Мультидом: недвижимость в Севастополе

⚠️Изъятие земель в упрощенном порядке: не будет!

Росреестр очень точно и понятно разъяснил, как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков.

Итак, с 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который определил 3-летний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. В последнее время в сети «Интернет» появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года у собственников земельных участков в упрощенном порядке могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием. Как отмечают специалисты Росреестра,

данная информация не соответствует действительности,

поскольку законодательством никакого «упрощенного» порядка изъятия земельных участков не предусмотрено

Выдыхаем!!😍 Более того, вступающий в силу Федеральный закон, на который ссылаются авторы указанных сообщений, наоборот, предусмотрел новые механизмы защиты прав собственности граждан. 💕Данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дополнительно даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). В течение этого 3-летнего срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал. 💕После истечения 3 лет, предназначенных для освоения земли, человек уже начинает использовать ее по назначению – строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т.д.

С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.

⚠️Что касается земель сельскохозяйственного назначения – то в их отношении еще с 2016 года установлены более жесткие требования, в том числе касающиеся освоения и изъятия в связи с неиспользованием по целевому назначению. 💡С какого момента будут исчисляться сроки освоения? По участкам, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. ❓Будут ли изымать земельные участки, на которых выявлены признаки неиспользования? 💡Гражданским кодексом РФ уже на протяжении многих лет предусмотрена процедура изъятия земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства. ➖Подробнее про порядок изъятия и что можно и нужно с этим делать - расскажу в ближайшие дни! А у вас есть участки- к освоению которых вы еще не приступили ? Поставь 👍 Было полезно? Поставь 🔥 Поделись ссылкой с друзьями - пусть как можно больше людей узнают!

Продажа Квартира, Античный пр. (Камыши) , комнат 2, 66 м.кв., этаж 5/16 +7 978 525 31 56 Марианна Квартира с очень практичной планировкой. Две изолированные комнаты 20.8 и 12 кв. м, просторный холл 16.7 кв.м, кухня 10 кв.м, раздельный санузел. Тип недвижимости: Квартира Статус: Продажа ID объекта: 1260795 Цена: 14 500 000 руб Комнат: 2 Площадь: 66 Площадь жилая: 32.00 Площадь кухни: 10.00 Этаж: 5 Этажность: 16 Тип квартиры: УЛ Балкон: л/з

Продажа Квартира, Античный пр. (Камыши) , комнат 1, 57.5 м.кв., этаж 3/10 +7 978 525 31 56 Марианна Тёплая и светлая квартира с панорамным остеклением. Дизайнерский ремонт, АГВ. Дом 2014 гп. Мебель, техника в подарок. Тип недвижимости: Квартира Статус: Продажа ID объекта: 1260866 Цена: 12 000 000 руб Комнат: 1 Площадь: 57.5 Площадь жилая: 23.80 Площадь кухни: 16.80 Этаж: 3 Этажность: 10 Тип квартиры: УЛ Балкон: б

📌Севреестр – ведомство, в архивах которого хранятся архивные документы по земельным участкам, оформленным и зарегистрированным до 18.03.2014, а также по объектам капитально строительства и помещениям, зарегистрированным в период с 01.01.2013 по 18.03.2014. ⁣ 📜Государственная услуга по предоставлению копий архивных документов и сведений в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Выдача копий документов, сведений из архивов Главного управления Госземагентства Украины в г. Севастополе (которое осуществляло регистрацию права на земельные участки до 31.12.2012) и Регистрационной службы Главного управления юстиции Украины в г. Севастополе (которая осуществляла регистрацию права на объекты недвижимости с 01.01.2013 по 20.03.2014)», утвержденным приказом Управления № 194-П от 27.11.2024. 👤Получателями услуги по предоставлению сведений из архива являются: - правообладатели объектов недвижимости - читать далее в статье...

Уже дважды за эту неделю клиенты интересовались, как считать срок, если доли достались в разное время и по одной доле есть основание для срока 5 лет, а по другой – 3 года. Это тоже разъяснено в моем справочнике по срокам владения: применяется не только течение срока с первой доли, но и основание 3 года или 5 лет по основанию первой доли (см.например Письмо Минфина России от 25 июля 2023 г. N 03-04-07/69247 и другие, с этой логикой Минфина я согласна) - на ВЕСЬ объект. То есть если, допустим, первая доля унаследована, а вторая выкуплена, то срок составит 3 года с момента смерти наследодателя. И наоборот - если первая доля куплена (при этом жилье не единственное, регион не льготный), а вторая унаследована - срок составит 5 лет с первой доли. Пример: в браке без брачного договора в июле 2021 г. куплена квартира на имя мужа (в титуле только он), через полгода, в декабре 21 г., муж умирает и в собственность через год с момента покупки, в июле 2022 года, вступает жена по наследству. Жилье для нее не единственное (допустим, и регион не льготный). Считать 3 года со дня смерти наследодателя и думать, что срок истек в декабре 2024 года, неправильно. Скрытая собственность у жены возникла в 2021 году, с момента собственности мужа, и этот срок 5 лет, – истечет в июле 2026 года. 📌Ну, эта ситуация откровенно простенькая. В справочнике разобраны также сложные/неоднозначные случаи. Справочник тут: https://algoritmikanalogov.ru/spravochnik ❗️Цена на него повысится с 1 марта.

Забирайте !!!

💳 Решение по ипотеке Сбербанка теперь можно узнать без подачи заявки Клиенты банка смогут выяснить, одобрят ли им ипотеку, не подавая заявку на кредит. Такую возможность запустил Домклик. Новая опция также позволит узнать: ⏯максимальную сумму ипотеки, ⏯размер ежемесячного платежа. Для этого Сбербанк оценит доходы человека и оформленные ранее кредиты, в том числе в других банках. И такой запрос не повлияет на кредитный рейтинг заемщика. Чтобы воспользоваться функцией, необходимо авторизоваться на Домлкик через Сбер ID. Сервис работает в пилотном режиме и доступен ограниченному числу пользователей, но в ближайшие месяцы заработает у всех клиентов. #банки #сбербанк 🏡 Domclick Digital Day — здесь говорят о будущем! Трансляция конференции и программа — по ссылке. @rusipoteka

Смотри и звони 88004447675 @multidom

Продажа Участок дачи, СТ Колосс (р-н Горбатого мост , 7.05 соток) +7978-73-66-502 Елена Продается садовый участок в районе Гробатого моста. Плодородная земля, от остановки общ.транспорта 5 минут. Тип недвижимости: Участок дачи Статус: Продажа ID объекта: 1260782 Цена: 5 720 000 руб Площадь: 7.05 Площадь земельного участка: 7.05

*Развивайся с РГР!* *27 февраля с 10:00 (мск)* на площадке Обучение.РГР пройдут очередные занятия в Академии развития РГР. Подробную информацию смотрите в расписании ➡ https://rgr.ru/edu_event/ 10:00 - Факультет: "Специалист по недвижимости-агент" *Вебинар: "Новые функции и возможности Телеграм для риэлтора, чтобы получать до 100 заявок в месяц"* ➡ https://us06web.zoom.us/j/82295608992?pwd=bSaMX7KvNufaSpJiYmrqFVdoKqK905.1 12:00 - Факультет: "Специалист зарубежной недвижимости" *Вебинар: "Брендированная недвижимость мира"* ➡ https://us06web.zoom.us/j/88116989927?pwd=1f06n9DZHdXu3HTCLwfQ3q8ovcPmea.1 13:00 - Факультет: "Лидер территориального объединения" *Вебинар: "Управление и структура. Как обеспечивается сложенная работа команды в ТО?"* ➡ https://us06web.zoom.us/j/86382079518?pwd=VCoFaMpXJ90MYnyitjcJVAYJfsd4W4.1 14:00 - Факультет: "Управление риэлторским бизнесом" *"Мастер-майнд": Как адаптироваться в новых реалиях рынка?* Спикеры: Провкин Е. , Мокрышева М., Кивокурцева Н., Кочурова Н., Жаворонков В., Кадиева Е. ➡ https://us06web.zoom.us/j/87536162250?pwd=sAMEzfp6072kFkXme8kxanNGFaZ97k.1 Вся информация о факультетах Академии, Каталоге партнёров, занятиях и спикерах на сайте ➡ https://rgr.ru/education/ *Присоединяйтесь к обучению, повышайте свой образовательный уровень и квалификацию сотрудников компаний!*

Продажа Квартира, Гер.Сталинграда , комнат 2, 50.6 м.кв., этаж 1/9 +7978-73-66-502 Елена Продается квартира в морском районе, рядом вся необходимая инфраструктура. Квартира требует ремонта Тип недвижимости: Квартира Статус: Продажа ID объекта: 1259717 Цена: 7 550 000 руб Комнат: 2 Площадь: 50.6 Площадь жилая: 30.00 Площадь кухни: 8.00 Этаж: 1 Этажность: 9 Тип квартиры: УЛ Балкон: 2Лз

если находиться за границей больше 183 дней в году, то статус налогового резидента будет утрачен.

Продажа Квартира, Буряка , комнат 1, 37.7 м.кв., этаж 7/9 +7(978) 73-66-502 Елена Продается ВИДОВАЯ квартира на Северной стороне. Панорамный вид на Севастопольскую бухту. Большая комната с выходом на лоджию, из окон кухни также прекрасный вид, сан.узел совмещен. Состояние квартиры под ремонт. Документы РФ. 1 собственник. Никто не прописан Тип недвижимости: Квартира Статус: Продажа ID объекта: 1259397 Цена: 5 700 000 руб Комнат: 1 Площадь: 37.7 Площадь жилая: 20.00 Площадь кухни: 8.00 Этаж: 7 Этажность: 9 Тип квартиры: УЛ Балкон: Л

Продажа Квартира, Юмашева Адм , комнат 2, 54 м.кв., этаж 2/5 +7978-73-66-502 Елена Продажа квартиры в морском районе, рядом Парк Победы. Комфортное место для жизни или для сдачи в аренду. Квартира в очень хорошем состоянии- произведена замена всех труб и электропроводка, в ванной душевая кабина, теплый пол, встроенная кухня, в каждой комнате кондиционер. Тип недвижимости: Квартира Статус: Продажа ID объекта: 1257566 Цена: 9 600 000 руб Комнат: 2 Площадь: 54 Площадь жилая: 30.00 Площадь кухни: 9.00 Этаж: 2 Этажность: 5

Севастополь строится ! Скоро театр оперы и балета !

⚡️Принят генеральный план Севастополя Сегодня на сессии Заксобрания сразу в двух чтениях принят один из важнейших для Севастополя законов. Генеральный план Севастополя разработан на расчетный срок 20 лет с первой очередью реализации до 2030 года. В генплан входит положение о территориальном планировании и карты планируемого размещения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, благоустройства общественных пространств, предупреждения ЧС, обращения с отходами производства и потребления. Генплан не касается существующего фактического использования земельных участков. По сути, это план того, как мы должны и будем развивать город. Документ разработали специалисты ГАУС «Институт Генплана Москвы». Его рассматривали члены градостроительного совета, эксперты, депутаты, представители муниципалитетов и ресурсоснабжающих организаций, жители города. В ходе общественных обсуждений севастопольцы выдвинули более 3600 предложений. Комиссия по разработке генплана собиралась 34 раза и вносила в документ коррективы. После доработки проект генплана был согласован с федеральными органами власти. Благодарю всех коллег за работу! Подробнее о Генплане расскажу чуть позже.

Продажа Квартира, Фруктовая , комнат 2, 55 м.кв., этаж 5/5 +79780906188-ЕЛЕНА Просторная квартира улучшенной планировки ,под ремонт. Раздельные комнаты, Две лоджии. Санузел раздельный. Прямая продажа. Тип недвижимости: Квартира Статус: Продажа ID объекта: 1260774 Цена: 5 700 000 руб Комнат: 2 Площадь: 55 Площадь жилая: 31.00 Площадь кухни: 8.00 Этаж: 5 Этажность: 5 Тип квартиры: УЛ Балкон: БзЛз

Продажа Квартира, Строительная , комнат 1, 35 м.кв., этаж 2/5 Уютная квартира в тихом районе Балалклавы в окружении гор и леса. СП,Г/КОЛ; трубы новые, установлен регулятор давления воды, свежий ремонт балкона из пеноблоков, окна во двор, до набережной 3 остановки. +79789642231 Тип недвижимости: Квартира Статус: Продажа ID объекта: 1257032 Цена: 7 150 000 руб Комнат: 1 Площадь: 35 Площадь жилая: 22.00 Площадь кухни: 7.00 Этаж: 2 Этажность: 5 Тип квартиры: УЛ Балкон: Бз