Vip مسکن|ecoehsan

🔵 بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری کدومه؟ ✅ در هفته‌های گذشته گفتیم که منطقه ۱۰ تهران (در کنار دو منطقه ۵ و ۱۴ ) یکی از مناطق پرمعامله تهرانه. ✅ بررسی‌های ما از بازار املاک نشون دهنده اینه که محله سلسبیل از منطقه ۱۰، یکی از گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاریه. ✅ رهن کامل یک واحد در سلسبیل در حال حاضر حدودا ۴٪ قیمت کل ملک هزینه داره. این یعنی اجاره در این منطقه به نسبت قیمت ملک پایینه. این نسبت را به نام P/R میشناسیم. P/R در تهران عدد ۲۸ و برای این منطقه، عدد ۲۲ است. ✅ پایین بودن P/R در یک منطقه نشان دهنده اینه که احتمالا خرید ملک در این محدوده، سود بیشتری خواهد داشت. ✅ زمانی که موج بعدی مسکن شروع بشه؛ سلسبیل یکی از نقاطی هست که رشد بیشتری نسبت به رشد تهران خواهد داشت. ✅ نقاط خوب این محله: چهار راه ارومیه، خیابان آذربایجان، خیابان دامپزشکی و خیابان بوستان سعدی هستند @ehsanmelk

خوش معامله‌ترین املاک تهران براساس آمار آبان بانک مرکزی، املاک با ارزش بین ۱ تا ۵ میلیارد، بیشترین معاملات آبان ماه تهران رو داشتند. بیشترین آگهی فروش آپارتمان (بدون درنظر گرفتن سن بنا) در این بازه قیمتی قیمت برای محله های: افسریه، پیروزی، نارمک و نواب است. از اونجایی که مردم الان تمایل بیشتری به خرید املاک با سن بالاتر دارن، بهترین گزینه محله‌های خوب منطقه ۱۴ (مثل نیروی هوایی و بلوار ابوذر) و منطقه ۱۰ (مثل بریانک، هفت چنار و مرتضوی) باشد. @ehsanmelk

هنگام خرید و فروش ملک؛ کدوم هزینه بر عهده فروشنده اس و کدوم هزینه به عهده خریداره؟! هزینه شهرداری: برای هر ملک فرق میکنه هزینه ثبت سند: ۰.۳٪ ارزش ملک هزینه املاکی: طبق قانون نیم درصد از طرفین (اما ممکنه طبق توافق این عدد بیشتر هم باشه) @ehsanmelk

وضعیت رشد و سقوط خانه‌های نوساز در مقایسه با چند سال ساخت @ehsanmelk

طرح هادی چیه؟/بخش اول ممکنه شما قصد خرید زمین و ساخت یک ویلا در یکی از روستاهای شمال را داشته باشید، اما بنا بر طرح هادی مجوز انجام این کار به شما داده نشه. بنابراین پیش از اقدام به خرید زمین، ضرروی است که بدانید زمین داخل طرح هست یا خیر؟ طرح هادی مشخص میکنه که میشه تو کدوم زمین ویلا ساخت. بنابراین انجام هر گونه ساخت‌وساز باید با این طرح منطبق باشد. اراضی داخل بافت، به دلیل قرار گرفتن در داخل طرح، برای ساخت و ساز بسیار مناسب هستند. با استفاده از مجوزهای مربوطه از دهیاری، مالکان این اراضی برای دریافت امتیازات گاز، برق، آب، تلفن و سایر خدمات، نیازی به پرداخت هزینه‌های اضافی ندارند توی بخش بعدی راجع به طرح هادی بیشتر صحبت خواهیم کرد @ehsanmelk

🔴 ساخت و ساز نسبت به دهه قبلی نصف شده 🔹 در سال گذشته حداقل نیم میلیون نفر تقاضای جدید وارد بازار مسکن شده در حالی که تعداد خانه های ساخته شده به ۳۰۰ هزار تا هم نمیرسه. 🔹 به طور معمول در چند سال رکودی بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی، تقاضای جدید همواره بیشتر از خانه‌‌‌سازی و سالانه ۱۰ تا ۵۰ درصد بیشتر از تیراژ ساخت همان سال بوده است. @ehsanmelk

دوستان سلام به کانال تخصصی مسکن اکواحسان خوش اومدید. بر حسب سوالاتی که جواب دادید سیگنال اختصاصی شما اینجا گذاشته میشه . و قراره مناطق جذاب سرمایه‌گذاری رو خدمتتون معرفی کنیم