Алексей Светлов - ипотека, кредит

Те же, кто реально готов именно сейчас купить квартиру с этими ставками, велком Вот свежие одобрения. У обоих с кредитной историей есть вопросы и без справки о доходах Накидаем огоньки 🔥

Те же, кто реально готов именно сейчас купить квартиру с этими ставками, велком Вот свежие одобрения. У обоих с кредитной историей есть вопросы и без справки о доходах Накидаем огоньки 🔥

Почему я всегда спрашиваю сколько вы готовы платить по ипотеке? Наверное, прикалываюсь. Вот опять из этой серии- "добрый день. Вы брокер? Почему меня риелтор обманывает?" Да, брокер. Что случилось? "Я хочу купить студию. Она стоит 3 500 000 рублей Первого взноса у меня нет. Они меня подали в сбербанк, есть одобрение, а теперь требуют какой-то первый взнос " Ну, во-первых первый взнос нужен. По любому. Во-вторых, платёж у вас будет по этой квартире 64 000 рублей в месяц. Готовы? "Конечно же нет. Я что похожа на такую? У меня доход 30 000 рублей. Я и хочу купить квартиру чтобы её платить аренду. Сейчас аренда 15 000 рублей" Тогда только снимать дальше вам "Хм и вариантов нет подешевле?" Представляете, человеку показали какие-то студии, сделали одобрение, и тд. Интересно а когда они планировали озвучить ей размер платежа?))

Ну и ещё о хорошем. 👇 В июне в РФ было выдано минимальное с начала года количество микрозаймов — НБКИ Тут либо народ стал жить богаче, либо стал мудрее И то и то очень хорошо 👍

Из текущего- Альфа-банк вчера закинул идею, что цб поднимет ставку до 20% и тут началось 🙈😉)) Мой прогноз вы помните. Ждём Я сейчас покатался по всей России, только приехал. Что хочу сказать 1- цены в магазинах везде одни и те же. В Москве даже чуть ниже чем у нас 2 - пробки на дорогах к морю и обратно. Из того что растёт в цене последнее время выделяется цена на гсм и авиабилеты. Как именно повышение ставки снизит это? В Шереметьево слышали что происходит? Читаните. Повышать ставку сейчас тупо глупо. Ну Ждём

Про ижс Пока не понимаю что делать. Почта стоп Альфа-банк и втб ждут настройки своей программы Дом-рф и сбербанк вроде готовы. Строительство только с подрядчиком и только с эскроу-счетами. Подрядчик Строит или за свои или берет деньги в банке под процент.

Всем добрый день Не моё. Но очень круто сказано - Не доверяю я банкам, поэтому и решил вложить в новостройки! - А где лежат твои деньги, после того, как ты оформил ДДУ с Застройщиком? - В Банке Занавес….

А теперь по количеству сделок Был тут один адепт снижение количества сделок на вторичном ры­нке в два раза. Но. Как я и пишу, а вы зачем то спорите, народ в целом нормально живёт. Народ готов покупать по текущим условиям недвижимость. Не массово но готов. А не массово, потому что ушёл эффект спекуляции и мы выходим на нормальный обычный уровень сделок по России который был до льготной ипотеки. Все нормально По скринам Количество сделок по ипотеке за июнь на вторичном рынке было 33 434 штук За последние 30 дней их уже 37 265. Рост около 10%. И это июль. Нормально функционирует рынок недвижимости. Уйдут спекулянты, арендаторы, инвесторы и прочее и будет нормальный обычный рынок. Ну и ставки по ипотеке уже пик. Я ожидаю через две три недели некого хоть и минимального, но отката вниз от крупных банков

Ну и для адептов падения цен в два раза или 40% как заявил на днях дядька из Госдумы Прошло 13 дней июля. Во первых жуткий не сезон на рынке Во-вторых высокие ставки на вторичном рынке и сильно ухудшенные условия по льготной ипотеке. И? Где то самое падения в 2 раза?

Замечательно написано. Да, рынок стал другим. Но пока это никто не понял. Надо просто смотреть на курс доллара чтобы понимать что будет с недвижимостью Курс доллара в России для рынка недвижимости ориентир движение вверх или вниз. Сейчас он болтается на одном уровне с декабря 2023г. Вот и недвижимость на вторичном рынке так же ведет себя. Только ставка высокая влияет и на курс и на цены на квартиры. Чем выше, тем более привлекательней становится стратегия вложений в рублёвые активы с тем самым пассивным доходом - депозит, облигации и тп Надо уже забыть про то, что вам всем дало государство в виде льготной ипотеки и возможностью "влезть" в бизнес. Хотя я до сих пор не понимаю этого "бизнеса" с доходностью 5% годовых. Соответственно и цена на квартиры встанет на долгий период времени. А это, в свою очередь ещё меньше привлечёт в этот рынок инвесторов. Итого, рынок недвижимости будет в обычном состоянии без всплесков и инвестиций. Люди будут покупать квартиры для проживания. Если будут, учитывая текущий уровень ставок по ипотеке. Который, по словам руководителя центрального банка России с нами надолго. Ну и про курсы инвестиций в аренду и тп. Ну какие курсы? Друзья мои, все что читал это успех условий льготной ипотеки, а не тех людей, которые вам что-то втюрили. Если курсы настолько успешные, то что никто сейчас то не лезет в эту аренду. Хотя, тут я не прав. Адепты вечного роста цен на недвижимость лезут. Тк чистая доходность от сдачи в аренду стремится к нулю, то весь расчёт на рост цен на недвижимость. А теперь просто остановитесь и подумайте, если он не будет? Вот вам пример доллара. Он ниже чем год назад. И правительство боится что он улетит вниз, условно к 77 рублям за доллар. Короче, я думаю тему инвестиций в недвижимость можно закрыть в России. Ну для тех кто умеет считать)) Верующих, конечно же много. Но динамика цен на недвижимость потихоньку и в том лагере уменьшает оптимизм.