Копытов PRO Недвижимость

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, по которому заёмщик сможет сам продать заложенную по договору квартиру и расплатиться с банком, если больше не может выплачивать ипотеку 📄 Раньше такое жильё можно было реализовать только на торгах или аукционе, а это далеко не всегда выгодные для заёмщика условия — из-за заниженной стоимости и судебных издержек. Клиенты оплачивали работу оценщика, услуги организатора торгов (до 3% стоимости квартиры) и иногда исполнительный сбор (7% от стоимости). Теперь, если заёмщик решит самостоятельно продать залоговую квартиру, банк должен будет установить минимальную продажную цену, которая покроет оставшийся долг. Если квартира продается дороже, разница останется у заёмщика.

Долгожданная битваЖК между метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы» (САО, Западное Дегунино) Сравнили 5 проектов: ✔️ Level Селигерская от Level ✔️ Селигер Сити от MR Group ✔️ Дмитровское Небо от ЛСР ✔️ Тринити 3 от Гранель ✔️ Kinetik от UDS Раунд 1️⃣ Транспорт 🚗 1 место — Kinetik и Селигер Сити ▪️ У Кинетика метро «Верхние Лихоборы» в 2 мин. пешком и прямой выезд на Дмитровское шоссе. Кстати, ещё ближе к метро будет || очередь проекта. От Селигер Сити до метро «Селигерская» идти 4-5 мин., но путь через перекрёсток с долгим светофором. И съезд/выезд на Дмитровку — тоже придётся постоять. ▪️ 2 место — Тринити-3 Кажется, метро рядом, но напрямую не пройти. Придётся делать крюк. Тем не менее до подземки всего 7-8 мин. Выезд на шоссе также прямой. А вот от него к ЖК придётся ехать 2 мин. и развернуться. ▪️ 3 место — Дмитровское Небо До любой из двух станций метро идти 8-10 мин. Это в текущей очереди проекта. А вот следующие будут ближе к «Верхним Лихоборам». Прямо до Кинетика. Когда достроят и организуют нормальный проход будет совсем близко. ▪️ 4 место — Level Селигерская От подземки на пару минут дальше, чем Дмитровское Небо. А будущий выезд на Дмитровку через Ильменский проезд плотно встанет по мере заселения ЖК. Раунд 2️⃣ Локация 🗺 ▪️ 1 место — Селигер Сити До крупного парка всего 3-4 мин. пешком. Плюс будет большая общая территория с первыми, сданными очередями. Тут и озерцо, и разноуровневое благоустройство. К тому же ЖК смотрится логичным продолжением обжитой городской ткани. Социалка, торговля и развлечения в пешей доступности. ▪️ 2 место — Дмитровское Небо Аналогично про парк. А вот как ЛСР облагородят свою территорию — вопрос. Ну и долго ждать. К тому же объектов-буферов от Дмитровки тут фактически нет. Но за счёт масштаба проекта и будущей внутренней инфраструктуры поставим на 2-е место. ▪️ 3 место — Level Селигерская Парк уже в 10-12 мин. пешком. Две очереди проекта живут как бы отдельно друг от друга. Свои уютные, но небольшие дворы. И заборы «старших-товарищей» не добавят комфорта. К тому же будет долгое соседство со стройкой большого КРТ от ПИК на Ильменском. Но доступность будущей коммерции и социалки соседей обеспечивает бронзу. ▪️ 4 место — Кинетик и Тринити-3 Они друг напротив друга. Возле обоих ещё долго будет стройка. Только Кинетик прямо на шоссе, а свой двор минимальный. За инфраструктурой нужно куда-то идти. И 5 мин. до парка тут особо не спасают. А Тринити продолжает наследие тесной застройки предыдущих очередей. Всё максимально плотно. Уюта здесь немного. Раунд 3️⃣ Средняя цена м² 🤑 ▪️ 1 место — Level Селигерская 380 и 336 тыс. руб./м² в 1 и 2 очередях соответственно. Квартиры без отделки. Ключи — май 2025 г. и февраль 2027 г. ▪️ 2 место — Селигер Сити и Дмитровское Небо У ЛСР средняя цена 424 тыс. руб./м², но там есть квартиры с чистовой отделкой и даже с меблировкой. В Селигер Сити 428 тыс. руб./м² с white box. Но уровень продукта у MR будет выше. Ключи в проектах — в июле–сентябре 2026 г., поэтому отдали им серебро. ▪️ 3 место — Тринити-3 и Кинетик В Тринити средняя цена 390 тыс. руб./ м², без отделки. Но ключей ждите в январе 2028. А у Кинетика средняя цена 456 тыс. руб./м². Тоже без отделки, зато ключи в октябре этого года. Раунд 4️⃣ Класс 🏘 ▪️ 1 место — Селигер Сити Позиционируется как бизнес-класс. Можно придираться к качеству стройки, но начинка плюс-минус вытягивает на заявленное. ▪️ 2 место — остальные Все не выше комфорт-класса. Дмитровское Небо заявляют как бизнес, но, зная качество ЛСР, не готовы ручаться. А вот Level вполне может вытянуть на комфорт+. Раунд 5️⃣ Застройщик 😎 ▪️ 1 место — Level Селигерская и Селигер Сити Level и MR Group девелоперы известные. Дружат между собой. К качеству обоих есть нарекания, в целом — середнячки. ▪️ 2 место — Кинетик Отдаём авансом. Основной портфель застройщика UDS в Ижевске и Перми. В лютых срывах сроков не замечен. Посмотрим на качество Кинетика. ▪️ 3 место — Дмитровское Небо и Тринити-3 ЛСР и Гранель — частые гости скандалов с качеством и герои печальных мемов. В нарушениях сроков передачи тоже пачкаются часто.

Взлетели ли цены на студии на вторичке? 🤔 Цены на внезапно ставшие дефицитом студии в новостройках резко подскочили. А что со студиями в уже сданных корпусах на вторичке? Проверяем! ✅ Амурский парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 2,7 млн руб. От застройщика студия (19,9 кв. м) от 11,4 млн руб. Сдача в июле 2025 От собственника студия (20 кв. м) от 8,7 млн руб. ✅ Бунинские луга от ПИК. Вторичка дешевле, разница 1,8 млн руб. От застройщика студия (19,9 кв. м) от 8,8 млн руб. Сдача в марте 2025. От собственника студия (20 кв. м) от 7 млн руб. ✅ Саларьево парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 1,1 млн руб. От застройщика студия (21,8 кв. м) от 9,4 млн руб. Сдача в августе 2026. От собственника студия (23 кв. м) от 8,3 млн руб. ✅ Люблинский парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 600 тыс. руб. От застройщика студия (19,7 кв. м) от 8,5 млн руб. Сдача в марте 2026. От собственника студия (19,6 кв. м) от 7,9 млн руб. ✅ ❌ Прокшино от А101. Вторичка бизнес-класса дешевле, разница 700 тыс. руб. Но в новостройке есть более дешёвые студии классом ниже. От застройщика студия (20,9 кв. м) от 7,2 млн руб. Сдача 1 кв. 2026. От застройщика студия бизнес-класса (22,6 кв.м) от 8,5 млн руб. Сдача 1 кв. 2025. От собственника студия бизнес-класса (24,4 кв. м) от 7,8 млн руб. ❌ Лучи от ЛСР. Новостройка дешевле, разница 700 тыс. руб. От застройщика студия (22,1 кв. м) от 7,3 млн руб. Сдача в 4 кв. 2025. От собственника студия (20,9 кв. м) от 8 млн руб. Ажиотаж до вторички ещё не добрался, в некоторых случая разница цен впечатляющая. Так что за наличные или с маленькой ипотекой студию выгоднее брать на вторичке. Тем более не придётся ждать.

Ипотека или рассрочка: как выгодно купить недвижимость в 2024 году❓ В этом году рассрочка платежа стала популярным инструментом покупки квартир в новостройках Москвы — неудивительно, ставки на ипотеку сегодня просто запредельные. А застройщики, оперативно реагируя на изменения рынка, предлагают редкие для Москвы условия приобретения недвижимости, выгоднее любой ипотеки: ✅ Первый взнос — от 5% до 30% от стоимости квартиры ✅ Комфортные ежемесячные платежи 50.000 ₽ ✅ Без процентов и переплат И да, для рассрочки не нужно подтверждать доход и собирать полный пакет документов. Выгодно купить квартиру для жизни и инвестиций можно прямо сейчас❗️ Узнать подробнее о проектах и получить персональный расчёт можно написав мне в личные сообщения.

Интересный вопрос хочу задать Застройщикам? Как так получается, что при ставке в 17,5% агентский рынок живет. Мы продаём готовые квартиры с отделкой и мебелью, которую «налепили» инстадизайнеры. Ваши же новостройки тоже продаём. Вы же оказывается за последние годы последовательно разучились: 1. продавать без льготной ставки; 2. отказались от продажи отделки; 3. свернули проекты квартир с мебелью. И при это, вы - застройщики, продолжаете при любом случае открывать рот в наш адрес. Банкирам хочу задать вопрос. Как мы умудряемся при 17,5% продавать вашу ипотеку. Как мы за последние годы продаем ваши аккредитивы и СБР, не получая никакого КВ? Но каждый раз при любом удобном случае, вы пнёте агентов. На Форуме «Движение» в рамках панельной дискуссии 20 июня разнесу все ваши «плевки» и «издевки» над агентским сообществом. После 1 июля мы увидим, кто на рынке недвижимости купался голым! Кто ещё не попал на панельную дискуссию о роли агентов на рынке, бегом! Там будет порка!

Гардеробная: пустая трата места или необходимость? Недавно в комментариях назвали гардеробные бесполезными — отнимают заветные квадраты и без того маленьких квартир. Не согласен с этим мнением: для меня отдельное помещение для хранения вещей — это удобно, практично и современно. Вот какие плюсы гардеробной я выделяю: 1. Более рациональное использование пространства. Можно отказаться от больших шкафов в других комнатах, которые занимают много места. 2. Поддержание порядка. Когда все вещи находятся в одной комнате, их легче сортировать и организовать сезонное хранение. 3. Сокращение времени на сборы. Вам не нужно искать носки и подходящую сумочку — все в одном месте и под рукой. Здесь есть люди, у кого в квартире гардеробная? Какие плюсы можете еще назвать? #Полезное

Топ ЖК с бассейнами и SPA 🏊‍♀️ Иногда, чтобы поплавать в бассейне, приходится идти на крайние меры. Но есть застройщики, которые создают жильцам условия для отдыха или тренировок у воды недалеко от дома. 🔹 А101 построит рядом с ЖК «Прокшино» аквакурорт. Обещают дайвинг-центр, серфинг-центр с океанической волной, аквапарк, круглогодичый бассейн и спа. В ЖК есть корпуса бизнес-, комфорт- и стандарт-класса. Цены начинаются от 7,2 млн руб. за студию 20,9 кв. м. 🔹”Portland” от Forma строят в Южном порту и там будет собственная марина для катеров и яхт, понтонный бассейн на набережной и детские водные аттракционы. Это ЖК бизнес-класса, студию можно купить от 14,2 млн руб. за 25,4 кв. м. 🔹 В ЖК «Скандинавия» от А101 будет термально-оздоровительный комплекс: бассейны с минеральной водой, бани, СПА и прочие радости для тела. Здесь и бизнес- и комфорт-класс, самая дешёвая студия - 6,8 млн руб. за 20,8 квадратов. 🔹 Жильцам «Emotion» от Основы будет доступен открытый бассейн на террасе. Также они смогут сходить в СПА-центр на территории. Это апарт-комплекс бизнес-класса, цены стартуют от 10,9 млн руб. за 18,1 кв. м. 🔹 В ЖК «Союз» от Родины будет свой спортивно-оздоровительный кластер с бассейном, где можно будет заниматься, например, синхронным плаванием или водным поло. Это премиальный комплекс, от 16,7 млн руб. за студию 28 квадратов.

Архитектурная концепция ЖК «Мангазея на Речном» от девелопера «Мангазея» Около 70% квартир выходят на большую воду, от первой линии домов до воды всего 30 метров, а микс стекла и камня придают корпусам дорогой вид. У каждого квартала — свой приватный безопасный двор с индивидуальным ландшафтным дизайном, игровыми площадками и прямым доступом к благоустроенной набережной протяженностью 3,2 км. Говорят, что более 10% квартир первой очереди уже забронированы. Традиционно студии и однушки оказались самыми востребованными у инвесторов, которые входят на старте. Цену девелопер корректировал уже несколько раз.

«Мангазея на Речном» — уже на рынке На повестке дня — свежий старт. «Мангазея» открыла продажи в жилом комплексе «Мангазея на Речном», а потому раскрываем все известные подробности проекта. ▪️ Позиционирование — город-курорт (площадью 14 га), площадь недвиги — около 610 тыс. «квадратов». ▪️ Локация — САО, Левобережный, м. «Речной вокзал» (800 м), рядом здание Северного речного вокзала, парковая зона и набережная. ▪️ Особенности — 5 этапов строительства, 1 очередь — два корпуса 12 и 24 этажа рядом с парковой зоной. ▪️ Концепция — высотные доминанты в 68 этажей + малоэтажная застройка (авторы АПЕКС, «Остоженка» + еще одно бюро). ▪️ «Плюшки» планировок первой очереди— вход со двора, террасы, евроформаты, мастер-спальни, гардеробные в каждой квартире. ▪️ «Фишки» квартала — бульвар, набережная протяженностью 3,2 км. ▪️ Инфраструктура — школа на 825 мест, два детсада, ФОК, термальный комплекс, 4 видовых ресторана. ▪️ Текущий прайс: студия (30 кв. м) — от 12,5 млн рублей, 3-евро (от 66 кв.м) — от 22,7 млн рублей. Кстати, из-за спроса на однушки и студии девелопер начинает корректировать цены. P.S. Для тех, кто ждет старты кварталов «Мангазея на Тульской» и «Мангазея в Богородском» тоже есть новость: эти проекты девелопер планирует вывести на рынок уже в июне-июле 2024.

Покупать или нет? Продать или подождать, пока цены вырастут (а вырастут ли они?). Что будет со ставками по ипотеке? Останется ли она доступной? Разбираемся, что происходит на рынке недвижимости и стоит ли паниковать. Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время? Застройщики могут повысить цены в перспективе от полугода до года, но это повышение будет неодинаковым на разных проектах даже внутри одной компании. Многое зависит от спроса и темпов текущих продаж. Успешные объекты могут вырасти в цене, отыгрывая рост курсов валют, неудачные могут и просесть, ведь это рынок. На проектах, где активно идут продажи, в ближайшее время ценник вряд ли будет меняться. При большом количестве просмотров, интересе клиентов мало кто решится резко поднимать цену и разваливать пул наметившихся сделок. В период нестабильности мы обычно наблюдаем повышенный спрос на квартиры, сопровождаемый, как правило, ростом цен и увеличением количества сделок. При этом к ситуации на нефтяных и валютных рынках более чувствителен вторичный рынок, хотя и застройщики реагируют на турбулентность оперативно. Насколько в нынешней ситуации будет отыгран привычный сценарий, сказать сложно. После кризиса 2014 года люди стали более взвешенно относиться к ситуации, они уже не настолько склонны к скоропалительным решениям. Предложение на рынке жилья подстраивается под возможности покупателей. Если будет падать спрос, цены начнут снижаться, в первую очередь, на вторичном рынке, а застройщики станут предоставлять скидки. Но не во всех городах есть резервы для заметного снижения цен на новостройки. Дальнейший сценарий — сокращение числа новых проектов. Такое решение сейчас могут принять как сами застройщики, так и банки, которые откажутся финансировать новые проекты из-за возросших рисков. Реакция локальных рынков на этот процесс может быть разнонаправленной. #Полезное