СОЧИ не РЕЗИНОВЫЙ

🔴 Теперь недвижимость в Сочи можно купить в USDT Сразу два проекта от двух застройщиков теперь можно приобрести через КРИПТУ. Это эксклюзивные предложения элитной недвижимости в Сочи: ✅ ВИЛЛА ПРЕМИУМ- КЛАССА с видом на море. 🔆 Закрытый клубный поселок на 15 домов 🔆 Собственная внутренняя инфраструктура только для жителей 🔆 2х и 3х этажные дома с видом на море и горы, infinity бассейн у каждого дома 🔆 Участки от 4 до 6 соток с готовым благоустройством Цена: от 90 млн.р. ✅ ОТЕЛЬ 5*🕊️***– в историческом центре города **предстарт продаж Закрытая территория: 3 ГА Общий номерной фонд : 700 премиальных апартаментов (р/м/т) Площадь : от 26 до 225 кв.м. Инфраструктура: 🔆 Ресторан 🔆 2 открытых бассейна 🔆 Пул-бары 🔆 Конференц-зал 🔆 SPA комплекс 🔆 Теннисный корт И еще много всего интересного. В общем, полный фулл-опшен для самой притязательной публики. Цена: от 20 млн.р. 💸 Оплата в USDT по актуальному курсу. Подробнее про объекты @strelnikova_sochi

🔴Сверхдоходы от аренды недвижимости в Сочи: Иллюзия или Реальность? Аренда недвижимости в Сочи - самый популярный способ инвестирования. Однако, стоит ли рассчитывать на СВЕРХДОХОДЫ? Ожидание быстрого обогащения – это иллюзия. Давайте разбираться: 🔊 РЕАЛЬНОСТЬ РЫНКА 1. Высокая конкуренция Сочи привлекает не только туристов, но и инвесторов. Это значит, что на рынке аренды существует высокая конкуренция. Если вы выбираете для покупки квартиру, то класс дома, ремонт и близость к морю - три основополагающих компонента, которые сделают вас конкурентноспособным. Если апартаменты - читайте здесь 2. Сезонность Основной поток туристов приходится на летние месяцы (в прибрежной зоне) и зимой (в горном кластере). В остальное время спрос значительно снижается. 3. Расходы на содержание Заранее оценивайте затраты на УК/риелтора/налоги/расходные материалы. 🔊ПОДСЧИТАЕМ ЦИФРЫ Для того чтобы оценить реальную доходность от аренды, необходимо внимательно считать ЦИФРЫ. Учитывайте не только предполагаемые доходы, но и все расходы, включая непредвиденные. Пример расчета ✅Доход Допустим, квартира в Сочи сдаётся за 100 000 рублей в месяц в течение трех летних месяцев и за 50 000 рублей в остальные девять месяцев. ✅ Годовой доход: (100 000 * 3) + (50 000 * 9) = 300 000 + 450 000 = 750 000 рублей. ✅ Расходы Коммунальные платежи, ремонт, налоги и другие расходы могут составить около 300 000 рублей в год. ✅ Чистый доход 750 000 - 300 000 = 450 000 рублей в год. Это примерные цифры, и они могут значительно варьироваться в зависимости от конкретных условий. Все это мы считаем с инвестором на личной консультации. Писать сюда ⤵️ @strelnikova_sochi Аренда недвижимости в Сочи – это перспективное вложение, но только при правильном подходе и трезвом расчёте. Учитывайте все возможные риски, расходы и старайтесь строить свой инвестиционный план на долгосрочную перспективу. Это позволит вам избежать разочарований и получать стабильный доход. #сочинерезиновый #инвестициивнедвижимость

🔴Если вы любите небольшие камерные проекты, сегодняшняя подборка для вас. ✅Точка входа: от 5,4 до 8,5 млн.р. ✅Окупаемость: до 9 лет ✅Чистая прибыль: от 600 000 р/г 4 интересных, инвестиционно привлекательных проекта на разных стадиях от «котлована» до действующего отеля⬇️ https://app.nedvex.ru/ncollection/665edd48f327a ➕ плюсы: - Невысокая цена входа - Быстрая окупаемость - Легко выйти из проекта, если решите продать ➖ минусы: - Основной доход вы будете получать только летом - Зависимость от местной УК, на такие проекты крупные отельеры не заходят Подробнее про каждый проект расскажу на БЕСПЛАТНОЙ консультации Пишите @strelnikova_sochi #сочинерезиновый #пассивныйдоход #инвестициивнедвижимость

🔴Подводим итоги мая Май принес высокую активность по ипотечным программам. На то есть весомая причина – программа «Господдержка» завершается. Совсем. но еще можно успеть выгодно купить квартиру с господдержкой по ставке 6-8% годовых. 📌ИЗ НОВОСТЕЙ: 1️⃣ За прошлый месяц дважды прошло повышение стоимости в строящихся гостиничных комплексах. В связи с планируемым повышением ключевой ставки (банки уже подняли ставку на вклады), застройщики поднимают стоимость. Спрос, при этом, не падает. 2️⃣ Неделю назад прилетела новость о планируемом запрете строительства маленьких квартир. Наблюдаем повышенный спрос на студии и маленькие квартиры в новостройках. Посмотрим что будет дальше… 3️⃣ Рынок в Сочи, на сегодняшний день, активен абсолютно во всех сегментах. Однако, именно сейчас, в начале лета, как и всегда, загородка особенно интересна. Ну а мы ближайшую неделю находимся на Урале и готовы лично встречаться по всем вопросам покупки курортной недвижимости. пишите @strelnikova_sochi #сочинерезиновый

❗️Вдогонку вчерашнего поста - более 347 млрд.р. будут вложены инвесторами в реновацию санаториев и гостиниц в Сочи до 2026 года. Курортная отрасль остается САМЫМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ НАПРАВЛЕНИЕМ для инвесторов. На стадии реализации сейчас уже 134 крупных проекта. Предполагается, что к 2030 году после завершения новых проектов появится более 34 тыс. новых номеров, что является важным для развития курортных территорий, увеличивающихся посещаемостью.

В 2023 году Черноморские курорты посетило 18,6 млн человек, а в текущем году ожидается прибытие 19 млн туристов.

На конец мая 2024 года количество бронирований на Черноморских курортах летом выросло на 15-20%, по сравнению с предыдущим годом. Большая доля бронирований фиксируется в Большом Сочи (58%), за ним следует Анапа (25%) и Геленджик (12%). Туристы также предпочитают отели в Туапсе (3%) и Новороссийске (2%) #сочинерезиновый #аналитика

🔴КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НУЖНО ПОКУПАТЬ В СОЧИ в 2024 году  

Апарт-отели и гостиничные комплексы - новый формат безопасного и доходного инвестирования в недвижимость.

  Ежегодный пассивный доход от владения такой недвижимостью может составлять около 3 000 000 рублей и не требовать времени и внимания собственника апартаментов. ❤️Средняя окупаемость инвестиций в чистом пассиве - 12 лет. А ежегодное удорожание квадратных метров в Сочи не просто сохраняет ваш капитал, а делает его СИЛЬНЫМ АКТИВОМ в вашем портфеле.   📌 ВЫ МОЖЕТЕ: 🔊Владеть одним апартаментом или целым номерным фондом (все зависит от вашего желания и ресурсов) 🔊 Использовать ипотечное плечо или рассрочку 🔊 Покупать на «котловане» или в действующем комплексе 🔊Перепродавать или оставлять в собственности 🔊 Отдыхать с семьей, пользуясь сервисом отеля или зарабатывать деньги   Стоимость апартаментов чуть ниже, чем стоимость квартиры в Сочи, а окупаемость в два раза выше.   📌 РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ инвестиций в апарт-отели зависит от: 🌐Расположения комплекса Наиболее прибыльными являются отели в зоне концентрации популярных туристических мест. 🌐Класса и площади Небольшие апартаменты категории стандарт или семейные (2+2), в отличие от люксовых, редко простаивают без туристов и приносят прибыль в любой сезон. 🌐Сезонности Во время масштабных мероприятий международного уровня, крупных конференций или в пик туристического наплыва заполняемость апарт-отелей может достигать 100 процентов. В комплексах с грамотным управлением этот показатель даже в «мертвые» периоды снижается незначительно — до 60-80 процентов. Выбирая апарты для пассивного дохода, мы анализируем эти и еще несколько важных параметров. Чтобы вы, как инвестор, купили не просто бетон, а доходный удаленный бизнес #сочинерезиновый #инвестициивнедвижимость  

🔴 Топовые предложения в ипотеку по гос.программе Ловите 5 новых жилых комплексов в #сочи с возможностью оформить ипотеку по гос. программе и ставке от 5,4% УСЛОВИЯ для этой программы: 🔊Ипотека выдается ❤️❤️❤️❤️ и с детьми и без детей, в возрасте от 21 до 75 лет 🔊Сумма гос.поддержки по этой ставке не более 6 млн.р. 🔊 Купить можно ТОЛЬКО новостройку от застройщика. 🔊Первоначальный взнос - от 20.1%

ЧТО ДЕЛАТЬ, если ПВ есть, а 6 млн.р. недостаточно для покупки квартиры?

«Добирать» необходимую сумму по стандартной ставке. Оформляется такая ипотека одним займом и называется «КОМБО» Переходите по ссылке вот тут под синими буквами Листайте жилые комплексы и выбирайте квартиру. А я помогу с оформлением ипотеки и согласованием скидки 😎 #сочинерезиновый #правильнаяипотека

⬆️⬆️⬆️ЧТО ПРОИСХОДИТ со ставками по ипотеке, вкратце поясняю.

🔴 Банк ВТБ с 29 мая повышает ставки по ипотечным программам Пересмотр банком условий по собственным ипотечным программам связан с ростом стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ) более чем на 1 п. п. Ипотечное кредитование на новостройку и вторичное жилье со ставкой 17,5% можно будет одобрить только ПРИ УСЛОВИИ: 📌 комплексного страхования 📌 подтверждения дохода и занятости 📌 при первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита (для будущих зарплатных клиентов – от 17,4%). Одновременно банк пересмотрит параметры финансирования нежилых помещений, в результате минимальная ставка составит: 📌 на машино-места и кладовки – 18,6% 📌на коммерческие помещения – 19,1%. ❗️Те, кто получил одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно. Одобрить ипотеку и подобрать недвижимость в Сочи ➡️ @strelnikova_sochi #сочинерезиновый #правильнаяипотека