Недвижимость RU

🤝Глава Чечни Рамзан Кадыров и гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко на полях Кавказского инвестиционного форума (КИФ) подписали соглашение о реализации проекта первого арендного жилья в Грозном.

В Госдуме считают, что цены на новостройки снизятся на 40% уже в 2024 году (https://www.novostroy-m.ru/novosti/tseny_na_novostroyki_snizyatsya?utm_source=tlg) После сворачивания массовой программы льготной ипотеки новостройки не могут подешеветь, как подорожали ранее, однако девелоперам все-таки придется снизить цены, поскольку уже построенное жилье нужно продать. Такое мнение в интервью «Парламентской газете» высказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он отметил, что критиковал программу льготной ипотеки, поскольку она привела к росту цен на жилье. Издание цитирует слова депутата: «Образовался так называемый эффект храповика, не позволяющий колесу проворачиваться в обратную сторону. Когда стоимость товара резко повышается в связи с возросшим спросом, то даже при нормализации ситуации цена понижается намного медленнее». Аксаков пояснил, что есть мнение, что на снижение цен на недвижимость уйдет два года, но он рассчитывает, что это произойдет быстрее, так как девелоперам нужно продать построенное жилье, чтобы запускать новые проекты. Заместить деньги, полученных от от продажи жилья, заемными средствами девелоперы не могут из-за высоких ставок. Поэтому есть вероятность, что уже во второй половине этого года цены снизятся до 40%. Ситуация стабилизируется, и уже примерно через год придет в рыночное равновесие.

⬇️Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-июне 2024 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 15,5% - до почти 66 тысяч, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра. В июне управление зарегистрировало 11,3 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья - на 28% меньше, чем в июне прошлого года, указывается в сообщении. В нем добавляется, что по отношению к маю число сделок в июне снизилось на 0,4%.

Удешевления жилья на 40% ждать не стоит. Власти кинутся спасать строителей и банкиров гораздо быстрее – уверены эксперты. На минувшей неделе председатель госдумовского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков спрогнозировал падение цен на жилье на 40% во второй половине года. Однако долгое время банки выдавали льготную ипотеку с первым взносом в 15-20%. При серьезном падении цен такие предметы залога будут обесценены. Об этом напомнила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Если представить, что новостройка подешевела на 40%, а заемщик отказался за нее платить, банк получит на руки актив, который стоит на вторичном рынке меньше остатка долга. Потенциально это очень серьезная угроза, и не только банкам, но и стройотрасли, а это один из локомотивов экономики России. Поэтому я думаю, что ЦБ и правительство просто не допустят такой ситуации. Когда цены подойдут к отметке минус 20%, они станут спасать строителей и банкиров.

 Как правильно спланировать маленький дачный участок: 7 советов Эксперты рассказали, как грамотно спланировать и благоустроить загородный участок... (Feed generated with FetchRSS)

🎤🏦 Минцифры не ждет падения льготных кредитов ниже 50%, застройщики говорят о сокращении кредитования на 40% Сегодня своим оптимизмом по поводу будущего льготной ипотеки с нами решили поделиться в Минцифре. Вообще чиновники постоянно излучают оптимизм по поводу новой семейной ипотеки - вот замминистра строительства недавно уже обещал, что стройка получит за ее счет "достаточно поддержки". Замминистра Иван Чебесков поддержал коллегу - по его мнению (и видимо, по расчетам его ведомства, иначе зачем непрофильному министерству давать какие-то оценки кредитованию населения?), в "ближайшие годы" по льготным программам ипотеки будут выдавать более 50% кредитов. Несмотря на ужесточение условий и отмену самой массовой ипотеки, доля льготных кредитов будет оставаться высокой, считает Чебесков. Но тут нечему удивляться, да и радоваться тоже - доля в 50% будет достигаться просто-напросто за счет сокращения количества взятых кредитов в принципе. А чего еще стоит ждать, когда ключевая ставка растет, и ставка по кредиту в коммерческих банках уже достигает 20%, а средний платеж по кредиту вырос в 2 раза? А вот о том, как сильно просядет общий объем кредитования, чиновники говорить не любят. Зато этими данными с удовольствием делятся застройщики и риэлторы. ❗Общий консенсуальный прогноз - спад числа кредитов на 30-40% от уровня, который существовал до 1 июля 2024 года. Покупательский спрос перейдет туда, где жилье доступнее или кредит получить проще - например, в сегменты апартаментов и ИЖС.

🏗️Ввод жилья в России в январе-июне 2024 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,5% - до 53,4 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата. В том числе населением, по данным ведомства, построено 37,9 млн кв м (71% всех введенных площадей). В сравнении с январем-июнем 2023 года прирост составил почти четверть. В июне, по данным ведомства, ввод жилья составил около 9,7 млн кв м - почти на 9% больше, чем в июне прошлого года. Население увеличило ввод жилья на 45% - до 7 млн "квадратов". 🔝Среди регионов наибольшие объемы жилищного строительства в январе-июне продемонстрировали Московская область (почти 5,8 млн кв м, однако ввод упал на 3%), Краснодарский край (3,1 млн кв м, -11%), Татарстан (2,4 млн кв м,+4% ), Ленинградская область (2,2 млн кв м, +3%) и Дагестан (2,1 млн кв м, рост в пять раз). В Москве, как указывается в материалах Росстата, сдали более 1,7 млн "квадратов", ввод сократился примерно на 47%, в Петербурге показатель снизился почти на 21% - до 1,4 млн "квадратов". "Сегодня в стройке в рамках закона о долевом строительстве находится почти 115 миллионов квадратных метров жилья, это более 2,33 миллиона квартир", - сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин, добавив, что за полгода жилищные условия улучшили более 1,6 миллиона семей в стране.

Где предел ипотечных ставок и когда ждать их снижения? При увеличении ставок банки ориентируются на размер ключевой ставки (КС), динамику ее развития и стоимость денег на рынке. В нынешних реалиях банкам выгоднее получить прибыль через ОФЗ, ведь ипотека – высокорискованная операция. Для снижения рисков ставки поднимаются, растет размер первоначального взноса. ⛔️Красная линия – двузначное значение КС, при котором кредиты становятся дорогими, а в некоторых случаях, даже недоступными. Ждать снижения КС ранее 2026 года не стоит. Прогноз динамики: - в 2024 году – 15-16%; - в 2025 – 10-12%; - в 2026 – 6-7%. 🔹Снижение банковских ставок возможно только в случае, если «ключ» начнет уверенное движение к своим однозначным значениям – 8-9% годовых. Подробности на нашем сайте (https://www.novostroy.ru/news/) или в Дзене (https://dzen.ru/novostroy.ru).

🇦🇪🤝🇷🇺С начала 2024 года на рынок Дубая вышли 9 российских брендов, еще более 20 планируют открыться на этом рынке, подсчитали в Nikoliers. Всего, по данным консалтинговой компании, в настоящий момент в регионе представлено уже 68 российских ритейлеров. При этом более половины брендов (56%), вышедших в эмират с начала 2024 года, относится к категории общественного питания🍽. Это Frank By Basta, MetaFoodies, Pinskiy & Co, "Чистая линия" и Ribambelle. Из 21 бренда, планирующего запуск работы в Эмиратах, большая часть - 15 проектов - также приходится на общепит. Среди наиболее ярких и ожидаемых открытий - фуд-холл The Market Island Food Hall от Zemskiy Group в Dubai Festival City и ресторан "Сахалин" в пространстве J1 в районе La Mer. 😋В пресс-релизе также указывается, что одним из факторов, делающих ресторанный бизнес в ОАО перспективной нишей, является доходность заведений. Средний чек в ресторане на одного человека составляет примерно $100-130, при этом в Дубае принято ходить в ресторан всей семьей.

Обновленная семейная ипотека вряд ли подстегнет спрос на жилье — эксперты (https://www.novostroy-m.ru/novosti/obnovlennaya_semeynaya_ipoteka_vryad?utm_source=tlg) На прошлой неделе были озвучены новые параметры программы семейной ипотеки — теперь на жилищный кредит под 6% годовых могут рассчитывать в основном семьи с детьми в возрасте до 6 лет и семьи, проживающие в определенных регионах. Эксперты, опрошенные «РИА Новости», отмечают, что не менее 60% потенциальных ипотечных заемщиков отложили покупку жилья в России из-за высоких цен, при этом обновленная программа семейной ипотеки вряд ли сможет исправить эту ситуацию — ожидается, что спрос на нее снизится вдвое относительно середины лета. Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова назвала реальной причиной того, что россияне откладывают покупку жилья, не ставки по ипотеке, а цены, которые с начала действия льготных программ выросли в 1,5-2 раза. Если бы программы были продлены, недвижимость продолжила бы дорожать.