Адвокат Поликыржа о недвижимости

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР Когда? Сегодня в 18:00 С кем? Игорь Ветров — Адвокат по семейным делам с 2006 года, спикер и постоянный участник ТВ-программ, управляющий партнер Адвокатского бюро Ветров, советник по юридическим вопросам бизнес-сообщества "REACTOR", председатель Совета отцов города Ростова-на-Дону. Тема эфира: Согласие супруга для сделки в браке: необходимость или желание. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

📊Юристы, специалисты чаще всего в одной области (медицина, налоги, стройка, семейные споры) Конечно, можно быть широкопрофильным специалистом. Но, что делать если клиент обращается, а его терять вы не хотите? 📎 Найти партнерские интеграции 📎 Посоветоваться с специалистом в узкопрофильной нише 📎 Придти 29 июня на бизнес-завтрак и познакомиться с нужными коллегами Юристу в области недвижимости задают вопрос про налоговые споры или защиту при допросе, и здесь вы вспоминаете, что на бизнес-завтраке как раз познакомились с такими узкопрофильными специалистами. По итогу и вам хорошо, и клиенту… Риелторы все чаще ищут партнерские взаимодействия с юристами, которые не отпугнут клиента рисками и невозможностью заключить сделку, а обезопасят, проконсультируют, удялят очаги проблем и помогут решить судебный вопрос. 📌 Бизнес-завтраки – уникальная возможность нетворкинга, поиска единомышленников, партнеров по бизнесу и экспертов из самых разных областей. Еженедельные встречи с лидерами индустрии недвижимости позволят обсудить актуальные темы рынка недвижимости, судебные кейсы дел. Бизнес-завтрак “Недвижка в законе LITE” дискуссионная площадка для обмена экспертными мнениями и ценными знаниями. Регистрация: https://realtyconf.ru/lite

#взаимныйпиар Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 👨‍💻PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. 🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,8 млн рублей, цена м² — от 280 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты. ✅ Да будет бронь! — для тех, кто работает в посуточной аренде или только планирует. В официальном канале Авито нюансы продвижения и советы по масштабированию. ⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 🅰️ АА - Глубокие аналитические обзоры, стратегии инвестирования и советы по приобретению и управлению коммерческой недвижимостью от ведущего эксперта Андрея Аксенова. Открытие секретов успешного инвестирования в коммерческую недвижимость. 🏡 Как улучшить свой интерьер, покупая простые недорогие вещи? Нужен канал Ванчуговой Нины, она входит в топ - 10 хоумстейджеров РФ и делиться фишками как недорого превратить скучный ремонт в картинку из Пинтерст. На канале: ✔️Как обставить пустую квартиру стильно на 300 т ✔️Каждую неделю новый проект со ссылками на позиции 🎁 За подписку - гайд «Как преобразить квартиру» 💼Адвокат Поликыржа - Авторский канал практикующего адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, проблемные стройки и банкротство застройщиков (чек-листы, гайды, эфиры) каждый день! • Шура – звезда страхового рынка, внимательно следит за новостями и выкладывает инсайды в свой канал https://t.me/insurance_show 🏭 Фундамент - Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Российской Федерации и СНГ 🙋‍♀️ Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас! 🌴 Всё о недвижимости в Сочи. Как законно купить , инвестировать сдавать в аренду. Рассказывает Светлана Одинцова директор компании ODINCOVA-REALTY в своём канале. А также лучшие объекты предложения и старты продаж. 🔥Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог про ипотеку и недвижимость! Ипотека без первого взноса, партнёрские сделки b2b и много горячих инсайдов! Заходи, будет интересно. 🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! О недвижимости Москвы. Клиентские истории. Интересные кейсы покупки-продажи. Полезные рекомендации - в авторском канале на опыте реальных сделок в реальных рыночных условиях. Подборка организована DREAMSMM

⬇️ Неустойка, как мера воздействия по исполнению договора участия в долевом строительстве   С появлением Фондов по защите прав граждан – участников долевого строительства, безусловно, начали восстанавливаться нарушаемые годами права дольщиков либо путем достройки, либо путем выплаты компенсации. Но не все так гладко получается, как кажется на первый взгляд. 🔜 Например, дольщикам ЖК «Опалиха О3»(застройщик ООО «Хайгейт») так и не передали машино-места, подземный паркинг Фондом развития территорий не достроен. Фонд, принимая на себя обязательства по достройке объекта, равно также принимает на себя обязательства бывшего застройщика, и потому у Фонда возникает обязанность передачи квартир и машино-мест дольщикам в рамках 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Фонды обязаны достроить взятые на себя объекты и передать дольщикам помещения, машино-места не позднее чем в течение 3-х лет с момента принятия судом Определения о передаче прав и обязательств бывшего застройщика. ⏩Таким образом, дольщики при не исполнении принятых на себя обязательств Фондом по достройке объекта (по истечению 3-х летнего срока) вправе предъявить свои требования по неустойке к таким Фондам, но, к сожалению, без дополнительных санкций в виде штрафа и пеней. Поскольку, как указывают на это суды, Фонды созданы в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно. ⏩ Таким образом, на правоотношения между дольщиками и Фондом требования Закона «О защите прав потребителей» не распространяются. По данному вопросу у нас уже имеется положительная практика о взыскании неустойки. Однако, надо понимать, что такая возможность по взысканию неустойки с Фонда не будет продолжаться на постоянной основе, поэтому вы можете обратиться к нам пока у вас есть такая возможность, ведь неустойка – это не только деньги, которые вы можете получить, но и возможность подтолкнуть Фонды в целях скорейшей передачи вам квартир или машино-мест в рамках исполнения договорных правоотношений между бывшим застройщиком и вами.    

⚠️ Друзья, мы все чаще сталкиваемся с мошенничеством в сфере недвижимости ▶️ Занижение стоимости договора Продавец может предложить указать в договоре не всю стоимость недвижимости, а лишь ее часть. Например, чтобы снизить налог с продажи или не раскрывать реальный доход от сделки. ▶️ Сталкиваемся с завышением цены Да, такое мы встретили при оформлении кредита для строительства Индивидуального жилого дома. Здесь брокер просил подрядчика увеличить смету на строительство, в целях выдачи банком большей суммы! ▶️ Подделка документов ▶️ Сделки с недееспособными гражданами Мошенники могут пообещать недееспособному собственнику разобраться с долгами. В этом случае они выступают в роли риелтора: ищут покупателя, проводят сделку и забирают деньги или их большую часть себе. Если бывший собственник оспорит договор купли-продажи, суд встанет на его сторону. 29 июня на бизнес-завтраке разберем эти схемы и уголовные адвокаты расскажут, какая ответственность грозит за такие махинации. Приведут примеры реальных судебных кейсов. Регистрация: https://realtyconf.ru/lite

💥 Мораторий!!! Ааа, ну да Когда вы заключаете договор участия в долевом строительстве в офисе застройщика или дистанционно, вы не думаете о том, как и какую вам передадут квартиру. Вы руководствуетесь, прежде всего, красивыми буклетами от застройщика и глянцевым приложением к ДДУ. Менеджеры всячески стараются вам донести информацию, как сладкую конфетку, а на практике — вместо конфетки мы получаем всего лишь красивую обертку. Ко всему этому, с 22 марта 2024 года был введен мораторий на взыскание неустойки и ущерба (некачественный ремонт), и теперь многие дольщики напуганы и думают, что заставить заплатить за некачественно выполненную отделку застройщиком в квартире и по другим строительным недостаткам просто невозможно – это большое заблуждение и это не так!!! Застройщики, заключая с вами договор, заранее закладывают в него разные финансовые риски, в том числе и расходы за некачественные ремонтные работы по ДДУ, но не все дольщики обращаются к юристам и идут в суд. Наша компания на данный момент – в период введенного моратория, уже имеет положительные результаты по взысканию расходов с застройщика за строительные недостатки, за так называемый «прекрасный ремонт от застройщика». 🔜 Обращайтесь к нашим юристам, и мы докажем, что мораторий сегодня не помеха!

Бизнес-завтрак “Недвижка в законе LITE” 👏🏻 29 июня мы соберем в Меркури Арбат: 🔜 Юристов из сферы жилой и нежилой недвижимости 🔜 Адвокатов, специализирующихся на уголовном праве 🔜 Риелторов и руководителей агентств недвижимости Что сделаем? ✔️ Разберемся, как обезопасить сделку, клиента, свою репутацию ✔️ Обменяемся опытом с коллегами и спикерами в неформальной обстановке на кофе-брейке ✔️ Найдем партнеров и создадим вин-вин коалиции «риелторы+юристы» ✔️ Закроем вопросы, которые, как я вижу, возникают у моих коллег и меня лично в темах: *️⃣ мошенничество в сделках с недвижимостью *️⃣ рискованные сделки и ответственность агента *️⃣ новый пакет поправок в закон о долевом строительстве в целях борьбы с «потребительским терроризмом» Каждый участник имеет право выступить и стать спикером на аудиторию больше 30 человек 🎤 Мы пригласили специального гостя - Олесю Бухтоярову, юриста по недвижимости, автора юридического курса «Брокер и юрист по недвижимости» в Московском Международном университете. Также уже три участника заявили свои темы для выступлений в области недвижимости. Успей и ты написать свою тему и проявить личный бренд

Наш Бизнес-завтрак - это вкусный кофе, закуски и бокалы игристого.

❤️‍🔥 “Недвижка LITE” - мощный бизнес-завтрак, когда укрепляются старые и строятся новые профессиональные связи, а также задается атмосфера на весь месяц. 📌 Смотрите подробную программу и выбирайте свой формат участия на сайте мероприятия.

Еще чек лист

Друзья! В прямом эфире с Екатериной Осиной был упомянут разработанный ею чек-лист. Как и обещали - публикуем его 👇🏻

🔹 Запись эфира с Екатериной Осиной 00:05:20 – Имущественные налоговые вычеты

Гость делится информацией об имущественных налоговых вычетах, об изменении в законе для их получения, как не остаться должным государству и кто вообще такие резиденты РФ.

00:19:34 – На что влияет резидентство

Екатерина рассказывает о преимуществах резидентства РФ на примерах из своей практики, а также о том, как проверяется этот статус.

00:23:38 – Важность самостоятельной подачи налоговых деклараций

Объясняем, когда нужно подавать налоговые декларации, а когда нет, чтобы не переплатить “лишний миллион”. Разбираем нюансы законодательства по этому вопросу, в том числе на примерах из практики Екатерины. Факторы, которые могут помешать воспользоваться ФЗ №328 от 14.07.2022.

00:42:00 – Безналоговая продажа

Что нужно учитывать при продаже единственного жилья, как скажется наличие долей или наследства, налог с дарения – рассказывает Екатерина.

00:47:45 – Нюансы, которые хранит в себе “занижайка”

“Занижайка” – боль всех риэлторов. Как происходят “подставы” продавца “занижайки” со стороны покупателя и как распознать ее по договору.

00:53:24 – Наглядные задачки от Екатерины с разбором их решения 01:00:58 – Приглашение гостя на бизнес-завтрак «Недвижка LITE» 01:02:17 – Ответы на вопросы подписчиков

“Почему считаем 2 млн. как расход…?” (вопрос по задаче Екатерины), “В чем разница резидентов РФ с российским гражданством и иностранным?”, “Если муж и жена – собственники, применяется ли к каждому налоговый вычет по отдельности?”, “Предусмотрен ли вычет при покупке нежилых помещений и парковок?”

Канал Екатерины Осиной — Осина Екатеринв//Эксперт по экономии налогов для физлиц в РФ//3-НДФЛ Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!