andrew.mos.rieltor

💥 НАЛОГОВАЯ вправе ДОНАЧИСЛИТЬ налог на приблизительную сумму дохода Важнейшее определение ВС РФ от 7 июня 2024 Ф № 309-ЭС23-30097, суть которого в следующем: В случае, если налогоплательщик уклоняется от уплаты налогов и их размер нельзя установить точно – то ФНС праве применить расчетный способ на основании имеющейся информации о налогоплательщике. ⚠️ Фабула дела: ИП Н. сдавала свое жилье в аренду, а о том, что получала доход умалчивала…ФНС доначислила налог… ⚠️ Однако нижестоящие суды признали решение налоговой незаконным, так как полученный доход ФНС определила приблизительно: “свидетельские показания…не могут служить единственным и достаточным доказательством, безусловно подтверждающим факт получения предпринимателем денежных средств от физических лиц в том размере, который вменяется налогоплательщику. Иных документов, подтверждающих сумму полученного предпринимателем дохода, помимо протоколов допроса свидетелей, в материалах выездной налоговой проверки не имеется; расчет подлежащего к доплате налога на доходы физических лиц определен налоговым органом предположительно. С учетом изложенного судебные инстанции пришли к выводу, что решение инспекции в части доначисления налога в отношении операций по сдаче в аренду имущества не основано на надлежащих доказательствах” ▶️ Позиция ВС РФ: “Если налогоплательщик уклоняется от уплаты налогов и их размер нельзя установить точно, ФНС праве применить расчетный способ на основании имеющейся у налогового органа информации о налогоплательщике, а также данных об иных аналогичных налогоплательщиках. Бремя доказывания того, что размер доходов и (или) расходов, определенный налоговым органом расчетным способом, не соответствует фактическим условиям экономической деятельности налогоплательщика, возлагается на последнего, поскольку именно он несет риски, связанные с возникновением оснований для применения налоговым органом расчетного метода определения сумм налогов” Карточка дела: https://kad.arbitr.ru/Card/e10207fe-ff83-4452-9f49-1ca3218819e0

На ПМЮФ обсудили заверения и гарантии в праве в контексте распределения договорных и налоговых рисков https://www.advgazeta.ru/novosti/na-pmyuf-obsudili-zavereniya-i-garantii-v-prave-v-kontekste-raspredeleniya-dogovornykh-i-nalogovykh-riskov/ Эксперты, в частности, сосредоточились на обсуждении правовой природы заверений об обстоятельствах и их использовании участниками делового оборота

🔥 “ПРАВИЛЬНЫЙ” АГЕНТ Удалось пообщаться с агентом, который работает на рынке Московского региона уже более 25 лет Начинал работать в АН Инком + прошел обучение в старейшей и первой по сути школе по обучению риэлторов “Арсенал” Обратил внимание на следующие моменты 👇 ☑️ агент (кроме договора с клиентом) всегда оформляет еще и нотариальную доверенность на: сбор документов, принятие или внесение предоплаты подачу документов на регистрацию перехода права ✅ Вносит предоплату только по “оригиналам” правоустановки (никаких копий) + всегда проводит так называемую “предавансовую” проверку… 💥 Всегда находит возможность пообщаться с продавцом и выяснить мотивы продажи… В договоре с клиентом у агента есть такой пункт: Все действия в соответствии с предметом договора проводятся исключительно при участии АН с целью наиболее выгодной для клиента продажи объекта… В случае, если клиент отступает от этого условия – АН вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать полного возмещения убытков, согласно ст.36 ЗоЗПП… 🏆 Коллеги, буду признателен за Ваши мнения и комментарии ❗️

Преимущества квартиры на последнем этаже при проведении перепланировки 😀 Зачастую верхние этажи не считаются лучшим выбором при покупке жилья, но именно здесь можно воплотить самые смелые идеи с минимальными проблемами. Давайте разберемся, какие бонусы вас ждут. Преимущества перепланировки на последнем этаже: ✔️Можно увеличить жилую комнату за счет санузла или кухни. ✔️ Расширить кухню за счет ванной комнаты или санузла. ✔️ Если площадь кухни не менее 8 кв.м., можно ее сделать жилым помещением (с учетом оборудования кухни-ниши в другом помещении) тем самым увеличить жилую площадь квартиры. ✔️ На последнем этаже проще согласовать проем в несущей стене из-за меньшей нагрузки на конструкции. ❕Важные моменты: 🔷 Все перепланировки, связанные с кухней, возможны только при отсутствии газификации. 🔷Общие требования к переносу перегородок и изменениям помещений остаются такими же, как и для других этажей дома (за исключением первого этажа). ▶️ Перепланировка на последнем этаже открывает множество возможностей и позволяет воплотить смелые идеи с минимальными препятствиями. Если вы планируете покупку квартиры, рассмотрите преимущества верхнего этажа – это может стать выгодным вложением средств. @pereplanirovka_kam

💥 Уважаемые коллеги, мы с Олесей Бухтояровой приглашаем Вас на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар, который состоится 2 июля 2024 в 11.00 по Москве Регистрация тут - https://bogen.tilda.ws/docs Приглашайте коллег ! Записи, к сожалению не будет ! ▶️ Кратко о том, что обсудим: 1.Что такое правильный и понятный договор 2.Что такое хороший ДКП недвижимости (практические моменты) 3.Примерный вариант составления ДКП недвижимости 4.Договор найма квартиры: основные заблуждения 5.Наймодатель - уязвимая сторона в договоре 6.Условие об оплате – существенное в договоре найма 7.Договор найма в нотариальной форме 8.Отказ от договора найма 9.Советы от адвоката по уголовным делам при наеме 10.Определение риэлторской деятельности 11.О саморегулировании 12.Договор оказания риэлторских услуг (ДОРУ) 13.Риэлторы в серой зоне 14.Варианты работы риэлтора и квалификация договоров 15.Какой договор заключать самозанятому риэлтору 16.Важные моменты и пункты в ДОРУ 17.ДОРУ – это потребительский договор 18.Недобросовестное посредничество 19.Рекомендации ГРМ при заключении ДОРУ 20.Ключевое в предварительных соглашениях 21.Формулировки в ПДКП (если покупатель берет кредит) 22.Важнейшее определение ВС РФ (Смирнов против Бабарыкиной и Щурковой), а также другие определения – важные для работы риэлтора 23.Вместо аванса и обеспечительного платежа – залог 24.Ключевые моменты в ДКП недвижимости и пример правильной формулировки предмета в договоре 25.Когда считать исполненной обязательство при безналичной оплате

📌Квартира №50 в доме Пигита на Большой Садовой, 10 Именно она стала прототипом знаменитой "нехорошей квартиры" из романа Михаила Булгакова "Мастер и Маргарита". Именно в этой коммунальной квартире №50 с 1921 по 1924 годы жил Михаил Булгаков. Атмосфера коммунального быта, его персонажи и события тех лет легли в основу романа "Мастер и Маргарита". Найди группу своего района👉 @Moscvich_bot

🔥🔥🔥 АВАНС со ШТРАФОМ: юрист против риэлтора 🤜 🥊 🤼‍♂️ В авансовом соглашении сегодня представители продавца нередко указывают штраф для покупателя - если последний отказывается от сделки (“соскакивает”) Штраф - в размере внесенного аванса и “забирается” он с помощью конструкции зачета по ст.410 ГК РФ, подробнее тут: https://t.me/andrewmosrieltor/4132 💥 Аванс это предоплата в счет будущих платежей по основному договору, который еще не заключен, при этом аванс не несет обеспечительной функции, и подлежит возврату, если сделка не будет заключена...но практика немного отличается: 📍 если стороны в ПДКП четко отразили, что покупатель уплачивает штраф в твердой сумме при невыходе на сделку (п.26 ПП ВС РФ № 49) и указали способ - зачет по ст.410 ГК РФ - при этом подчеркнули существенность данного условия – то суд может признать условие рабочим, при этом штраф может быть снижен…может быть вынесено решение – вернуть аванс в полном размере, а штраф взыскивайте уже в другом судебном процессе… Однако "фишка" будет в другом: юрист одного из технологичных АН, представляющий покупателя, не стал спорить по данному пункту, но предложил внести в него “небольшое уточнение”, смысл которого сводится к следующему: 👉 в соответствии с п.21 ПП ВС РФ № 6 от 11.06.2020 стороны вправе исключить возможность зачета посредством одностороннего волеизъявления и оговорить, что зачет допускается ТОЛЬКО по СОГЛАШЕНИЮ сторон 🤢 Риэлтор продавца не понял или не вчитался во внесенную формулировку - за что и “поплатился” в итоге: покупатель отказался от сделки, а внесенный аванс пришлось вернуть… Резюме: внимательно читайте договор - особенно после внесения в него правок юристом ! Публикаций по авансу на канале много: в правом верхнем углу нажимаете кнопку Поиск и набираете слово - аванс…

​И снова нотариусы… Знаете, мне кажется, нотариусам меня уже невозможно удивить. Но у них все равно получается) Сопровождаю покупку квартиры. Жилье клиент выбрал, но есть нюанс. Продавцы — семейная пара за 70 лет. Ну вы помните, как я к этому отношусь. И вроде все риски покупателю разъяснила. Но нет. С квартирой случилась любовь. Ладно. Продавцы очень приличные, аккуратные, адекватные. Но надо подстраховаться. Ищем нотариуса. А раз сделка все равно нотариальная, то ищем сразу с нотариальным депозитом. Чтобы с банковским аккредитивом отдельно не заморачиваться. Звоню в нотариальные конторы, объясняю ситуацию. И чего я только не понаслушалась… 👉 Пожилой возраст продавцов — не причина для нотариального удостоверения 👉 Это вам вообще ничем не поможет (ШТА?) 👉 Вы что хотите, чтобы нас потом в суд третьим лицом привлекли??? (ДА! Если что-то пойдет не так, именно этого и хочу) 👉 А нам это зачем? (В смысле?) 👉 А вы справки, что они дееспособные взяли? (Может вообще всю работу за вас сделать?) 👉 Ну и самое любимое: МНЕ ВСЕ ЭТО НЕ НРАВИТСЯ! Я понимаю, что нотариусы себе лишних проблем тоже не хотят. Но ребят, будем честны, для того к ним и обращаются. Чтобы разделить риски на случай чрезвычайной ситуации. Чтобы покупатель мог доказать свою добросовестность. Чтобы подстраховаться, в конце концов. Ну и точно не для того, чтобы выслушать: Да ну нафиг, буду я еще в ваши проблемы впрягаться… ‼️ В общем, даже нотариусы не спешат ввязываться с сделки с пенсионерами. А вы говорите, что я нагнетаю 😏 #битва_с_нотариусом Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

Люди часто спрашивают: чем занимается юрист? Я объясняю в этом ролике Представитель без доверки | Подписаться

Борьба риелторов с мошенниками. В последнем квартале 2023 года число телефонных мошенничеств с квартирами резко возросло (на треть по сравнению с предыдущим годом). Риелторское сообщество обеспокоено учащающимися случаями таких мошенничеств и предлагает вносить в договоры купли-продажи такие, например, пункты: « Продавец заверяет Покупателя в том, что заключение Продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации; - настоящий договор заключается Продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую вышеуказанную квартиру; - Продавец понимает, что после продажи вышеуказанной квартиры он утратит все права на нее и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя; - с Продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали Продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации; - Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи вышеуказанной квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников; - Продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего договора, но были сокрыты Продавцом от Покупателя, то Продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой. А также при совершении сделок с недвижимостью в некоторых агентствах даже создали памятку о борьбе с мошенниками: ПАМЯТКА В связи с участившимися случаями дистанционного мошенничества с недвижимым имуществом одиноко проживающих граждан, при проведении сделки (свободная продажа) с одиноко проживающим гражданином настоятельно рекомендую соблюдать утвержденную технологию проведения проверок и выполнять следующие условия: 1.Выяснение мотива продажи (Почему, зачем продается объект недвижимости); 2. Обязательно снятие с регистрационного учета и постановка на регистрационный учет по новому месту жительства до сделки. В том числе в обязательном порядке выяснить: куда переезжает собственник (запросить выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, заявление от родственников (выяснить степень родства) в нотариальной форме); 4. Вывоз мебели до дня сделки. Физическое освобождение Объекта недвижимости. При первичном проведении переговоров внимательно следить за реакций Клиента. Как отвечает на вопрос:по какому адресу будет осуществлен вывоз мебели. 5. Передать уведомление об участившихся случаях мошенничества, провести переговоры с Клиентом с целью разъяснения об участившихся случаях мошенничества. 6.В обязательном порядке заключение договора на оказание услуг. 7.Указать полную стоимость объекта в договоре купли-продажи. Расчеты по сделке только через аккредитив, номинальный счет или иной безналичный расчет. Будем надеяться, что это поможет избежать ущерба участникам сделки.