Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

💻ПИК утвердил новый совет директоров, но пока неофициально Председателем стал замгендиректора АО ГК «Современные транспортные технологии» Сергей Мруз; Также в СД вошли: ✔️Гендиректор ПИК Ерванд Карапетян; ✔️Глава исследований «Синара банка» Кирилл Таченников; ✔️Финансовый директор MMK Турция Владимир Заболоцкий; ✔️Председатель наблюдательного совета института МСФО Илья Юферев.

⚡️ International Property Market 2024 – событие, которое нельзя пропустить Выставка и конференция IPM 2024 впервые пройдет в Казани в рамках XV Международного экономического форума «Россия-Исламский мир: Kazan Forum» 2024 с 15 по 19 мая. 🏙 Уникальная бизнес-платформа, связывающая лидеров в сфере недвижимости с потенциальными инвесторами. Мероприятие соберет под одной крышей застройщиков, инвесторов, ведущих риэлторов, финансистов и ключевых игроков смежных отраслей из основных стран региона MENA и Африки, а также Центральной и Восточной Азии. 🤝 IPM 2024 пройдет под эгидой XV Международного экономического форума «Россия-Исламский мир: Kazan Forum» 2024, который по указу президента РФ Владимира Путина и по праву считается главной площадкой экономического сотрудничества России со странами исламского мира. 🌍 Участие в форуме примут делегации из более 80 стран мира, среди которых ОАЭ, Королевство Бахрейн, Малайзия, Турецкая Республика, Исламская Республика Иран, Ливия, а также представители посольств и консульств стран Организации исламского сотрудничества и Министерства иностранных дел РФ. ❗️ Важно! Все участники IPM 2024 автоматически получают право прохода на все площадки Kazan Forum. 👥 Не упустите возможность стать участником IPM 2024 и представить свои проекты на международном уровне. Будьте первыми, участвуйте в IPM 2024. ✔️ Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы быть в курсе последних событий!

Владельцы акций ПИКа остались без дивидендов Такое решение было принято на собрании акционеров одной из крупнейших девелоперских компаний России. Хотя, по сути, деньги на дивидендные выплаты в их распоряжении все же были. А именно, согласно отчетности, заработанная ПИКом чистая прибыль за прошлый год составила 27,5 млрд рублей. Однако решение оставить эти деньги в компании было принято акционерами большинством голосов.

Марат Хуснуллин: несколько десятков застройщиков готовы работать в новых регионах. Вице-премьер на линии: Сегодня уже несколько десятков застройщиков изъявили желание работать и строить на новых территориях. Сейчас несколько сотен площадок находятся в работе, разрабатывается граддокументация, определяются возможности подключения к инженерным сетям. Я уверен, что в ближайшие годы у нас там будет просто инвестиционно-строительный бум. Строительный блок правительства предлагает решать проблему нацпроекта за счет новых регионов, т.к. там проще строить: без лишней коррупции, согласований с элитами, нудных аукционов и прочих бюрократических нюансов, но нужны деньги.

Говорят, у каждого чиновника должен быть свой маленький уголок счастья. Ну, или хотя бы уютный особнячок в центре Москвы. А если ты заместитель министра обороны, почему бы не поселиться в доме из романа "Мастер и Маргарита"? Тем более, что там, по слухам, жил сам Мастер, правда в подвале. Уютно, исторично, с налетом мистики! Вчера был задержан один из замов Шойгу – Тимур Иванов, а дальше понеслось…, якобы задержанный проживал в Чистом переулке, в доме, который является объектом культурного наследия и настоящим памятником архитектуры. Особняк в Чистом переулке, 4, с. 1 - главный дом городской усадьбы Волконской — Анны фон Мекка. Усадьба построена в 1820 году, в 2014 году ее выставили на продажу, в 2019 после проведенного внутри ремонта там, опять же якобы, поселился Тимур Иванов. Адвокат задержанного сразу же заявил: "что это бред!” Но, знаете, в Москве слухи так быстро разлетаются, что иногда и правда не разберёшь, где реальность, а где вымысел.

Небольшая застройщик BMS Development Group выиграла аукцион за площадку по адресу ТПУ "Минская" в Москве, заплатив почти 27 млрд рублей. Стартовая цена лота увеличилась в 3,5 раза и привлекла внимание крупных компаний рынка, но победу одержала именно указанная компания. Планируется строительство жилья на этой площадке, хотя изначально были другие планы, включая размещение иностранных посольств. Однако теперь цены на квадратные метры будут высокие из-за переплаты девелопером за участок, и потребуется значительные инвестиции в строительство ЖК.

Рейтинг российских городов по доходности вложений в недвижимость. Интересный ТОП-100 от РИА Новости, где российские города исследованы по инвестиционной доходности в недвижимость. Удивительно, что лидером рейтинга среди российских городов за последние три года стал Норильск (почти 30%), а не Москва (1,2%), которая заняла 99 место из 100. Если считать доходность без сдачи в аренду, то квартира в Моcкве за три года потеряла 1,6%. На второй и третьей строчках - Горно-Алтайск и Таганрог, где доход составляет почти 24%. Вообще не принесет прибыли недвижимость в Южно-Сахалинске.

По подсчетам группы «Самолет», 70% москвичей мечтают о квартире-трансформере🆙 «Наши исследования показали, что даже на относительно небольшой площади новоселы хотят организовать пространство таким образом, чтобы там было и место для уединения, и зона для приема гостей. Поэтому мы видим запрос со стороны покупателей на такое жильё»,— рассказал директор по продукту группы «Самолет» Леон Пряжников. Также около 58% участников опроса девелопера отмечают, что в студиях и кухнях-гостиных не хватает приватности для комфортного сна. Еще половину смущает, что во время готовки виден беспорядок на кухне и чувствуется запах еды. Интересно, что почти половина покупателей новостроек считают, что стенки-трансформеры помогают эффективнее использовать пространство, а 27% респондентов нравится возможность быстрого зонирования квартиры и организации места для отдыха. 

ПИК построил торговый центр площадью 70 тыс. кв.м. в Кузьминках Строительство проходило в рамках МПТ, программы ориентированной на инвесторов и создание ими дополнительных рабочих мест. Объект стал первым введенным ТРЦ по программе. Тут расположились рестораны, развлекательные и детские пространства и множество магазинов на любой вкус. Застройщик подумал и о территории вокруг, создав благоустроенное пространство, где приятно провести время с семьей и друзьями. И самое важное, что ТРЦ «Кузьминки Молл» — не только классная точка притяжения, а еще и 2 тыс. новых рабочих мест и перспектива для развития района.

🔴Бывший вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев будет отвечать за строительные проекты «Сбера». Мэр Москвы Сергей Собянин 17 апреля подписал указ об увольнении Бочкарева по собственной инициативе. 🔴Собянин:

Тринадцать лет он занимался в Москве строительством. Под его руководством возводились станции метро, дороги, школы, детские сады и больницы. Андрей Юрьевич внёс огромный вклад в развитие города. Пожелаю ему успеха на новом месте.

На рынке недвижимости Москвы снижается привлекательность готовых элитных жилых объектов для инвестиций. За последний квартал этот показатель уменьшился на почти 10%, по информации от компании NF Group. В то же время, на первичном рынке объем продаж увеличился вдвое с начала года. Уменьшение качественных предложений в основном связано с возвращением на родину тех, кто снимает свои квартиры с продажи. В настоящее время пользуются спросом в основном небольшие квартиры площадью 100-120 квадратных метров, что соответствует стандартам элитного рынка. За год средняя площадь жилых объектов уменьшилась на 15,5%, согласно информации издания "Коммерсант". Эти изменения означают, что на первичном рынке становятся более востребованы разумные и экономичные сделки, возможно, с инвестиционной целью. Продажи готового жилья, обычно приобретаемого "для себя", снижаются из-за сложной экономической обстановки и высоких ключевых ставок.

😱😱😱В России растет число "черных риелторов", заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

"Порядка 70% риелторских услуг на рынке в России оказываются в теневой зоне рынка. Подавляющее большинство риелторов нигде не регистрируют свои доходы, не трудоустроены, следовательно, не платят налоги. Число жертв "черных риелторов" в России растет, ежегодно обману подвергаются 7-8 тысяч человек", - рассказал он на круглом столе в Москве, посвященном российскому риелторскому рынку.

Как отметил Кошелев, объем рынка риелторских услуг в стране сегодня составляет примерно 136 млрд рублей. Годовой объем доходов "черных риелторов", по его словам, превышает 120 млрд рублей, сказал он со ссылкой на данные экспертов РАНХиГС. ☝️Примерная комиссия риелтора в сделке купли-продажи - 2%, а в сделках по аренде недвижимости – от 50 до 100%. Степень проникновения риелторских услуг на рынке недвижимости, то есть доля сделок с недвижимостью с участием риелторов, составляет 81%, добавил депутат. @ria_realty

❗Спрос на вторичку упал почти на 20% Спрос на вторичное жилье в апреле 2024 года по сравнению с апрелем 2023-го сократился на 18,1%. Но интерес к новостройкам год к году вырос на 27,3%, к загородной недвижимости - на 24%, сообщили «Движимой повестке» в «Этажах». Относительно же прошлого месяца спрос на первичном рынке стал ниже на 4%, на вторичном - выше на 0,9%, а на загородном - увеличился сразу на 14%.

Бренды из сферы недвижимости и строительства в очередной раз стали самыми рекламируемыми в наружке по итогам 2023 года. Судя по статистике, каждый пятый билборд был выкуплен компаниями из этих сфер.

❗Минимальная площадь апартаментов в Москве составляет 10 «квадратов» #эксклюзив Сейчас самый маленький лот в новостройках Москвы - это апартамент в Южном Бутово площадью 12,1 кв. м, который можно купить за 3,1 млн рублей.  🔺На вторичном рынке - апартамент в 10,1 «квадрат» за 1,8 млн рублей без ремонта. Расположен он в доме 1957 года в районе метро Дмитровская.  ‼️Рекорд на первичном рынке столичной мини-недвижимости был поставлен в IV квартале 2023 года – апартамент площадью 7,4 кв. м продавался в Даниловском районе за 4,1 млн рублей, рассказали «Движимой повестке» в «Метриум».  Предыдущий рекорд был установлен в квартале 2023 года – апартамент в 9,3 кв. м в Хорошевском районе продали за 4,5 млн рублей.

Ирек Файзуллин заявил, что нужно притормозить рост цен при восстановлении Орска. Глава Минстроя на связи: Стоит задача перед нами, и мы ее обсудим с Минпромторгом и ФАС, - притормозить рост цен. Все таки большое количество ресурсов понадобится: это обои, цемент, газовые и электрические счетчики - чтобы они не подорожали. Прежде чем "притормозить" цены их нужно как следует подсчитать и отследить. Если чиновники Минстроя хотят этому научиться, то им нужно почитать наше интервью с Максимом Горинским.

По данным аналитиков компании "Домклик", в марте 2024 года впервые в истории России ипотека на загородные дома превысила по объему ипотеку на квартиры в новостройках. Доля кредитов, взятых на индивидуальное жилищное строительство, составила 41%, что на 6 п.п. больше, чем в феврале, и на 31 п.п. выше, чем в декабре прошлого года. По данным банка Сбер, выдачи кредитов на загородные дома выросли в 2-4 раза по сравнению с прошлым годом. Это говорит о том, что застройщики, начинающие массовое строительство загородного жилья, могут стать лидерами на рынке.

Часть территории с ядерным наследием СССР попала под застройку в Москве Планируется строительство в районе Щукино по адресу: ул. Рогова, вл. 22-24. Реализация проекта утверждена Правительством Москвы. Однако на этой территории проходит система специальной канализации предприятий атомной отрасли. Руководство АО "ВНИИНМ" информировало местные власти о недопустимости застройки этой зоны из-за радиоактивных отходов. Несмотря на это, планируется строительство жилых и общественных объектов, включая школу, детский сад и жилые дома для переселения участников программы реновации. Жители района выступают против этого решения.

Офисы класса «А» продолжают расти в цене. В частности, в Санкт-Петербурге средняя ставка их аренды выросла на 5,7% по итогам первого квартала. Эксперты связывают это с относительно небольшой вакансией на рынке и востребованностью престижных локаций со стороны как российского, так и иностранного бизнеса.

По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, во втором полугодии 2024 года Центральный банк может начать снижение ключевой ставки. Эта информация была объявлена на заседании комитетов Государственной Думы.

Неожиданный разворот: из-за ударного роста стоимости древесины кирпичные дома в России сравнялись по цене с деревянными. А в некоторых регионах даже стали более доступным вариантом. В частности, по итогам марта цена куба пиломатериалов достигла ₽12,5 тысяч. Столько же стоит куб недорого облицовочного кирпича, не говоря уже об обычном стеновом материале.

В Сочи выставлен на продажу самый дорогой дом за 1,8 миллиарда рублей. Этот частный особняк в Хостинском районе имеет площадь более 800 квадратных метров, а также земельный участок размером 30 соток. В то же время, самый доступный дом в Адлерском районе стоит 5,3 миллиона рублей и имеет площадь 78 квадратных метров. В прошлом году можно было найти недвижимость за 2 миллиона рублей или дешевле, но сейчас цены резко выросли.

Динамика средней цены дачи в Подмосковье В марте этого года стоимость дачных домов в Подмосковье составила 3,53 млн руб. Это на 0,3% выше показателейо февраля текущего года и марта 2023. Цены на дачи в МО пока стабильны, однако весной и летом могут возрасти, считает руководитель "Авито.Недвижимость" Алексей Попов. Другие эксперты утверждают, что нет оснований для удешевления дач в Подмосковье. Напротив, в высокий сезон они могут еще подорожать. Постепенно цены на дачи начинают расти, так как владельцы стремятся продать свои объекты по максимальной цене к началу дачного сезона, уточняет Антон Сауков. В условиях дефицита доступных по цене предложений в сегменте ИЖС, часть покупателей все чаще обращается к покупке дач.

Выдача ипотеки в России сократилась почти на 20% в первом квартале из-за слишком высоких ставок, ужесточения регулирования и исчерпанных лимитов по льготным программам, — руководитель аналитического центра ДомРФ Михаил Гольдберг. Однако это пока предварительные данные.

Купить дом в Подмосковье за 1 млн реально Дом в Подмосковье за 1 млн - это ещё реальность. Специалисты составили рейтинг самых дешёвых загородных домов в Московской области. Лидирует посёлок Шатура, где средняя стоимость дома 980.000 руб точка причём за последний год это цифра повысилась на 4%. 💬По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости», Рейтинг районов с самой дешевой загородной недвижимостью включает удаленные от Москвы локации с небольшим предложением. В 6 из 10 районов цены практически не изменились за год, это статистическая погрешность. В 4 районах цены выросли более чем на 10%. Это можно объяснить тем, что при ограниченном числе объектов продажа даже одного дешевого лота может значительно повлиять на среднюю стоимость в зоне.

⚡️ Мэрия Москвы отказалась от изъятия 130 га в Новой Москве у акционеров Evraz Invest AG, принадлежащая основателям Evraz Александру Абрамову и Александру Фролову, сохранит права на земельные участки в Новой Москве для жилой застройки. Ранее участки принадлежали чешской PPF Group, но из-за сложностей с реализацией проекта, он был заморожен. • Застройщиком проекта станет ГК «Ферро-строй», также принадлежащая Александру Абрамову и Александру Фролову. Предполагается, что девелопер получит от продажи земли рекордные 135 миллиардов рублей.

ВТБ в течение марта может стать лидером по выдаче госипотеки в России. Объем выдачи кредитов в 5,5 раз превышает показатель февраля 2024 года. Процентное соотношение рынка между пятеркой крупнейших банков по суммарной выдаче трем программам в марте выглядит следующим образом: 🔘ВТБ – 35%; 🔘Сбербанк – 29%; 🔘ДОМ.РФ – 13%; 🔘ПСБ – 5%; 🔘Альфа-Банк – 4%.

125 тыс домов из дерева возведено в 2023 г Процент деревянных домов в секторе ИЖС составил 30–35% в 2023 году. Общая площадь их оценивается в 17,7–20,6 млн кв. м. 👉По подсчётам Рослесинфорга, в I половине прошлого года в России было построено 8,21 млн кв. м частного жилья (32,2% всех построек). Это максимальный показатель в истории статистики. Только за 2023 г. возведено около 125 тыс. многоквартирных домов, дуплексов, коттеджей и таунхаусов из дерева. Объем строительства может быть выше, чем показывают отчеты. В основном, строятся дома до 120 кв. м из каркасов или клееного бруса.

Инвестиции в жилье проиграли инфляции и депозитам. За последние два года квартиры в Москве и в Подмосковье в рублях подорожали в среднем на 6-7%. Т.е. темпы роста цен на недвижимость оказались примерно в три раза ниже, чем инфляция (20,4%), а также доходность депозитов и других финансовых инструментов за тот же срок, подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru". C феврале 2022 года по февраль этого года стоимость кв. м на вторичном рынке "старой" Москвы увеличилась с 253,4 тыс. руб. до 271,5 тыс. руб. (+7,2%). Чуть меньше подорожали квартиры в Подмосковье – с 146 тыс. руб. до 154,6 тыс. руб. (+5,9%). В наиболее перегретой Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой: по итогам февраля 2022 года кв. м стоил 202,7 тыс. руб., в феврале этого года – 204 тыс. руб. (+0,9%). Инфляция в России за два года составила 20,4%, поэтому даже в "старой" Москве реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала. Положив деньги на депозит, за эти же два года можно было заработать чуть более 20% - при минимальных рисках. Примерно такую же доходность или выше обеспечили вложения в облигации. Валюты (если не считать страны с гиперинфляцией) в среднем укрепились к рублю также примерно на 20% или чуть больше. От 20% и более за этот период принесли инвестиции в золото, как в еще один защитный и низкорискованный актив (в зависимости от момента входа). В этом году цены на жилье снова топчутся на месте, но ближе к майским праздникам они скорее всего поползут вниз по причине дорогой ипотеки и исчерпанного в прошлом году спроса, отмечают аналитики. Это может свести в ноль даже тот умеренный прирост, который отмечается сейчас. Т.е. недвижимость выполняет свою главную функцию, как защитный актив – позволяет сохранить.

Похоже, ипотечная льгота под 8% может стать еще одним маркетинговым ходом. Центробанк и Минстрой обсуждают возможное продление данной программы, сообщает "Парламентская газета". Чиновники создают интригу в надежде, что люди начнут покупать жилье, опасаясь увеличения процентной ставки до 16% и выше. Поскольку вице-премьер Хуснуллин уже заявил о разогревании строительного сектора, рынок находится в насыщенном состоянии. Без льготной ипотеки спрос на новостройки может снизиться.