Готовый Арендный Бизнес | Новиков Дмитрий | Коммерческая Недвижимость | Инвестиции

Если Вы только недавно подписались на этот канал, то у меня для вас Большой Подарок🎁 Эфир на тему: Формула создания Готового Арендного Бизнеса (ГАБ) На эфире: + Узнаете как зарабатывать на готовом арендном бизнесе от 1 млн рублей в месяц. Стабильно. Даже если вы далеки от ниши коммерческой недвижимости. + Как покупать объекты на 30% дешевле рынка? Растить свой капитал от 30%+ в год. + Покажу как получить 2 млн. рублей с одного проекта. На примере сделки с Магнитом. + Как попасть в закрытый рынок Готового Арендного Бизнеса? + Как работать на рынке коммерческой недвижимости во всех регионах так, чтобы арендаторы сами к вам приходили? + Покажу как уже через месяц совершить свою первую сделку и заработать на ней. Все эти темы рассмотрим на конкретных кейсах: Магнит, Инвитро и Пятёрочка. 👉 Вот ссылка Регистрируйтесь, выбирайте удобное время и смотрите эфир. Это бесплатно.

Открыл свой первый Чижик! 💪 Смотрите скриншот выше. В чате Академии Игнат делится хорошими новостями. Открыл свой первый Чижик. Поздравьте огоньком🔥 Игната. Ему будет очень приятно) Но больше всего, что мне нравиться в этом событии... Это то как другие резиденты поздравляют Игната. Самое ценное, что у нас получилось сделать за этот год... Это не просто собрать команду из 250-ти резидентов, но создать собственную внутреннюю культуру:

Делиться и помогать друг другу!

Это не просто выгодно, а люди делают это не задумываясь. Потому что просто хочется и внутри есть такой порыв, такое желание. Если вам это ценно и вы хотели бы стать частью нашего бизнес сообщества, то прочтите этот пост. А потому закажите консультацию.

Кто из арендаторов любит «Пятерочку»? И кто самой «Пятерочке» по душе? Кого из арендаторов может заинтересовать соседство с «Пятерочкой», если есть свободное помещение? И как за счет правильно комбинации арендаторов повысить арендный поток с данного объекта? Что хорошо в «Пятерочке» для других арендаторов - она генератор трафика. Создает мощный поток людей, которые приходят тратить деньги. Поэтому раньше очень круто садились пекарни. Потому что не было тогда собственных пекарен в Пятёрочке. Логика тут такая... Нужен был ассортимент товаров, которых нет в «Пятерочке». Чтобы она не теряла трафик и выручку. Например, «Пятерочка» не любит рядом «Красное&Белое», потому что они забирают у «Пятерочки» трафик. В «Пятерочке» хорошо относятся к соседству с аптекой, ПВЗ, словом, к тем, кто не будет уменьшать их выручку. Эти "соседи" предлагают такие товары, которых нет в Пятёрочке. Другое дело, если помещение ваше, и вы сажаете туда якорным арендатором «Пятерочку», а на остальные метры нужны еще арендаторы. Действуете в зависимости от вашей стратегии. Если в договоре аренды прописан процент с товарооборота, это один вариант, если фикса, то другой. Опять же, все упирается в вашу стратегию – планируете вы продать объект, скажем, через три месяца, чтобы получить быстрый доход, или... Готовы подождать год, чтобы заработать максимально хорошо. Вообще, при создании объектов, мы делаем так, чтобы не размещать рядом конкурирующих арендаторов. Именно из-за того, что осознаем, что это будет плохо для будущего владельца. Как ни странно, «Чижик» прекрасно садится рядом с «Пятерочкой». Казалось бы, продукты питания, прямой конкурент, но появляется рядом «Чижик», и выручка у «Пятерочки» возрастает… Мы всегда предпочитаем работать на долгосрок. Даже если делаем быструю спекулятивную продажу. Поэтому стараемся не размещать очень близко магазины разных алкогольных сетей, или разные аптеки, или еще что-то, отбирающее трафик. И таких моделей комбинирования разных арендаторов очень много. Нюансов много и именно они определяют будет ваш объект доходным, или нет. Хотите создавать проработанные в нюансах объекты и получать на них обратную связь опытных товарищей? Тех товарищей, которые уже лет 10 создают габы и с Пятёрочкой, и с Магнитов, и с Додо, и другими проверенными арендаторами. Помогут вам создать действительно востребованный и ликвидный объект для рынка. И на каждом таком объекте зарабатывать от 1 миллиона рублей как брокер, без вложений. Либо получить к капиталу от 4 до 15 миллионов как инвестор, за продажу проработанного объекта. Такие возможности откроются вам в нашем сообществе. ✔️ По ссылке можете получить консультацию Она вас ни к чему не обязывает, просто мой коллега покажет вам, чем мы друг другу можем быть полезны.

Как стабильно зарабатывать на рынке Коммерческой недвижимости? Зарабатывать вне зависимости от направления движения рынка, уберечь свои деньги от инфляции и не жить от сделки до сделки. Защититься даже от танцев ставки ЦБ. Есть простая формула, в ней всего три составляющие. Первая – работаем по эффективной модели. Модели, которая создает самую высокомаржинальную услугу на рынке коммерческой недвижимости. И дело не в поиске хорошего помещения, или шикарной локации. И не в покупке на торгах за дешево отличного объекта, соревнуясь с сотнями других участников. Услуга заключается в создании Готового Арендного Бизнеса (ГАБа). То есть помещения, в котором уже есть или согласован федеральный арендатор, та же “Пятерочка”. Она создает денежный поток – платит аренду 5-15 лет и делиться процентами от выручки. В Пятёрочке стали больше покупать, за это вы получаете бОльший арендный поток. Вторая составляющая – количество объектов и сделок. Современное развитие технологий и банковских услуг позволяет проводить сделки по созданию ГАБ по всей России и не ограничиваться своим регионом. А значит, ваши шансы создать готовый арендный бизнес возрастают в десятки и даже сотни раз. Вместо своего города и нескольких соседних поселков, вы начинаете открывать Чижики, Додо и другие точки по всей России. Причем бесконечно мотаться по нашим бескрайним просторам не требуется – все этапы проекта можно проводить удаленно. Наконец, третья составляющая – это деньги. Действуйте по формуле: 1 инвестор, 1 объект, 1 собственник. Математика проста: 1 ГАБ = от 1+ млн рублей вашей комиссии за создание проекта этого ГАБа. Именно что ОТ! (ГАБ - помещение, где условная Пятёрочка генерирует вам (или вашему инвестору) денежный поток в виде аренды) А если инвестируете свой капитал, то тут легко и 9 млн заработать с одной сделки. В своем канале я провел опрос и выяснил, что только среди его подписчиков у 59 человек на руках более 1 млрд рублей.

Свободных денег много больше, чем качественных проектов.

Качественные проекты создают качественные специалисты. Люди, которые умеют правильно работать по модели создания готового арендного бизнеса. Таких классных спецов вообще единицы. Мне самому в первую очередь нужны люди, готовые научиться создавать проекты ГАБ по всей стране. Которые начнут зарабатывать на этом от 1 миллиона за проект. Чтобы зарабатывать здесь от 1 миллиона, вам нужно проводить за месяц всего одну сделку. Разумеется, вас никто не ограничивает, вы можете проводить и больше одной. Чтобы совершать сделки быстрее, проводить их проще и делать это качественно, вам необходимы следующие инструменты: - Контакты директоров по развитию крупнейших федеральных арендаторов – “Пятерочки”, “Магнита” и других. Эти люди напрямую скажут какой объект им нужен. Опять же, если найдете с ними общий язык, новые проекты будут приходить вам в числе первых. - Технические задания от арендаторов. Помогут сильно облегчить поиск подходящего помещения под любой “Чижик”, аптеку “Апрель” или другого федерала. - Биржа ГАБов, где уже готовые проекты и объекты. (ГАБов - готовых арендных бизнесов) - Данные по выручке федеральных арендаторов и аналитика. Позволят назначить выгодную для вас и инвестора арендную ставку. - Кейсы. Увидите, как создаются “Пятерочки” и другие торговые точки с высокой выручкой. Подробно, по шагам, с пояснениями. - Доступ к специалистам, которые уже создают качественные ГАБы - Доступ к инвесторам, заинтересованным в росте капитала от 30% за год. Все эти инструменты, нужные контакты, юридическая поддержка, а также построенная на практике система ждут вас в нашей Академии готового арендного бизнеса. 👉 По ссылке заполняйте анкету С вами свяжется мой коллега и проконсультирует по этому вопросу.

Создала ГАБ с окупаемостью 67 арендных плат. Находится в Московской области. Как создать доходный объект, который захотят купить инвесторы? А затем с этого заработать от миллиона комиссии без вложений, или... Как спекулятивный инвестор продать его на миллионов 15 дороже. А можно ещё себе оставить и получать каждый месяц аренды от 530 000 рублей. По сути того самого,вожделенного "пассивного дохода". Посмотрите на проект Янины. Вам будет полезно увидеть:

Как делается правильная проработка проекта?

Чтобы хотя бы один из 15-ти таких "макетов" ГАБ-а становился сразу, ну или в течение нескольких месяцев полноценным активом. Прибыльной сделкой, за которую заплатят. (ГАБ - это готовый арендный бизнес) Дано: ГАБ с Магнитом в московской области. Окупаемость 67 МАП (Месячных арендных плат), обычно, подобные объекты продаются за 100 МАП-ов. Экономика проекта Предварительно согласован МАГНИТ (Дискаунтер В1) на 337 м, 330000 р + 2% от РТО, Магнит предполагает 22 млн.р оборот 128 м сдаем за 130 000 р. Второй этаж сдаётся по кабинетам специалистам под офисы Общая стоимость 70 т.р. (можно увеличить уже новому собственнику) Итого минимальный МАП 530 т.р. Стратегию для инвертора и характеристики помещения увидите на картинках выше 👆 Причем этот проект уже прошел инвест комитет и юридическую проверку. Это когда наши специалисты из Академии проверяют проект, до его реализации. Смотрят чтобы не было юридических ошибок, технических косяков с помещением и он был действительно стоящим проектом. А не очередным помещением, которое не купят. Эта проверка и обратная связь от более опытных товарищей позволяет воспитать в себе привычку собирать именно прибыльные и качественные ГАБ-ы. Как думаете, лично для вас, это полезный инструмент? Вы уже сможете им воспользоваться на этой неделе, если оставите заявку в команду академии. Но! Заполняйте анкету, если видите в этом для себя пользу. Если видите для себя перспективу работать в команде опытных специалистов и проводить с ними совместные сделки. Потому что случайные люди нам тоже не нужны. Да вы можете быть новичком и ничего не знать в тебе ГАБ-ов. (Готовых Арендных Бизнесов - ГАБов) Научим! Там 7 модулей обучения, но... Вы должны гореть этой темой! Другие люди нам не нужны. Поставьте 🔥, если тема ГАБ-ов вас зажигает и оставляйте заявку в команду.

Как делать по одному ГАБу в месяц? Расскажет Номер один по Дарк Сторам в Москве Наш резидент, между прочим! Подробности в ролике👆 А ещё увидите как Евгений вытащил Яндекс Лавку за МКАД? А также в Тюмень и Челябинск. После просмотра ролика, рекомендую прочитать этот пост: За счет чего такая доходность? "от 30% годовых с объекта..." Р.S. А по этой ссылке вы увидите как начать работать в составе пожалуй одной из лучших команд, которая занимается созданием доходных ГАБ-ов по всей России. Кликайте и узнаете как проводить со мной, плюс другими резидентами Академии совместные сделки, причем без риска сделать объект, который никому не нужен.

"Мне вернули веру в людей!" Это не мои слова. Это слова резидента о работе в нашей команде, а ситуация типичная... Он предприниматель, много чем в жизни занимался, у него своё производство и всегда кто-то, где пытался его так сказать "надурить" Зовут Дима, и он понял что не все вокруг "мудаки"))) Работая в команде Академии. Подробности смотрите ролик👆 Он понял, что есть люди, которые не будут хитрить, дурить, не будут пытаться тянуть с тебя ресурс. Есть здоровые коллективы, с которыми приятно работать, где люди открытые и искренне делятся друг с другом. Хотят помочь, а не нажиться. Хотите зарабатывать в составе такой команды? Есть возможность. Заполняйте анкету, затем с вами свяжется моя коллега и расскажет как стать частью команды Академии.

👉 Открываю набор в команду Академии! + Как с каждой сделки получать от миллиона рублей комиссии? + Как с каждого объекта зарабатывать от 2 до 40 млн рублей за его продажу? (от 30% годовых) + Как выйти на арендный поток от миллиона рублей? Для этого нужна команда. Поэтому приглашаю вас в команду Академии Готового Арендного Бизнеса (ГАБ). Набор объявляю открытым! В этом месяце только 10 мест. 👉 Заполняйте анкету по ссылке, если хотите работать в команде с опытными и компетентными коллегами. Что даст вам команда? Какие связи, ресурсы и возможности? 1) Вы начнете проводить совместные сделки со мной и другими резидентами, у которых опыт в коммерческой недвижимости от 10 лет. Это позволит легко и уверено зайти на рынок ГАБ-ов и почувствовать уверенность, которая будет выражается в заработанных деньгах. 2) Получаете прямой доступ к сотрудникам топ арендаторов России, с которыми у нас заключены эксклюзивные отношения и они вне очереди проверяют наши заявки. Благодаря этим связям, которые я нарабатывал более 10 лет, вы на несколько месяцев быстрее начнете собирать готовые арендные бизнесы (ГАБ-ы), чем в одиночку, или в союзе в не очень опытными людьми. 3) Перед вам будут открыты адресные программы. Когда Пятёрочка, Додо, Чижик и другие арендаторы показывают вам дома, и улицы, где хотят открыться. Не надо будет перебирать десятки и сотни помещений, всё сведется к паре домов. 4) Забудете про поиск денег. Если вы хотите работать как брокер, не вкладывая денег, просто собирать проекты, то в них будут инвестировать свой капитал наши инвесторы. Вам не надо самостоятельно искать финансирование и пытаться продавать объекты незнакомым людям, которые будут косо смотреть. 5) Доступ на закрытый рынок ГАБ-ов. Где другие резиденты и наши инвесторы будут скупать ваши проекты. А если вы инвестор, то сможете приобрести для себя доходный ГАБ на 20-50% ниже рынка. 6) Вы получаете базу проверенных подрядчиков, с которыми мы уже работали. Причем по большинству городов России, люди, которые показали себя с хорошей стороны и помогли нам собрать объект. Это: юристы, кадастровые инженеры, представители в городах, строители, прорабы рем бригад и другие узкопрофильные спецы. 7) Если вы новичок, то пройдете обучение в 7 модулей. Где изучите всю модель и поймете как правильно создавать объекты по шагам. Освоить материалы на практике помогут наши заботливые кураторы и я. Плюс я лично и моя жена Нина, поможем вам провести свои первые сделки и заработать от миллиона рублей с каждого объекта. 8) Поддержка юриста Академии, с опытом работы в коммерческой недвижимости более 10-ти лет. Я про Нину, мою жену. Она проверит и проштудирует по 40-ка критериям юридическую часть вашего проекта, чтобы не было потом проблем и ошибок. Поэтому вам не надо иметь юр образования. Я вообще ноль в этих вопросах) Плюс вы будете уверены, что закон на вашей стороне, потому что всё оформлено четко. 9) Для вас будут доступны шаблоны документов, договоров, базы подрядчиков и другие полезные заготовки, которые сохранят время и деньги, необходимые для проработки проектов. Но! Всех подряд мы не берем. Репутация Резидентов для нас важнее, чем деньги и сделки. В Академии я хочу видеть тех людей, которые близки нам по духу. Мне всё равно на ваш опыт в теме коммерческой недвижимости. Нам нужны позитивные, открыты люди, которые готовы решать проблемы и задачи. Чтобы попасть в команду - ▪️ заполняйте анкету. После заполнения вы получите консультацию. С вами свяжется моя коллега, ответит на все ваши вопросы и если мы подходим друг другу, то оплачиваете доступ и начинаете зарабатывать в команде Академии. В этом месяце только 10 человек смогут стать частью команды и уже на этой неделе начать проводить свои первые сделки с другими резидентами. ✅ Заполните анкету и мой коллега свяжется с вами.

Алгоритм создания готового арендного бизнеса (ГАБ) с нуля. Эти 10 пунктов позволят вам создать прибыльный ГАБ (готовый арендный бизнес). И получать с каждого такого ГАБ-а от 1 миллиона рублей комиссии. Или от 30%+ годовых, если вы решили инвестировать в коммерческую недвижимость. Поехали! 1) Ищем помещение по ТЗ (тех заданию) арендатора: Пятёрочки, Чижика, Магнита, Додо, Инвитро и т.д. Тут уже желательно иметь хорошие отношения с арендатором, либо его представителем. 2) Нашли помещение - согласовали арендную ставку. 3) Составили финансовую модель. Согласовали стоимость покупки помещения. Фин модель должна быть сформирована так, чтобы с продажи данного объекта можно было заработать 30% годовых. 4) Выкупили помещение за деньги инвестора, или за свой капитал. На этом шаге помещение предлагайте сразу нескольким инвесторам. 5) Подписали и зарегистрировали основной договор аренды с арендатором. 6) Инвестор оплатил вознаграждение за создание этого объекта - сумму от 1 млн руб. Это если за деньги инвестора выкупали помещение. Нюанс. Инвестор, с которым вы работаете - спекулятивный. Его цель купить помещение с Пятёрочкой на 30% дешевле рынка, а потом продать другому инвестору (рантье) уже по рыночной цене. 7) Поставили на продажу ГАБ (Готовый арендный бизнес - помещение с условной Пятёрочкой). 8) Ищем покупателя, и одновременно получаем арендные платежи. Покупатель - это рантье (конечны инвестор), который приобретает объект для получения арендных платежей. 9) Продали ГАБ - заработали 30%+ годовых на капитал. (ГАБ - объект, где уже сидит арендатор и платит аренду) 10) Вложили капитал в создание нового ГАБ (готового арендного бизнеса). Вот в десяти шагах суть методики. Она проверена за 15 лет опыта и практику реализации 3 000+ проектов. Работает. Доказано! Доказано на моей практике и на практике резидентов Академии: ▫️ Айрат. С нуля создал ГАБ с Апрелем внутри ▫️ Диана. Получила 1.5 млн за создание Чижика ▫️ Первый миллион Димы Хрупина с нише ГАБ-ов Чтобы тут зарабатывать от 1 млн руб./месяц и растить капитал на 30%+ годовых, надо разобраться в сути этой методики и в каждом из 10 шагов. Вам НЕ надо: 1) Иметь какие-то связи. Связи и нужные отношения нарабатываются. Не годами, а за первую сделку. Плюс все необходимые связи с федеральными арендаторами, контакты рем бригад по большинству городов России, контакты представителей в разных городах, опытные юристы, адресные программы - всё это уже есть у команды Академии. 2) Иметь стартовый капитал. Его можно заработать. Да, не за месяц. Но за год точно. Если не халтурить. ИЛИ деньги вам предоставит инвестор. У нашей команды есть свой закрытый рынок ГАБ-ов. Где сформирован пул инвесторов, который скупает почти все наши проекты. С нами сотрудничают как спекулятивные инвесторы, так и рантье. 3) Не надо додумывать, что спроса нет. Попробуйте найти ГАБ с окупаемостью 90 МАП (Месячный Арендный Поток). Нету таких. Их сразу покупают. Объекты на 20-40% дешевле рынка есть на нашем закрытом рынке. 4) Не домысливайте за этот рынок. Есть 10 000 забюджетированных заявок. И это только на этот год и это - факт! А недавно мы заключили партнерские отношения с компанией "Додо Пицца". Только им надо открыть 1000 точек! 5) Додумывать, что нет инвесторов, нет спроса в регионах, нет чего-то ещё. Тут есть цифры, факты, выручка, статистика, фин.модель. Сделает ли вас мой метод сказочно богатыми за месяц? НЕТ! Это не волшебная таблетка. Мой метод даёт возможность зарабатывать на этом рынке от 1 млн руб./месяц и растить капитал на 30%+ годовых. И для этого надо хорошо поработать. Самый быстрый и надежный способ - это использовать связи и ресурсы нашей команды - команды Академии ГАБ. Даже если вы новичок, потому что около 40% наших резидентов - это люди из других сфер и они никогда не работали в сфере недвижимости. Сейчас у нас идет ограниченный набор. 👉 Вот ссылка, заполняйте анкету С вами свяжется мой коллега и покажет как попасть в команду, чтобы уже на этой неделе мы с вами стали планировать совместные сделки.

Вкалывают роботы... Робот-уборщик появился в одном из магазинов «Лента». Pudu CC1, изготовленный в Китае, трижды в день проводит влажную уборку торгового зала. Занимает это у него примерно 2 часа. Чудо китайской техники ценой в 2 млн рублей выполнив работу возвращается на базу, сливает грязную воду, заливает чистую и заряжает батарею. Попутно составляется подробный отчет о проделанной работе. В планах у «Ленты» закупка еще сотни таких агрегатов, причем дело вряд ли в какой-то существенной экономической выгоде. Скорее уж это весьма недешевый способ показать, что компания идет в ногу со временем. С другой стороны, устойчивый тренд на автоматизацию все большего числа процессов только набирает обороты и в ближайшие годы такие примеры мы будем видеть все чаще. А вот покупатели в торговом зале реагируют на автономного уборщика весьма позитивно, что идет только на пользу компании.