Бог Недвижимости | Инсайды

Посещаемость торговых центров Московского региона за прошедшие выходные ожидаемо снизилась. Падение трафика составило 28% по сравнению с предыдущей неделей, по данным Focus Technologies. После трагедии в «Крокус Сити Холле» многие россияне решили пока воздержаться от посещения мест массовых скоплений людей. Некоторые отложили шопинг из-за траура. По этой же причине, например, сегодня будут закрыты все торговые центры Vegas, также принадлежащие бизнесменам Аразу и Эмину Агаларовым. В других городах России тоже наблюдалось падение трафика в торговых центрах, в среднем, он снизился на 18%. Но в воскресенье этот показатель был на 7% выше, чем в субботу.

Концепция "город в городе" захватила мир. Построенные таким образом кварталы содержат торговые, офисные, жилые здания, рестораны и обязательно какое-то арт-пространство. В проекте Fifth+ в Нэшвилле это будет музей афро-американской музыки. В токийском Azabudai Hills музей современного искусства Mori. В Москве Донстрой воплощает подобные проекты. В "Символе, например, проходят фотовыставки совместно с Галереей Люмьер. До конца апреля там экспозиция фотографий, посвящённых всемирному фестивалю молодежи и студентов 1957 года. "Город в городе" означает, что все необходимое находится в шаговой доступности. На территории "Символа" расположены кафе и рестораны, магазины, коворкинги, детские сады и Бауманский лицей, скоро откроется фитнес-клуб World Class. А ещё есть мультиформатный парк "Зеленая река" с уютными беседками, игровыми пространствами для детей и воркаутами, площадями для ярмарок и другими точками притяжения. Он проходит через все кварталы "Символа", объединяя его элементы в единое целое.

Похоже, правительство Москвы активно взялось за снос пятиэтажек, чтобы построить новые. Чиновники тестируют так называемые модульные конструкции, которые, по сути, являются современным аналогом «панелек». Это готовые модули, из которых легко и дешево собираются здания. Но вот их качество, вопреки заверениям мэрии, никогда не сравнится с монолитным домостроением. Пилотными проектами станут детский сад в Измайлово на месте Черкизовского рынка и жилой дом в микрорайоне «Северный». Причем, сотрудники мэрии пишут только про экономическую составляющую и хотят понять, насколько дешевле им обойдется такой дом в рамках программы Реновации. А про качество, которое сильно уступает стандартным капитальным технологиям, они «деликатно молчат».

26 марта будет рассмотрен, наконец, скандальный законопроект, допускающий интернет-провайдеров в жилые дома без согласия общего собрания жильцов. Но это может привести к расторжению текущих контрактов и перезаключению договоров в обязательном порядке. Хотя по закону это допустимо делать только через суд. Также платить за использование общедомового имущества провайдеры не будут, что тоже вызвало недовольство некоторых депутатов. Но при этом постфактум общим собранием жильцов это оборудование в итоге можно будет демонтировать. Так что законопроект внесет много неразберихи и даст управляющим компаниям много возможностей для всевозможных махинаций.

Владельца Capital Group Павла Тё объявили в розыск. Это было сделано по запросу государственного комитета национальной безопасности Киргизии. В частности, главу совета директоров «капиталистов» обвиняют в связях с преступным миром, что само по себе тянет на «уголовку». Ему инкриминируют финансирование ОПГ Камчы Асанбека и других связях с так называемыми «ворами в законе». Речь, разумеется, идет о киргизских реалиях, а не российских. Он якобы спонсировал строительство объектов недвижимости на территории Кыргызстана для этих криминальных авторитетов. Об этом пишет местное издание Tazabek. Как это решение отразится на его бизнесе в России, а также будет ли исполнено требование о выдаче бизнесмена местным властям – пока не ясно. Официальных комментариев от Capital Group не поступало.

Оказывается, не все иностранцы еще распродали свои российские активы. Бельгийский девелопер Ghelamco все никак не может пристроить свой логопарк на 243 000 кв. м, расположенный в подмосковном Дмитрове. С учетом стремительного роста стоимости складов из-за нулевой вакансии, его рыночная цена может доходить до 23,4 млрд рублей, по данным «Ведомостей». Но с учетом 50%-ого дисконта после согласования сделки правительственной комиссией красная цена объекта – не больше 3 млрд рублей. Поэтому за ним уже выстроилась очередь. Но наиболее вероятный покупатель – компания Central Properties, которая как раз специализируется на логопарках.

За пять лет стоимость машино-места на паркингах новостроек «старой» Москвы выросла в полтора раза и, по итогам 2023 года, достигла ₽2,5-6 миллионов, в зависимости от класса ЖК. Парковка по цене бюджетной квартиры — новая реальность, в которой мы живем.

Цены на вторичное жилье могут просесть минимум на 10% уже в самое ближайшее время. Это изменит карту Москвы по части количества районов с доступной стоимостью квадратного метра. По данным IRN, на сегодня квартиры по 200 000 рублей за «квадрат» можно встретить ну разве что в Зеленограде. Однако в скором времени более дешевые и традиционно менее экологически чистые округа начнут дешеветь. К ним относятся Бирюлево, Жулебино и Южное Бутово. Но не нужно забывать, что текущая «просадка» – это небольшое снижение после огромного роста ценников в прошлгом году. К тому же, новые дома в цене особо не потеряют, речь идет, в основнном, о старом жилом фонде.

Минус один офисный проект в Хамовниках. Sminex закрыл сделку по приобретению территории в 5,6 га, на которой расположен деловой квартал «Московский шелк» площадью 79 000 «квадратов». Однако, разумеется, компания не будет управлять офисным объектом, а начнет на этой площадке строительство элитного жилого комплекса примерно в 2026 году. Его площадь составит уже 125 000 кв. м. Им это обойдется в 35-50 млрд рублей, по данным РБК. Там сейчас 18 офисных зданий, но снести все не получится, поскольку часть из них признана объектами культурного значения.

Посуточная аренда вернулась. Но не совсем в том виде, в котором была запрещена несколько лет назад. Сегодня Госдума разрешила «посутку», но с двумя условиями. Первое – соседи не должны возражать против ежедневного потока жильцов. А в случае, если постояльцы вздумают что-то ломать и крушить, ответственность ляжет и на них, и на собственника. А второе условие – наличие в квартирах счетчиков, причем, в полном комплекте, включая газоснабжение, теплоснабжение и все, что только можно измерить. То есть, предполагается, что предпринимателям нужны доходы и они раскошелятся на установку приборов учета, поскольку деться им будет некуда. Правда, не ясно, как наличие счетчиков поможет соседям, которым придется жить «на проходном дворе». Но зато бизнес компаниям по производству приборов учета это решение поможет поддержать.