Бизнес дневник. Александр Волков.

Риски при вложениях в недвижимость Приобретение долгостроя в случае долевого строительства и снижение стоимости жилья в дальнейшем, налоговые риски являются главными при покупке недвижимости. Покупку квартиры для вложения накопленных средств в текущих условиях считаю оправданной, но хочу выделить два основных риска в этом процессе. Они ниже, чем риски приобретения ценных бумаг или валюты. Основной риск — приобретение долгостроя в случае долевого строительства и снижение стоимости жилья в дальнейшем. Налоговые риски и величина коммунальных расходов учитываются, но не выглядят определяющими.

Вы устали от вождения утюга? От обещаний быстрого обогащения типа "Заработай миллион за месяц!"? Быстрые деньги приходят и быстро исчезают. Егор Емельянов, эксперт Маркетинговой Атаки, объясняет, почему и как повышение финансовой грамотности и мышления соотносится с вопросами бедности. Переходите в наш канал, смотрите первый урок!

При приобретении готового бизнеса, нужно тщательно его проверить Проверьте давно ли работает бизнес именно по этому адресу. Бизнес мог поменять локацию, а это глобальная перемена: другая проходимость, доступность, узнаваемость и т.п. Также с интернет-магазинами — перенесли сайт на новый домен — движок и дизайн старый, но полетело поисковое продвижение и ссылки. По сути это перезапуск бизнеса. Как проверить сколько лет бизнесу -Юридическое лицо или ИП. Закажите выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП и выясните, когда было зарегистрировано общество или ИП. Электронную выписку можно бесплатно получить на сайте налоговой. -Сайт. Проверьте, когда было зарегистрировано доменное имя сайта. Информация доступно в любом сервисе Whois — просто вбейте это слово в поисковик. -Социальные сети. Проверьте самые старые посты в группах социальных сетей, которые связаны с бизнесом. -Телефон. Вбейте рекламный номер телефона в поисковик. Если бизнес существует давно и дает рекламу в открытые источник, то вы всегда найдете историю и старые объявления. Если ничего нет, а вам говорят, что номер раскрученный, то это чушь. -Контрагенты и клиенты. Посмотрите самый старый договор с поставщиком или клиентом. Для верности можно попросить от этого контрагента рекомендацию. -Аренда.Посмотрите срок подписания и начала действия договора, это очень простая и надежная мера. Если договор недавно продлили, то попросите предыдущий.

Как ключевая ставка влияет на инструменты инвестирования? Недавно Центральный банк России поднял ключевую ставку с 9,5% до 20%. Как это повлияет на инвестирование? Больше всего она повлияет на облигации. Облигации старых выпусков падают в цене, облигации новых выпусков будут предлагать доходность выше. Доходность коротких ОФЗ могут быть немного выше ключевой ставки — 20-22%, доходность длинных ОФЗ — 19-20%. С акциями сложнее. Сейчас доходность низкорисковых инструментов (облигаций и вкладов) выглядит привлекательнее, чем инструменты повышенного риска (акции и их дивиденды). Плюс повышенная инфляция, рост цен и увеличение процентов по кредитам будут снижать покупательную способность людей. А значит, продажи будут снижаться — это напрямую скажется на показателях многих компаний.

​Чем обусловлен рост цен? В первую очередь на это повлиял общий рост продовольственных цен на мировом рынке, вызванный сначала пандемией, потом последствиями санкций. Многие государства ощутили на себе спад производства: закрывались предприятия, фермерские хозяйства в Европе, не смогли обеспечить нормальную посевную кампанию и сбор урожая. Вторым моментом является недобросовестное ценообразование от поставщиков или в розничных сетях. Так, например, крупные ритейлеры могут оптом скупать у производителей в сложные периоды товары буквально за гроши, а продавать их конечным потребителям с максимальной наценкой. Либо создавался искусственный дефицит с последующим поднятием цены (как с сахаром, например) Третий фактор, повлиявший на цены — это, конечно, было ослабление рубля по отношению к доллару. Когда повышенный спрос на валюту (от страха перед возможным дефолтом) сильно поднял его курс. Оказывается, цены на многие даже отечественные продукты зависят от его курса из-за того, что в себестоимости продуктов есть импортная составляющая, например, техника, моющие средства, упаковка и т.д. И компоненты, на цены которых также влияет курс доллара – расходные материалы, обслуживание техники, удобрения и прочее.

Как сохранить свои деньги за границей Криптовалюта выручает Допустим вы купили криптовалюту на бинансе. Например, USDT. USDT - это криптовалюта, привязанная к стоимости доллара. Покупаем крипто доллары на бирже и выводим себе на кошелек. Точно так же, как вы покупаете обычные доллары на бирже, а потом выводите себе на счет в банке. Во многих странах мира есть криптообменники. Поэтому проблем с выводом не будет. Такие есть и в России, только в России они не делают огромные вывески с рекламой. Вы отдаете крипту, получаете доллары наличными. Отправляете деньги с кошелька на кошелек обменника, транзакция проходит и вы получаете свои доллары. Если вы едете заграницу и боитесь остаться без денег и работающих карт, то криптовалюта – дополнительный способ обезопасить себя. Криптообменники это невероятный способ передвижения средств между странами.

Стоит ли открывать вклад на небольшой срок Выгода: В нынешних условиях высокая ставка по вкладу — это не гарантия получения прибыли, а возможность спасти свои деньги от инфляции. С большой долей вероятности нынешняя доходность по вкладу будет сопоставима с уровнем инфляции, не более того. Опасно ли сейчас открывать вклады? Судя по информации о существенном притоке средств во вклады, ресурсов у банков в ближайшее время будет достаточно. Так что для вкладов в российских рублях банки, даже попавшие под санкции, надёжны.

Активное и пассивное инвестирование Пассивное инвестирование Направлено на минимальное вмешательство в инвестиционный процесс. Разработал инвестиционную стратегию, в соответствии с ней закупил активы в портфель, и лишь изредка производишь ребалансировки. Такой подход значительно экономит время. ⠀ Активное инвестирование Инвестор старается предугадать рыночные тенденции и тренды, выбирает оптимальное время покупки бумаг, пытается найти и приобрести недооцененные активы, перспективные акции. ⠀ При таком подходе риски оказаться в минусе возрастают, ведь предугадать будущую ситуацию на рынке практически невозможно. Но и доходность может быть значительно выше. Что же выбрать? Правильный ответ зависит от количества времени, которое вы готовы уделять инвестированию, вашего характера и отношению к риску. Если вы готовы постоянно учиться и тратить свое время на поиск и анализ активов, выбирайте активное инвестирование. Если не хочется рисковать и тратить свою жизнь на поиски, то пассивные вклады точно вам подходят.

Финансовый университет для предпринимателей и владельцев малого бизнеса. Получите практический контент от эксперта с 10-летним опытом. 📌 Узнайте о 3 распространенных ошибках в цифровом маркетинге, которые отнимают около 30% оборота каждый месяц. 📌 Узнайте, почему отказ от медийной рекламы - лучшее решение для малого бизнеса, и о коротком руководстве по маркировке рекламы. 📌 Познакомьтесь с лучшими и худшими моделями сотрудничества с цифровыми подрядчиками. Также представлены успешные кейсы, такие как продажа испанской недвижимости за 3 млн евро и мебели на 8 млн рублей. Также доступно обилие текстов по теме цифрового маркетинга. Присоединяйтесь к каналу https://t.me/univerfin

Как обращаться с деньгами Цитаты, о правильных отношениях с деньгами. "Существует огромная разница между тем, кто заработал много денег и тем, кто богат" - Марлен Дитрих "Деньги — хороший слуга, но плохой господин" - Финеас Тейлор Барнум "Контролируйте свои финансы, или их нехватка будет контролировать вас" - Дейв Рэмси "Важно не то, сколько денег вы зарабатываете, а то, сколько денег у вас остаётся, как они работают на вас, и сколько поколений вы сможете ими обеспечить" - Роберт Кийосаки "Многие люди думают, что не умеют зарабатывать, хотя на самом деле они не умеют тратить" - Фрэнк Кларк