📌Бойко о недвижимости
Канал Кристины Бойко (ex руководитель инвест управления Инграда) о недвижимости в Москве - инсайды рынка, инвестиционные советы, разборы проектов и современных ипотечных программ. Опыт в недвижимости 16 лет. Запись на консультацию - @Boyko_znaet
Больше7 711
Подписчики
+1124 часа
+1057 дней
+45830 дней
- Подписчики
- Просмотры постов
- ER - коэффициент вовлеченности
Загрузка данных...
Прирост подписчиков
Загрузка данных...
Level Звенигородская - официальные продажи
В конце декабря Level вывел новый проект в бронирование в районе Большого Сити. Мы с вами проект немного пообсуждали, но, в целом, старт прошел достаточно тихо. Ажиотажа точно не вызвал. Мы своим клиентам этот проект не предлагали - нас он не впечатлил.
И вот на этой неделе Level наконец объявил о возможности перехода на ДДУ. Прошло, на минуточку, почти 5 мес.
‼️Предлагаю сравнить цены - см таблицу сверху.
📌Какие делаем выводы:
1️⃣ очевидный: не зря мы не поверили в проект и не повели туда наших клиентов - проект рынок воспринял без энтузиазма раз цены остались на уровне предстарта, а по некоторым лотам даже снизились.
2️⃣ неочевидный: если посмотреть на карту новостроек, то за бюджет 16 млн руб в сопоставимой близости от центра Москвы и сопоставимого качества в метраже 37-39 квм можно взять только:
❕Level Звенигородская (без отделки, 1 кв 2028 г)
❕Life Варшавская (чистовая отделка, 4 кв 2026 г)
❕Level Южнопортовая (без отделки, 3 кв 2027 г)
А вы бы какой проект выбрали в таком бюджете?
📌Бойко о недвижимости
👍 15🤔 4👌 3❤ 2🔥 1🤨 1
Сегодня хочу познакомить вас с Сергеем Оскорбиным, руководителем студии дизайна VALTA и его каналом «Будни дизайнера»
Там можно увидеть проекты студии в стилистике современного минимализма, а кроме того, он рассказывает о маркетинге для дизайнеров.
Так, один из приемов привлечения подписчиков на канал — разработка интересных и полезных гайдов, которые ребята высылают за подписку.
Этот гайд будет полезен тем, кто уже начал ремонт, или тем, кто только планирует концепцию. Здесь собраны бренды из разных стилистик и ценовых сегментов. Но они точно придадут вашему интерьеру завершенный вид.
Бесплатный гайд «30 мебельных брендов» в подарок подписчикам канала. Скачать: https://t.me/valta_design_bot
👍 7
13 мая - 2 официальных старта продаж
1️⃣ Foriver Residence от Инград
Это премиальный клубный квартал на берегу реки.
📌Дано:
5 домов
Класс - элит
Этажность - 6 этажей
Количество квартир - 81 шт, из них 11 пентхаусов 16 квартирс террасами и патио
Количество машиномест - 122 шт
К-т обеспеченности - 1,5 (очень высокий)
Архитекторы проекта - WALL
Проект отличается крупной нарезкой - отсутствуют студии, минимальная площадь проекта - 66 квм
📏Высота потолка:
1-й этаж - 4,54 м
Средние этажи - 3,52 - 3,90 м
Пентхаусы - 4,30 м
📍ЮАО, Даниловский р-н, Симоновская наб.
9 мин пешком до м. Автозаводская
5 мин на авто до Садового Кольца
1-я линия у реки, витражные окна в пол в лобби, натуральный камень и дерево в интерьере, ванные и гардеробные с окном, квартиры с патио и двухуровненые пентхаусы - очень стильно.
Вид из каждой квартиры открывается как минимум на две стороны света.
🏗️Срок сдачи - 4 кв 2027 года
💰Цены старта продаж:
2е с 1-й спальней - от 66,4 квм по цене 53,1 млн руб
3е с 2-мя спальнями - от 86,2 квм по цене 65,3 млн руб
4е с 3-мя спальнями - 103,3 квм по цене 87,9 млн руб
2️⃣ Мангазея на Речном
Стандартный регламент работы на старте этого проекта - бронирование осуществляется только на встрече в офисе продаж.
Но мы сотрудничаем с коллегами из Мангазеи уже давно и можем поставить брони для своих клиентов заранее.
📌Дано:
Класс 1-й очереди - комфорт-плюс
Первым в продажу выйдет квартал 8 с корпусами: 8.1 и 8.2
⛔️: третья линия от воды
✅: 2 дома - самые близкие к парку, виды на зелень, самые низкие цены из всех корпусов в проекте.
Бронирование будет бесплатным, планируют оперативно заключать ДДУ.
Состав проекта:
❕18 корпусов
❕школа на 850 мест
❕детский сад на 150 мест
📍Локация
САО, Левобережный р-н,
13 мин. ходьбы до м. Речной вокзал.
🏗Срок сдачи – 4 кв 2027 год.
💰Цены старта продаж:
Студии – от 11 до 15,9 млн руб.
1к – от 15 до 25,4 млн руб.
2к – от 21 до 26,6 млн руб.
3к – от 30,5 до 35 млн руб.
2027 года
3️⃣ 4 очередь в ЖК ALIA
Мы писали о ней тут. И вот спустя 2,5 месяца наконец-то застройщик готов к продажам квартир. А мы готовы организовывать предбронирования по данному проекту.
4 очередь ЖК ALIA готовится к продаже
Оно и понятно, в 3 очереди, которая сдается в конце 2025 года, уже 44% квартир распродано.
Что мы знаем на текущий момент про 4 очередь проекта:
📌Дано:
Состав - 6 корпусов
Вначале выводят в продажу: 3 и 4 корпуса
3 корпус (башня):
30 этажей без отделки
Высота потолка - 3 метра
4 корпус:
18 этажей с White Box
Высота потолка - 2,85 метра
📍Локация - тут
м. Спартак - 15 мин пешком
Рядом с Чкалов арена
🏗️Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
Проект больше семейный, поэтому студий мало - 2 стояка только в 3 корпусе. 4 корпус без студий.
💰Ориентировочные цены - 350-370 тыс руб за кв.м.
📌Вывод:
Конец весны будет богат на старты продаж. А в силу изменений условий предоставления льготной ипотеки, есть высокая вероятность, что спрос на них будет большой.
‼️Если вас интересуют брони в этих проектах, пишите нам СТАРТЫ в 💌.
📌Бойко о недвижимости
👍 21❤ 17🔥 3🎉 2
Право первой ночи
Сегодня новостные и авторские брокерские телеграмм каналы написали о старте бронирований в проекте Dream Riva.
А мы уже неделю бронируем лоты благодаря теплым отношениям с руководством компании. И много бронируем‼️
Все-таки прямые виды на воду, организованная передача в УК квартир для сдачи в аренду и беспроцентная рассрочка на год делают своё дело.
Мы всегда приезжаем на место стройки нового проекта, осматриваемся на локации, отбираем лучшие стояки в проектах и предлагаем именно их нашим клиентам.
Особенно приятно предлагать клиентам проекты, в которых у них приоритетное право первого выбора.
Не могла не похвастаться, простите 😉
📌Бойко о недвижимости
👍 40❤ 11🔥 10🤔 4
HighWay от Гранель - как дела?
Мы регулярно отслеживаем динамику цен в новых проектах - предложения как от застройщика, так и на вторичном рынке.
Сейчас могу отметить, что после новостей о том, что владелец девелопера Гранель стал фигурантом уголовного дела, на рынок отправилось большое количество вариантов переуступок в этом проекте и продавцы стали снижать цены (см скриншоты в комментариях).
А как он строится❓
Очень неочень‼️
За последние полгода слабая динамика строительства‼️
Отправляемся на наш.дом.рф - срок сдачи проекта планировался 2 кв 2024 года. То есть уже скоро. Смотрим на дом - а там еще окна не везде стоят и не установлены фасады.
На наш вопрос о том, почему так сильно тормозит стройка, в офисе продаж ответили, что идет смена генерального подрядчика.
А почему происходит смена ген подрядчика? Плохо строил или может Гранель плохо финансировал?
Руководство Гранель комментирует, что ключи будут передавать вовремя, но мы же опытные, в сказки не верим.
А вы верите, что вовремя сдадут?🤣
📌Бойко о недвижимости
🔥 14👍 7😁 7❤ 5💯 5🤯 3
Мечта сбылась: ставка 2% на вторичку согласована!
Многие ждали этого уже долгие годы. И Правительство услышало молитвы и приняло такое решение 22 апреля 2024 года.
❕Процентная ставка
Льготная ипотечная программа по ставке 2%.
❕Расположение объекта покупки
Территории ДНР, ЛНР, Запорожской, Херсонской и Белгородских областей
❕Предмет покупки
Строительство или приобретение жилья, как на первичном рынке так и на вторичном рынке.
❕Категории граждан РФ, которые могут претендовать на эту ипотеку
💡Участники СВО, проходящие службу на территории Украины, ДНР, ЛНР, Запорожской, Херсонской и Белгородских областей
💡Сотрудники организаций, осуществляющих свою деятельность в отдельных федеральных органах власти, социальной сфере, здравоохранении, культуре и спорте, расположенных на спец территориях
💡Граждане, проживающие на территории Белгородской области и являющиеся собственниками жилых помещений, расположенных на территории Белгородской области, которые признаны непригодными для проживания в результате обстрелов.
Льготный кредит можно оформить до 30 апреля 2025 года‼️
📌Моё мнение:
Покупать квартиру в Луганске по рыночной ставке 16% думаю, мало желающих. Поэтому для удержания экономически активного населения на особых территориях - инициатива верная.
Следующий шаг, который возможен, - это предоставление ипотечных кредитов на покупку новостройки в любом регионе страны под льготные 2% участникам СВО.
А как вы считаете, будет ли такая программа пользоваться спросом? Я думаю, что да.
📌Бойко о недвижимости
📌Бойко о недвижимости
Канал Кристины Бойко (ex руководитель инвест управления Инграда) о недвижимости в Москве - инсайды рынка, инвестиционные советы, разборы проектов и современных ипотечных программ. Опыт в недвижимости 16 лет. Запись на консультацию - @Boyko_znaet
👍 53🤯 23🤔 17🤨 10❤ 9😱 6🕊 6😢 3😁 2
Последим за параллелями
Сегодня предлагаю посмотреть на другую льготную ипотеку - промышленную.
И вот почему⁉️
Суть промышленной ипотеки:
выдача крупных льготных кредитов в размере до 500 млн руб под льготную ставку на срок до 7 лет на строительство и приобретение промышленных площадок.
До 22 апреля 2024 ставки промышленной ипотеки были следующие:
🔆 для технологических компаний — 3%
🔆 для остальных - 5%
Разница между льготной и рыночной ставками компенсировалась банкам из бюджета полностью.
На текущий момент в рамках программы уже выданы 834 кредита на сумму 82,8 млрд руб.
А что после 22 апреля?
🔆 Ставка
Повышается до 9% и 11% соответственно.
Пока ключевая ставка ЦБ превышает 10% годовых льготные ставки по программе будут плавающие: 3% и 5% ➕ разница между 10%-ным порогом и размером ключевой ставки.
При текущем «ключе» в 16% к фиксированным ставкам прибавятся 6%.
🔆 Размер субсидии, выплачиваемой банкам
Если ключевая ставка не превышает 10%, то:
❕полный размер субсидии компенсируется для кредитов технологических компаний
❕размер ставки, уменьшенный на 2 процентных пункта для остальных.
При ставке ЦБ выше 10%
❕по новым кредитам технологическим компаниям бюджет будет компенсировать только размер этого порогового значения
❕8% — по остальным займам.
🔆 Выручка заемщика
Вводятся ограничения по размеру выручки - предприятия с выручкой до 2 млрд руб. в год и малые технологические компании с выручкой до 4 млрд руб.
К чему это я?
Вчера ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне 16%. Ранее высокая ключевая ставка уже вызывала проблемы при реализации программ льготного кредитования — из-за недостатка бюджетных лимитов приостанавливалась сельская и IT-ипотеки.
Промышленная ипотека по объемам сопоставима с льготными ипотеками на жильё. И вот так с ней поступили. Рост ставки для заемщиков колоссальный - бюджет субсидий в прежнем объеме не выдерживает.
Если вы еще думаете, стоит ли брать льготную ипотеку, то рекомендую действовать‼️
Я после майских планирую купить себе 8-ю квартиру - припарковать семейку.
📌Бойко о недвижимости
❤ 21👍 9🔥 5🤯 4🤔 2🏆 2
Найди меня, если сможешь
Внимательный читатель из Москвы, Никита Журавлев, заметил прикол: «А где вход в спальню»?
А вы найдете?))
🤣😎🤣
📌Бойко о недвижимости
😁 46🔥 8👍 5❤ 1