Дмитрий Желнин пишет...

📢 Уехали с друзьями в Карелию, чтобы немного отдохнуть и насладиться красотой природы. На связи буду только в понедельник после обеда, так что заранее извиняюсь, если не смогу ответить на ваши сообщения.

На первой фотке как раз пишу вам этот пост пока поймал какой-то Wi-Fi. Хозяин ВайФая, не ругайся, я только один пост выложу и всё 🤗

🐟 Решил порыбачить, прогуляться по карельским лесам, ладожским фьордам и просто перезарядиться. Карелия – это невероятное место, где можно забыть обо всем и просто наслаждаться моментом. Сегодня пятница, и я хочу пожелать вам отличного настроения и незабываемых выходных! Помните, что не каждая пятница будет рабочей, ведь 2 августа мы ждем вас на нашем юридическом пикнике "Статьи & Стейки". Будет здорово пообщаться, обменяться опытом и просто хорошо провести время. Ссылка на регистрацию: [Статьи & Стейки] Отдыхайте, наслаждайтесь и до встречи на пикнике!

📈 Лучше поздно, чем никогда… …никогда плательщиков госпошлин не спрашивали: “А всё ли вас устраивает?” Сейчас спросили, но уже поздно. Логический круг замкнулся 😂 Теперь обо всем по порядку. Вчера законопроект с огромной налоговой реформой прошел третье чтение в госдуме и, скорее всего, на днях будет подписан президентом. Все говорят про прогрессивную шкалу НДФЛ, но давайте поговорим про государственные пошлины за регистрацию недвижки. Они тоже меняются этой реформой и меняются в большую 📈сторону. Некоторые ключевые изменения 1️⃣ Изменение размеров пошлин Для физических лиц: -- за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений и сделок в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 ₽, - 4000 ₽; - в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 ₽, - 0,02 % кадастровой стоимости, но не менее 0,02 % цены сделки и не более 500 000 ₽. Для организаций: - объекты недвижимости с кадастровой стоимостью до 22 000 000 ₽: 44 000 ₽. - объекты недвижимости с кадастровой стоимостью более 22 000 000 ₽: 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 1 000 000 ₽. 2️⃣ Новые пошлины: Государственный кадастровый учет созданных объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав: - физические лица: 2000 ₽. - организации: 22 000 ₽. Государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости: - физические лица: 1000 ₽. - организации: 2000 ₽. Одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные объекты недвижимости: Физические лица: - объекты с кадастровой стоимостью до 20 000 000 ₽: 6000 ₽. - объекты с кадастровой стоимостью более 20 000 000 ₽: сумма государственной пошлины ☝️ + 2000 ₽. Организации: - объекты с кадастровой стоимостью до 22 000 000 ₽: 66 000 ₽. - объекты с кадастровой стоимостью более 22 000 000 ₽: сумма государственной пошлины ☝️ + 22 000 ₽. Почему снова разделяются пошлины? Помните, как нас уверяли, что теперь кадастровый учет и регистрация прав – это одна неразрывная процедура, что кадастр и реестр объединены? Что-то пошло не так, раз уже и пошлины новые вводят? Всё равно что в клинике брать деньга за прием врача и отдельно за рецепт от него же. 3️⃣ Так кто кого спрашивал-то? Опрос Росреестра. Несмотря на скорое принятие законопроекта, Росреестр только сегодня рассылает приглашение пройти опрос. На скриншоте вверху вы увидите некоторые результаты этого опроса. Забавно, что Росреестр предлагает пройти опрос анонимно, но требует авторизации через Госуслуги. Какая тут анонимность? 😂 Кстати, вот вам [ссылка на опрос], можете накидать им там на вентилятор, если не боитесь 😱 Я накидал 😎 Выводы Вот такие нас ждут пошлины и расходы на услуги Росреестра, который, к сожалению, так и не наладил свою работу. Ни один их сервис не работает на 100% от заявленных возможностей и мощностей. Улыбаемся и машем 👋☺️

Полтора ляма, не выходя из-за стола 😉 Недавно я проводил опрос: интересно ли вам пройти мой курс "Как зарабатывать на снижении налогов на недвижимость". Большинство из вас сказали "ДА", но попросили больше информации о курсе. Так вот, я решил рассказать чуть больше! 😊 Подготовил для вас интересный гайд-инструкцию о том, как, не выходя из-за компьютера, найти себе перспективных клиентов. 📈 На примере первого попавшегося земельного участка в Казани показываю и со скриншотами рассказываю, как можно сэкономить до 3 миллионов рублей в год на земельном налоге! 😲 При этом, по ставкам за наши услуги, которые я преподаю на курсе, можно заработать до половины этой суммы – от миллиона рублей и выше! 💰 В этой инструкции я хочу показать, что оптимизировать налоги – это реально пипец как сложно просто. Пример, который мы рассмотрели, можно найти и разобрать, не вставая из-за компьютера. И таких объектов по всей стране – огромное количество. 🚀 👉 Читайте полную инструкцию и убедитесь сами, как это работает! [ЧИТАТЬ ИНСТРУКЦИЮ] P.S. Блин, а инструкция-то офигенная, мне кажется получилась 🤔 Дайте обратную связь, как вам? А еще лучше – перешлите пост жителям вашего ЖЭКа 😉

Urban Brunch про налоги

“О сколько нам открытий чудных Готовят просвещенья дух”

А.С. Пушкин Мы продолжаем готовить нашу тусовку “Статьи & Стейки”, но она пройдет в августе. А еще в июне успею выступить на бизнес-бранче моих коллег, который полностью будет посвящен недвижимости и налогам. ⏰ Когда? 26 июля 2024 г., в 16:00 🏢 Где? Центр Москвы (подробности на сайте) 🔥 Тема: «Недвижимость и налоги» Я расскажу вам о: - налогообложении недвижимости: старые проблемы и новые приколы - системе налогов на недвижимость - основных способах оптимизации налогов и рисках - кадастровой стоимости: что за зверь и как спастись от него - налоговой реформе 2024: как вырастут налоги на недвижимость Со мной будет выступать Екатерина Осина, налоговый консультант по сделкам с недвижимостью, эксперт по возврату налоговых вычетов. Она расскажет о: - занижении цены в договоре купли-продажи - как о "занижайке" узнает ФНС - минусах для продавцов и покупателей - наглядных примерах из практики - расчете налогов и их оптимизации без занижения стоимости И еще нас ждет выступление секретного спикера! 🥸 Но кто это будет – пока секрет. Даже я пока не знаю, кто это 🤷‍♂️ Будет интересно, полезно и познавательно. В общем, всех ждем в Москве на бизнес-бранче. Буду рад вас видеть там! Все подробности и билеты по [этой ссылке] До встречи на мероприятии 💪

Статьи и Стейки 🔥 Сорян, что поздно, но это стоит того! 👍 Надеюсь, не сильно отвлекаю от пятничных летних застолий 🤗 Помните, как по итогам ваших комментариев мы с коллегами с канала "Парадоксы Недвижимости" взяли и придумали провести вечерину? По итогам недели напряженной совместно работы мы собрались на ужин мы делаем бизнес-встречу 🚀 Думаете, это будет как у всех? Кафе/ресторан, деловые костюмы, заранее согласованные выступления… Нет! Мы полностью переворачиваем формат бизнес-встреч. Мы делаем шашлык-пати!!! Всё! Больше никаких подробностей. Подробнее про идею, место, турнир, crazy меню, подарки расскажу в следующих постах. А если не хочешь ждать, то ⚡️ [на сайт мероприятия] 😉 P.S. Да, на ☝️ фотке почти все организаторы мероприятия. Да, у меня в руках ноут в тот момент, когда я писал этот пост 😉 Да, мы заколебались от оргвопросов, но это будет офигенная party!

📜Гайд от Минфина: как собрать побольше земельного налога 📜 Разберем сегодня письмо Минфина от 19 февраля 2024 г. № 03-05-04-02/14482 (Господи, кто им нумерацию настраивал 😂). В письме “классная” инструкция для чиновников об увеличении земельного налога 😡 🔍 Немного теории В базовых настройках Налогового кодекса РФ есть 2 ставки земельного налога: 1️⃣ общая в размере не более 1,5% 2️⃣ особая в размере не более 0,3% для: - сельхозземель - жилья, ЛПХ, огородов и т.д. - ограниченных в обороте земель. 📈 Когда ставка увеличивается? Если органы власти выявляют, что земельные участки фактически используются не по назначению, для которого установлена пониженная ставка, то ставка налога увеличивается до 1,5%. 🔎 Кто и как определяет фактическое использование? Органы земельного контроля или надзора. Именно они обязаны сообщать в налоговый орган о: 1. выдаче предписания об устранении нарушений в использовании земельного участка для сельхознужд; 2. выдаче предписания об устранении нарушений в использовании земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, в случае выявления факта использования такого земельного участка в предпринимательской деятельности; 3. фактах устранения вышеуказанных нарушений либо об отмене предписания об устранении указанных нарушений. Как бы и всё! Больше ниоткуда налоговая не может узнать о нарушениях, чтобы впаять повышенную ставку земельного налога. Это не я придумал, это ст. 396 НК РФ так говорит. 💡 А что говорит Минфин? Минфин же пытается расширительно толковать нормы Налогового кодекса, указывая, что для определения фактического использования земельных участков могут быть использованы следующие документы: - результаты выездных обследований, проведенных органами муниципального земельного контроля; - постановления по делам об административных правонарушениях; - представления и предостережения о недопустимости нарушения земельного законодательства, вынесенные прокуратурой; - решения судов, вступившие в законную силу. Вот к решению судов, вступивших в законную силу, вопросов нет. Но почему налогоплательщики должны страдать от повышенной ставки налога, например, из-за “результатов выездных обследований”? Знаете, как проводятся эти обследования? Дронами. Чиновник на дроне полетал, что-то ему там показалось у вас на участке – написал в налоговую, чтоб ставку вам в 5 раз увеличили. Класс, да? 🤯 👀 Выводы 1️⃣ Я и с 396 статьей Налогового кодекса не согласен, и с позицией Минфина. Считаю, что увеличение налоговой ставки, как и любое другое ухудшение положения налогоплательщика, может быть только на основании решения суда. А увеличивать ставку просто по решению муниципального чиновника – это уже сюр какой-то. Но мы же с вами понимаем, что деньги бюджету очень нужны, поэтому “бюджет” пойдет на любые ухищрения. 2️⃣ Мы тоже знаем совершенно легальные ухищрения, чтобы и ставку земельного налога сделать меньше, и кадастровую стоимость земли. Вот так непринужденно я начал рассказывать о своем курсе, посматривая на предварительные итоги вчерашнего голосования 😉

Налогов много не бывает… …как и тех, кто помогает их оптимизировать 😎 Грядет налоговая реформа. Сейчас законопроект готовится ко второму чтению, и услуги по оптимизации налогов скоро станут еще более востребованными. В свете этих изменений особенно важно быть в курсе всех новшеств и возможностей для снижения налогового бремени. Почему это важно? Скоро изменятся правила игры, и те, кто будет подготовлен, смогут значительно сэкономить на налогах. Оптимизация налогов на недвижимость — один из ключевых способов улучшить финансовое положение. Ну, или не ухудшить 🤔 Недавно мы обсуждали грядущие изменения с Мариной Жировой, адвокатом и налоговым консультантом с 17-летним опытом. В интервью мы разобрали основные моменты нового законопроекта и их влияние на налоги на недвижимость. Если вы пропустили это интервью, обязательно послушайте его здесь: [ссылка на интервью]. В связи с грядущими нововведениями и чтобы лучше понять ваши потребности и интересы, проведу небольшой опрос: [перейти к опросу]. Спасибо за ваши ответы! Ваше мнение очень важно для меня 💪

🚗 Налоговая ставка для паркинга 🚗 Привет, друзья! Сегодня хочу ответить на вопрос подписчика, который затронул важную тему: как доказать налоговой, что ставка налога для помещения в офисном здании, которое фактически является подземной парковкой, должна быть такой же, как для гаражей и машиномест. 🛠 Ситуация В случае подписчика, помещение паркинга находится в офисном или торговом здании, включенном в перечень объектов по ст. 378.2 НК РФ, и облагается налогом по кадастровой стоимости. Помещение самостоятельно может в перечень и не входить, а попадать в него “автоматически”, так как расположено в здании, подлежащем налогообложению по кадастровой стоимости. 🔍 Основной вопрос: Можно ли убедить налоговую, что ставка налога на помещение, используемое как парковка, должна быть такой же, как для гаражей и машиномест? 🤔 Определяемся с понятиями Налоговый кодекс разделяет понятия: любое “нежилое помещение” и “гаражи и машино-места”. Но такое разделение имеет значение только для налога на имущество физических лиц. Если владелец недвижимости платит налог на имущество организаций, то совершенно не важно, как в ЕГРН записан его “паркинг”: нежилое помещение, машино-место или гараж. Налог на имущество организаций будет рассчитываться одинаково. Другая ситуация с налогом на имущество физлиц. Если физику принадлежит (и так в ЕГРН записано) “нежилое помещение”, то ставка для него будет выше. Если “машино-место или гараж” – ниже. 📑 Разбираемся со ставками - Любое помещение (нежилое помещение, машино-место или гараж), облагаемое налогом на имущество организаций с кадастровой стоимости, будет облагаться по ставке не более 2% от кадастра (ст. 380 НК РФ). - Любое нежилое помещение, принадлежащее физлицу, будет облагаться налогом на имущество физлиц по ставке не более 2% от кадастра. - А вот помещение, принадлежащее физлицу и имеющее в ЕГРН вид “машино-место или гараж” будет облагаться налогом на имущество физлиц по ставке не более 0,1% от кадастра (ст. 406 НК РФ). 💡Подход к экономии 1. Рекомендую поработать с хорошими кадастровыми инженерами, которые смогут внести в ЕГРН новые наименование/вид такого нежилого помещения. Росреестр и ФНС должны одинаково знать про ваш объект, что это гараж или машино-место. 2. Сменить собственника такого помещения на физическое лицо. Физлицо всё еще будет платить налог от кадастровой стоимости, но уже по ставке не более 0,1%. Надеюсь, помог вам разобраться с гаражами 😉 Если у кого-то из подписчиков есть подобные кейсы или вопросы, делитесь в комментариях. Будем обсуждать и помогать друг другу!

Опять, блин, не влезло всё сразу 😂 Продолжаем... 7️⃣ Искусственный интеллект и автоматизация Последний в списке, но не по значению. Искусственный интеллект семимильными шагами входит в нашу жизнь, и я стараюсь максимально его внедрять в нашу работу. На данный момент я обучаю ИИ на всех своих публикациях, чтобы он лучше понимал, кто я, чем я занимаюсь, и эффективно помогал в работе. ИИ я уже использую для: - написания статей и писем клиентам - трансрибации эфироов на этом канале и расстановки тайм-кодов Вот такие сервисы значительно упрощают нашу жизнь. Возможно, я не всё указал 🤔 но, думаю, и семи пунктов будет достаточно для серии 😉 ❓ Что вас заинтересовало из представленных сервисов? Какие идеи по их улучшению у вас есть? Напишите в комментариях, какие уникальные сервисы используете вы!