Риэлтор Ирина Шутенкова

1 июля 2024 года -этот день отмены господдержки по новостройкам наступил!* Всех волнует, как это повлияет на стоимость квартир. Мое мнение, что существенных отличий не произойдет. В среднем что-то где-то просядет, часть людей перетекут на готовые квартиры , часть положат свои миллионы на вклад и подождут лучших времен для покупки. Очевидно, что реальных покупателей немного , а за последние 8 месяцев (после существенных изменений с ключевой ставкой) так и было. Покупают и продают те, кто находится в своих сделках и берет небольшую ипотеку на остаток. Ну и традиционно, консерваторы (из регионов-большинство) с налом, ведь недвижимость в нашей стране валюта номер один. *остались семейная ( для семей с детьми до 6 дет) и айти ипотека как адресные госпрограммы. Но стОит ли покупать, а главное-зачем-по этим программам-это вопрос для консультации. Если нужно-обращайтесь.

Котики, вон из квартиры! Пост навеяли вчерашние посещения квартир. Одну из них смотрели прямо в виде действующего арендного экземпляра ,как раз с котиками🥰 Конечно, индивидуальное дело агента иметь ли отношения с клиентом, который тебя не слышит, но я всегда рекомендую (настоятельно!) выселять арендаторов, по-человечески готовить квартиру к продаже, делать хс https://t.me/shutenkovarealty/624 и продавать, показывая в удобное потенциальным покупателям ( а не жильцам😂) время. Так продажа произойдет быстрее и по более выгодной продавцу цене. Что мы вчера увидели? -захламленную, неряшливую квартиру -милый котик, который только что навалил 💩💩💩 в туалете -заставленная лишней мебелью квартира 42 кв.метров квартира показалась нам не больше 33-35 метров. Те арендаторы украли впечатления просторной в общем квартиры с ремонтом. А от этого что? В глазах покупателя цена ее ниже, рейтинг неприглядней. Стараюсь объяснять это своим потенциальным клиентам, а если не могу -не хватает искусства, бывает😂😂😂-то предпочитаю отношения не продолжать. Так что, разлюбила ли я котиков? Неееет! Очень люблю их и они, как и все остальное, должны быть к месту!

Планирую учиться, самосовершенствоваться, быть в ресурсе, чтобы помощь моим доверителям была еще эффективнее. Не вскипать в ответ на провокации, спокойно воспринимать и давать право на ошибку себе и окружающим🙌🏻 Колмановский-мой компас в бушующем мире стресса❤️

Мы с вами привыкли считать, что человек с высокой самооценкой — это тот, у которого нет каких-то особенно прискорбных недостатков. Но смотрите, друзья, вероятно, вам всем по жизни встречались люди, которые говорят о своих недостатках, но говорят так светло, что совсем не похожи на каких-то опущенных людей, которые печалятся о своей неправильности. Эти случаи ярко иллюстрируют такой важнейший психологический фактор, как самопринятие. Самопринятие - это, оказывается, совершенно не то же самое, что самооценка. Подробнее про самопринятие, а также о том, как пройти путь от самоуверенности к уверенности в себе, поговорим на моем бесплатном вебинаре. «Записаться на вебинар»

Продать апартаменты- миссия невыполнима? С текущими клиентами начали подбор в разных категориях жилья, в том числе рассмотрели апартаменты ( это коммерческая недвижимость, может быть гостиничный номер, может быть квартира в соседней парадной в определенном статусе ) С какими сложностями столкнулись: -основное -квартиру не посмотреть ( она то сдается, то заключен обременительный договор с управляющей компанией, которая не допускает попадание в помещение) -коммуникация через агентов зачастую нарушена по причине того, что сами агенты такого продукта продают мало и не знают, как это происходит. А уж если агенты не знают, то неискушенный покупатель точно не разберется и перейдет на знакомые рельсы обычных, хоть и более дорогих относительно апартаментов , квартир. -апарты могут продаваться без комплектации мебелью и техникой, ряд ЖК имеет свои требования к комплектации-это оборачивается дополнительными тратами к цене, указанном на рекламном портале. Вот здесь писала о том, какие плюсы и минусы у апартаментов:

Знаете ли вы, что перстрота поверхностей-это первый визуальный захламитель пространства? Оно может быть просторным и свободным, но пестрота цвета сразу дает ощущение, что места мало, поверхности заняты. Это я к чему? К тому, что при поиске квартир под ремонт, я по фото вижу больше неподготовленных пользователей и абстрагируюсь от грязи, цвета, нагромождения вещей. Остается соотношение высоты и ширины помещений, вид из окна, планировка и возможности ее переделки, технические характеристики, важные моему доверителю. Практически любую квартиру можно сфотографировать хорошо или плохо, но имеющееся- выдают детали. А вот в уникальном старом фонде ( дома дореволюционной постройки) , по которому мы скоро вновь пойдем, там не редки случаи, когда только при личном осмотре увидишь то, что нужно. Фотографии часто вообще не отражают действительности. Мне очень интересно, что найдем. А вам?

Флипить квартиры можно по-разному😃 (вот тут писала подробно о том, что такое флиппинг-) Сегодня смотрели две разных квартиры с точки зрения подхода, и одинаковых-с точки зрения исходных данных. Небольшие 1 ккв за 7-8 млн с полной отделкой, мебелью, декором. Метро в 15-30 минутах, обжитые северные районы города, застроенные в 60-х. Ремонты делались стремительно, но достаточно качественно. Менялись все коммуникации, устанавливалась кухня, новая мебель. Но одна выглядит по-цыгански, там есть всё, трендовая кричащая мебель, пошлые картинки с озона, статуэтки и искусственные цветы🤨 а вторая-более лаконичная , простая, не кричащие цвета, репродукции со вкусом. Эргономика у обоих неидеальная, видела я покруче переформовку советских квартир. Оба варианты жизнеспособны и настроены просто на публику с разным вкусом😎 я вот думала сегодня, как человек, который показывает всяческие квартиры: счастье, что сейчас можно зайти в квартиру с ремонтом и точно там его обнаружить! 🤩

Вчера ехала мимо перекрестка непокоренных/гражданский и заметила, что дома в квартале на углу наконец-то расселили . В Санкт-Петербурге есть государственная программа реновации, она идет черепашьими темпами ( по сравнению с Москвой) но все же перспективы есть. Вот здесь вся информация: https://rzt.spb.ru/?ysclid=lxkh0wofog66461004

Вчера ехала мимо перекрестка непокоренных/гражданский и заметила, что дома в квартале на углу наконец-то расселили . В Санкт-Петербурге есть государственная программа реновации, она идет черепашьими темпами ( по сравнению с Москвой) но все же перспективы есть. Вот здесь вся информация: https://rzt.spb.ru/?ysclid=lxkh0wofog66461004

На этой неделе подписываю четвертый договор на поиск квартиры. В процессе переговоров еще несколько. Желание приобрести квартиру в такой сладкий для покупателя период не мудрено. Малое количество покупателей отрезвляют продавцов ( не всех, увы😂😂😂), те кто настроен на продажу-дают реальные дисконты и решают свои жилищно-денежные проблемы. Моя комиссия при подборе отбивается в 99% случаев. И в 80%-многократно. Если каждый будет делать свое дело, глядишь и рынок станет более цивилизованным и приветливым🤗 *на фото-ЖК Magnifika residence с берега реки Охта