НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!

ЦЕНА КВАРТИРЫ НИЖЕ, ЧЕМ У ЗАСТРОЙЩИКА СО СКИДКОЙ ПЕРЕУСТУПКА от физического лица 1-комнатная квартира в жилом комплексе бизнес-класса LEVEL Бауманская. Жилой комплекс бизнес-класса расположен в Басманном районе (ЦАО). Камерный проект из 3-х корпусов.   Корпус А секция 1. Всего 5 квартир на этаже. Отделка предчистовая (White box). Общая площадь 37,1м2. Кухня-гостиная 15,9 м2, спальня 12,8 м2, санузел 39 м2, коридор 4,5 м2. Высота потолков 3,10 м. Окна выходят на юго-западную сторону, реку Яузу, Лефортовский дворец, расположенный на территории МГТУ им. Баумана. Срок сдачи 4 квартал 2025 года. Закрытый зеленый двор 0,35 га, зоны для отдыха и спорта, коворкинг, частный детский сад. Подземный отапливаемый паркинг. Коммерческая инфраструктура на 1-ых этажах комплекса. В 15 минутах пешком метро Бауманская и Электрозаводская. В пешей доступности Рубцовская набережная, МГТУ им. Баумана, Ломоносовский лицеи, школа на Яузе, Центр диагностики лечения, рестораны и магазины. Подробности в личку @Lazh_Galina #новостройка#ЦАО

Выбрать свой дом мечты, узнать его цену и ценность Отступление Вот, что точно, что песня строить и жить помогает. Убедилась на собственном опыте. Когда одни говорят, строй из кирпича, другие из блоков или бруса. Когда прораб скандалит с дизайнером. Когда строители косячат и не читают чертежи проекта. Когда срывают сроки и так далее. То очень помогает, сначала проораться, потом прорыдаться, а потом исполнить джигу, чтобы всех не поубивать. По сути На днях открылась выставка загородного домостроения OPEN VILLAGE ЛЕТО'24. Если вы решаете, выбираете, просто мечтаете о собственном доме, заруливайте на нее смело. Она будет проходить до 4 августа 2024 года. Вы сможете определиться с лучшим для вас вариантом. Погрузиться в ощущение загородной жизни. Это важно. Потому что, первый вопрос, на который вы должны ответить себе: Как я хочу жить в этом доме? Вы ознакомитесь с реализованными проектами для жизни и инвестирования. Вникните в строительные технологии,  архитектурные и дизайнерские решения. А может быть даже закажете себе "дом под ключ" — с ремонтом и мебелировкой. Я планирую поехать на следующей неделе. Обзор подготовлю. #дом#загородная#жизнь #openvillag24

Застройщик достойный внимания А от достойных застройщиков пропускать предложения нельзя. И, как, говорится, для этого есть 5 причин: ✔️ Надежность; ✔️ Качество продукта; ✔️ Адекватные цены; ✔️ Грамотные планировки; ✔️ Комфортные способы оплаты. Условия оплаты в июле: Семейная ипотека 2,2% — на период стройки, далее 6%. 4,6% — на весь срок. Действует во всех проектах IT-ипотека 3,9% — на весь срок* * - действует в 3-х проектах Базовая ипотека 15% — первоначальный взнос; 8,49% — на 5 лет, далее - базовая ставка* * - действует во всех проектах, кроме одного. Траншевая ипотека 15,01% — первоначальный взнос; Ставка: базовая; Можно рефинансировать на всех этапах. Виды рассрочек, в зависмости от проекта. 1 вариант : Первый взнос: 10% Срок: 6-17 месяцев Платеж: 40 - 70 тысяч ₽. 2 вариант: Без платежей Первый взнос: 30% Срок: 6-17 месяцев. 3 вариант: Первый взнос: 15% Срок: 18 месяцев Платеж: 50 - 70 тысяч ₽. 4 вариант: Первый взнос: 20% Срок: 18 месяцев Платеж: 50 - 70 тысяч ₽. 5 вариант Первый взнос: 30% Срок: 36 месяцев Платеж: равными частями. Все способы оплаты работают без удорожания. За подробной информацией и бронированием лучших лотов @Lazh_Galina #новостройки#ипотека

Ищúте рассрочку Или вариант покупки квартиры для тех, кто не подходит под льготные программы Она бывает процентная и беспроцентная, с удорожанием и без. Конечно интересна программа без всяких дополнительных "сверху". Такие предложения на рынке есть. Например, проект в ЮЗАО. Лимиты ограничены! Сейчас действует скидка до 15% на все варианты рассрочек, как при 100% оплате. ✔️ Первоначальный взнос от 20% до 50%. ✔️ Вы можете выбрать: • ПВ от 50%, ежемесячные/ежеквартальные платежи до 27 июня 2025 г. • ПВ от 40%, ежемесячные/ежеквартальные платежи до 27 июня 2025 г. • ПВ от 30%, ежемесячные/ежеквартальные платежи до 27 июня 2025 г. • ПВ от 20%, ежемесячные платежи по 150 000 руб. до 21 декабря 2024 г. • ПВ от 10%, ежемесячные платежи по 200 000 руб. остаток через 6 месяцев • ПВ 30%, 40% до 28 февраля 2025 г., остаток до 1 августа 2025 г. • ПВ от 30%, ежемесячные платежи по 100 000 руб., остаток до 30 сентября 2025 г. ✔️ Перейти на ипотеку можно в любое время. К примеру, возьмем для расчёта последний вариант: *️⃣Базовая цена 2-комнатной квартиры 56,87м2  - 31 282 353 ₽. Со скидкой 26 590 000 ₽ *️⃣ПВ 30% - 7 977 000 ₽. *️⃣13 месяцев оплата по 100 000 ₽ - 1 300 000₽. *️⃣Остаток 17 313 000 ₽, который надо оплатить до 30.09.25. Или перейти на ипотеку по ставкам, которые будут действовать на тот момент. Плюс программы: 📍никаких процентов и переплат, выплачивается "чистая" стоимость квартиры; 📍ставка по ипотеке на тот момент, скорее всего, будет гораздо ниже действующих на текущий момент. Интересны подобные предложения пишите в личку @Lazh_Galina

👨‍👩‍👧‍👦 Ура! Утвердили и продлили "Семейную ипотеку" до 2030 года! На сайте ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ официально заявлено следующее: 🔺️ Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. ✔️ Ставка по ипотеке — 6% ( в том числе для жителей Дальнего Востока); ✔️ Первоначальный взнос — 20 %; ✔️ Сумма кредита — до 12 млн. рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области; ✔️ Для остальных регионов ­­— до 6 млн. рублей.  📍 Оформить можно только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. При необходимости Заёмщик может оформить ипотечный кредит на сумму до 30 млн. рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн. рублей в остальных регионах. Сумма кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать по рыночной процентной ставке. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также программой могут воспользоваться: • Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; • Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; • Семьи, где есть ребенок-инвалид. @GaLaEstate

Когда Ваши самые близкие и любимые люди говорят Вам, как лучше будет для Вас, или где Вам будет хорошо жить, это лишь отражение их личного, субъективного мнения. Только вы сами знаете, где лучше и хорошо вам. Если Вы покупаете квартиру или выбирает участок/дом для себя,  важен не только сухой анализ, оценка достоинств и недостатков,  слушайте своё сердце. Иногда есть более важные вещи, несоизмеримые с прагматичным взглядом на вещи. Наши привязанности, психологические триггеры, ностальгические нотки и еще много всяких душевных тонкостей. Может кому-то и кажется абсурдным, но зачастую выбор жилья кардинально меняет жизнь человека к лучшему, если он чувствует, что это место его. Вчера мне написал клиент... Когда мы подбирали ему квартиру, рассматривали локацию ЮЗАО. Тёща настаивала, чтобы зять с дочерью рядом жили. Просматриваем варианты, а он тихо так под нос бубнит: — Не моё это, не нравится. И часто в разговоре у него проскакивало, что срочно нужен карьерный рывок, но он никак не может нащупать в себе мотивацию и достаточного ресурса. — А давайте посмотрим квартиры на Проспекте Мира. Там два классных и сильных памятника: монумент "Покорителям космоса" с таким взлётом ракеты, будь здоров, и "Рабочий и Колхозница", как символ роста и достижений. Вдруг в карьере поможет?! — почти в шутку предложила я. И ведь купили квартиру именно там. Но сколько "перепахали" до этого, пока не нашли ту самую, в которой сразу остаться захотелось. И вот вчера он пишет: "... Галина, спасибо Вам за подсказку, назначение получил. Я как переехал, каждый день их силой подпитываюсь. Точно памятники "сработали", в сентябре еще одну ступень покорю.)))" Так что всегда ищите своё. А я как спец по недвижимости, коренная москвичка, пропитанная её духом до кончиков пальцев, знаток города номер "1", всегда смогу дать наводку "что", "где" стоит купить,  исходя из Вашего запроса и потребностей. @Lazh_Galina

Я просто кайфую, от проектов "под ключ", сопровождая клиента на каждом этапе. Сложно, интересно, насыщенно и всегда с новыми открытиями. Готовится к завершению один из таких проектов. Начался он покупкой квартиры в новостройке в 2022 году. Полтора года ожидания ключей. Приёмка квартиры. Подготовка дизайн-проекта и ремонт. Вчера принимали работу клининговой службы и подбирали с дизайнером ткани для штор. Очень мне понравился "вживую" новый тренд — теневой профиль вместо потолочных и напольных плинтусов. Получился эффект парящего потолка и стены. Напольное покрытие кварц-винил оправдал ожидания. Выглядит стильно, обладает повышенной износостойкостью, прочностью от ударов, царапин и воды. Обладает  тёплом дерева и такое удовольствие шлепать по нему босыми ногами. Если в семье маленькие дети — кварц-винил отличное решение Ещё чуть-чуть и планируем в конце июля полную сдачу. Видео покажу. На старте следующий ремонт для "новоиспеченного" студента Финансовой Академии, родом из Хабаровска. Удобная фишка нашего времени, что все можно сделать и согласовать дистанционно. И клиентам из регионов не надо тратить драгоценное время и деньги на перелёты и личное присутствие, тем более когда полностью уверен в специалисте, которому доверяешь как себе. @GaLaEstate #покупкаквартиры#ремонт

Мини видеообзор квартиры, о которой писала в предыдущем посте. 〰️

Мансарда как на Монмартре 2-комнатная квартира в современном ЖК "Театральный Парк" с возможностью дополнительного повышения комфорта проживания. Квартира расположена на 4-ом мансардном этаже, высота потолков  4,6 м в самой высокой точке. Внимание! Высокие потолки позволяют обустроить второй уровень над частью квартиры площадью до 30 кв.м, на котором можно разместить дополнительные помещения: спальню, гардеробную и второй санузел, и тем самым увеличить общую и жилую площади квартиры. Общая площадь (без учета лоджии) 50,5 кв.м, жилая площадь 29,4 кв.м, лоджия 3,0 кв.м. С учетом коэффициента на лоджию общая площадь 52,0 кв.м., реально 53,5 кв.м Гостиная  18,7 кв.м., спальня  10,7 кв.м., кухня  10,7 кв.м. с выходом на лоджию. Окна в квартире выходят на две стороны: улица и двор. Локация и комплекс: Комплекс находится в микрорайоне Болшево города Королев в экологически чистой зоне. Комплекс окружен утопающими в зелени садами и дачами, вековым лесом. Рядом протекает река Клязьма. На территории организовано движение автомобилей с максимальной безопасностью. Достаточно мест для парковки личных автомобилей. Застройка комплекса малоэтажная  всего 4 этажа. На лестничной площадке располагается 4 квартиры. Вместительный лифт. Транспортная доступность: На личном транспорте  до МКАД 24 минуты, до СВХ 33 минуты, до ТТК 42 минуты; На общественном транспорте  платформа Валентиновка 8 минут пешком, далее на электричке до Ярославского вокзала 45 минут. Коммерческая инфраструктура: На территории комплекса или в непосредственной близости расположены продуктовые магазины Пятерочка, Дикси, Верный, ВкусВил, магазин Одежда для всей семьи, офисы банков, ПВЗ OZON, Яндекс Маркет, Wildberries, медицинская лаборатория LabQuest, фитнесс-центр, салоны красоты и парикмахерские. Образование и здоровье: Непосредственно в комплексе действует МАОУ Гимназия Российская школа. Также на территории комплекса ведется строительство детского сада. Имеются муниципальные детские сады, до которых 10-15 минут на автомобиле. Муниципальная поликлиника в 15-20 минутах езды на автомобиле. Документы готовы, быстрый выход на сделку. Прямая продажа. Квартира без обременений. Один взрослый собственник. Никто не прописан. ЦИАН

Вот такая же реакция была вчера у Продавца квартиры, за которую мой клиент собрался вносить аванс. Восемь лет назад, будучи в браке, девушка купила квартиру в ипотеку. Под покупку новой недвижимости была продана квартира её бабушки. Ипотеку девушка выплачивала полностью самостоятельно. Поэтому, когда 3 года назад, она разводилась с мужем, он как истинный джентльмен сказал, что не претендует на квартиру. На том и разошлись. Никаких юридических согласований о разделе имущества произведено не было. После развода девушка с мужем не общалась. Я попросила ее уведомить бывшего супруга о продаже квартиры до подписания предварительного Договора купли-продажи и получить нотариальное согласие на продажу к моменту сделки (п.3 ст.35 Семейного Кодекса РФ). Так как всё, что нажито в браке, даже непосильным трудом только одного из супругов, является их совместной собственностью (ст.34 Семейного Кодекса РФ). Вечером того же дня, продавец сообщила, что муж уведомлён и на все сказал "угу". А вот вчера на подписании предварительного Договора, всё пошло не так. Когда продавец позвонила мужу, чтобы еще раз убедиться, что нотариальное согласие будет предоставлено без проблем и в срок, концепция мужа резко поменялась: "Мы тут посоветовались и я решил, что от продажи квартиры n-сумма моя. Пока ты не подпишешь нотариальное согласие на это, я не дам согласие на продажу." Что здесь скажешь?! Муж с юридической точки зрения абсолютно прав. Советчики попались подкованные. Если брак расторгнут, хоть в прошлом веке, но не был решен вопрос о совместной собственности, при распоряжении таким имуществом в случае: продажи, аренды, дарения и т.д., необходимо получить согласие бывшего супруга. Либо возвращаться к вопросу о разделе имущества в судебном порядке, либо оформлять нотариальное соглашения о разделе общего имущества (п.2 ст.38 Семейного Кодекса РФ). Попытки "избавиться" от имущества втихаря, чреваты. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35 Семейного Кодекса РФ). А это уже огромные риски для Покупателя. Ходить в такие сделки, даже с большим дисконтом, категорически не стоит. #законыправо