Подслушано у УК
ЖКХ. Канал предназначен только для УО, ТСЖ, ЖСК, управляющих МКД. Правила: t.me/podslushanouuk/4 Прислать вопрос: @gkhsendbot Доступ в чат, Библиотека ЖКХ, реклама, платные услуги - @gkhnewsbot
Больше4 143
Подписчики
+224 часа
+87 дней
+1230 дней
Время активного постинга
Загрузка данных...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Анализ публикаций
| Посты | Просмотры | Поделились | Динамика просмотров |
01 #вопрос
Прошу помощи (запутались): у нас МКД, с ИТП, есть ОДПУ ХВС, и есть так же прибор учета который считает объем ХВС только для ГВС(стоит в ИТП), какой формулой пользоваться при расчете платы за горячее водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды при том что у нас ИТП(двухкомпонентный тариф, воду греем сами). Должен ли в расчетах участвовать прибор учета который считает объем ХВС для ГВС и стоит в ИТП? | 873 | 2 | Loading... |
02 #вопрос
Добрый день. Подали Иск о признании протокола ОСС ничтожным мы УК. Судья сегодня заявила, что УК не имеет права оспаривать протокол ОСС. Подскажите пожалуйста как быть. Собственники утверждают, что ОСС не было, большая часть и попросили нас УК обратиться в суд. | 900 | 1 | Loading... |
03 #вопрос
Добрый день!
Дом находится на управлении УК. У собственников помещений в мкд и РСО прямой договор по ХВС.
Собственник одной из квартир хочет переместить счётчик по хв. выше от пола. Кто должен согласовывать данное мероприятие, нужно ли получать технические условия на перенос ипу в РСО? | 956 | 0 | Loading... |
04 Конкуренция девелоперского продукта выходит на новый уровень — уровень сервиса. А с качественным обслуживанием домов у нас, увы, исторически слабовато.
Тем не менее, есть на рынке энтузиасты, продвигающие идею, что ругательное "ЖКХ" все-таки должно смениться на комфортный "сервис".
Этой теме посвящен канал Horwitz live, где управляющие партнеры одной из московских сервисных УК откровенно делятся своим опытом, ошибками и решениями, экспертизой и просто полезной практической информацией.
Рекомендуется к подписке. | 1 034 | 0 | Loading... |
05 #вопрос
Здравствуйте, у нас есть жительница, которая утверждает, что УК обязана по 290 постановлению озеленять придомовую территорию. Но в нём указано только то, что должен осуществляться уход за имеющимися уже насаждениями. Есть ли у кого нибудь ответ по данному вопросу. | 1 005 | 3 | Loading... |
06 #вопрос
Хотелось бы обсудить решение мурманского арбитражного суда по начислениям СверхОДН | 1 036 | 3 | Loading... |
07 #вопрос
Коллеги, вопрос следующего характера : мы обслуживаем комплекс домов , в комплексе есть котельная , котельная тоже нам досталась , за чей счет будет происходить ремонт котельной ? Она, еще раз повторюсь , на несколько мкд , есть много дорогой автоматики , насосы, теплотрассы до домов. | 1 019 | 0 | Loading... |
08 #вопрос
Здравствуйте !
К нам обратился собственник, желает внести изменения в фасад дома, а именно сделать козырек-навес над своим балконом.
Какова процедура согласования с нашей стороны? | 1 050 | 0 | Loading... |
09 #вопрос
Добрый! Начали промывку системы отопления в мкд, приглашаем специалиста с теплосетей для контроля. Специалист заходит в подвал и видит блоху на своих штанах, выходит и говорит: не буду принимать дом(т.е не подпишет) , пока не потравите блох. Правомерны ли ее предъявы?
Ю | 1 107 | 6 | Loading... |
10 #вопрос
Добрый день! У кого есть положительная судебная практика, когда РСО делали перерасчёт именно в предыдущие периоды (назад во времени)на СОИ в связи с перерасчетом по индивидуальному потреблению? То есть ресурснику сейчас стали известны сведения по потребителям, сделали им корректировку сейчас в расчетах по нормативу, либо по показаниям, а в старых периодах корректировку управляющей компании не сделали, объясняя это тем, что сейчас управляющая выходит на отрицательный кр на сои в связи с доначислением потребителям. | 1 091 | 1 | Loading... |
11 #вопрос
Доброго времени суток! Судились с Водоканалом по поводу взыскания задолженности КР на СОИ водоотведение. Период январь 2023. Был неверный расчет с их стороны . Да и данной услуги до этого момента не было.
Суд длился 9 месяцев.
Все это время Водоканал выставлял неверные расчеты , УК соответственно жильцам данную услугу не начисляла.
В январе было вынесено решение о взыскании задолженности за январь 2023.
Сейчас же Водоканал собирается взыскать задолженность за февраль-декабрь 2023 + проценты за пользование чужими денежными средствами. Можно ли каким -либо образом избежать % ( ведь услуга населению не начислялась и оплат фактически не было) . Как можно поступить в данной ситуации? | 1 082 | 0 | Loading... |
12 #вопрос
Коллеги, сколько процентов от тарифа у вас заложено на текущий ремонт МКД? Каким документом это предусмотрено? | 1 062 | 1 | Loading... |
13 #вопрос
Здравствуйте, вопрос такой, направили судебный приказ в банк на исполнение, вернули в связи с тем, что гражданин в процедуре банкротства, хотя период образование и взыскание задолженности образовалась после признания гражданина банкротом, то есть после подачи и принятия судом заявления о банкротстве, сталкивались ли вы с таким случаем и как поступить? Обжаловать? | 1 108 | 1 | Loading... |
14 #вопрос
Добрый день. Имеет ли право муниципалитет проводить муниципальный контроль (проверку) в УК, если в доме нет муниципальных квартир? Какую документацию имеют они право проверять? | 1 097 | 1 | Loading... |
15 #вопрос
Добрый день, коллеги, подскажите как складывается практика взыскание задолженности через работодателей по судебными приказам, исполнительным листам? Что в самом заявлении указываете, просто направляете исполнительный документ или нужно расписывать проценты удержания из заработной платы? | 1 090 | 0 | Loading... |
16 #вопрос
Здравствуйте. Вопрос следующего характера. Управляющая организация установила шлагбаум на придомовой территории на основании решения совета дома. Председатель совета дома оформила на себя симкарту и стала выборочно давать доступ к проезду. Собственники написали жалобу в Гжи и соответственно гжи дала предписание о проведён общего собрания. Председатель совета дома срывает, не даёт провести собрание. Вопрос как решить вопрос о затраченных денежных средствах на установку шлагбаума? Спасибо | 1 123 | 2 | Loading... |
17 #вопрос
Здравствуйте!
ТСЖ. Штатного юриста нет.
Ситуация такова.
Большую 5-комнатную квартиру, которую банк получил как залог по невыплаченной ипотеке, Банк продал пяти собственникам, не являющимися родственниками в общедолевую собственность.
В итоге в квартире проведена не узаконенная перепланировка в 5 отдельных квартир (2-й этаж, на первом нежилое помещение о спортклуб). В коммуналку собственники квартиру не переводят.
Между собственниками заключено Соглашение.
И на его основании ФЛС разделены.
Один собственник не платит вообще уже два года, ещё одна - 82 года платит по своему разумению, считая, что ей не верно насчитывают плату за воду.
Вопрос - для оплаты долга в суд подавать на всех собственников или можно только на неплательщиков? | 1 122 | 0 | Loading... |
18 #вопрос
Добрый день. Просьба поделиться суд практикой по поводу того, что арб суды тоже могут рассматривать споры о наличии/отсутствии кворума осс. Вопрос связан с тем, что арб суд считает, что это подсудность сою, там протокол не оспорен, а значит арб суд не должен считать кворум. Есть ли позиции вс по вопросу? Спасибо | 1 174 | 2 | Loading... |
19 #вопрос
С 01 июня заканчивается договор с одним из провайдеров. Оплачивали раньше ежемесячно, чисто символически чтобы покрыть часть вандализма, который они устраивают после своих работ. Сейчас прислали доп.соглашение со ссылкой на недавний закон о безвозмездном использовании общего имущества. Вот думаю, как бы покорректней им отказать и побудить дальше оплачивать. Может есть у кого идеи? | 1 228 | 11 | Loading... |
20 #вопрос
Добрый день. Мы новая управляющая компания, я работаю делопроизводителем. Подскажите какая номенклатура дел должна вестись в УК? Сколько лет хранятся такие дела? Где могу взять образцы?
) | 1 247 | 1 | Loading... |
21 #вопрос
Добрый день.
Ситуация такая: мы уо, есть договор по выполнению работ содержания, обслуживания и текущему ремонту ои мкд. Дом на основании этого договора жилинспекция внесла в реестр лицензий по управлению.
Теперь собственники мкд хотят заключить прямые договоры с рсо на основании решения ос.
Жилинспекция консультирует нас как уо, что мы подставляем жилинспекцию.
Как решить проблему? Хотим чтоб собственники заключиои прямые договоры с рсо минуя нас, ук.
Способ управления собственниками не выбран, дом более 30 квартир.
Подскадите выход из ситуации, пожалуйста, если с таким сталкивались. | 1 251 | 0 | Loading... |
22 #вопрос
Добрый день. Из ГЖИ пришел запрос в УК от консультанта...без подписи с ссылкой на личную почту..о причинении вреда или угрозе причинения вреда...пишет что якобы есть коллективная жалоба на цокольные помещения...всё размывчиво..как считаете? Так же и ответить? | 1 988 | 0 | Loading... |
23 #вопрос
Как думаете? У нас многие УК решили утеплить фасады экструдированным пенополистиролом, типа Пеноплэкс или Технониколь. Мои собственники тоже обратились с такой просьбой. Хотя, я считаю, что это материал для утепления фундаментов, отросток и нежилых помещений. Ведь получится дом , типа термоса и возможно пойдет влажность и плесень со временем. Вот, у кого-то, есть опыт утепления фасада таким материалом или были последствия таких утеплений! | 1 967 | 2 | Loading... |
24 #вопрос
Добрый день, уважаемые коллеги! Вопрос такой: собственниками мкд принято было решение о переходе на прямые договоры с РСО в сентябре 2023, с декабря 2023 РСО выставляют платёжные документы. С мая 2024 собственники сменили способ управления с тсж на Управляющую компанию, в решении собственников сохранен порядок оплаты по прямым договорам с РСО.
РСО со ссылкой на п.п.1 п.7 ст.157.2 ЖК РФ в адрес УК написало уведомление, что берут отсрочку по прямым договорам. Есть ли какие то разъяснения по данному вопросу, правомерны ли действия РСО? Спасибо | 1 891 | 1 | Loading... |
25 #вопрос
Добрый день, квартира в долевой собственности между бывшими супругами и несовершеннолетним. Супруга хочет разделить лицевой счет, как правильно это сделать и что проверить ТСЖ, кроме наличия права собственности? | 1 871 | 2 | Loading... |
26 #вопрос
Всем здравствуйте. Кто что может посоветовать в отношении организации ежемесячного контроля деятельности УК для принятия тех или иных управленческих решений, премирования сотрудников. Например есть плановые начисления, фактические поступления средств, плановые и фактические расходы в управлении, содержании, текущий ремонт, кр сои. Может есть где то готовые рекомендации, таблицы, критерии. | 2 470 | 1 | Loading... |
27 #вопрос
Здравствуйте. Рассчитываем тариф по методике 1999 года цнис. В 1999 году не было жилищного кодекса. В данной методике перечислены работы по обслуживанию мкд. Трудоёмкость их. И нормативная численность. Вот только ряд работ по жк рф теперь не на общедомовом имуществе производятся (крепление сантехприборов, ремонт бачков... ) . И ряд работ вообще не производится (типа расконсервации поливочных систем). Наш специалист утверждает что убрать из расчёта не выполняемые работы нельзя. Будет несоответствие методике. По мне так вообще надо от фактических затрат считать. А вы как считаете, можно методику цнис так применить? | 2 253 | 0 | Loading... |
28 #вопрос
Добрый день! Коллеги, вопрос следующий: директор нашей УК является одновременно директором другой УК. ГЖИ вызывают на профилактическую беседу по этому поводу. Была ли подобная ситуация у кого-то? Поделитесь мнением, какой итог возможен у данной беседы? | 2 017 | 2 | Loading... |
29 #вопрос
Добрый день! Собственник нежилого помещения переделал у себя ливневую канализацию, а именно установил в трубу колена и спрятал все под подвесным потолком, в результате при сильных ливнях это труба проходящая через его помещение стала протекать в местах стыка колен. После этого он пожаловался в гжи. Гжи провело выездную проверку и выдало нам предписание что в данном помещении ливневка не соответствует проектной документации, а именно нарушена соосность существующих вертикальных стояков, устройство полуотводов не предусмотренных проектной документацией.
Мы подали на собственника в суд о признании переустройства незаконным и восстановление в первоначальное проектное положение. В ходе судебных заседаний выясняется что труба ливневой канализации в его помещении изначально при вводе дома в эксплуатацию не соответствовала проекту, а именно в его помещении в полу и на потолке отверстия под трубу не совпадают и застройщик установил трубу скажем так немного по диагонали. Собственник ее тоже переделал так как она занимала много места, а ему нужно было облагородить помещение, но в этом он не сознается.
Подскажите, что можно предпринять в такой ситуации? Может быть нужно как-то уточнить исковые требования? | 2 104 | 0 | Loading... |
30 #вопрос
Добрый день. В этом году планируем отказаться от управления одним домом (не будем пролонгировать договор управления). В 2022 году на ОСС было принято решение о двух целевых сборах равномерными частями в течении двух лет (октября 22 по сентябрь 24). Один на частичный ремонт фасада, другой на установку заборчиков. Ремонт фасада уже провели, но с перерасходом почти в два раза. В процессе работ площадь участка, требующего ремонта, сильно увеличилась.
Заборы не ставили и не хотим. Но и средства ещё не собраны в полном объёме. Договор у нас до августа
Можем ли мы целевыми средствами на установку забора перекрыть перерасход за ремонт фасада?
Если нет, то как поступить с собранными средствами? Можно ли сделать перерасчет собственникам в последний месяц управления с возвращением целевых сборов на забор и доначислением за два месяца (до октября, как по решению ОСС) за фасад?
Возможно ли как-то взыскать с собственников понесенные убытки ща выполненные работы, если псд ничего не подписывает? Из дома уходим с большим минусом. | 1 616 | 1 | Loading... |
31 #вопрос
В МКД помещения общего пользования незаконно переоборудовано под квартиру. В суд управляющей компанией подано заявление о выселении. Жилец не платит за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям. Также не платит за содержание общего имущества. Каким образом можно взыскать с него за содержание общего имущества? | 1 710 | 3 | Loading... |
32 #вопрос
Добрый день, без согласия собственника указали его инициатором проведения ОСС, указав в уведомлении полностью его ФИО и номер квартиры. Собрание прошло, составили протокол. После это инициатор написал жалобу в прокуратуру что без его согласия распространили персональные данные. Прокуратура в наш адрес вынесло представление об устранении нарушения и наказать виновных. Подскажите как быть в этой ситуации? Жилищный кодекс допускает указывать в уведомлении инициатора ФИО полностью. Были ли у вас такие ситуации? | 1 884 | 5 | Loading... |
33 #вопрос
Добрый день. Как боретесь с захламлением подъезда? | 1 501 | 1 | Loading... |
34 #вопрос
Здравствуйте, собственники требуют акты выполненных работ (помесячные) за 10 лет. Как им отказать? | 1 615 | 8 | Loading... |
35 #вопрос
Здравствуйте!
У кого есть образец договора о совместном (несколькими ук) содержании контейнерной площадки, поделитесь, пожалуйста, образцом?
Какую ответственность там можно предусмотреть за неуборку? | 1 662 | 2 | Loading... |
36 #вопрос
Добрый день. Обслуживаем дом с эксплуатируемой кровлей. Вся крыша в собственности (терраса верхних квартир). На какой закон ссылаться, чтобы обосновать собственникам, что за крышу отвечают они, эксплуатация и ремонт лежит собственнике. Некоторые из них не только, не убирают мусор на ней, но и допускают расти деревцам, посеявшимся самосевом. | 2 251 | 1 | Loading... |
37 #вопрос
Добрый день. Есть 2 соседних дома с общей котельной на газе. Сейчас в связи с холодами жители просят возобновить отопление. Мы предложили им провести собрание и решить на собрании вопрос о запуске отопления без соответствующего постановления администрации района. Как быть в такой ситуации? Запускать или реально ждать решения администрации? | 2 244 | 0 | Loading... |
38 #вопрос
Добрый день. В доме идет капремонт, в одном подъезде произошло замыкание, у людей сгорели бытовые приборы. Кто в данном случае отвечает — ук или подрядка? И что написать в причинах замыкания в актах? Все хотят повесить на Ук, как выйти из этой ситуации? | 2 113 | 1 | Loading... |
39 #вопрос
Добрый день!
Мкд состоит из 4 и 5 этажных частей, на кровли нет люка для выхода наружу. Решили прорезать люк, чтобы можно было чистить крышу и не вызывать дорогостоящую вышку. Нужно ли проводить ОСС по данному вопросу, если да, то какой процент голосов необходим, нужно ли вносить изменения в проектную документацию, разрабатывать проект для оборудования люка? | 1 932 | 1 | Loading... |
40 #вопрос
Здравствуйте! Можно ли отнести офис ТСЖ, размещённый в одном из помещений ОИ, вход в которое не был оборудован пандусом, к объекту социальной инфраструктуры? | 1 987 | 0 | Loading... |
#вопрос
Прошу помощи (запутались): у нас МКД, с ИТП, есть ОДПУ ХВС, и есть так же прибор учета который считает объем ХВС только для ГВС(стоит в ИТП), какой формулой пользоваться при расчете платы за горячее водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды при том что у нас ИТП(двухкомпонентный тариф, воду греем сами). Должен ли в расчетах участвовать прибор учета который считает объем ХВС для ГВС и стоит в ИТП?
#вопрос
Добрый день. Подали Иск о признании протокола ОСС ничтожным мы УК. Судья сегодня заявила, что УК не имеет права оспаривать протокол ОСС. Подскажите пожалуйста как быть. Собственники утверждают, что ОСС не было, большая часть и попросили нас УК обратиться в суд.
#вопрос
Добрый день!
Дом находится на управлении УК. У собственников помещений в мкд и РСО прямой договор по ХВС.
Собственник одной из квартир хочет переместить счётчик по хв. выше от пола. Кто должен согласовывать данное мероприятие, нужно ли получать технические условия на перенос ипу в РСО?
Конкуренция девелоперского продукта выходит на новый уровень — уровень сервиса. А с качественным обслуживанием домов у нас, увы, исторически слабовато.
Тем не менее, есть на рынке энтузиасты, продвигающие идею, что ругательное "ЖКХ" все-таки должно смениться на комфортный "сервис".
Этой теме посвящен канал Horwitz live, где управляющие партнеры одной из московских сервисных УК откровенно делятся своим опытом, ошибками и решениями, экспертизой и просто полезной практической информацией.
Рекомендуется к подписке.
HORWITZ Live
Приветствуем Вас на канале УК Horwitz! Меняем мир к лучшему на вверенных нам объектах. Верим в комфортную жизнь и торжество прогресса в сфере facility management. Присоединяйтесь к нашему сообществу! Все вопросы можно обсудить со мной @memorvwe
#вопрос
Здравствуйте, у нас есть жительница, которая утверждает, что УК обязана по 290 постановлению озеленять придомовую территорию. Но в нём указано только то, что должен осуществляться уход за имеющимися уже насаждениями. Есть ли у кого нибудь ответ по данному вопросу.
#вопрос
Хотелось бы обсудить решение мурманского арбитражного суда по начислениям СверхОДН
#вопрос
Коллеги, вопрос следующего характера : мы обслуживаем комплекс домов , в комплексе есть котельная , котельная тоже нам досталась , за чей счет будет происходить ремонт котельной ? Она, еще раз повторюсь , на несколько мкд , есть много дорогой автоматики , насосы, теплотрассы до домов.
#вопрос
Здравствуйте !
К нам обратился собственник, желает внести изменения в фасад дома, а именно сделать козырек-навес над своим балконом.
Какова процедура согласования с нашей стороны?
#вопрос
Добрый! Начали промывку системы отопления в мкд, приглашаем специалиста с теплосетей для контроля. Специалист заходит в подвал и видит блоху на своих штанах, выходит и говорит: не буду принимать дом(т.е не подпишет) , пока не потравите блох. Правомерны ли ее предъявы?
Ю
#вопрос
Добрый день! У кого есть положительная судебная практика, когда РСО делали перерасчёт именно в предыдущие периоды (назад во времени)на СОИ в связи с перерасчетом по индивидуальному потреблению? То есть ресурснику сейчас стали известны сведения по потребителям, сделали им корректировку сейчас в расчетах по нормативу, либо по показаниям, а в старых периодах корректировку управляющей компании не сделали, объясняя это тем, что сейчас управляющая выходит на отрицательный кр на сои в связи с доначислением потребителям.