — это побег на 2–3 дня
На короткие выходные.
👛Но и надолго поселиться найдутся желающие.
👛Здесь частыми могут быть постоянные гости.
Интересно,кто то из подписчиков отдыхает или живёт в таком формате?
Или может быть это мечта , к которой стремитесь?🤍🤍🤍
👍 15❤ 8
"...Когда б вы знали, из какого сора
Растут стихи, не ведая стыда,
Как желтый одуванчик у забора,
Как лопухи и лебеда.
Сердитый окрик, дегтя запах свежий,
Таинственная плесень на стене...
И стих уже звучит, задорен, нежен,
На радость вам и мне."
Ахматова Анна.
Мои интерьеры - мои стихи.Из плесени и дегтя ну и сердитых окриков на стройке тоже.Буквально))😂😂😂
Один из 15 апартаментов на Верхнем Озере в Калининграде.
Готовимся к запуску🌺
👍 44❤ 15
Итак,подведем итоги по заявкам на разбор и консультации.🥁🥁🥁
Благодарю за доверие и интересные вопросы😍
Я вижу, насколько все разные, и каждый из вас находится на пути и в стремлении к уюту.
Я хочу, чтобы мои консультации стали отправной точкой движения в правильном направлении для каждого.
На бесплатный разбор я пригласила 3х подписчиков:
1.Квартира выходного дня и культурного отдыха в Воронеже.
Воронеж мой второй родной город,
И мне очень нравится когда покупают квартиру чтобы ходить в Театр! 🎭
2. Квартира для мамы и двух детей в г.Владивосток.
На старте в новую жизнь. 🏡
3 .А также я выбрала комментарий с темой про
Архитектурный подход в создании интерьера.
Именно этот подход я считаю оптимальным.Этому училась его попагандирую.
И я рада если и вы оцените и разделите мои взгляды. 🎨
Мы договорились, что будет запись разборов. Надеюсь, что у меня это получится.
Это всё для меня впервые и я надеюсь на вашу поддержку.🙏
Есть также идея сделать эфир.
Что думаете об этом?
Я очень благодарна всем за активность.🌺🌺🌺
Я рада помочь всем, кто решится на консультацию. Весь мой багаж знаний, опыта и моя забота будут к вашим услугам!
Запись на консультации здесь
@Pepahome
👍 58❤ 15🔥 6
Особенности выбора квартиры на побережье.🏖🔆👨👩👧👦
часть 2
Напомню,что это только мой взгляд,мои наблюдения,мой опыт😉
Теперь рассмотрим варианты ,
так как общих правил для всех не так много.
Есть несколько принципиально разных сценариев.
Я, кстати, знаю людей, у которых под разные сценарии их жизни есть разные варианты недвижимости для отдыха, которые одновременно сами себя окупают.
Например, семья с детьми.👨👩👧👦
В этом случае самый лучший вариант —
ЗА УГЛОМ ОТ РАЯ
(Спойлер: будут ещё Весёлый Ад и Рай).
✅ Рядом должна быть инфраструктура,
Но не в самом центре.
✅ Должен быть доступен спокойный формат отдыха.
До моря, реки, озера или леса желательно идти пешком, а не ехать.
✅ Атмосфера должна быть не урбанистическая, а природная.
Если застройка, то малоэтажная.
✅ Большие дворы, место для активности детей неподалёку.
✅ В город, в центр, к местам шоппинга желательно на машине, чтобы не было соблазнов. Или идти подольше.
Отдых с детьми (и в то же самое время без детей, пока они у бабушки, например)
подразумевает курортные сроки от 21 дня и более, желательно на всё лето..
Поэтому и оборудуют такие квартиры соответствующим образом.
🔆 Если будете сдавать, приедет такая же семья на такой же срок.
🔆 Здесь частыми гостями будут и постоянные гости.
🔆 И сарафанное радио работает хорошо, так как это период гостей и активного общения благодаря детям.
Продолжение следует😉...
👍 30❤ 7
Чудеса арифметики.
Ищем подрядчиков под новый интересный проект.
И первым делом надо сделать демонтаж.
70 тр -первое предложение -мы посчитали очень много.Наивные.😂🙈😜
И начали тендер.
Второй посчитал 150
Следующий 370😱😱😱 совершенно серьёзно.
Далее 170,но поторговавшись согласился на 95🎉
Ну вот скажите мне-где логика?
Как-бы вы принимали решение?
С кем бы и как договаривались?И почему?
Это реальная арифметика.
Об которую разбиваются самые идеальные картины дизайна.😞
Я поймала себя на мысли,что мне-то легко "найти дно" и принять верное решение.
Но как вы в такой ситуации себя чувствуете?
Как вы определяете верное для себя решение,друзья мои?
Я теперь за вас переживаю!❤️🙏
❤ 13👍 4
Особенности выбора квартиры на побережье.🏖🌅
Я могу говорить об этой теме
учитывая только свой опыт.
С позиции того, как бы я выбирала себе недвижимость.
Если это интересно вам — поехали.
Первый вопрос который надо себе задать перед выбором:
Кто я сегодня ?
Родитель или семья с детьми?
Молодая семья?
Пара в возрасте?
Внуки, дети, гости и т. д.?
Или я одиночка в широком смысле?
Люблю ли я побег от суеты?
И спонтанный ли я человек по сути?
Прагматик я или человек-праздник?
Удивительно,что все это Я в разные периоды жизни.
Но важно смотреть на себя в моменте и оценивать перспективу 3-5 лет.
Например, мы покупали эту квартиру, когда дети были маленькие, и главным было увезти их на лето из Прибалтики, запастись витамином D и здоровьем.
Квартира справлялась —
дети не болели.
Но при этом были и свои потребности, которые закрывались наличием этой недвижимости.
Квартира никогда не пустовала.
Самое главное — заботиться о себе в моменте.
Бонус такого подхода: если в итоге будете сдавать или продавать — найдутся такие же, как вы.
Важно, чтобы ремонт был без вкусовщины и функционал месторасположение правильное.👍 35❤ 15
В результате поступивших заявок после поста https://t.me/province_K/255
Подведу промежуточный итог.
Двух человек,кому проведу разбор в подарок я уже выбрала!🎉🎉🎉
Третьего выберу уже завтра
и начнём запись на консультации до 15 июля.
Еще жду ваши заявки на разбор или консультацию по этим вопросам:
* Как обустроить объект для аренды.Экономично,быстро,
но с максимальной выгодой.
* Как правильно сделать ремонт для себя,чтобы впоследствии выгодно сдавать или продать.
Добавим тему которая оказалась актуальной судя по запросам на разбор 🌴🌞🏖
* Квартиры и дома на побережье
Недвижимость для отдыха.
Как выбирать.Как планировать.
Как готовить к аренде или продавать.
Пишите в комментариях РАЗБОР
или сразу в личку.
Я рада общаться с вами❤️🙏
Татьяна Киселёва | PEPA HOMESTAGING | КАЛИНИНГРАД |
Сегодня так же хочу сделать объявление!!!🥁🥁🥁 Пока в отпуске и голова светлая с 15 июня по 15 июля провожу онлайн консультации : * Как обустроить объект для аренды.Экономично,быстро, но с максимальной выгодой. * Как правильно сделать ремонт для себя,чтобы впоследствии выгодно сдавать или продать. * Третью тему предложите пожалуйста Вы. Какая на Ваш взгляд наиболее интересная для разбора от меня. Пишите внизу в комментариях. Возможно именно ваша станет темой моих постов и разборов. ••••••• ПОЧЕМУ Я РЕШИЛА ПРОВЕСТИ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ТЕМАМ??? Отвечаю.Наконец я подошла близко к созданию и написанию курса: "Успешный инвестиционный проект из любой недвижимости. Инструкция из12 шагов" У меня очень много знаний-ценного опыта, статистик подтвержденных результатами и идей. Я планирую,что Ваши Кейсы, как первый опыт взаимодействия с моим новым продуктом, могут стать основой его создания. Для тех,кто зайдет на консультацию будет приоритетная возможность стать первыми студентами . И практически соавторами.!!…
🔥 8👍 1
Итог после обсуждения👆👆👆
Объявления из АВИТО
Чтобы продать ЭТУ квартиру быстро и дороже, можно сделать следующее:
• поставить минималистичную
светлую с тактильной тканью мебель,
• повесить светлые однотонные шторы,
• постелить циновки на пол или имитацию сезали,
• повесить на стены несколько нейтральных картин в одной гамме с мягкой мебелью и текстилем
• и добавить несколько крупномасштабных цветов.Живых или искусственных неважно.Главное обозначить присутствие.
!!!Все это в Калининграде можно взять в аренду на месяц
• Затем сделать профессиональную фотосессию и видео
• и выставить квартиру на торги на повышение.
Так я могла бы продать эту квартиру !!меньше,чем за месяц!! на 10% дороже, чем указано в объявлении.И значительно выше рынка.Так я делала уже не раз.
Я хорошо понимаю портрет покупателя .🤫
И знаю правила и систему метода продажи в таком формате.
Но раскрывать секреты пока не буду.🤐
Обо всём будем говорить на моём курсе.📝
На который буду приглашать уже в августе.📆
•••••••
PS
Следует отметить, что указанная в объявлении цена не соответствует рыночной.
Квартира находится в продаже уже 3 месяца!
Рыночная цена — это та, по которой квартира была бы продана, и ее в объявлениях бы не было.
👍 23🔥 10❤ 1
Выберите другой тариф
Ваш текущий тарифный план позволяет посмотреть аналитику только 5 каналов. Чтобы получить больше, выберите другой план.