Рынок недвижимости

В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки 1 июля 2024 года заканчивается срок действия одной из самых популярных льготных программ на рынке новостроек — ипотеки с господдержкой под 8% годовых. В связи с завершением действия этой программы спрос на жилье в Москве вырос в 1,5 раза. Льготная ипотека была запущена в 2020 году, однако ее условия не раз менялись. В конце декабря прошлого года постановлением правительства первоначальный взнос по льготной ипотеке был увеличен, а повышенные лимиты для столичных регионов снижены до 6 млн руб. В связи с этим предложение квартир, которые доступны гражданам в рамках программы, сократилось. Москва занимает первое место по недоступности жилья по льготной ипотеке. В июне 2024 года с учетом первоначального взноса 30%, лимита на остальную сумму 6 млн руб. и запрета на комбинирование со стандартными кредитами общая сумма льготного займа сейчас может достигать 8,57 млн руб., уточнил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Безусловно, при увеличении суммы первоначального взноса покупателю будет доступно больше вариантов на выбор. В июне 2024 года под минимальные требования к выдаче льготной ипотеке (ценой до 8,57 млн руб.) в Москве подпадает немного квартир. Основной объем такого предложения сосредоточен в области.

Сбербанк отметил рост ипотечного спроса на ИЖС в 1,85 раза в 2024 году С января по май 2024 года спрос на ипотеку на частные дома (сегмент ИЖС) вырос в 1,85 раза, рассказал 6 июня в ходе Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев. Так, в январе «Сбер» выдал 7,2 тыс. таких кредитов, в мае — 13,3 тыс. Аналитики «Домклик» также подтверждают существенный рост ипотечного спроса на ИЖС, обращая внимание, что майские показатели все же не являются рекордными — они уступают цифрам, которые фиксировались в октябре (14,7 тыс.) и декабре (14,6 тыс.) 2023 года. Вместе с тем рост с начала 2023-го выглядит впечатляюще, подчеркивают аналитики: в январе тогда было выдано 3 тыс. ипотек на ИЖС, в феврале — 2,3 тыс., в марте — 4,4 тыс. Дальше наблюдался рост от месяца к месяцу; в мае прошлого года выдача «Сбера» в сегменте составила 8,2 тыс. кредитов, или 8% ипотечного рынка. Сейчас на ИЖС приходится 17% ипотечной выдачи Сбербанка, уточняется в материалах.

В Ленобласти ипотека будет дешеветь при рождении детей в семье Новую программу запустят в 2025 году. В Ленобласти планируют запустить адресную ипотечную программу — ставку по кредиту будут снижать при рождении детей. Губернатор области Александр Дрозденко дал такое поручение региональному правительству. Ставку по ипотеку будут субсидировать при рождении в семье первого и второго ребенка. Размер субсидирования будет увеличиваться при рождении в семье при рождении первого и второго ребенка. Кроме того, для многодетных семей в регионе будут действовать особые условия субсидирования процентов по ипотеке. Ожидается, что новая программа начнет действовать в Ленинградской области в 2025 году. Глава региона поручил разработать необходимые для ее запуска нормативные документы. Размер субсидирования пока не определен. Его установит финансовый блок с учетом возможностей бюджета Ленобласти.

Спрос на новостройки рухнет на 40%? Застройщик рассказал, как могут развиваться события на рынке, если массовую льготную ипотеку свернут. После завершения массовой льготной ипотеки под 8% годовых спрос на новостройки может упасть на 40%, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Эксперт рассматривает два сценария развития событий после завершения массовой льготной программы. Пессимистичный прогноз предполагает, что уже летом 2024 года доступность жилья упадет. Сейчас власти рассматривают варианты корректировки популярных программ, в том числе семейной ипотеки, на долю которой с начала года пришлось около 52% ипотечных сделок. Если с июля условия этой программы ухудшатся, что льготную ипотеку под 8% годовых полностью отменят, выдача ипотеки уже летом может упасть с 90% (показатель по итогам мая) до 60-70%. Наиболее заметно сократится спрос на первичное жилье — он может упасть на 40%. Это отразится на доступности жилья для людей, которые могут решить квартирный вопрос только с помощью ипотеки. Согласно оптимистичному сценарию, массовую льготную ипотеку под 8% «разобьют» на адресные программы, а условия семейной ипотеки не изменятся. В этом случае доля ипотеки на первичном рынке сохранит свои позиции и останется на уровне 90%. В пиковые месяцы она может достигать 95%, считает эксперт.

Сокол возглавил рейтинг районов Москвы по темпам снижения цен на жилье По итогам мая 2024 года рейтинг районов Старой Москвы по темпам годового снижения цен на рынке новостроек возглавил район Сокол. Средняя цена 1 кв. м первичного жилья здесь снизилась на 15%, до 477,5 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики агентства недвижимости Est-a-Tet.

В Сети вырос интерес к покупке недвижимости в Петербурге В Северной столице и 47-м регионе увеличилась привлекательность приобретения жилья. В понедельник, 3 июня, стало известно, что в первом квартале 2024 года в Сети стали чаще интересоваться недвижимостью в Петербурге и Ленобласти. Об этом «Форпосту» сообщила пресс-служба «Яндекса». По данным аналитиков, за этот период было зафиксировано три миллиона поисковых запросов о квартирах в городе на Неве и 47-м регионе. Их вводили как местные жители, так и пользователи из Москвы, Владивостока и Мурманска. Наибольший прирост был замечен в сегменте апартаментов — 8%, а также студий — 3%. Самыми популярными локациями стали Пушкинский и Приморский районы, а также Мурино — в них жильё присматривали в 13%, 11% и 8% случаев. Также вырос интерес пользователей к загородной недвижимости и таунхаусам — на 14% и 18% соответственно. Кроме того, жители Северной столицы искали в Сети жильё и в других регионах. Так, вырос спрос на недвижимость в Краснодаре — на 25%, в Вологде — на 15%, Екатеринбурге — на 13%, Челябинске — на 11%, и в Красноярске и Казани — на 10%.

Вырастут налоги при продаже недвижимости Если объект недвижимости находился в собственности меньше минимального срока владения (для большинства объектов он составляет 5 лет), при его продаже собственнику придется заплатить налоги. В настоящий момент налоговая ставка составляет 13% от дохода, полученного при продаже недвижимости. В законе, разработанном Минфином, предлагается применять более высокую ставку налогообложения, если размер дохода от продажи квартиры превышает 2,4 млн рублей. Если изменения окажутся приняты, при доходе от продажи недвижимости в размере от 2,4 млн руб. и до 5 млн руб., собственнику предстоит заплатить налог уже в размере 15% (при этом налог по повышенной ставке продавец заплатит не со всей суммы, а только с суммы, превышающей 2,4 млн рублей. Для остальной суммы сохранится прежняя налоговая ставка 13%). В таком случае налоговая ставка будет определяться следующим образом: при доходе от продажи квартиры до 2,4 млн руб. используется прежняя налоговая ставка в 13%; при доходе более 2,4 млн руб. – 15%; при доходах от 5 млн до 20 млн руб. будет применяться налоговая ставка 18%; при доходах от 20 до 50 млн руб. – 20%; при доходах более 50 млн руб. – 22%. Кроме того, регионы получат право изменить понижающий коэффициент, который применяется при определении дохода, с которого рассчитывается налог.

Идею об ипотечных каникулах для семей с детьми поддержал Центробанк Банк России поддержал предложение Минфина о запуске ипотечных каникул для семей с детьми. Семьи смогут получить отсрочку платежей на срок до 18 месяцев. При этом с 7 по 18 месяц банк сможет начислять проценты за пользование кредитом. Получить отсрочку можно будет однократно за период действия ипотечного договора, а также при рождении второго или последующих детей. В ЦБ отметили, что эта мера поможет снизить финансовую нагрузку на родителей на период отпуска по уходу за ребенком. При принятии решения о рождении ребенка для многих семей серьезным барьером нередко становятся обязательства по ипотечным договорам, объяснили в ЦБ. Ранее законопроект, разработанный Минфином, разместили на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В работе над документом принимает участие Центробанк. Регулятор подчеркнул, что кредитные каникулы помогут заемщикам избежать дефолтов, а банки смогут сохранить лояльного и платежеспособного клиента. Согласно общему закону об ипотечных каникулах, заемщики, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, могут получить отсрочку или уменьшить выплаты на 6 месяцев.

Выдачи ипотеки с господдержкой в мае выросли на 20% В России объем выдачи ипотечных кредитов по льготным программам за май, по предварительным данным, за месяц вырос более чем на 20%. Об этом сообщается в материалах Центробанка. «По оперативным данным, по льготным ипотечным программам в первые три недели мая наблюдался рост выдачи: было предоставлено 268 млрд рублей (223 млрд рублей за аналогичный период апреля)», — сообщается в отчете. Руководитель Циан.Ипотеки Александр Ярамышев подтвердил рост количества заявок по льготным программам в мае. «Во многом это связано с изменениями в части государственных программ и естественным желанием заемщиков оформить ипотеку по низкой ставке. В июне также ожидаем рост количества заявок по льготным программам — на 20–30% относительно мая», — спрогнозировал специалист. Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что рост выдачи льготных ипотечных кредитов связан с тем, что застройщики приняли более агрессивную политику в плане маркетинга, понимая, что после отмены льготной ипотеки наступит период падения спроса. «Существенная часть покупателей, которая рассчитывала воспользоваться программой с господдержкой, просто отвалится. И сейчас девелоперы дожимают потенциальных покупателей, которые думали, откладывали покупку, копили первоначальный взнос и так далее», — добавил спикер. По его мнению, в ближайшие несколько лет рынок ждет изменение структуры спроса. «Мы увидим, что у нас поменялся покупатель, будут уже другие маркетинговые программы. Абсолютно уверен, что будет переориентация в продажах на, так скажем, социальный признак покупателя. Акцент будет на врачах, учителях, молодых семьях», — заключил Евгений Ткачев.

Установлен норматив стоимости «квадрата» на второе полугодие Какой будет нормативная стоимость «квадрата» общей площади жилья во втором полугодии 2024 года, рассказали в Минстрое. Ведомство повысило показатель на 12%, до 109 тыс. рублей. Также утверждены показатели средней рыночной цены «квадрата» жилья в регионах на третий квартал 2024 года. Самый дорогой «квадрат» жилья установлен для Чукотского автономного округа — 233,8 тыс. рублей. Это на 50% показатель второго квартала. В Ямало-Ненецком автономном округе норматив вырос на 38%, до 177 тыс. рублей. В Москве показатель снизился на 3%, до 171,7 тыс. рублей. Самая низкая нормативная стоимость «квадрата» установлена в Ингушетии (55,1 тыс. рублей), Кабардино-Балкарии (61,6 тыс. рублей) и Калмыкии (71,6 тыс. рублей). Норматив средней рыночной стоимости жилья используется при расчете размеров социальных выплат на покупку или строительство жилья. Показатель не отражает рыночную стоимость жилья. Напомним, в конце 2021 года этот норматив начали рассчитывать с учетом данных Росстата о средневзвешенной цене «квадрата» первичного и вторичного жилья. Это помогает приблизить показатель к рыночной цене недвижимости.