الفقيه العقاري🏘️📚

🌟اجتمع ناسٌ من أصحاب رسول ﷺ، فتذاكروا الساعة التي في يوم الجمعة، فتفرقوا ولم يختلفوا أنها (آخر ساعةٍ) من يوم الجمعة🤲 •—•—•—•—•—•—•—• 📚فتح الباري، ابن رجب (8/ 302)

‏متابعة قناة د. تركي الميمان (غفر الله له ولوالديه) على واتساب: https://whatsapp.com/channel/0029VaRA3SQAzNbnbxUWQV14

🌟(إذا توفي المشتري قبل الإفراغ)، والبائع معترف بالبيع، فالذي يتولى الإفراغ هو "كاتب العدل" بعد حضور الورثة أو من يمثلهم🏘️

🌟الوساطة بالتطوير العقاري🏘️ ———•———•——— 1️⃣(الوساطة بالتطوير العقاري): هي ما تعارف عليه العقاريون، من قيام الوسيط العقاري بإصلاحات في عقار محدد؛ بغية الاستفادة من زيادة رغبة الناس فيه: سواء كانت تلك العين لشخص، أو مجموعة أشخاص🏘️ ———•———•——— 2️⃣(فائدة الوسيط) لها صور: ١- (إما أن يأخذ عوضًا معلومًا إزاء عمله)؛ فهذا من قبيل الوكالة بأجر. ٢- (وإما أن يكون حظه نسبة من الربح حال حصوله)؛ فهذا من قبيل المضاربة. ———•———•——— 📕الوساطة العقارية، د. عبدالله السيف

🌟إذا تعذر قسمة العقارات قسمة إجبار بين الورثة، فيحكم القاضي ببيع التركة وتنضيضها (أي تحويلها من عقارات إلى أموال نقدية)🏘️

🌟من إشكالات دعاوى القسمة في العقار 🏘️ ———•———•——— 1️⃣ ادعاء الورثة أو الأجانب بأن العقار باسم المورث وهو له، أو العكس. ——— 2️⃣ طلب بعض الورثة قسمة الشركات، مع ارتباطها بعقود مع الدولة أو الآخرين، مما يترتب عليها تضرر الشركة من ذلك، وتعذر فرز نصيبه من التركة من باقي الأموال. ——— 3️⃣ تصرف بعض الورثة بأموال التركة أو عقاراتها دون علم الورثة أو إذنهم. ———•———•——— 📕إجراءات قسمة التركات، د. حمد الخضيري

🌟إشكالات دعاوى القسمة🔢 ———•———•——— 🌟أبرز مشكلات (دعاوى القسمة) ما يأتي:👇 1️⃣عدم معرفة بعض الورثة بأعيان التركة. 2️⃣عدم وجود صكوك الملكية للعقارات. 3️⃣تسجيل العقارات باسم الذكور من الورثة دون النساء؛ حرمانًا لهن. ———•———•——— 📕إجراءات قسمة التركات، د. حمد الخضيري

🌟الوساطة المتعلقة بالتأجير وإدارة الأملاك🏘️ ———•———•——— 🌟يقصد بإدارة الأملاك: عقد بين مالك ووسيط، يقوم الثاني بموجبه باحتياجات العقار وجلب الأجرة من المستأجرين، مقابل عوض يتفقان عليه، وفيه صور، منها:👇 1️⃣ الصورة الأولى: أن يعهد مالك العقار إلى الوسيط العقاري بأن يقوم بتأجير عقاره إلى الراغبين، ويكون حظ الوسيط من العوض منقسما إلى قسمين:👇 1 - العوض الذي يأخذه إزاء قيامه بالتأجير أول مرة، وهو من قبيل (الجعالة)، وجرت العادة أن يؤخذ من المستأجر. 2- عوض إدارة الأملاك، وهو من قبيل (الوكالة بأجر)، ويؤخذ من المالك. ———•——— 2️⃣ الصورة الثانية: أن يدفع عقاره إلى من يقوم بتأجيره وتسويقه؛ مقابل نسبة من الربح حال حصوله، وهذا من قبيل (المضاربة). ———•———•——— 📕الوساطة العقارية، د. عبدالله السيف

🌟يجوز للجهة الحكومية (المستأجرة للعقار)؛ فسخ العقد أو إنهاؤه، وإخلاء العقار (قبل انتهاء مدة العقد)؛ في الحالات الآتية👇 ———•———•——— 1️⃣إذا كان العقار (غير صالح للاستعمال) بسبب عيب في الإنشاء🏘️ ———•——— 2️⃣إذا كان في المكان المحيط بالعقار (خطورة) على سلامة مرتادي العقار🏘️ ———•——— 3️⃣القوة القاهرة أو الظروف الطارئة🏘️ ———•——— 4️⃣ثبوت عدم نزاهة عملية الاستئجار؛ لسبب يعود للمؤجر🏘️ ———•———•——— 📕نظام استجار الدولة للعقار، أَحْمَدُ الْجُوعِي، المادة(١٣).