IBC Real Estate

⚡️⚡️⚡️ Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest ✔️Ведомости Усадьба Петра Вяземского общей площадью 199 кв. м выставлена на продажу. По мнению руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, среди потенциальных интересантов могут быть квазигосударственные структуры или меценат, который приобретет объект для некоммерческих целей. ✔️Деловой Петербург В ходе банкротства РосНИПИ урбанистики на торги выставят недвижимость более чем на 1 млрд руб. на Бассейной улице Санкт-Петербурга, в том числе и крупный БЦ. Заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Петербурге Александр Волошин отметил, что в первую очередь лот может быть интересен якорному арендатору здания, чтобы выкупить арендуемые площади в собственность. ✔️КоммерсантЪ Производитель воды «Черноголовский источник» выкупил дом Перовских в центре Москвы. По мнению руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, здание будет использоваться как офис компании. ✔️Ведомости «Векторстройфинанс» приобрела участок 2,8 га в деревне Челобитьево в Подмосковье для строительства логистического комплекса Light Industrial площадью 25 тыс. кв. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин подчеркивает, что преимуществом данного объекта будет его небольшая площадь – именно маленькие блоки сегодня крайне востребованы малым и средним бизнесом. ✔️Ведомости Владельцы недвижимости в «Экспоцентре» на Красной Пресне должны передать землю в собственность «Дирекции выставки достижений «Россия», т.к. на этой территории будет находиться национальный центр «Россия». По оценке руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, стоимость недвижимости составляет примерно 4–5 млрд руб. ✔️Деловой Петербург «Газпром инвест» просит о расторжении договора с БЦ «Авиор Тауэр» задним числом в связи с существенным изменением обстоятельств. Руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров отмечает, что арендная ставка «Газпром инвеста» выше рынка и, скорее всего, включает в себя «премию» за статус моноарендатора. ✔️РИА Новости Экспоцентр на Красной Пресне могут снести. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский подчеркивает, что существующий выставочный комплекс давно морально и физически устарел и требует реновации. ✔️КоммерсантЪ Из-за дефицита складов, роста транспортного плеча и дефицита персонала увеличилась себестоимость хранения и обработки товаров, что привело к поднятию тарифов логистических компаний. Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай предполагает, что по итогам 2024 года стоимость аренды существующих складов в Москве и Подмосковье достигнет 12 тыс. руб. за кв. м в год, строящихся — 12,5 тыс. руб. за кв. м. в год. ✔️РБК «Главный дома городской усадьбы Кулакова выставлен на торги – здание площадью 654 кв. м и земельный участок 0,0497 га. По мнению руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, объект может заинтересовать небольшую компанию под размещение офиса. Первый этаж усадьбы потенциально может быть интересен и под размещение ресторана. ✔️КоммерсантЪ Маркетплейс Ozon пересдал все занимаемые помещения в БЦ «Искра-парк». Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова предполагает, что Ozon арендовал площади для себя на долгий срок, далее планы изменились, а расходы по арендной плате остались, потому принято решение о субаренде». Cледующий выпуск через неделю!

Международные ювелирные бренды пока не уходят с рынка ✔️ Доля вакантных площадей на 12 главных торговых улицах Москвы в июне 2024 года снизилась на 5 п.п. по сравнению с июнем 2023 года до 8% несмотря на санкции и уход некоторых иностранных брендов. Спрос на качественные торговые площади в локациях с высокой проходимостью продолжает расти в Москве. 🎙️ Екатерина Ногай, руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate:

В июне 2024 года вакантность на рынке стрит-ретейла составила 8%, показав за год снижение на 5 п.п. Потенциальной вакансии на рынке практически не осталось: международные fashion-ретейлеры, приостановившие деятельность в России, постепенно закрывают свои бутики, однако люксовые бренды ювелирных изделий покидают российский рынок не так активно в связи с долгосрочными договорами аренды. С 2022 года на ключевых торговых коридорах столицы доля таких магазинов практически не изменилась.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #ритейл

🎙️ Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, – о спросе и инвестиционной привлекательности офисной недвижимости в Москве в эфире телеканала Москва 24.

Если купить офисное помещение на этапе строительства и продать его после ввода здания в эксплуатацию, то рост стоимости может достигнуть 50%. Другой вариант – не продавать, а зарабатывать далее на арендном бизнесе.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

Дорогие друзья, коллеги и партнеры! ✔️ Идет первый тур голосования юбилейной XX премии CRE Federal Awards, в рамках которого наша компания претендует на выход в финал в номинации «Консультант года». Будем признательны за поддержку и ваш голос в пользу IBC Real Estate! ✨ На протяжении 27 лет мы с вниманием к деталям развиваем рынок коммерческой недвижимости России и положительно влияем на его качественное развитие. Как результат – закрыли тысячи сделок, многие из которых были отмечены наградами CRE Awards. Нам есть чем гордиться – это ваше доверие и признание! 🐻 До встречи 19 сентября на церемонии награждения! #IBCRealEstate #IBCTeam #CREAwards

#IBCсделка в центре культурной столицы ✔️ Крупный онлайн-ритейлер арендовал офисное помещение площадью 900 кв. м. в историческом центре Санкт-Петербурга в бизнес-центре «Сенатор». Стороны подписали бессрочный договор аренды. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate. 🏢 Бизнес-центр «Сенатор» расположен в одном из самых престижных районов Северной столицы. В здании создана современная инфраструктура. Примечательно, что офисное помещение сдавалось в аренду уже с готовой отделкой, потому арендатору потребовалось лишь адаптировать помещение под собственные нужды. 🔜 По итогам II квартала 2024 года на офисном рынке Санкт-Петербурга продолжает фиксироваться снижение вакансии. Доля вакантных офисных площадей в целом по рынку составила 5,3% или 219 тыс. кв. м, что практически в два раза ниже аналогичного показателя II квартала 2023 года. Основная часть свободных офисов сегодня базируется в классе В – доля вакантных площадей равна 6,6% или 171 тыс. кв. м. 🎙️ Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:

Арендатор получил очень интересное помещение в самом центре города. С одной стороны – это здание с историей, ведь оно относится к комплексу Константиновского дворца и было построено еще в 18 веке. С другой стороны – это офис с комфортной планировкой, современным дизайном и профессиональной системой управления.

#IBCRealEstate #IBCсделка #офиснаянедвижимость

Инвесторы сохраняют интерес к недвижимости Северной столицы ✔️ В период с января по июнь 2024 года объём инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга сократился на 27% по сравнению с показателями, зафиксированными за первые шесть месяцев прошлого года, и составил 44 млрд руб. Однако это объясняется тем, что рекордные показатели предыдущего года были связаны с уходом иностранных компаний с российского рынка. Сегодня порядка 20% вложений по-прежнему обусловлены выходом иностранных инвесторов с рынка. При этом в прошлом году доля таких сделок составляла 40%, а ещё годом ранее — 26%. 🎙️ Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге:

В текущей экономической ситуации инвесторы вынуждены входить в проекты за счёт собственных средств, либо с привлечением партнёров или других дополнительных финансовых инструментов, ввиду высоких ставок кредитования. Ещё одним важным трендом является репатриация капиталов из-за рубежа в РФ. На рынке наблюдается рекордный объём ликвидного денежного потока, который, в частности, идёт в сектор недвижимости, помогая поддерживать рынок на плаву даже в условиях дорогого заёмного финансирования.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

🎙️ Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, – об итогах I полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы на CRE MID YEAR RESULTS 2024.

Объем нового строительства в текущем году составляет 314 тыс кв м. Однако 80% площадей – это Moscow Towers. Еще 20% – это БЦ «Парк Легенд» и «Белое Море», где эксклюзивным брокером по сдаче в аренду выступает IBC Real Estate. Спрос по итогам I полугодия составляет 600 тыс. кв. м., а по итогам года мы ожидаем 1,7 млн. кв. м. Офисная вакансия в Москве сегодня держится на уровне 6,5%. За последние 15 лет это самый низкий показатель.

📽️ Выступление Екатерины можно посмотреть на нашем youtube канале! #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

Инвесторы сохраняют интерес к недвижимости Северной столицы ✔️ В период с января по июнь 2024 года объём инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга сократился на 27% по сравнению с показателями, зафиксированными за первые шесть месяцев прошлого года, и составил 44 млрд рублей. Однако это объясняется тем, что рекордные показатели предыдущего года были связаны с уходом иностранных компаний с российского рынка. Сегодня порядка 20% вложений по-прежнему обусловлены выходом иностранных инвесторов с рынка. При этом в прошлом году доля таких сделок составляла 40%, а ещё годом ранее — 26%. Сергей Владимиров, Руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге: «В текущей экономической ситуации инвесторы вынуждены входить в проекты за счёт собственных средств, либо с привлечением партнёров или других дополнительных финансовых инструментов, ввиду высоких ставок кредитования. <...> Ещё одним важным трендом является репатриация капиталов из-за рубежа в РФ. На рынке наблюдается рекордный объём ликвидного денежного потока, который, в частности, идёт в сектор недвижимости, помогая поддерживать рынок на плаву даже в условиях дорогого заёмного финансирования». #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

Инвестиции с фокусом на Light Industrial 🏭 Современные объекты Light Industrial — один из самых востребованных форматов индустриально-складской недвижимости. Общий объем предложения LI в Московском регионе на начало лета составляет 902 тыс. кв. м, 87% площадей арендовано или приобретено производственными компаниями. ➡️ К 2026 году объем введенных в эксплуатацию площадей LI в Московском регионе достигнет более 1,4 млн кв. м, то есть увеличится на 56% по сравнению с существующим объемом. Однако наличие промышленной ипотеки, расширение программы КРТ и включение новых участков стимулируют приток спроса в сегмент в долгосрочной перспективе. 🎙️ Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate:

В текущих условиях рынка вакантные площади появляются только в строящихся объектах, но, как правило, здание вводится в эксплуатацию почти полностью законтрактованным, а дальнейшая реализация объекта осуществляется в кратчайшие сроки. Формат Light Industrial имеет значительный объем неудовлетворенного спроса в горизонте трех— пяти лет.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость #инвестиции

Инвестиции с фокусом на Light Industrial 🏭 Современные объекты Light Industrial — один из самых востребованных форматов индустриально-складской недвижимости. Общий объем предложения LI в Московском регионе на начало лета составляет 902 тыс. кв. м, 87% площадей арендовано или приобретено производственными компаниями. ➡️ К 2026 году объем введенных в эксплуатацию площадей LI в Московском регионе достигнет более 1,4 млн кв. м, то есть увеличится на 56% по сравнению с существующим объемом. Однако наличие промышленной ипотеки, расширение программы КРТ и включение новых участков стимулируют приток спроса в сегмент в долгосрочной перспективе. Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate: В текущих условиях рынка вакантные площади появляются только в строящихся объектах, но, как правило, здание вводится в эксплуатацию почти полностью законтрактованным, а дальнейшая реализация объекта осуществляется в кратчайшие сроки. Формат Light Industrial имеет значительный объем неудовлетворенного спроса в горизонте трех— пяти лет. #IBCRealEstate #IBCСделка #складскаянедвижимость