Кроткевич Дом

▎Инвесторы и застройщики обращают внимание на рынок ИЖС! 👋 Приветствую, друзья! Последние несколько месяцев мы наблюдаем всё более активный интерес к рынку индивидуального жилищного строительства (ИЖС) со стороны инвесторов и строительных компаний. К нам стали поступать запросы на подбор земельных участков под проектное финансирование и строительство коттеджных поселков. Задача непростая, но крайне интересная! В чем же сложности? • Особенности согласования финансирования банков. Банки, как известно, очень тщательно подходят к оценке рисков. Для получения финансирования под проект ИЖС нужно предоставить убедительный бизнес-план, подтвердить спрос на жилье в выбранном районе, а также учесть множество других нюансов. • Юридический статус земли. Это, пожалуй, один из самых важных моментов. Земля должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства, иметь все необходимые документы, разрешения и согласования. Любые "подводные камни" в этом вопросе могут привести к задержкам и срыву проекта. • Инфраструктура. Наличие или отсутствие коммуникаций, дорог, благоустройства – факторы, которые напрямую влияют на привлекательность проекта для потенциальных покупателей и на условия финансирования. Что мы делаем? Мы, как опытные риэлторы и инвесторы, обладающие глубокими знаниями рынка, помогаем инвесторам и строительным компаниям: • Определить перспективные локации для строительства коттеджных поселков. • Провести юридическую экспертизу земельных участков, проверить наличие всех необходимых документов. • Проанализировать рынок и спрос на жилье в выбранном районе. • Разработать фин-модель проекта, учитывая все нюансы и риски. • Содействовать в получении проектного финансирования от банков. Важно понимать: Успех проекта зависит от множества факторов, и грамотный подход к подбору земли, юридическому оформлению и финансовому планированию – это залог его реализации. Если вы задумываетесь о проекте в сфере ИЖС, мы готовы помочь! Пишите в комментариях, задавайте вопросы, и мы с удовольствием поделимся своим опытом и знаниями. 💸И да, если у вас интересные массивы от 18-20 Га, присылайте в личку, обсудим. #ИЖС #коттеджныйпоселок #инвестиции #земля #проектноефинансирование #риэлтор #недвижимость #строительство #юридическаяэкспертиза #бизнес

⚡️Всего 20 мест! Для моих подписчиков! ⚡️Регистрируйся сразу ‼️На закрытое мероприятие с фуршетом! Шикарный нетворкинг с ТОП-ами кампаний! Приглашаем Вас посетить форум ‌«Ключевые тенденции рынка недвижимости в 2024-2025 гг.» На форуме вас ждут вдохновляющие выступления и дискуссии на актуальные темы, которые помогут вам адаптироваться к изменениям рынка. Программа и регистрация находится по ссылке - https://taplink.cc/vsk_spb Будем рады вас видеть!

С какой темой выступить? 1 "Будущее Рынка ИЖС: Как Подготовиться к Изменениям и Оставаться на Гребне Волны?" (прогнозы развития рынка ИЖС и адаптация к новым условиям"). 2 "Конкуренция на Рынке ИЖС: Как Выделиться Среди Других Риэлторов и Привлекать Клиентов?" (Знания, навыки, инструменты продвижения и маркетинга, которые помогут вам выделиться на рынке") 3 "Юридические Аспекты ИЖС: Как Избежать "Подводных Камней" и Защитить интересы Свои и клиента ?" (как минимизировать риски при сделках с ИЖС"). 4 "Коттеджные Поселки: Как Выбрать "Золотую Жилу" и Не Попасть в Ловушку?" (обсудим критерии хороших/ сомнительных коттеджных поселков и научитесь анализировать их потенциал").

Хочу посоветоваться с вами. Ваше мнение важно для меня! Полчаса назад меня пригласили в качестве спикера на мероприятие для риэлторов. Наряду с представителями таких гигантов, как ДОМ.РФ, ЦДС, ПН (Setl), ВСК - страхование ..... Оно состоится - на минуточку - 16 октября! Будет фуршет ❕ форму для приглашения - вывешу позднее 🥂🥂🥂 Всех жду! Срочно надо определиться с темой! Помогайте) голосуйте ⬇️⬇️⬇️

🤩1.5 "Садоводство" и 13.2 "Ведение садоводства" - в чем разница? Все просто ..... Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков – это перечень допустимых видов деятельности, которые могут осуществляться на конкретном участке в соответствии с его целевым назначением и градостроительными регламентами. ВРИ определяются градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. В контексте садоводства часто встречаются два вида разрешенного использования: ➡️1.5 "Садоводство" и ➡️13.2 "Ведение садоводства". Несмотря на кажущуюся схожесть, эти ВРИ имеют существенные различия, которые необходимо учитывать при планировании использования земельного участка. Вид разрешенного использования 1.5 "Садоводство" Данный вид разрешенного использования предполагает комплексное использование земельного участка для выращивания плодовых, ягодных, овощных и других культур, а также для отдыха и временного проживания граждан в садовых домах. 🔴Основные характеристики ВРИ 1.5 "Садоводство": • Назначение: Преимущественно для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха. ❌Строительство: жилого дома ЗАПРЕЩЕНО. Разрешено строительство садовых домов, предназначенных для временного проживания, хозяйственных построек, необходимых для ведения садоводства. • Проживание: Временное, сезонное. • Инфраструктура: Может включать в себя общую инфраструктуру садоводческого товарищества (дороги, освещение, водоснабжение). • Ограничения: Ограничения на постоянное проживание, строительство капитальных жилых домов, ведение предпринимательской деятельности (за исключением, связанной с садоводством). 🟢Вид разрешенного использования 13.2 "Ведение садоводства" Этот вид разрешенного использования фокусируется на ведении садоводства как основной деятельности на земельном участке. Основные характеристики ВРИ 13.2 "Ведение садоводства": • Назначение: Преимущественно для выращивания сельскохозяйственных культур. ✅Строительство: Разрешено строительство объектов, необходимых для ведения садоводства (теплицы, сараи, склады для хранения урожая). В т.ч. ДОПУСКАЕТСЯ строительство жилых домов. • Проживание: Может быть разрешено проживание в садовых домах, но с ограничениями, установленными местными нормативными актами. • Инфраструктура: Может включать в себя инфраструктуру, необходимую для ведения садоводства. • Ограничения: Ограничения на строительство капитальных жилых домов, ведение предпринимательской деятельности (за исключением, связанной с садоводством). Важно: • Конкретные условия использования земельного участка с ВРИ 1.5 или 13.2 определяются правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования. • Перед приобретением земельного участка или планированием строительства необходимо изучить ГПЗУ и ПЗЗ, чтобы убедиться в соответствии ваших планов с разрешенным использованием. • В случае возникновения вопросов или необходимости уточнения информации, рекомендуется обратиться к специалистам в области земельного права и кадастровых работ. Нужна консультация - пиши в ЛС или в комментарий под постом

🫶🏼🫶🏼🫶🏼 Как рада, что мои слушатели сразу начинают практиковать с использованием полученной информации! Благодарна всем, кто был сегодня на вебинаре по КАД-2!

🤩Карта КАД-2 - последняя официальная версия 2024 год Подписывайся + Пиши комментарии "хочу карту" - пришлю тебе в ЛС.

Сегодня в 15:00 проведем вебинар «КАД-2 — где будет проходить и как уберечь покупателя от рискованной покупки» На вебинаре обсудим: — Где будут проходить — Сроки реализации проекта — Как уберечь покупателя от рискованной покупки Вебинар проведет — Ирина Кроткевич, управляющий партнер ТОЧКАДОМ Подключайтесь сегодня в 15:00 по ссылке: https://pruffme.com/landing/sotka/tmp1725533859

👨‍👩‍👦Кейс - готовый 2-этажный дом для большой семьи! 🔥ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ И ОБЪЕКТА ✔️Есть все необходимые для жизни коммуникации - вода, электричество, канализация ✔️Окна в пол, которые придают дому больше уюта и света ✔️Чистовая отделка с мебелью ✔️Поселок заселенный, развитый, но тихий ✔️Вблизи располагаются заповедные территории, парки, памятники ✔️В 15 минутах езды расположен поселок с развитой инфраструктурой (школы, магазины, больница, кафе и др.) ✔️Подходит под семейную и IT-ипотеку! 🔥ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ✔️Общая площадь - 120кв.м. ✔️2 этажа ✔️Количество комнат - 3 ✔️Евро-ремонт ✔️Каркасный дом 🔥ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ✔️Площадь - 6 соток ✔️Ровный, сухой участок 🪙Стоимость — 8 890 000 ₽

🤩Дачная амнистия: миф или реальность? В Ленобласти разворачивается скандал, который заставляет задуматься о надежности "дачной амнистии". Более 1200 домовладельцев оказались под угрозой сноса из-за того, что их дома, построенные, как они считают, легально, находятся в охранной зоне водопроводной системы Петергофа. Что произошло? Администрация и Минкульт подали иски о признании домов самовольными постройками, ссылаясь на запрет строительства в охранной зоне объекта культурного наследия. Люди, купившие дома или построившие их самостоятельно, утверждают, что все было зарегистрировано в ЕГРН по "дачной амнистии". В чем проблема? • "Дачная амнистия" не гарантирует полной безопасности. Оказывается, что даже при наличии документов, подтверждающих право собственности, можно оказаться в ситуации, когда дом признают незаконным. • Не все зоны учтены. Охранные зоны объектов культурного наследия могут быть не отражены в сведениях о земельных участках, доступных при оформлении документов по "дачной амнистии". • Риски для добросовестных покупателей. Люди, купившие дома, полагаясь на законность сделки, могут потерять свои вложения. Что делать? • Внимательно изучать документы перед покупкой. Уточнять информацию о земельном участке, его обременениях и расположении в охранных зонах. • Консультироваться с юристами. Важно понимать свои права и риски при покупке недвижимости - наша команда профильно занимается такими вопросами. • Следить за новостями и изменениями в законодательстве. Ситуация с "дачной амнистией" может меняться, и важно быть в курсе актуальных правил. Этот случай – тревожный звоночек. Он показывает, что "дачная амнистия", хоть и упростила процесс оформления прав на недвижимость, не является панацеей от всех проблем. Будьте бдительны и защищайте свои права! #дачнаяамнистия #недвижимость #право #ленинградскаяобласть #петергоф #снос #риски P.S. Мы будем следить за развитием событий и держать вас в курсе.

🟢 ЧУТЬ НЕ ЗАБЫЛА !!! Привет! на связи Ирина Кроткевич ⬅️   так советуют начинать канал маркетологи.... 💚💚           💚💚💚⬇️⬇️⬇️ Практический канал без новостей и воды В топку этот "успешный успех" Канал исключительно для ПРАКТИКОВ. Для Тех, кто снял розовые очки и засучил рукава. Для тех, кто действительно хочет разобраться в вопросе с землей. Для тех, кто готов здраво оценивать риски и видеть перспективы. Для тех, кто знает свою точку Б, к которой идет. Для тех, кто знает, что стратегия без тактики - верный путь к победе. Ведь тут на этом канале вам придется столкнуться с суровой действительностью. И увидеть не только выигрышные лотерейные билетики в виде "твоих бесплатных 10 соток", но настоящие факапные расследования с запретом на покупку, ну или еще хуже, констатации фактов уже свершившихся покупок. Для агентов Для инвесторов Для ответственных отцов семей Для жен, чьи мечты заставляют ответственных мужей двигаться вперед #запрещенопокупать - уже проведенные расследования и анализ земельных участков, по которым были выявлены серьезные проблемы. Которые я запретила покупать клиентам. Ну или как минимум, обозначила все риски и сложности, с которыми они столкнутся, если купят эти🍭. Я ж не мать, чтоб принимать за них решения. #пирожокдляинвестора - найденные чудесные участки с проведенным маркетинговым исследованием и обоснованием #разборка - живые кейсы разборы клиентских участков без особых перчин🌶️, но весьма полезные, для повышения вашей насмотренности и расширения вашего общего знания по земельному вопросу #подходитпод ипотеку - разборы нюансов по земле, которую покупают по семейной, сельской или IT-ипотеке💰 - и примеры решений задачек, как из неподходящего сделать подходящее. #заметкипосуществу - все остальное и интересное, и с перцем, и с леденцами, и просто на обсуждение

#РАЗБОРКА Иногда для аналитики земельного массива будущие землевладельцы присылают просто набор кадастровых номеров. И начинается кропотливая работа. - сначала из "лоскутов" собираем общую площадь для исследования (фото 1) Предлагаемый к покупке массив состоит из 10, а иногда и более, земельных участков. У каждого участка может оказаться своя правоустановка, а может быть и общая. Например решение суда. Но сейчас не об этом. Для начала смотрим потенциал. Интересен ли массив под коттеджный поселок или нет. - Сопоставляя карты, мы видим, что он находится в желтой части (фото2) и сразу смотрим обозначения (фото 3) - наша любимая "Сельхозка" Пока все нормально. - смотрим дальше (фото 4,5) зона СХ- 1 ..... смотрим обозначения - и тут уже становится все понятно. Угодья. Для тех, кто еще не сталкивался - поясню. 🤩ЗК РФ Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий: "Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке. (п. 6 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ) На всякий случай смотрим ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Фото 6 и 7 Как вы уже поняли, коллеги, данный массив пока нельзя рассматривать под коттеджный поселок. До 2020 года, до Указа Президента РФ от 21 января 2020 г. N 20 "Об утверждении Доктрины продовольственной безопасности Российской Федерации", такие земли довольно просто переводились в нужный ВРИ. Если кто-нибудь, когда-нибудь сумеет его перевести, или положения доктрины изменят/отменят...... Вы меня, надеюсь, поняли. Но пока - твердое НЕТ.

🤩Зачем люди организовывают СНТ? Представьте себе, что вы хотите жить за городом, на природе, иметь свой небольшой участок земли, где можно выращивать овощи, цветы, отдыхать от городской суеты. Но купить землю и построить дом – это дорого и хлопотно, особенно если делать все в одиночку. Вот тут-то и приходят на помощь СНТ (Садоводческое Некоммерческое Товарищество). Главная цель создания СНТ – объединить людей с общими интересами: • Совместно купить землю: Вместе дешевле и проще получить участок земли под строительство дачи или садового домика. • Организовать инфраструктуру: В одиночку проложить дорогу, провести электричество, водопровод, установить освещение – очень сложно и затратно. В СНТ все это делается сообща, за счет взносов всех членов. • Обеспечить безопасность: Вместе проще защитить территорию от нежелательных гостей, организовать охрану, установить шлагбаумы. • Решать общие проблемы: В СНТ есть правление, которое решает вопросы, касающиеся всех членов товарищества: благоустройство территории, уборка мусора, ремонт дорог и т.д. • Создать комфортную среду для отдыха: В СНТ можно организовать детские площадки, места для отдыха, спортивные площадки, что делает отдых на даче более приятным и разнообразным. Грубо говоря, СНТ – это своеобразный "кооператив", где люди объединяют свои усилия и ресурсы для достижения общей цели – создания комфортной и безопасной среды для жизни и отдыха за городом. Вместо того, чтобы каждый решать свои проблемы в одиночку, люди объединяются в СНТ, чтобы сообща решать общие задачи и наслаждаться преимуществами жизни в загородном поселке. Соответственно, становясь членом СНТ, у каждого участника появляются как права, так и обязанности. В том числе, связанные с содержанием общедолевого имущества. Об этом расскажу в следующем посте.